Коммерческая недвижимость идет вверх, жилая – падает в цене

Аренда коммерческой недвижимости в Нальчике.

Дешевле всего обойдется наем производственного помещения. Средняя действующая ставка составляет 400 рублей за кв.м. Для небольшого производства, наверное, будет достаточно площадки и в 50 «квадратов». Соответственно, месячная плата составит около 20 тыс. рублей. Это несколько выше, чем в среднем по стране. Причина в том, что предложений на рынке Нальчика очень мало.

Аналогичная ситуация и со складскими помещениями. Предложений почти нет, что обуславливает высокий спрос. Ставка начинается от 500 рублей за метр, или от 100 тыс. рублей за объект.

  • Снять помещение под офис можно чуть менее, чем за 600 рублей,

  • свободного назначения – за 800,

  • под торговлю – за 1000 рублей.

Соответственно, аренда объекта полностью составит 25 тыс. рублей, 32,5 тыс. и 50 тыс. рублей в месяц. Это опять же дороже среднероссийского показателя. Что касается продажи коммерческой недвижимости, то дешевле всего, исходя из стоимости квадратного метра, купить склад – всего каких-нибудь 3,5 тыс. рублей. Но учитывая, что малый склад приобретать смысла нет, то общая цена объекта поднимется до 15 млн. рублей. Гораздо дороже – больше 10 тыс. рублей – придется заплатить за метр производственного помещения, в целом же оно обойдется примерно в 9 млн. рублей. Стоимость коммерческой недвижимости свободного назначения составляет 33 тыс. рублей за «квадрат» или 5,5 млн. рублей за объект. Заметим, что все эти три вида стоят дешевле, чем в среднем по России – на 10-25%. Причина в малом спросе, все-таки Нальчик не промышленный город. А вот с торговыми и офисными помещениями ситуация прямо противоположная. Они дороже среднероссийского показателя – где-то на 10-15%. Цена за метр составляет порядка 60 тыс. рублей в обоих случаях, за объект же придется уплатить от 4,5 млн. рублей до 6,5 млн.

Аренда жилой недвижимости

Снять комнату в Нальчике стоит в среднем 6 тыс. рублей в месяц,

  • 1-комнатную квартиру – 10 тыс.,

  • 2-комнатную – 13 тыс.,

  • «трешку» - 15 тыс. рублей.

Это из расчета, что цена аренды «квадрата» варьируется от 220 до 330 рублей. Эти показатели почти равны тем, что имеются и в других крупных населенных пунктах страны.

Цена недвижимости на вторичном рынке начинается от 35 тыс. рублей за метр в отдельной комнате и до 46,5 тыс. – в 3-комнатной квартире.

В целом же крыша над головой обойдется минимум в 650 тыс. рублей (комната), 1,4 млн.

В общероссийском рейтинге дороговизны Нальчику тут отведено место в 9-м десятке, то есть, цены чуть дешевле – на 10-13% – среднего показателя.

Замыкает наш обзор стоимость недвижимости первичного рынка жилья.

  • 1-комнатные квартиры в Нальчике предлагают в среднем по 30 тыс. рублей за «квадрат»,

  • цены на «двушку» – в районе 33 тыс.,

  • за 3-комнатную просят где-то 35 тыс. рублей.

Таким образом, квартиру теоретически можно купить за 1,2 млн. рублей, 1,9 млн. и 3,4 млн. рублей соответственно. То есть, почти не дороже, а в ряде случаев и дешевле, чем на «вторичке». В сравнении со средними ценами по России «однушка» в Нальчике дешевле на 53%. Причем, за последний год цена метра упала с 34 тыс. рублей до нынешних 30 тыс.

«Двушки» продаются в среднем на треть дешевле, хотя тут динамика цен «нулевая». 3-комнатные квартиры еще год назад стоили 4,1 млн. рублей (40 тыс. за «квадрат»). Сейчас, как видим, они упали на 15%. А их цена ниже от средних по России примерно на 25%.

