Коммерческая недвижимость идет вверх, жилая – падает в цене

Аренда коммерческой недвижимости в Нальчике.

Дешевле всего обойдется наем производственного помещения. Средняя действующая ставка составляет 400 рублей за кв.м. Для небольшого производства, наверное, будет достаточно площадки и в 50 «квадратов». Соответственно, месячная плата составит около 20 тыс. рублей. Это несколько выше, чем в среднем по стране. Причина в том, что предложений на рынке Нальчика очень мало.

Аналогичная ситуация и со складскими помещениями. Предложений почти нет, что обуславливает высокий спрос. Ставка начинается от 500 рублей за метр, или от 100 тыс. рублей за объект.

  • Снять помещение под офис можно чуть менее, чем за 600 рублей,

  • свободного назначения – за 800,

  • под торговлю – за 1000 рублей.

Соответственно, аренда объекта полностью составит 25 тыс. рублей, 32,5 тыс. и 50 тыс. рублей в месяц. Это опять же дороже среднероссийского показателя. Что касается продажи коммерческой недвижимости, то дешевле всего, исходя из стоимости квадратного метра, купить склад – всего каких-нибудь 3,5 тыс. рублей. Но учитывая, что малый склад приобретать смысла нет, то общая цена объекта поднимется до 15 млн. рублей. Гораздо дороже – больше 10 тыс. рублей – придется заплатить за метр производственного помещения, в целом же оно обойдется примерно в 9 млн. рублей. Стоимость коммерческой недвижимости свободного назначения составляет 33 тыс. рублей за «квадрат» или 5,5 млн. рублей за объект. Заметим, что все эти три вида стоят дешевле, чем в среднем по России – на 10-25%. Причина в малом спросе, все-таки Нальчик не промышленный город. А вот с торговыми и офисными помещениями ситуация прямо противоположная. Они дороже среднероссийского показателя – где-то на 10-15%. Цена за метр составляет порядка 60 тыс. рублей в обоих случаях, за объект же придется уплатить от 4,5 млн. рублей до 6,5 млн.

Аренда жилой недвижимости

Снять комнату в Нальчике стоит в среднем 6 тыс. рублей в месяц,

  • 1-комнатную квартиру – 10 тыс.,

  • 2-комнатную – 13 тыс.,

  • «трешку» - 15 тыс. рублей.

Это из расчета, что цена аренды «квадрата» варьируется от 220 до 330 рублей. Эти показатели почти равны тем, что имеются и в других крупных населенных пунктах страны.

Цена недвижимости на вторичном рынке начинается от 35 тыс. рублей за метр в отдельной комнате и до 46,5 тыс. – в 3-комнатной квартире.

В целом же крыша над головой обойдется минимум в 650 тыс. рублей (комната), 1,4 млн.

В общероссийском рейтинге дороговизны Нальчику тут отведено место в 9-м десятке, то есть, цены чуть дешевле – на 10-13% – среднего показателя.


Замыкает наш обзор стоимость недвижимости первичного рынка жилья.

  • 1-комнатные квартиры в Нальчике предлагают в среднем по 30 тыс. рублей за «квадрат»,

  • цены на «двушку» – в районе 33 тыс.,

  • за 3-комнатную просят где-то 35 тыс. рублей.

Таким образом, квартиру теоретически можно купить за 1,2 млн. рублей, 1,9 млн. и 3,4 млн. рублей соответственно. То есть, почти не дороже, а в ряде случаев и дешевле, чем на «вторичке». В сравнении со средними ценами по России «однушка» в Нальчике дешевле на 53%. Причем, за последний год цена метра упала с 34 тыс. рублей до нынешних 30 тыс.

«Двушки» продаются в среднем на треть дешевле, хотя тут динамика цен «нулевая». 3-комнатные квартиры еще год назад стоили 4,1 млн. рублей (40 тыс. за «квадрат»). Сейчас, как видим, они упали на 15%. А их цена ниже от средних по России примерно на 25%.

#Коммерческая недвижимость #Жилая недвижимость

20.02.2016

Просмотров: 197 | ID: 1481


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

фото

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

фото

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Два пути снизить налоговые обременения на коммерческую недвижимость

Налоговая реформа коснулась недвижимого имущества не только граждан, но и организаций. Согласно статье 378.2 Налогового кодекса (НК РФ), ряд объектов, включая торговые и деловые центры, с 2014 года облагаются исходя из их кадастровой стоимости. В результате, по подсчётам экспертов РБК, всего за год отчисления со столичной коммерческой недвижимости выросли сразу в шесть с лишним раз.

фото

Государственная пошлина за регистрацию договора аренды

Какой размер государственной пошлины подлежит уплате в случае одновременного представления на государственную регистрацию договора аренды, заключенного на срок более 1 года и дополнительного соглашения к данному договору?

О государственной регистрации договора аренды земельного участка

Необходима ли государственная регистрация договора аренды земельного участка в случае, если первоначальный договор заключен на срок на 11 месяцев и имеется дополнительное соглашение к договору об изменении срока аренды? Какой размер государственной пошлины подлежит уплате, если фактически заключено 2 договора аренды (основной и дополнительный)?

При запрете хостелов о россиянах позаботились за счет их самих

В России возможно 20 октября* будет окончательно запрещена работа хостелов в прежнем формате. Т.е. владельцы мини-гостиниц больше не смогут использовать в бизнес целях жилые помещения - реконструированные квартиры. Таковые сначала необходимо будет перевести в нежилой фонд и лишь, потом с соблюдением целого ряда требований сдавать постояльцам. Законодательная инициатива властей вызвана заботой как о жильцах самих хостелов, так и о владельцах квартир расположенных рядом с ними. Приведение хостелов в соответствие с новым законом потребует от их владельцев значительных средств. Расходовать которые они конечно не хотят. Практически не обсуждается на данном фоне возрастающая налоговая нагрузка на хостелы. Всмотримся пристальнее в складывающуюся ситуацию.

Нотариус Комаров Алексей "Покупка коммерческой недвижимости: как избежать рисков?"

Процесс приобретения коммерческой недвижимости имеет свои особенности: зная о них, можно застраховать себя практически от всех рисков, связанных с покупкой таких объектов. Как грамотно оформить договор, чтобы впоследствии не возникло никаких проблем? На эти вопросы отвечает нотариус Санкт-Петербурга, Алексей Комаров.


В регионах России по степени развития складской недвижимости лидируют Екатеринбург, Новосибирск и Самара

По итогам первого полугодия 2014 года в Новосибирске насчитывалось 610 тыс. кв. метров складов. Екатеринбург и Самара характеризовались аналогичными значениями в размере 559 и 330 тыс. кв. метров. Не смотря на столь большой объем предложения данные города характеризуются сравнительно не большой долей вакантных площадей.

фото

Как правильно продать квартиру, чтобы не обманули - советы риэлтора

Советы и рекомендации частного риэлтора в Москве, как правильно продать квартиру на вторичном рынке, чтобы не обманули. Уловки покупателей жилья. Безопасность денежных расчётов в банке при сделке купли-продажи