Навесить или покрасить: почему застройщики предпочитают вентилируемые фасады штукатурным

Процесс монтажа

Штукатурный фасад применяются главным образом при строительстве жилья массового спроса. Он состоит из четырех основных слоев: самой стены, клеевого, теплоизоляционного и защитно-декоративного. При монтаже штукатурного фасада на стену (это может быть как железобетонная плита, так и монолит, кирпич и прочие материалы) приклеивается и крепится при помощи дюбелей минеральная вата (утеплитель) плотностью 130-150 кг/м3, затем идет слой штукатурки, шпаклевки, и в конце фасад окрашивается.

Возводить штукатурные фасады рекомендуется только при температуре от +5ºС до +30ºС. Дело в том, что штукатурные работы — это мокрый, то есть связанный с водой, процесс, поэтому их проведение без соблюдения температурного режима сопряжено со значительными трудностями. При холодной погоде клеевой раствор, на который крепятся плиты утеплителя, высыхает неравномерно, а в условиях жаркой погоды штукатурные смеси будут растрескиваться.

Фасад дома на Гражданской улице в Москве архитектурное бюро WALL решило сделать штукатурным, с добавлением клинкера

Навесные фасады также называют вентилируемыми, так как в конструкции присутствуют прослойки воздуха, которые способствуют хорошей вентиляции. Это, в свою очередь, препятствует накоплению влаги в стенах дома и сохраняет тепло, что является одним из основных преимуществ таких фасадов. Навесной фасад состоит из трех основных слоев: стена дома, утеплитель и декоративная облицовка. Между слоями остаются небольшие воздушные зазоры. Навесные фасадные системы используются обычно в домах класса бизнес и выше. Их устройство происходит следующим образом: на стену при помощи дюбелей крепится минвата плотностью 70-90 кг/м3, затем – фасадная подсистема (в основном используется оцинкованная сталь) на кронштейнах, а следом уже облицовочный слой. Именно он определяет внешний вид здания. Монтировать такой тип облицовки можно в любое время года.

Следует добавить, что и навесной и штукатурный фасады могут возводиться как со слоем утеплителя, так и без него, в зависимости от назначения здания, особенностей систем отопления и теплосберегающих свойств стены.

Особенности национального строительства

Строительство в России, вне всякого сомнения, имеет свою национальную специфику, продиктованную климатическими условиями. Прежде всего, для нашей страны характерны сильные перепады температурных режимов, вызванные постоянным чередованием времен года. В таких условиях особую важность приобретает качество и фактура внешней отделки строений, ее долговечность, способность на протяжении длительного отрезка времени без ущерба выдерживать холод, жару, сырость, и прочие превратности российской погоды. В последние годы отечественные застройщики все чаще предпочитают навесной тип фасада штукатурному.

Например, в Испании, где почти круглый год солнце и постоянная влажность на побережье, штукатурный фасад довольно популярен, комментирует генеральный директор компании Alegria - застройщика, девелопера и агентства недвижимости на побережье Коста-Бланка Ян Вайнрух. Иногда на нем может оседать грязь, которая легко смывается водой без использования специальных растворов и не оставляя никаких разводов. Основной нюанс, который нужно учитывать при уходе за штукатурным фасадом, — это подтеки, возникающие порой при длительной эксплуатации. Однако внешний вид такого фасада при этом легко восстанавливается. Периодически, раз в пять или десять лет, его рекомендуется обновлять при помощи покраски.

– В России же при использовании такого вида фасада следует учитывать то, как он ведет себя при сезонных перепадах температур, а также - длительном холоде, – подчеркивает эксперт.

«Навесной» тренд очевиден

Большинство специалистов уверенно заявляет: современные вентилируемые фасады имеют ряд весомых преимуществ по сравнению со штукатурными технологиями. С точки зрения девелопмента, основным их плюсом считается простота в процессе монтажа, сравнительно легкая замена поврежденных составляющих при необходимости и простота в последующем обслуживании.

Кроме того, вентилируемые фасады эффективнее в плане сохранения тепла в доме и долговечности. Так, например, результаты многих научных исследований доказали, что некоторые элементы, используемые при возведении вентилируемых фасадов, не нуждаются в дополнительном обслуживании около 50 лет. Средний срок службы навесных панелей примерно в два раза дольше, уточняет глава архитектурного бюро Noor Architects Михаил Беляков.

Навесной фасад может быть самым разнообразным по дизайну. ЖК "Ривер парк"

Помимо всего прочего, использование вентилируемых фасадов повышает шумоизоляцию, говорит управляющий партнер Larus Capital Андрей Стреналюк. Также навесные фасадные системы имеют высшую степень пожарной безопасности и высокую коррозийную стойкость.

