РОСРИЭЛТ

Паводок создает инвестиционные возможности на рынке жилья Нижневартовска

23.08.2015

Нижневартовск один из многих городов севера России попадающих в зону потенциального подтопления близлежащими водоемами. Несмотря на предпринимаемые меры, данное стихийное бедствие эпизодически и выборочно повреждает жилую недвижимость в прибрежных районах. Это создает благоприятные условия для приобретения недвижимости. Ведь многие объекты в подтопленных районах остаются фактически не поврежденными, но на панических настроениях владельцев продаются по цене ниже рыночной. Подобные предложения актуальны для инвесторов, лиц впервые приобретающих жилье или переселенцев. То есть речь идет о категории потенциальных покупателей способных покупать недвижимость быстро, без проведения альтернативных сделок.

Выгода от таких коротких продаж может быть весьма существенной.

Последний пример подтопления микрорайона Дивный свидетельствует о том, что отдельные собственники квартир реализовывают их по цене почти в два раза ниже рыночной. Речь идет о жилье, продаваемом за 35-37 тыс. руб. за кв. метр. Причем в эту цену включен не только "хороший" ремонт, но и мебель с бытовой техникой. Для сравнения средняя стоимость близлежащего жилья составляет около 60 тыс. руб. за кв. метр.

  • Отдельно стоит отметить возможность приобретения ряда подобных объектов посредством ипотеки, что на фоне низкой цены создает оптимальные условия для заключения сделок лицами с ограниченными сбережениями и доходами.

На этом фоне сами риски от подтопления недвижимости вполне допустимы. Наводнения с большим материальным ущербом происходят не столь часто. Например, последнее ЧП подобного рода произошло в 2007 году. То есть 8 лет назад. Длительный период между наводнениями попросту позволяет провести альтернативную сделку с целью приобретения жилья в ином районе. Однако даже без переезда материальные потери могут и не возникнуть вследствие наводнения. Таковое повреждает далеко не всю недвижимость в подтапливаемых районах. А самим владельцам поврежденных объектов власти стараются помочь.

В частности о мерах по поддержке пострадавших от наводнения 2015 года

на официальном сайте администрации Нижневартовска

сообщается следующим образом:

"Правительство Югры поддержало Нижневартовск и выделило дополнительные денежные средства на расселение жителей из домов поселков, которые оказались в зоне подтопления.

Об этом сообщила врио Губернатора округа Наталья Комарова во время рабочего визита в наш город. Всего из бюджета округа на расселение жителей из приспособленных строений и домов, попавших в зону подтопления, выделено чуть более 450 млн. рублей. Эти средства являются дополнительными. Поэтому те, кто находится в очереди на получение жилья по другим программам, переедут в благоустроенные квартиры в обозначенные ранее сроки".

Помимо этого на портале отмечается:

"Гражданам, проживающим в домах на условиях договоров социального найма, жилые помещения в новых домах будут предоставляться по договору социального найма.

  • Собственникам квартир жилые помещения будут предоставлять на условиях договоров мены.

  • Гражданам, проживающим в приспособленных для проживания строениях (балках, вагонах, коттеджах), попавших в зону подтопления, будет предоставлена субсидия на приобретение благоустроенных жилых помещений.

  • Она рассчитывается индивидуально и зависит от сроков проживания в приспособленном строении и состава семьи.

  • Размер субсидии рассчитывается по стоимости 1 кв. м в соответствии с постановлением Правительства ХМАО – Югры от 07.08.2015 №253-п."

Как видим паника после наводнений это одна из немногих ситуаций на рынке недвижимости, в отношении которой применима поговорка: "Не было бы счастья, да несчастье помогло". Воспользоваться ошибками других не стыдно. Стыдно допускать их самому.

