РОСРИЭЛТ

В Мурманске дорогостоящие гаражи не всегда размещаются законно

18.09.2014

Мурманск Мурманск

В Мурманске активно осуществляется продажа гаражей. Однако не все они законно размещены на городской территории, о чем свидетельствуют действия городских властей. Таковые регулярно сносят незаконно возведенные строения. При этом сомнительными оказываются не только единичные гаражи, но и целые гаражные боксы, что свидетельствует не только о масштабности злоупотреблений, но и о том, что с рискованным активом можно столкнуться при заключении любой сделки даже если она предусматривает покупку недвижимости в местах массового размещения гаражей.

Именно об одном из таких мест сообщается на официальном сайте администрации города Мурманска.

В частности там отмечается:

"Управление Ленинского административного округа Мурманска просит владельцев 19 деревометаллических гаражных боксов, расположенных в районе домов № 6, 10 по улице Подстаницкого в течение месяца (со дня опубликования объявления) предоставить правоустанавливающие документы на строения и занимаемый земельный участок в отдел по взаимодействию со структурами жилищно-коммунального комплекса и благоустройству по адресу: пр. Героев-североморцев, 33, каб. № 308, 306, контактные телефоны: 43 33 72, 43 33 77". Аналогичное обращение официально опубликовано и в отношении двух владельцев деревометаллических гаражных боксов, расположенных по улице Гагарина, 6 (неподалеку от детского сада № 73 и дома №2 по улице Александрова). В аналогичном контексте упоминаются на сайте и другие адреса.

При этом всегда излагаемая информация завершается серьезным предупреждением:

"Если запрашиваемая документация не будет предоставлена, управлением округа будет решаться вопрос об освобождении земельного участка от указанных объектов".

В данном контексте повышается актуальность юридической грамотности покупателей гаражей.

Ведь многие из таковых реализуются без наличия всей необходимой документации. Давать в данной ситуации практические юридические советы нецелесообразно. Так как каждая сделка индивидуальна по своей природе. Куда оптимальнее приобретая гараж обратиться за консультацией к практикующему юристу. Это несколько увеличит стоимость сделки, зато снизит ее риски, что в контексте средней стоимости гаражей совсем не лишне. Так стоимость гаражей размещенных в базе портала Росриэлт и экспонируемых на территории Мурманска составляет 310-320 тыс. руб. за объект. В данном контексте речь идет о продаже объектов площадью в 30-35 кв. метров предназначенных для хранения легковых автомобилей. Данный уровень цен чрезвычайно высок. Ведь минимальная стоимость отдельно взятых квартир в Мурманске лишь в два раза выше. Например, в базе портала Росриэлт размещается однокомнатная квартира стоимостью в 620 тыс. руб. Вместе с тем выбор у автовладельцев не велик. Ведь возможности размещения автомобилей под открытым небом постоянно снижается, что обуславливается активной борьбой городских властей с незаконно паркуемыми автомобилями. К тому же таковые при хранении на улице быстро снижают свои эксплуатационные свойства и попадают в утиль. Только в рамках программы "Мурманск- город чистоты" на свалки было вывезено около 2 тыс. авто.

В ситуации, когда дорогостоящие гаражи порой опасно покупать, а хранение машин на улице сходит на нет, актуальным становится комплексный подход к возведению гаражей. Однако без городских властей решить данную проблему не удастся. Пойдут ли они навстречу жителям города, покажет ближайшее время.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 89 | ID: 905



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Блошиные инвестиции на рынке жилья Мурманска

Минимальная стоимость инвестиционного предложения на рынке жилья Мурманска составляет 130 тыс. руб. При столь мизерных вложениях доходность от эксплуатации объекта недвижимости может достигнуть 36-69% в год. Изложенные факты не фантастика и не ошибка. Рынок комнат самого крупного северного города мира вполне способен представить и не такие сюрпризы.

Незначительная активность индивидуальных застройщиков повышает общую устойчивость строительной индустрии Мурманской области

Основной объем строительства приходится на крупные компании, характеризующиеся стабильной работой. Например, в 2014 году общая площадь построенного жилья составила 25101 кв.м. Из них население возвело примерно четверть или 7488 кв.м. В 2013 году при общем объеме строительства в размере 24843 кв.м. площадь жилья возведенного населением составила 2913 кв.м. В 2012 году размер обоих показателей составил соответственно 24327 и 4625 кв.м. Как видим, частные застройщики возводят от 18% до 24% от общей площади жилья, что не позволяет им оказывать существенного влияния на общее положение дел.

Рынок торговой недвижимости Мурманска - хорошенького понемножку

Активное развитие новых проектов не может быть в Мурманске длительным. Всему виной незначительная емкость местного рынка. По данному значению Мурманск замыкает дюжину аутсайдеров. Соответствующий индекс отводит городу лишь около 7 тыс. пунктов.

Кризис на рынке недвижимости Мурманска

В начале 2015 года мы решили провести аудит и составить комплексную оценку ситуации с недвижимостью в Мурманске и Мурманской области. В последний раз мы писали про Мурманск в декабре 2013 года и нам было интересно, что изменилось за прошедший год с небольшим. Январь месяц охладил начавшийся в декабре ажиотаж на недвижимость вызванный резким ростом курса доллара. Мурманчане, имеющие сбережения в рублях, следуя за общей паникой начали вкладывать деньги в недвижимость. Первыми ощутили на себе появление ажиотажа владельцы однокомнатных квартир. К новому году все однушки эконом класса приобрели новых хозяев.

В Мурманске реализуется около 1500 квартир. Их средняя стоимость составляет 47 тыс. руб. за кв.м.

В марте наибольшая часть реализуемых квартир располагалась в Октябрьском районе города, вобравшем в себя около 45% всего предложения. На втором месте по значимости находился Ленинский район. В нем экспонировалось 35% всего жилья. Еще 20% квартир реализовывалось в Первомайском районе.

Мурманск за год не сдал в эксплуатацию ни одного дома

Мурманск самый крупный город за полярным кругом. Об этом знают все жители этого необычного города. Удивительной красоты северная природа окружает город со всех сторон. Но, на этом, пожалуй, заканчиваются плюсы этого города. Город, в котором полярная ночь на несколько месяцев замораживает деловую и прочую активность не очень подходит для полноценной человеческой жизни.

Самый северный пляж России - загорать можно, купаться из-за холода нельзя, штраф 500 руб.

Проживание у самого северного пляжа России стоит лишь 450 руб. в сутки. Для сравнения наиболее доступные курорты Черноморского побережья способны приютить вас за 650 руб. в день. По сравнению с Сочи купание за Полярным кругом обойдется в 2-3 раза дешевле.

В Мурманской области отмечается последовательное улучшение жилищного фонда

В Мурманской области насчитывается 18940,1 тыс. кв. метров жилой недвижимости, что составляет 24,7 кв. метров на каждого жителя региона. На этом фоне львиная доля недвижимости находится в городских населенных пунктах. Там размещено 17537 тыс. кв. метров жилья. Для сравнения в сельской местности эксплуатируется 1354,3 тыс. кв. метров жилья. Примечательно, что в городах большая часть жилья находится в частной собственности. В сельских населенных пунктах главным "домовладельцем" являются муниципальные власти.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.


Квартира в Иркутске

1ком., 38 кв.м., Центр

Квартира в Тюмени

1ком., 25 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.

Квартира в Пензе

2ком., 89 кв.м., Арбеково ближнее, Бородина ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 37.5 кв.м., Октябрьский район, Дальневосточная ул.

Производственный цех / база в Екатеринбурге

6925.9 кв.м., Птицефабрика, Сибирский тракт 13 км