– Исходя из моего опыта работы, правильно смонтированный качественный навесной фасад является более удобным, долговечным и нетребовательным в обслуживании, резюмирует генеральный директор RD Residence Иоланта Овчинникова. Ведь он неприхотлив в эксплуатации: устойчив к высоким температурам летом и отрицательным зимой, не покрывается трещинами, практически не выгорает и не деформируется. Что касается штукатурного фасада, то здесь многое зависит от качества материала. При этом штукатурка подвержена растрескиванию и, как следствие, осыпанию и разрушению. Особенно подвержены разрушению цоколи, так что их приходится обновлять ежегодно.

Архитектурная составляющая

Изобилие облицовочных материалов вентфасада и их комбинирование позволяет разработать уникальный архитектурный облик здания. Например, широкий выбор облицовочных материалов дает преимущества для качественной и грамотной корректировки внешнего вида уже существующей постройки, отмечают в AFI Development. С помощью навесных вентилируемых конструкций можно превратить практически любое старое сооружение в современное здание с интересным архитектурным решением, что особенно актуально для проектов редевелопмента. При этом все прежние дефекты поверхностей, как то: отклонения от плоскости в горизонтальном и вертикальном направлении, а также нарушения целостности прежней отделки, скроются под системой новых конструкций.

Основное преимущество навесных систем главный архитектор проектов Градостроительного института пространственного моделирования и развития «Гипрогор Проект» Иван Брызгалов видит в практически безграничном разнообразии материалов, форм и фактур, что значительно расширяет возможности архитектора. В целом, если рассматривать фасадные решения современной городской застройки, приблизительно в 80% случаев это будет именно навесной фасад. В плане простора для архитектурного творчества навесные фасады однозначно лидируют, поскольку предоставляют возможность реализовать практически любую идею.

– Именно это многообразие, на мой взгляд, обеспечило вентфасадам высокую популярность у застройщиков, – считает архитектор. – Полагаю, что эта тенденция будет продолжена в обозримом будущем.

Навесной вентилируемый фасад – это эпохальная технология, считают архитекторы Елена и Игорь Каширины. Он дает огромную свободу в проектировании и творчестве для архитектора, потому что в буквальном смысле «отрывает» внешнюю оболочку здания от несущего каркаса постройки и позволяет делать с ней что угодно. Например, с помощью навесного вентилируемого фасада очень легко комбинировать практически любые отделочные материалы: кирпич – фасадные панели – камень – металл – стекло - керамика. Что еще более важно, есть возможность создавать рельефный или даже объемный фасад. Одни из самых ярких примеров – работы Заха Хадид Аркитектс (Zaha Hadid Architects). Если посмотреть на их здания в разрезе, зачастую сложный внешний объем создается именно за счет внешней оболочки, в то время как несущие конструкции здания более геометричны.

В проекте нового бизнес-центра на Калужском шоссе всю красоту создают навесные фасады

В целом за последние годы технологии создания вентилируемых фасадов шагнули далеко вперед, говорит Михаил Беляков. Появились бесшовные панели из фиброцемента, которые позволяют исключить попадание дождя и снега внутрь. Также на рынке можно найти панели из прессованной каменной ваты и компакт-ламината высокого давления на базе особых видов бумаг. При помощи них можно создать перфорированный фасад, а также наносить цифровую печать и получать уникальное изображение на всей поверхности. Кроме того, они имитируются под камень и дерево. Еще одно интересное решение — это нестандартные металлокассеты, которые изготавливаются с применением лазерной резки либо перфорирования, совмещая интересный внешний вид с высокими защитными свойствами от неблагоприятных погодных факторов. Работая с таким материалом, можно превратить объект в настоящий арт-проект.

– В последнее время навесные фасады позволяют наносить индивидуальные уникальные принты или графику на свои поверхности, и мы рады этим воспользоваться, – рассказала директор по продукту «Сити-XXI век» Мария Могилевцева-Головина. – Например, на нашем будущем объекте – в миниполисе Серебрице – будет реализован индивидуальный рисунок граффити, который мы выбрали вместе с будущими жителями.

За штукатурку замолвите слово

И все же, фасадная штукатурка — традиционное, проверенное временем решение, обладающее рядом преимуществ: во-первых, формируется паропроницаемый теплый контур здания, что обеспечивает комфортный микроклимат внутри строения, во-вторых, качественно выполненный штукатурный фасад всегда выглядит торжественно и парадно, перечисляет Иван Брызгалов. Предпочтение навесному вентиляционному фасаду часто отдается потому, что его проще мыть говорит консультант по архитектуре «ЛИГИ ЖКХ» Никита Маликов. Но стоит учитывать, что и пыль на нем оседает быстрее и более заметна. Штукатурный фасад в этом плане выигрывает.

«Группа ЛСР», например, при строительстве своих объектов использует различные типы фасадов. Плюсом штукатурных является их сравнительно невысокая стоимость. Кроме того, эксперты отмечают возможность использовать штукатурный фасад при различных архитектурных стилизациях зданий, таких как петровское барокко, ампир или что-либо подобное.

Что в итоге?

