Самые доходные новостройки – в Санкт-Петербурге, самые богатые инвесторы – в Москве

Инвестиционная покупка новостройки в Санкт-Петербурге в среднем приносит частному инвестору 28% от вложений, тогда как в Москве – лишь 23%, а в Новой Москве – 25%. При этом на одного московского инвестора в среднем приходится – 1,3 объекта, а в северной столице – 1,2.

Об этом рассказали специалисты аналитического сервиса Пульс Продаж Новостроек, проанализировав сделки, прошедшие на первичном рынке жилья Московского и Санкт-Петербургского регионов, начиная с 2015 года (1,3 млн. сделок в 803 проектах).

В данном исследовании сделка относилась к категории «инвестиционной», если объект в новостройке приобретался физическим лицом на этапе строительства и был продан так же до ввода дома в эксплуатацию. В соответствии с данным критерием доля инвестиционных сделок в разные годы колебалась от 2-4% до 9-12% и на сегодняшний день оценивается в 6-7%.

Новостройки побеждают банки

Как показало исследование, от покупки объекта до его перепродажи в среднем проходит 17 месяцев. За этот период инвестор увеличивает вложенные средства примерно на четверть. Если учесть расходы на комиссию брокеру (примерно 2%) и уплату налога (НДФЛ, 13%), то прибыль от сделки составляет в среднем 19% за весь период владения или 14% годовых.

«Эти данные наглядно показывают, насколько вложения в недвижимость выгоднее банковских вкладов, - говорит директор Пульса Продаж Новостроек Артем Советников. – Доходность в 14% в разы превышает доходы по депозитам».

Доходный Петербург

Если рассматривать изученные регионы, то максимальная доходность оказалась в Санкт-Петербурге. Здесь частный инвестор за 17 месяцев получает в среднем «прибавку» в 28%. За вычетом НДФЛ и брокерской комиссии его доход составит 22% (или 15% годовых). А Москва, которая традиционно считается самым «прибыльным» городом в любом бизнесе, занимает в рейтинге доходности изученных регионов лишь третье место. Здесь спекулятивная сделка с новостройкой приносит в среднем 23% (с учетом НДФЛ и комиссии брокеру – 18%). Столько же сможет получить инвестор в Московской области. А вот Новая Москва опережает первопрестольную - 25% (19% с учетом НДФЛ и комиссии брокеру). Аутсайдером является Ленинградская область. Вложения в местные новостройки через 17 месяцев увеличат капитал инвестора лишь на 21% (16% с учетом НДФЛ и комиссии брокеру).

«Пакетные» инвестиции

По данным Пульса Продаж Новостроек, примерно каждый четвертый покупатель-инвестор приобретает 2 и более квартир. При этом подавляющее большинство (99%) покупают недвижимость в одном ЖК, и лишь 1 из 100 приобретает квартиры в нескольких проектах.

Для тех, кто вкладывается сразу в несколько проектов, средний «инвестиционный пакет» состоит из 21 сделки в трех разных жилых комплексах. При этом 29% -это сделки по приобретению студии, 38% - покупки однокомнатных квартир и 26% - двухкомнатных.

Несмотря на меньшую доходность, инвесторы, приобретающие сразу несколько объектов, в большей степени сосредоточены в Москве. На одного московского инвестора приходится – 1,3 объекта, для Санкт-Петербурга и Московской области этот коэффициент составляет 1,2, в Новой Москве и Ленинградской области - 1,1.

По словам Артема Советникова, некоторое преобладание инвесторов с большим количеством картир в столице связано, скорее всего, с более высокими финансовыми возможностями жителей этого города.

Публикацию разместил пользователь: Сергей

Первичный рынок | Просмотров: 380 | Дата размещения: 15.06.2021

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

фото

Как правильно принять квартиру в новостройке?