Кулюк Павел

#Инвестиции в недвижимость

Просмотров: 93 | ID: 1284



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Стоит ли покупать жильё в Нижневартовске

Экономическая ситуация Нижневартовска стабильна и это отражается на ценах на недвижимость. Сейчас наблюдается уверенный рост, который составил примерно 2% за последний месяц. На декабрь месяц стоимость квадратного метра в новостройке составляет примерно 59833 рубля. Вторичный рынок отстаёт приблизительно на 700 рублей. Если подвести итог динамики цен на недвижимость за год, то она окажется не такой уж и большой, как можно было бы ожидать от "нефтяного" города, всего 9,5%. Эта цифра укладывается в среднюю динамику роста по России.

В Нижневартовске стоимость квартир колеблется от 1 до 17 млн. рублей

Рынок жилой недвижимости Нижневартовска продолжит демонстрировать прирост цен, незначительно превышающий уровень официальной инфляции. Вместе с тем изменение структуры предложения на нем маловероятно. Это же касается и сравнительно слабой инвестиционной привлекательности местного жилья. Таковое по-прежнему будет ориентировано на конечных пользователей из числа высокооплачиваемых работников нефтедобывающей промышленности.

Вывод пенсионных средств может оказать нисходящее давление на рынок недвижимости Ханты-Мансийска

Ханты-Мансийский автономный округ стал первым российским регионом инвестиции, в недвижимость которого признаны чрезмерными со стороны пенсионного фонда. Таковой намеревается в ближайшие 3-5 лет снизить долю ЗПИФов в структур пенсионных резервов до уровня не более чем 40% от общего объема вложений. Т.е. нисходящее давление на рынок будет оказываться в среднесрочной перспективе, что минимизирует негативные последствия из-за выхода пенсионных денег с рынка.

В ХМАО для решения жилищных проблем граждан предоставляется социальное арендное жилье и бесплатные земельные участки

Даже в ХМАО, отличающемся неблагоприятными климатическими условиями, на дачах постоянно проживает 179 граждан. В то время как в целом по России данный вид недвижимости используют в этих целях 8 тыс. семей.

Ханты-Мансийск уступил Сургуту в количестве построенного жилья

По округу возвели более одного миллиона квадратных метров жилья, то есть более 15 тысяч квартир готово принять новосёлов. Традиционно, больше всех по области построили жилья в Сургуте, примерно 303 тыс.кв.м., за ним следует Нижневартовск, замыкает тройку лидеров Ханты-Мансийск. Меньше всех порадовали жителей новостройками такие населённые пункты как Нягань, Радужный, Покачи. А в таких городах как Мегион, Лангепас, Нефтеюганск, Пыть-Ях и Югорск план по строительству был перевыполнен.

В Ханты-Мансийске драйверами роста цен на жилье являются трудовая иммиграция и нефтедобывающая промышленность

В четвертом квартале 2013 года средняя стоимость квартир в Ханты-Мансийске составила 52 629 рублей за кв. метр, что почти на 4% больше чем кварталом ранее. На этом фоне средневзвешенная стоимость однокомнатных квартир равнялась в городе 57300 руб. за кв. метр. Двух и трехкомнатные квартиры реализовывались по средневзвешенной цене в размере 47955 и 48729 руб. за кв. метр. Средняя стоимость четырехкомнатных квартир составляла 52705 руб. за кв. метр.

Рынок недвижимости Сургута зависит, прежде всего, от состояния производственной сферы экономики, а не спекулятивного капитала

Средняя стоимость квартир в Сургуте составила в декабре 86 548 руб. за кв.м., что на 0,22% меньше чем месяцем ранее и на 14,04% больше чем в январе 2013 года. По сравнению с годом ранее стоимость квартир в городе увеличилась на 14,19%. Самая дешевая квартира в Сургуте стоит 1,99 млн. руб. Наиболее дорогая - оценивается в 9 млн. 150 тыс. руб.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.


Квартира в Иркутске

1ком., 38 кв.м., Центр

Квартира в Тюмени

1ком., 25 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 45 кв.м., Октябрьский район, Верхняя Набережная ул.

Квартира в Красноярске

1ком., 44 кв.м., Кировский район, Академика Вавилова ул.

Квартира в Сочи

3ком., 95 кв.м., Мамайка, Волжская ул.