РОСРИЭЛТ

Нижний Новгород превращается в город эконом-класса

10.05.2011

В Нижнем Новгороде медленно, но последовательно дорожает жилье. При этом новостройки стоят дороже объектов на вторичном рынке жилья. Предложение на последнем увеличивается, а первичный рынок уже характеризуется переизбытком предложения, которое по мере сокращения строительства может обернуться дефицитом. В свою очередь на рынке растет доля жилья эконом-класса и сокращаются сроки экспозиции так как горожане все активнее приобретают жилье. Рассмотрим детально все данные факторы.

Цены

В апреле средняя стоимость квартир на вторичном рынке жилья в Нижнем Новгороде увеличилась на 0.31% до 44 554 руб. за кв.м. При этом стоимость частных домов выросла на 0.22% до 8 761 599 руб. за объект. Соответствующая информация содержится в исследовании портала РосРиэлт.

Вместе с тем там же добавляется, что дороже всего на вторичном рынке недвижимости стоит элитное жилье, средняя стоимость которого составляет 80 тыс. руб. за кв. метр. Квартиры в домах улучшенной планировки оцениваются в среднем по 48 тыс. руб. за кв. метр. Квартиры «сталинки» стоят в среднем 45 тыс. руб. за кв. метр. «Хрущевки» реализовываются уже по 42 тыс. руб. за кв. метр.

На этом фоне дороже всего жилье стоит в центре Нижегородского района. Здесь средние цены составляют 70 тыс. руб. за кв. метр. На остальной части района средний уровень цен равняется 55 тыс. руб. за кв. метр. На третьем месте по уровню цен находится Советский район. В нем средняя стоимость жилья составляет 53 тыс. руб. В Приокском районе стоимость жилья равняется 46 тыс. руб. за кв. метр. В Ленинском, Московском и Канавинском районах стоимость жилья составляет 40 тыс. руб. за кв. метр. В Автозаводском и Сормовском районах цены равняются соответственно 39 и 38 тыс. руб. за кв. метр. В целом же существенное различие цен наблюдается между Заречной и Нагорной частью города. При этом внутри данных районов стоимость жилья варьируется не столь сильно.

Вместе с тем наиболее дорогими улицами города считаются ул. Верхне-Волжская, Минина, Володарского, Большая Покровская, Грузинская, Ульянова, Пискунова, Студеная и пл.Горького. Стоимость недвижимости на них колеблется в пределах 70-60 тыс. руб. за кв. метр.

В противоположность им наиболее доступными улицами являются Знаменская, Афанасьева, Касимовская, Дягтерева, Поющая, а так же поселки Доскино и Мостострой. Стоимость жилья в данных районах колеблется в пределах 25-35 тыс. руб. за кв. метр.

Новостройки

Средняя стоимость жилья на первичном рынке недвижимости Нижнего Новгорода составляла в апреле 46 тыс. руб. за кв. метр, что на 1% выше данных марта. При этом дороже всего новое жилье стоит в Нижегородском районе, где средняя стоимость квартир составляет 62 тыс. руб. за кв. метр. В Советском и Сормовском районах стоимость новостроек равняется 50 и 42 тыс. руб. за кв. метр. При этом в Канавинском и Автозавдском районах стоимость новостроек равнялась 37 тыс. руб. за кв. метр. В Московском и Приокском районах новое жилье стоило дешевле всего. Здесь средний уровень цен равнялся 35 тыс. руб. за кв. метр.

На этом фоне элитные новостройки оценивались в городе по 78 тыс. руб. за кв. метр. К данному типу жилья можно отнести дом в Холодном переулке или так называемый «Клубный дом» на Нижегородской улице.

В свою очередь новостройки бизнес-класса реализуются в Нижнем Новгороде по 45-60 тыс. руб. за кв. метр. Классическим примером данного жилья являются новые дома в исторической части города.

Встречающиеся в различных частях города новостройки эконом-класса оцениваются дешевле 45 тыс. руб. за кв. метр.

Вместе с тем наиболее дорогая квартира на первичном рынке недвижимости стоит 20 млн. рублей. Речь идет о двухуровневом пентхаусе площадью в 340 кв. метров, расположенном в центре города. Самая дешевая квартира в новом доме обойдется в 1.3 млн. рублей. Именно по такой цене реализуется однокомнатная квартира площадью в 30 кв. метров в Автозаводском районе города.