После посещения офиса продаж застройщика и оформления соглашения о приобретении объекта, большинство клиентов на первичном рынке считают, что на этом этапе покупка новостройки и заканчивается - дело вполне благополучно решенное. Однако, как показывает практика, беды покупателей начинаются только после сдачи дома в эксплуатацию - расслабленность, притупление внимания и пренебрежительное отношение к передаче квартиры чревато для новосёла огромным количеством финансовых и юридических проблем

Первичный рынок | Проверка квартиры перед покупкой | 23.07.2021 | Риэлтор «Татьяна Мамонтова» | Просмотров: 46

фото

Как выписать ребёнка из квартиры?

Для того чтобы несовершеннолетних детей можно было без труда выписать их квартиры, необходимо предоставить в органы Опеки и Попечительства доказательства того, что они будут незамедлительно зарегистрированы по новому адресу, при этом новое жилье не должно быть по условиям проживания хуже.

Недвижимость и дети | Юридический справочник | 22.07.2021 | Риэлтор «Татьяна Мамонтова» | Просмотров: 70

фото

Инвесторы назвали самую выгодную для вложения средств недвижимость

Аналитики Фонда коллективных инвестиций «Рентавед» сравнили, какой доход приносят инвесторам доступные на рынках Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей типы недвижимости. Самыми выгодными для вложения средств на текущий момент являются складские помещения. Отдельные форматы складов могут приносить прибыль в размере 30% годовых.

Инвестиции в недвижимость | 21.07.2021 | Агентство | Просмотров: 107

MD Facility Management сформировало отдельное подразделение для выполнения краткосрочных работ на объектах коммерческой недвижимости

Специалисты будут оказывать услуги на выставках, мероприятиях, а также на объектах, которые компания обслуживает на постоянной основе.

Первичный рынок | 20.07.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 149

Банкам «эскроу» не под силу

Несмотря на то, что список уполномоченных банков включает несколько десятков, абсолютное большинство новостроек продается при участии лишь 17 банков. А более двух третей сделок приходится на долю всего двух банков. Об этом сообщили эксперты аналитического сервиса «Пульс Продаж Новостроек» по итогам изучения изменений на рынке, которые произошли вследствие введения новой системы реализации первичного жилья, которая была введена ровно 2 года назад.

Первичный рынок | 19.07.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 151

Застройщики назвали выгоды строительства без привлечения средств дольщиков

В июле исполнилось два года с тех пор, как российский рынок новостроек перешел на реализацию проектов с использование эскроу-счетов. По данным “Дом.РФ”, в июле 2021 года в стране 65,5 млн кв. м жилья из строящихся 99 млн кв. м — более чем ⅔ — возводится уже новым правилам.

Строительство | Первичный рынок | 19.07.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 147

Эскроу-счета «очистили» рынок от небольших игроков

К такому выводу пришли специалисты аналитического сервиса «Пульс Продаж Новостроек» по итогам исследования, проведенного к двухлетию обязательного введения эскроу-счетов при продаже строящегося жилья.

Строительство | Первичный рынок | 15.07.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 232

Проект группы компаний UNK получил Премию города Москвы в области архитектуры и градостроительства

13 июля в Белом зале столичной мэрии состоялось вручение Премии города Москвы в области архитектуры и градостроительства. Пять проектов в пяти категориях стали лауреатами премии. Награды вручил Мэр столицы Сергей Собянин.

Строительство | Первичный рынок | 14.07.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 196

MD Facility Management подписала договор на обслуживание Инновационного центра «Технопарк-Сколково»

Компания MD Facility Management стала победителем тендера на обслуживание одного из крупнейших объектов Инновационного центра Сколково – Технопарка «Сколково», самого большого технопарка Европы.

Коммерческая недвижимость | Новости о недвижимости | 12.07.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 271

Риэлторские услуги в Москве - юридическая чистота объекта недвижимости

Проверка юридической чистоты объектов жилой и загородной недвижимости в Москве и Московской области перед покупкой. Обращайтесь, всегда будем рады максимально обезопасить Вашу сделку!

Проверка квартиры перед покупкой | Советы риэлтора | 30.06.2021 | «ЮЗМАН-Недвижимость» | Просмотров: 417