Коммерческая недвижимость идет вверх, жилая – падает в цене

Аренда коммерческой недвижимости в Нальчике.

Дешевле всего обойдется наем производственного помещения. Средняя действующая ставка составляет 400 рублей за кв.м. Для небольшого производства, наверное, будет достаточно площадки и в 50 «квадратов». Соответственно, месячная плата составит около 20 тыс. рублей. Это несколько выше, чем в среднем по стране. Причина в том, что предложений на рынке Нальчика очень мало.

Аналогичная ситуация и со складскими помещениями. Предложений почти нет, что обуславливает высокий спрос. Ставка начинается от 500 рублей за метр, или от 100 тыс. рублей за объект.

• Снять помещение под офис можно чуть менее, чем за 600 рублей,
• свободного назначения – за 800,
• под торговлю – за 1000 рублей.

Соответственно, аренда объекта полностью составит 25 тыс. рублей, 32,5 тыс. и 50 тыс. рублей в месяц. Это опять же дороже среднероссийского показателя. Что касается продажи коммерческой недвижимости, то дешевле всего, исходя из стоимости квадратного метра, купить склад – всего каких-нибудь 3,5 тыс. рублей. Но учитывая, что малый склад приобретать смысла нет, то общая цена объекта поднимется до 15 млн. рублей. Гораздо дороже – больше 10 тыс. рублей – придется заплатить за метр производственного помещения, в целом же оно обойдется примерно в 9 млн. рублей. Стоимость коммерческой недвижимости свободного назначения составляет 33 тыс. рублей за «квадрат» или 5,5 млн. рублей за объект. Заметим, что все эти три вида стоят дешевле, чем в среднем по России – на 10-25%. Причина в малом спросе, все-таки Нальчик не промышленный город. А вот с торговыми и офисными помещениями ситуация прямо противоположная. Они дороже среднероссийского показателя – где-то на 10-15%. Цена за метр составляет порядка 60 тыс. рублей в обоих случаях, за объект же придется уплатить от 4,5 млн. рублей до 6,5 млн.

Аренда жилой недвижимости

Снять комнату в Нальчике стоит в среднем 6 тыс. рублей в месяц,

• 1-комнатную квартиру – 10 тыс.,
• 2-комнатную – 13 тыс.,
• «трешку» - 15 тыс. рублей.

Это из расчета, что цена аренды «квадрата» варьируется от 220 до 330 рублей. Эти показатели почти равны тем, что имеются и в других крупных населенных пунктах страны.

Цена недвижимости на вторичном рынке начинается от 35 тыс. рублей за метр в отдельной комнате и до 46,5 тыс. – в 3-комнатной квартире.

В целом же крыша над головой обойдется минимум в 650 тыс. рублей (комната), 1,4 млн.

• (1-комнатная квартира), 2,2 млн.
• (2-комнатная), 3,2 млн. рублей
• (3-комнатная).

В общероссийском рейтинге дороговизны Нальчику тут отведено место в 9-м десятке, то есть, цены чуть дешевле – на 10-13% – среднего показателя.

Замыкает наш обзор стоимость недвижимости первичного рынка жилья.

• 1-комнатные квартиры в Нальчике предлагают в среднем по 30 тыс. рублей за «квадрат»,
• цены на «двушку» – в районе 33 тыс.,
• за 3-комнатную просят где-то 35 тыс. рублей.

Таким образом, квартиру теоретически можно купить за 1,2 млн. рублей, 1,9 млн. и 3,4 млн. рублей соответственно. То есть, почти не дороже, а в ряде случаев и дешевле, чем на «вторичке». В сравнении со средними ценами по России «однушка» в Нальчике дешевле на 53%. Причем, за последний год цена метра упала с 34 тыс. рублей до нынешних 30 тыс.

«Двушки» продаются в среднем на треть дешевле, хотя тут динамика цен «нулевая». 3-комнатные квартиры еще год назад стоили 4,1 млн. рублей (40 тыс. за «квадрат»). Сейчас, как видим, они упали на 15%. А их цена ниже от средних по России примерно на 25%.