Публикацию разместил пользователь: Pro Недвижимое

Коммерческая недвижимость | Жилая недвижимость | Просмотров: 314 | Дата размещения: 20.02.2016

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

Фонд ЖКХ выделит Кабардино-Балкарии 157,96 млн. руб. для расселения аварийного жилья

Кабардино-Балкария получит от Фонда содействия реформированию ЖКХ 157,96 млн. руб. для расселения аварийного жилья. Об этом со ссылкой на сообщение государственной корпорации сообщают РИА Недвижимость. Этот же источник информации отмечает: «В п ...

Новости | 23.06.2015 | Пользователь: E-Агентство Promo | Просмотров: 208

В Кабардино-Балкарии за счет продажи правительственной дачи планируется приобрести 50 квартир детям-сиротам

В Кабардино-Балкарии обеспечение детей-сирот жильем будет осуществляться, в том числе и за счет реализации государственного имущества. В данном контексте речь идет о продаже дачи администрации региона. За счет реализации данного объекта планируется п ...

Новости | 27.04.2015 | Пользователь: E-Агентство Promo | Просмотров: 200

В Нальчике планируется расселить 150 многоквартирных жилых домов

В Нальчике разработана муниципальная адресная Программа расселения аварийного жилья. Документ разработан на период с 2014 по 2017 год. Соответствующая информация содержится в сообщении официального сайта администрации города. При этом там же дета ...

Новости | 20.03.2015 | Пользователь: E-Агентство Promo | Просмотров: 243

В Кабардино-Балкарии для борьбы с незаконным строительством создадут специальное подразделение

Только 8% населенных пунктов Кабардино-Балкарии обладают утвержденными генеральными планами развития. Об этом сообщают РИА Новости. Недвижимость со ссылкой на Юрия Кокова, временно исполняющего обязанности главы республики. Этот же источник инфор ...

Новости | 23.02.2015 | Пользователь: E-Агентство Promo | Просмотров: 177

Кабардино-Балкария выполняет взятые на себя социальные обязательства

Кабардино-Балкария одна из первых субъектов федерации отчиталась о выполнении плана переселению граждан из аварийного жилья. Михаил Мень – руководитель министерства строительства России на совещании, посвященном срокам выполнения федеральной програм ...

Новости | 27.11.2014 | Пользователь: Pro Недвижимое | Просмотров: 165

Дизайн офиса «ВКонтакте» признали лучшим в Санкт-Петербурге

Новый офис «ВКонтакте», проект которого разработало московское бюро UNK corporate interiors, стал победителем премии Best Office Awards SPb в номинации «Дизайн-идея».

Дизайн и ремонт | Коммерческая недвижимость | 19.10.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 44

Инспекционный визит и рейдовый осмотр

В Управлении Росреестра по Курганской области рассказали, что с 1 июля текущего года вступил в силу Федеральный закон № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в РФ». С этой даты расширился перечень контрольных (надзорных) мероприятий, теперь в него входят инспекционный визит и рейдовый осмотр.

Новости о недвижимости | 13.10.2021 | Управление Росреестра по Курганской области | Просмотров: 203

фото

Эксперты Кадастровой палаты помогли разобраться с процедурой оформления гаражей в упрощенном порядке

28 сентября 2021 года в Кадастровой палате по Курганской области прошла горячая телефонная линия, посвященная закону о «гаражной амнистии» и упрощенному порядку кадастрового учета гаражей и земельных участков под ними. За время проведения горячей линии поступили десятки телефонных звонков.

Коммерческая недвижимость | Юридический справочник | 12.10.2021 | ГУ «ФКП Росреестра» | Просмотров: 273

фото

Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2021 года

Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2021 года (Росреестр)

Новости о недвижимости | Юридический справочник | 12.10.2021 | Управление Росреестра по Калининградской области | Просмотров: 239

фото

Как увеличить площадь квартиры при реновации и получить две квартиры вместо одной?

Участники столичной программы реновации могут существенно улучшить свои жилищные условия, докупив дополнительные метры. Таким образом, из однокомнатной квартиры можно переехать в более просторную квартиру, увеличив количество комнат или обменять старую двухкомнатную квартиру на две полноценные "однушки"

Советы риэлтора | Жилая недвижимость | 12.10.2021 | Частный риэлтор Татьяна Мамонтова | Просмотров: 268