Межевание земельного участка
В ряде случаев определение границ участка земли является необходимой процедурой:
- спор с владельцами соседних участков, где проходит межа;
- намерение огородить свои владения;
- желание использовать спорный участок земли для посадок или построек;
- намерение продать участок;
- желание подарить или завещать свою земельную собственность.
Для этого необходимо произвести кадастровые работы, главная часть которых – межевание.
С 1 января 2018 года, согласно Распоряжению Правительства РФ № 2236-p, для земельных участков без документов о межевании будет невозможно внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это означает, что земельный участок без межевания невозможно будет продать, купить, принять в дар или в наследство. Поэтому мы рекомендуем провести межевание Вашей земельной собственности.
Для проведения процедуры межевания необязательно обращаться только в государственную организацию. Ваш земельный участок помогут разграничить в соответствии с законодательными нормами специалисты компании "Недвига.Про". В нашей компании процедура межевания и подготовка кадастрового паспорта осуществляются в кратчайшие сроки при минимальном пакете документов и по доступным ценам.
В каких случаях нужно межевание?
Межевание, по мимо вопросов перехода собственности, требуется владельцам земельных участков, которые в будущем планируют следующие операции со своей землей:
- из одного участка сформировать юридически другой участок;
- исходный земельный надел поделить на два или более самостоятельных новых;
- один участок распределить на несколько долей;
- земельный участок смешать с другой свободной землей для формирования нового надела.
- исправления реестровой ошибки.
Как происходит межевание?
Межевание земель требует разнонаправленной деятельности. Сначала бригада собирает и изучает правоустанавливающие, геодезические и картографические документы. К ним добавляются любые исходные материалы. Затем начинаются работы непосредственно на земле. Специалисты исследуют и оценивают состояния пунктов государственной геодезической сети и опорной межевой сети – опорных межевых знаков. После этого они изучают также границы земельного участка, оценивая состояние межевых знаков.
После осмотра сотрудники составляют технический проект. Это прямое задание на межевание участка. Перед его исполнением землевладельцы предупреждаются о проведении работ по проведению границ на территории. По техническому заданию согласовываются и закрепляются на месте межевые знаки под контролем собственников и проживающих. Дальше специалисты определяют площадь территории и составляют чертеж границ. Формируется межевое дело. И затем его сдают в архив.
Благодаря процедуре межевания вносятся изменения о границах участка в Единственный государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Раньше правообладатель получал выписки КВ.1 – КВ. 6. и кадастровый паспорт земельного участка, сейчас единственный документ на недвижимость - это выписка из ЕГРН.
Этапы проведения межевания земельного участка:
- Установление и точное определение координатных точек земельного участка.
- Закрепление на участке межевых знаков.
- Точное определение площади земельного надела.
- Формирование уточнённого межевого плана, а также комплектация топографического чертежа, в том числе на основании данных аэросъемки.
- Внесение данных в базу Росреестра.
Документы для проведения межевания
В общем и целом, список таков:
- гражданский паспорт для физлиц; для юридических лиц – уставные документы;
- выписка из ЕГРН и другие документы, удостоверяющие право собственности на ЗУ;
- кадастровый паспорт или схема планировки участка.
В результате проводимых работ формируется кадастровый паспорт, выписку из которого получает заказчик, а также межевой план.
Получите услугу межевания своего земельного участка в консалтинговой компании "Недвига.Про" и в дальнейшем с полученными документами Вы сможете беспрепятственно распоряжаться своим имуществом.
Компания "Недвига.Про» проводит полный перечень подготовительных, юридических и геодезических работ, включая согласование границ земельных участков и сопровождение документации в Росреестре:
- комплекс работ по межеванию земельного участка и подготовка межевого плана, который проводится примерно за 2 дня. Стоимость - от 30000 рублей;
- если собран необходимый пакет документов, то для выезда кадастрового инженера потребуется всего лишь 1 день, а его тариф составит примерно 5000 рублей.
На все геодезическое оборудование есть свидетельства о поверке.
Владислав Захаров
