РОСРИЭЛТ

Нижний Новгород превращается в город эконом-класса

10.05.2011

В Нижнем Новгороде медленно, но последовательно дорожает жилье. При этом новостройки стоят дороже объектов на вторичном рынке жилья. Предложение на последнем увеличивается, а первичный рынок уже характеризуется переизбытком предложения, которое по мере сокращения строительства может обернуться дефицитом. В свою очередь на рынке растет доля жилья эконом-класса и сокращаются сроки экспозиции так как горожане все активнее приобретают жилье. Рассмотрим детально все данные факторы.

Цены

В апреле средняя стоимость квартир на вторичном рынке жилья в Нижнем Новгороде увеличилась на 0.31% до 44 554 руб. за кв.м. При этом стоимость частных домов выросла на 0.22% до 8 761 599 руб. за объект. Соответствующая информация содержится в исследовании портала РосРиэлт.

Вместе с тем там же добавляется, что дороже всего на вторичном рынке недвижимости стоит элитное жилье, средняя стоимость которого составляет 80 тыс. руб. за кв. метр. Квартиры в домах улучшенной планировки оцениваются в среднем по 48 тыс. руб. за кв. метр. Квартиры «сталинки» стоят в среднем 45 тыс. руб. за кв. метр. «Хрущевки» реализовываются уже по 42 тыс. руб. за кв. метр.

На этом фоне дороже всего жилье стоит в центре Нижегородского района. Здесь средние цены составляют 70 тыс. руб. за кв. метр. На остальной части района средний уровень цен равняется 55 тыс. руб. за кв. метр. На третьем месте по уровню цен находится Советский район. В нем средняя стоимость жилья составляет 53 тыс. руб. В Приокском районе стоимость жилья равняется 46 тыс. руб. за кв. метр. В Ленинском, Московском и Канавинском районах стоимость жилья составляет 40 тыс. руб. за кв. метр. В Автозаводском и Сормовском районах цены равняются соответственно 39 и 38 тыс. руб. за кв. метр. В целом же существенное различие цен наблюдается между Заречной и Нагорной частью города. При этом внутри данных районов стоимость жилья варьируется не столь сильно.

Вместе с тем наиболее дорогими улицами города считаются ул. Верхне-Волжская, Минина, Володарского, Большая Покровская, Грузинская, Ульянова, Пискунова, Студеная и пл.Горького. Стоимость недвижимости на них колеблется в пределах 70-60 тыс. руб. за кв. метр.

В противоположность им наиболее доступными улицами являются Знаменская, Афанасьева, Касимовская, Дягтерева, Поющая, а так же поселки Доскино и Мостострой. Стоимость жилья в данных районах колеблется в пределах 25-35 тыс. руб. за кв. метр.

Новостройки

Средняя стоимость жилья на первичном рынке недвижимости Нижнего Новгорода составляла в апреле 46 тыс. руб. за кв. метр, что на 1% выше данных марта. При этом дороже всего новое жилье стоит в Нижегородском районе, где средняя стоимость квартир составляет 62 тыс. руб. за кв. метр. В Советском и Сормовском районах стоимость новостроек равняется 50 и 42 тыс. руб. за кв. метр. При этом в Канавинском и Автозавдском районах стоимость новостроек равнялась 37 тыс. руб. за кв. метр. В Московском и Приокском районах новое жилье стоило дешевле всего. Здесь средний уровень цен равнялся 35 тыс. руб. за кв. метр.

На этом фоне элитные новостройки оценивались в городе по 78 тыс. руб. за кв. метр. К данному типу жилья можно отнести дом в Холодном переулке или так называемый «Клубный дом» на Нижегородской улице.

В свою очередь новостройки бизнес-класса реализуются в Нижнем Новгороде по 45-60 тыс. руб. за кв. метр. Классическим примером данного жилья являются новые дома в исторической части города.

Встречающиеся в различных частях города новостройки эконом-класса оцениваются дешевле 45 тыс. руб. за кв. метр.

Вместе с тем наиболее дорогая квартира на первичном рынке недвижимости стоит 20 млн. рублей. Речь идет о двухуровневом пентхаусе площадью в 340 кв. метров, расположенном в центре города. Самая дешевая квартира в новом доме обойдется в 1.3 млн. рублей. Именно по такой цене реализуется однокомнатная квартира площадью в 30 кв. метров в Автозаводском районе города.

