РОСРИЭЛТ

Коммерческая недвижимость идет вверх, жилая – падает в цене

20.02.2016

Аренда коммерческой недвижимости в Нальчике.

Дешевле всего обойдется наем производственного помещения. Средняя действующая ставка составляет 400 рублей за кв.м. Для небольшого производства, наверное, будет достаточно площадки и в 50 «квадратов». Соответственно, месячная плата составит около 20 тыс. рублей. Это несколько выше, чем в среднем по стране. Причина в том, что предложений на рынке Нальчика очень мало.

Нальчик 

Аналогичная ситуация и со складскими помещениями. Предложений почти нет, что обуславливает высокий спрос. Ставка начинается от 500 рублей за метр, или от 100 тыс. рублей за объект.

  • Снять помещение под офис можно чуть менее, чем за 600 рублей,

  • свободного назначения – за 800,

  • под торговлю – за 1000 рублей.

Соответственно, аренда объекта полностью составит 25 тыс. рублей, 32,5 тыс. и 50 тыс. рублей в месяц. Это опять же дороже среднероссийского показателя. Что касается продажи коммерческой недвижимости, то дешевле всего, исходя из стоимости квадратного метра, купить склад – всего каких-нибудь 3,5 тыс. рублей. Но учитывая, что малый склад приобретать смысла нет, то общая цена объекта поднимется до 15 млн. рублей. Гораздо дороже – больше 10 тыс. рублей – придется заплатить за метр производственного помещения, в целом же оно обойдется примерно в 9 млн. рублей. Стоимость коммерческой недвижимости свободного назначения составляет 33 тыс. рублей за «квадрат» или 5,5 млн. рублей за объект. Заметим, что все эти три вида стоят дешевле, чем в среднем по России – на 10-25%. Причина в малом спросе, все-таки Нальчик не промышленный город. А вот с торговыми и офисными помещениями ситуация прямо противоположная. Они дороже среднероссийского показателя – где-то на 10-15%. Цена за метр составляет порядка 60 тыс. рублей в обоих случаях, за объект же придется уплатить от 4,5 млн. рублей до 6,5 млн.

Аренда жилой недвижимости

Снять комнату в Нальчике стоит в среднем 6 тыс. рублей в месяц,

  • 1-комнатную квартиру – 10 тыс.,

  • 2-комнатную – 13 тыс.,

  • «трешку» - 15 тыс. рублей.

Это из расчета, что цена аренды «квадрата» варьируется от 220 до 330 рублей. Эти показатели почти равны тем, что имеются и в других крупных населенных пунктах страны.

Цена недвижимости на вторичном рынке начинается от 35 тыс. рублей за метр в отдельной комнате и до 46,5 тыс. – в 3-комнатной квартире.

В целом же крыша над головой обойдется минимум в 650 тыс. рублей (комната), 1,4 млн.

В общероссийском рейтинге дороговизны Нальчику тут отведено место в 9-м десятке, то есть, цены чуть дешевле – на 10-13% – среднего показателя.

Замыкает наш обзор стоимость недвижимости первичного рынка жилья.

  • 1-комнатные квартиры в Нальчике предлагают в среднем по 30 тыс. рублей за «квадрат»,

  • цены на «двушку» – в районе 33 тыс.,

  • за 3-комнатную просят где-то 35 тыс. рублей.

Таким образом, квартиру теоретически можно купить за 1,2 млн. рублей, 1,9 млн. и 3,4 млн. рублей соответственно. То есть, почти не дороже, а в ряде случаев и дешевле, чем на «вторичке». В сравнении со средними ценами по России «однушка» в Нальчике дешевле на 53%. Причем, за последний год цена метра упала с 34 тыс. рублей до нынешних 30 тыс.

«Двушки» продаются в среднем на треть дешевле, хотя тут динамика цен «нулевая». 3-комнатные квартиры еще год назад стоили 4,1 млн. рублей (40 тыс. за «квадрат»). Сейчас, как видим, они упали на 15%. А их цена ниже от средних по России примерно на 25%.

#Коммерческая недвижимость #Жилая недвижимость

Просмотров: 87 | ID: 1481



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.


Квартира в Уфе

1ком., 54 кв.м., Сипайлово, Юрия Гагарина ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 43 кв.м., Октябрьский район, Байкальская ул.

Жилой дом в Ростове-на-Дону

300 кв.м., 6 сот., СЖМ

Земельный участок в Меленковском районе Владимирской области

2414 сот., Казнево (село)