РОСРИЭЛТ

В Нижнем Новгороде ужесточение правил парковки превратит машиноместа в новый объект инвестиций

01.02.2015

ПарковкаПарковка

В Нижнем Новгороде наступает эра платных парковок.

Одновременно с систематизированным возведением таковых власти ужесточают, контроль над соблюдением правил парковки. Все это снижает возможности бесплатной парковки автомобилей и превращает сами машиноместа в новый для города инвестиционный актив. В отличие от Москвы данный рынок в городе еще не сформирован. Однако уже сейчас можно рассмотреть предпосылки, содействующие этому, что в дальнейшем позволит правильно оценить потенциал перепродажи парковочных мест.

Подготовка к массированному открытию платных парковок была начата еще в ноябре 2013 года. Именно тогда постановлением городской администрации был определен перечень размещения платных парковок на автодорогах общего пользования местного значения. Чуть позже, в январе 2014 года была утверждена методика расчета размера платы за пользование платными парковками. Согласно ей размер платежа будет зависеть как от месторасположения парковки, так и от грузоподъемности и вида транспортного средства. Ежечасно платеж будет составлять от 15 до 40 руб.

В ноябре 2014 года власти провели конкурс на организацию платных парковок.

Таковые в полном объеме заработают весной этого года. Этому будет предшествовать целый ряд тестовых процедур. О сроках введения в действие платных парковок сообщил в своем блоге глава городской администрации Олег Кондрашов.

При этом он же подчеркнул условия для успеха данного начинания:

"Они (парковки) будут востребованы только тогда, когда будет спрос и ответственность за нарушения правил парковки. На сегодняшний день бросай машину, где хочешь - никакой ответственности нет. В результате мы имеем серьезные затруднения на улицах города".

Слова градоначальника не являются блефом. Для стимулирования спроса администрация города перешла к практическим мерам по пресечению парковки автомобилей в неположенных, а от этого бесплатных местах. Для этого в городе создана автоматизированная система фиксации данных нарушений.

В этом контексте на официальном сайте городской администрации отмечается:

"К нам поступает множество жалоб от нижегородцев на нерадивых автомобилистов, которые паркуют свои машины на детских площадках, на озелененных территориях и на пешеходных дорожках. Такие нарушения подпадают под действие Кодекса об административных равонарушениях Нижегородской области и влекут наложение штрафа на граждан в размере от 2 до 4 тыс. рублей, на должностных лиц – от 5 до 10 тыс. рублей, на юридических лиц – от 30 до 60 тысяч рублей.

Администрация города приняла решение закупить для каждого района по 3-4 планшетных компьютера, с помощью которых будет вестись работа по выявлению нарушителей. Автоматизированная система фото- и видеофиксации позволит на основании действующего законодательства выносить постановления об административных правонарушениях без присутствия водителя, его совершившего, и без составления протокола, то есть направлять так называемые «письма счастья» всем, кто попал в поле зрения объектива этого прибора".

По мере распространения таковых и снижения возможности бесплатной парковки повысится значимость машиномест в подземных паркингах элитных ЖК и ЖК бизнес-класса. Они в первую очередь станут объектом продаж. Вслед за ними на рынок выйдут машиноместа в специально возведенных паркингах в местах наибольшего сосредоточения платежеспособных покупателей и дефицита парковочных мест. На это уйдет 2-3 года. За которые, как и в Москве может быть введено обязательное строительство жилых домов лишь при обеспечении парковочными местами всех их жильцов.

Практика уже сложившихся рынков парковочных мест свидетельствует о том, что таковые наряду с гаражами и киосками становятся наиболее доступными инвестиционными активами на рынках недвижимости крупных городов. Стоимость машиномест при этом варьируется от нескольких десятков до сотни тысяч долларов. Предопределить уровень цен на них в Нижнем Новгороде пока не представляется возможным. Однако уже сейчас необходимо готовится к осуществлению подобного рода сделок. В данном контексте речь идет о накоплении стартового капитала, сбора информации о строящихся паркингах и законодательном творчестве местных депутатов в отношении паркингов. Это позволит оптимизировать их заключение уже на начальных стадиях формирования рынка.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 144 | ID: 1065



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Преимущества ЖК «Облака» от АО «Желдорипотека»

На сегодняшний день в Нижнем Новгороде активно развивается первичный рынок жилья. Девелоперами осваивается не только нижняя часть города – Заречная – сосредоточение спальных районов, но и верхняя – Нагорная. Одним из наиболее ярких проектов здесь является жилой комплекс повышенной комфортности «Облака», возводимый в Нижегородском районе города застройщиком ООО «Арсенал» - дочерней компанией АО «Желдорипотека».

