Паводок создает инвестиционные возможности на рынке жилья Нижневартовска

Нижневартовск один из многих городов севера России попадающих в зону потенциального подтопления близлежащими водоемами. Несмотря на предпринимаемые меры, данное стихийное бедствие эпизодически и выборочно повреждает жилую недвижимость в прибрежных районах. Это создает благоприятные условия для приобретения недвижимости. Ведь многие объекты в подтопленных районах остаются фактически не поврежденными, но на панических настроениях владельцев продаются по цене ниже рыночной. Подобные предложения актуальны для инвесторов, лиц впервые приобретающих жилье или переселенцев. То есть речь идет о категории потенциальных покупателей способных покупать недвижимость быстро, без проведения альтернативных сделок.

Выгода от таких коротких продаж может быть весьма существенной.

Последний пример подтопления микрорайона Дивный свидетельствует о том, что отдельные собственники квартир реализовывают их по цене почти в два раза ниже рыночной. Речь идет о жилье, продаваемом за 35-37 тыс. руб. за кв. метр. Причем в эту цену включен не только "хороший" ремонт, но и мебель с бытовой техникой. Для сравнения средняя стоимость близлежащего жилья составляет около 60 тыс. руб. за кв. метр.

• Отдельно стоит отметить возможность приобретения ряда подобных объектов посредством ипотеки, что на фоне низкой цены создает оптимальные условия для заключения сделок лицами с ограниченными сбережениями и доходами.

На этом фоне сами риски от подтопления недвижимости вполне допустимы. Наводнения с большим материальным ущербом происходят не столь часто. Например, последнее ЧП подобного рода произошло в 2007 году. То есть 8 лет назад. Длительный период между наводнениями попросту позволяет провести альтернативную сделку с целью приобретения жилья в ином районе. Однако даже без переезда материальные потери могут и не возникнуть вследствие наводнения. Таковое повреждает далеко не всю недвижимость в подтапливаемых районах. А самимвладельцам поврежденных объектов власти стараются помочь.

В частности о мерах по поддержке пострадавших от наводнения 2015 года

на официальном сайте администрации Нижневартовска сообщается следующим образом:

"Правительство Югры поддержало Нижневартовск и выделило дополнительные денежные средства на расселение жителей из домов поселков, которые оказались в зоне подтопления.

Об этом сообщила врио Губернатора округа Наталья Комарова во время рабочего визита в наш город. Всего из бюджета округа на расселение жителей из приспособленных строений и домов, попавших в зону подтопления, выделено чуть более 450 млн. рублей. Эти средства являются дополнительными. Поэтому те, кто находится в очереди на получение жилья по другим программам, переедут в благоустроенные квартиры в обозначенные ранее сроки".

Помимо этого на портале отмечается:

"Гражданам, проживающим в домах на условиях договоров социального найма, жилые помещения в новых домах будут предоставляться по договору социального найма.

• Собственникам квартир жилые помещения будут предоставлять на условиях договоров мены.
• Гражданам, проживающим в приспособленных для проживания строениях (балках, вагонах, коттеджах), попавших в зону подтопления, будет предоставлена субсидия на приобретение благоустроенных жилых помещений.
• Она рассчитывается индивидуально и зависит от сроков проживания в приспособленном строении и состава семьи.
• Размер субсидии рассчитывается по стоимости 1 кв. м в соответствии с постановлением Правительства ХМАО – Югры от 07.08.2015 №253-п."

Как видим паника после наводнений это одна из немногих ситуаций на рынке недвижимости, в отношении которой применима поговорка: "Не было бы счастья, да несчастье помогло". Воспользоваться ошибками других не стыдно. Стыдно допускать их самому.