Таким образом, в своей работе строительные компании используют как навесные, так и штукатурные фасадные системы. Вместе с тем, очевидно, что навесной тип фасадов застройщики и архитекторы практически единодушно рассматривают как более предпочтительный по сравнению со штукатурным для городских многоэтажных зданий. К настоящему моменту тренд является очевидным, предпосылок для его изменения в ближайшем будущем, пожалуй, не предвидится.

Александр Ковалевский

Строительство | Первичный рынок | Просмотров: 973 | Дата размещения: 06.08.2020

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

фото

По каким программам можно взять дешёвый кредит на жильё?

Большинство клиентов на рынке недвижимости вынуждены залезать в долговую яму. Облегчить бремя кредитов призваны финансовые проекты госсподержки населения под 7% годовых, которыми на 2021 год уже воспользовались порядка 300 тысяч семей.По объёму инвестиций лидируют такие регионы как Крым и Краснодарский край. Об уникальных возможностях и условиях льготного кредитования подробнее в статье

Ипотека | 30.07.2021 | Риэлтор «Татьяна Мамонтова» | Просмотров: 101

Два года эскроу: что сбылось?

Прошло 2 года с момента введения эскроу-счетов для реализации жилья в строящихся проектах. Эксперты аналитического сервиса «Пульс Продаж Новостроек» выяснили, как новые правила отразились на сделках рынка новостроек.

Строительство | Первичный рынок | 27.07.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 182

фото

Как правильно принять квартиру в новостройке?

После посещения офиса продаж застройщика и оформления соглашения о приобретении объекта, большинство клиентов на первичном рынке считают, что на этом этапе покупка новостройки и заканчивается - дело вполне благополучно решенное. Однако, как показывает практика, беды покупателей начинаются только после сдачи дома в эксплуатацию - расслабленность, притупление внимания и пренебрежительное отношение к передаче квартиры чревато для новосёла огромным количеством финансовых и юридических проблем

Первичный рынок | Проверка квартиры перед покупкой | 23.07.2021 | Риэлтор «Татьяна Мамонтова» | Просмотров: 290

фото

Как выписать ребёнка из квартиры?

Для того чтобы несовершеннолетних детей можно было без труда выписать их квартиры, необходимо предоставить в органы Опеки и Попечительства доказательства того, что они будут незамедлительно зарегистрированы по новому адресу, при этом новое жилье не должно быть по условиям проживания хуже.

Недвижимость и дети | Юридический справочник | 22.07.2021 | Риэлтор «Татьяна Мамонтова» | Просмотров: 234

фото

Инвесторы назвали самую выгодную для вложения средств недвижимость

Аналитики Фонда коллективных инвестиций «Рентавед» сравнили, какой доход приносят инвесторам доступные на рынках Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей типы недвижимости. Самыми выгодными для вложения средств на текущий момент являются складские помещения. Отдельные форматы складов могут приносить прибыль в размере 30% годовых.

Инвестиции в недвижимость | 21.07.2021 | Агентство | Просмотров: 225

MD Facility Management сформировало отдельное подразделение для выполнения краткосрочных работ на объектах коммерческой недвижимости

Специалисты будут оказывать услуги на выставках, мероприятиях, а также на объектах, которые компания обслуживает на постоянной основе.

Первичный рынок | 20.07.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 240

Банкам «эскроу» не под силу

Несмотря на то, что список уполномоченных банков включает несколько десятков, абсолютное большинство новостроек продается при участии лишь 17 банков. А более двух третей сделок приходится на долю всего двух банков. Об этом сообщили эксперты аналитического сервиса «Пульс Продаж Новостроек» по итогам изучения изменений на рынке, которые произошли вследствие введения новой системы реализации первичного жилья, которая была введена ровно 2 года назад.

Первичный рынок | 19.07.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 232

Застройщики назвали выгоды строительства без привлечения средств дольщиков

В июле исполнилось два года с тех пор, как российский рынок новостроек перешел на реализацию проектов с использование эскроу-счетов. По данным “Дом.РФ”, в июле 2021 года в стране 65,5 млн кв. м жилья из строящихся 99 млн кв. м — более чем ⅔ — возводится уже новым правилам.

Строительство | Первичный рынок | 19.07.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 182

Эскроу-счета «очистили» рынок от небольших игроков

К такому выводу пришли специалисты аналитического сервиса «Пульс Продаж Новостроек» по итогам исследования, проведенного к двухлетию обязательного введения эскроу-счетов при продаже строящегося жилья.

Строительство | Первичный рынок | 15.07.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 265

Проект группы компаний UNK получил Премию города Москвы в области архитектуры и градостроительства

13 июля в Белом зале столичной мэрии состоялось вручение Премии города Москвы в области архитектуры и градостроительства. Пять проектов в пяти категориях стали лауреатами премии. Награды вручил Мэр столицы Сергей Собянин.

Строительство | Первичный рынок | 14.07.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 244