Особенности новостроек эконом-класса в центре Нижнего Новгорода

Согласно опубликованной недавно официальной статистики, в первом квартале 2017 года объем ввода готовых новостроек в Нижнем Новгороде значительно снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

С 2015 года нижегородцы будут обеспечены торговой недвижимостью лучше, чем москвичи

Благодаря новостройкам текущего года средняя обеспеченность жителей города торговыми площадями составит 500 кв. метров на 1 тыс. человек. Для сравнения в Екатеринбурге и Тюмени данное значение составляет по 590 и 595 кв. метров на тысячу жителей. В находящейся на втором месте по данному значению Самаре данное значение равняется 600 кв. метров.

По сравнению с иными региональными центрами России Нижний Новгород обладает сравнительно устойчивым рынком торговой недвижимости

Нижний Новгород находится на шестом месте в России по индексу емкости рынка торговой недвижимости. Больше данное значение лишь в Казани, Новосибирске, Екатеринбурге, Санкт-Петербурге и Москве. Последняя лидирует по данному показателю характеризуясь значением индекса в размере 539 тыс. пунктов. Для сравнения в Нижнем Новгороде это же значение составляет около 22500 пунктов. В то время как аутсайдер рейтинга Ангарск характеризуется аналогичным значением индекса в размере 3 тыс. пунктов.

В 2014 году рынок складской недвижимости Нижнего Новгорода характеризовался незначительными значениями ключевых показателей

По итогам 2014 года в Нижнем Новгороде насчитывалось 323 тыс. кв. метров качественной складской недвижимости. Из них 170600 кв. метров приходилось на склады класса А. Склады класса В обладали общей площадью в 152400 кв. метров. По общей площади качественных складов город находился на седьмом месте в России.

В 2014 году на вторичном рынке жилья Нижнего Новгорода ожидается снижение темпов прироста цен

Cредняя стоимость квартир на вторичном рынке жилья Нижнего Новгорода составила в январе 65 235 руб. за кв.м., что на 0,93% меньше чем месяцем ранее, но на 18,23% больше чем год назад. Для сравнения средняя стоимость квартир в городе составила 64 914 руб. за кв.м., что обуславливается более низкой стоимостью новых квартир, снижающих средневзвешенное значение цен в целом по рынку.

На рынке недвижимости Нижнего Новгорода наибольшая активность клиентов отмечена на рынке аренды квартир

В общей структуре предложения и спроса доминируют однокомнатные квартиры.

Нижний Новгород превращается в город эконом-класса

В Нижнем Новгороде медленно, но последовательно дорожает жилье. При этом новостройки стоят дороже объектов на вторичном рынке жилья. Предложение на последнем увеличивается, а первичный рынок уже характеризуется переизбытком предложения, которое по мере сокращения строительства может обернуться дефицитом. В свою очередь на рынке растет доля жилья эконом-класса и сокращаются сроки экспозиции так как горожане все активнее приобретают жилье. Рассмотрим детально все данные факторы.

Рынок земельных участков в Нижегородской области

Интерес Нижегородцев к загородной недвижимости в последние годы растет, тем не менее рынок земли еще недостаточно развит и активен. По данным государственного кадастра недвижимости общая площадь земельного фонда Нижегородской области составила на 1 января 2013 года 7662,4 тыс. га. В структуре земельного фонда по категориям преобладают земли сельхозназначения (39,5%) и лесного фонда (48,5%).

Как вернуть ошибочно или излишне оплаченную госпошлину

По ошибке государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость оплачена в большем размере. Что делать и как вернуть деньги?