Резюмируя обзор цен на жилье в Нижнем Новгороде, стоит упомянуть о доступности квартир для горожан. При всех равнозначных условиях копить на новое жилье приходится на полгода или год больше чем на квартиру на вторичном рынке жилье. При складывающейся сейчас ситуации нижегородская семья из двух работающих человек с одним ребенком способна приобрести квартиру средней площади в 54 кв. метра за 5-5.5 лет. Этого удастся добиться, если работающие члены семьи получают среднюю зарплату, которую полностью откладывают на жилье. Наихудшие условия для покупки жилья были в 2006 году, когда совокупность ключевых факторов предопределяла накопление средств на квартиру в течение 9-9.5 лет. При этом сильнее всего разрыв между первичным и вторичным рынком жилья отмечался в 2008 году. Тогда на новостройки приходилось копить на 14 месяцев дольше, чем на квартиру на вторичном рынке жилья.

Спрос и предложение

В общем объеме предложения жилья доминируют квартиры эконом-класса. Это отчетливо прослеживается как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. При этом большая часть новостроек возводится из кирпича. Данный материал составляет примерно половину строящихся домов в городе. Монолитная технология строительства используется примерно в 30% новостроек. Еще 5% приходится на панельные многоэтажки. Остальную часть рынка составляют здания, возводимые с использованием альтернативных строительных технологий.

На этом фоне большая часть предложения по типу жилья приходится на квартиры в домах улучшенной планировки. Они занимают на рынке около 45%. В свою очередь квартиры в домах пост советской постройки вбирают в себя до 20% предложения. На этом фоне «хрущевки» и «сталинки» составляют примерно 15% и 8% от общего объема предложения. При этом «гостинки» и элитное жилье вбирают по 2% экспонируемого жилья.

В свою очередь общий объем предложения на вторичном рынке жилья увеличился в 2010 году на 26.5%, достигнув общего значения в 259630 кв.м. жилья. На этом фоне общая площадь реализуемых новостроек составляла в 2010 году около 350 тыс. кв. метров.

Вместе с тем за прошлый год количество сделок на рынке жилой недвижимости Нижнего Новгорода увеличилось на 5%. При этом по договорам купли продажи на территории Нижегородской области было зарегистрировано 64138 сделки с жилой недвижимостью.

На этом фоне объемы ипотечного кредитования выросли за 2010 год по Нижнему Новгороду на 77%, а по области на 93%. Всего же на территории региона было выдано 630 ипотечных кредита.

В дополнение к этому на рынке сократился срок экспозиции объектов. Так в 2010 году среднестатистическая квартира реализовывалась в среднем за полтора месяца. В 2009 году данный показатель составлял 2.5-3 месяца.

Строительство

Нижегородская область в 2010 году заняла третье место по объемам строительства в Приволжском федеральном округе. Больше чем в ней жилья построили лишь в республике Башкортостан и Татарстан. Из 1 млн. 452 тыс. кв. метров жилья возведенного на территории области 365 тыс. кв. метров пришлось на Нижний Новгород. Это на 40% меньше чем в рекордные 2007 и 2008 годы. При этом в текущем году в Нижнем Новгороде будет сдано около 40 многоэтажных жилых домов общей площадью в 330 тыс. кв. метров. При этом общий объем возводимого жилья в городе равняется 870 тыс. кв. метров, из которых около 15% или 150 тыс. кв. метров заморожено.

В ближайшие годы количество новостроек в городе может существенно сократится, что обуславливается недостатком готовых площадок под строительство. В перспективе это может привести к дефициту предложения на первичном рынке жилья.

Прогнозы

В Нижнем Новгороде сокращаются объемы строительства жилья. Но что еще хуже значительно снижается количество начинаемых строек, что в дальнейшем может обернуться недостатком предложения и как следствие ростом цен на первичном рынке жилья

Наравне с этим в городе продолжит увеличиваться количество жилья эконом-класса, что будет сопровождаться ростом цен и объемов ипотечного кредитования.

