Нижний Новгород входит в 5 ТОП российских городов по уровню развития складской и торговой недвижимости
В целом же на территории Нижнего Новгорода построили 300 тыс. кв.м. складской недвижимости. Для сравнения по всей России возвели 15 млн. кв.м. складов. В лидировавшей по данному значению Москве построили 878 600 кв.м. складов.
На этом фоне активное строительство складской недвижимости привело к увеличению доли вакантных площадей таковой в Нижнем Новгороде. По итогам 2015 года данное значение составило 6,9%, в то время как годом ранее в городе пустовало лишь 3,5% всех складов. По доле вакантных площадей рынок складской недвижимости Нижнего Новгорода оказался сопоставим с рынками Казани и Санкт-Петербурга. При этом больше чем в Нижнем Новгороде пустовало складов в Самаре, Челябинске, Москве и Краснодаре. Т.е. Нижний Новгород находился на пятом месте в России по доле пустующих складов. Для сравнения лидировал по данному значению Челябинск, где было не востребовано 31,6% всей складской недвижимости. Наименьшей долей вакантных площадей характеризовался складской рынок Екатеринбурга. Там данное значение составляло лишь 3,5%.
В свою очередь складыв Нижнем Новгороде продавались по ценам ниже среднего по России.Например, частный пример продажи складов в городе* свидетельствует о стоимости данной недвижимости в размере 33333 руб. за кв.м. Для сравнения в России это же значение равнялось 41 тыс. руб. за кв.м.
Развитие складской недвижимости происходит в тесной привязке к развитию торговой недвижимости. По степени обеспеченности таковой Нижний Новгород занял в 2015 году четвертое место в России. Лучше ситуация обстояла лишь в Екатеринбурге, Санкт-Петербурге и Самаре. При этом обеспеченность торговой недвижимостью в городе оказалась почти в три раза лучше, чем в целом по России. Так если в целом на 1 тыс. жителей страны приходилось по 200 кв.м. торговой недвижимости, то в Нижнем Новгороде данное значение составляло около 540 кв.м. Для сравнения в лидировавшем по данному значению Екатеринбурге на 1 тыс. жителей приходилось 680 кв.м. торговой недвижимости. При этом Нижний Новгород лидировал по темпу прироста данного значения. В 2014 году на каждую тысяч горожан приходилось лишь 437 кв.м. торговых площадей.
В целом же рынок складской недвижимости Нижнего Новгорода соответствует рынку торговой недвижимости, что гарантирует гармоничное развитие этих двух сегментов рынка. Вся вышеизложенная информация содержится в исследовании компании Colliers International.
*Стоимость продажи складов реализуемых в Нижнем Новгороде