Резюмируя обзор цен на жилье в Нижнем Новгороде, стоит упомянуть о доступности квартир для горожан. При всех равнозначных условиях копить на новое жилье приходится на полгода или год больше чем на квартиру на вторичном рынке жилье. При складывающейся сейчас ситуации нижегородская семья из двух работающих человек с одним ребенком способна приобрести квартиру средней площади в 54 кв. метра за 5-5.5 лет. Этого удастся добиться, если работающие члены семьи получают среднюю зарплату, которую полностью откладывают на жилье. Наихудшие условия для покупки жилья были в 2006 году, когда совокупность ключевых факторов предопределяла накопление средств на квартиру в течение 9-9.5 лет. При этом сильнее всего разрыв между первичным и вторичным рынком жилья отмечался в 2008 году. Тогда на новостройки приходилось копить на 14 месяцев дольше, чем на квартиру на вторичном рынке жилья.

Спрос и предложение

В общем объеме предложения жилья доминируют квартиры эконом-класса. Это отчетливо прослеживается как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. При этом большая часть новостроек возводится из кирпича. Данный материал составляет примерно половину строящихся домов в городе. Монолитная технология строительства используется примерно в 30% новостроек. Еще 5% приходится на панельные многоэтажки. Остальную часть рынка составляют здания, возводимые с использованием альтернативных строительных технологий.

На этом фоне большая часть предложения по типу жилья приходится на квартиры в домах улучшенной планировки. Они занимают на рынке около 45%. В свою очередь квартиры в домах пост советской постройки вбирают в себя до 20% предложения. На этом фоне «хрущевки» и «сталинки» составляют примерно 15% и 8% от общего объема предложения. При этом «гостинки» и элитное жилье вбирают по 2% экспонируемого жилья.

В свою очередь общий объем предложения на вторичном рынке жилья увеличился в 2010 году на 26.5%, достигнув общего значения в 259630 кв.м. жилья. На этом фоне общая площадь реализуемых новостроек составляла в 2010 году около 350 тыс. кв. метров.

Вместе с тем за прошлый год количество сделок на рынке жилой недвижимости Нижнего Новгорода увеличилось на 5%. При этом по договорам купли продажи на территории Нижегородской области было зарегистрировано 64138 сделки с жилой недвижимостью.

На этом фоне объемы ипотечного кредитования выросли за 2010 год по Нижнему Новгороду на 77%, а по области на 93%. Всего же на территории региона было выдано 630 ипотечных кредита.

В дополнение к этому на рынке сократился срок экспозиции объектов. Так в 2010 году среднестатистическая квартира реализовывалась в среднем за полтора месяца. В 2009 году данный показатель составлял 2.5-3 месяца.

Строительство

Нижегородская область в 2010 году заняла третье место по объемам строительства в Приволжском федеральном округе. Больше чем в ней жилья построили лишь в республике Башкортостан и Татарстан. Из 1 млн. 452 тыс. кв. метров жилья возведенного на территории области 365 тыс. кв. метров пришлось на Нижний Новгород. Это на 40% меньше чем в рекордные 2007 и 2008 годы. При этом в текущем году в Нижнем Новгороде будет сдано около 40 многоэтажных жилых домов общей площадью в 330 тыс. кв. метров. При этом общий объем возводимого жилья в городе равняется 870 тыс. кв. метров, из которых около 15% или 150 тыс. кв. метров заморожено.

В ближайшие годы количество новостроек в городе может существенно сократится, что обуславливается недостатком готовых площадок под строительство. В перспективе это может привести к дефициту предложения на первичном рынке жилья.

Прогнозы

В Нижнем Новгороде сокращаются объемы строительства жилья. Но что еще хуже значительно снижается количество начинаемых строек, что в дальнейшем может обернуться недостатком предложения и как следствие ростом цен на первичном рынке жилья

Наравне с этим в городе продолжит увеличиваться количество жилья эконом-класса, что будет сопровождаться ростом цен и объемов ипотечного кредитования.

Кулюк Павел

Просмотров: 72 | ID: 127



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код