Кулюк Павел

Просмотров: 141 | ID: 127



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Преимущества ЖК «Облака» от АО «Желдорипотека»

На сегодняшний день в Нижнем Новгороде активно развивается первичный рынок жилья. Девелоперами осваивается не только нижняя часть города – Заречная – сосредоточение спальных районов, но и верхняя – Нагорная. Одним из наиболее ярких проектов здесь является жилой комплекс повышенной комфортности «Облака», возводимый в Нижегородском районе города застройщиком ООО «Арсенал» - дочерней компанией АО «Желдорипотека».

Особенности новостроек эконом-класса в центре Нижнего Новгорода

Согласно опубликованной недавно официальной статистики, в первом квартале 2017 года объем ввода готовых новостроек в Нижнем Новгороде значительно снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

С 2015 года нижегородцы будут обеспечены торговой недвижимостью лучше, чем москвичи

Благодаря новостройкам текущего года средняя обеспеченность жителей города торговыми площадями составит 500 кв. метров на 1 тыс. человек. Для сравнения в Екатеринбурге и Тюмени данное значение составляет по 590 и 595 кв. метров на тысячу жителей. В находящейся на втором месте по данному значению Самаре данное значение равняется 600 кв. метров.

По сравнению с иными региональными центрами России Нижний Новгород обладает сравнительно устойчивым рынком торговой недвижимости

Нижний Новгород находится на шестом месте в России по индексу емкости рынка торговой недвижимости. Больше данное значение лишь в Казани, Новосибирске, Екатеринбурге, Санкт-Петербурге и Москве. Последняя лидирует по данному показателю характеризуясь значением индекса в размере 539 тыс. пунктов. Для сравнения в Нижнем Новгороде это же значение составляет около 22500 пунктов. В то время как аутсайдер рейтинга Ангарск характеризуется аналогичным значением индекса в размере 3 тыс. пунктов.

В 2014 году рынок складской недвижимости Нижнего Новгорода характеризовался незначительными значениями ключевых показателей

По итогам 2014 года в Нижнем Новгороде насчитывалось 323 тыс. кв. метров качественной складской недвижимости. Из них 170600 кв. метров приходилось на склады класса А. Склады класса В обладали общей площадью в 152400 кв. метров. По общей площади качественных складов город находился на седьмом месте в России.

В Нижнем Новгороде ужесточение правил парковки превратит машиноместа в новый объект инвестиций

В Нижнем Новгороде наступает эра платных парковок. Одновременно с систематизированным возведением таковых власти ужесточают, контроль над соблюдением правил парковки. Все это снижает возможности бесплатной парковки автомобилей и превращает сами машиноместа в новый для города инвестиционный актив.

В 2014 году на вторичном рынке жилья Нижнего Новгорода ожидается снижение темпов прироста цен

Cредняя стоимость квартир на вторичном рынке жилья Нижнего Новгорода составила в январе 65 235 руб. за кв.м., что на 0,93% меньше чем месяцем ранее, но на 18,23% больше чем год назад. Для сравнения средняя стоимость квартир в городе составила 64 914 руб. за кв.м., что обуславливается более низкой стоимостью новых квартир, снижающих средневзвешенное значение цен в целом по рынку.

На рынке недвижимости Нижнего Новгорода наибольшая активность клиентов отмечена на рынке аренды квартир

В общей структуре предложения и спроса доминируют однокомнатные квартиры.

Рынок земельных участков в Нижегородской области

Интерес Нижегородцев к загородной недвижимости в последние годы растет, тем не менее рынок земли еще недостаточно развит и активен. По данным государственного кадастра недвижимости общая площадь земельного фонда Нижегородской области составила на 1 января 2013 года 7662,4 тыс. га. В структуре земельного фонда по категориям преобладают земли сельхозназначения (39,5%) и лесного фонда (48,5%).

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.


Жилой дом в Кстовском районе Нижегородской области

200 кв.м., 4.8 сот., Ройка (деревня)

Квартира в Иркутске

2ком., 65 кв.м., Октябрьский район, Александра Невского ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 60 кв.м., Октябрьский район, Верхняя Набережная ул.

Квартира в Уфе

2ком., 48 кв.м., Черниковка, Первомайская ул.