По сравнению с иными региональными центрами России Нижний Новгород обладает сравнительно устойчивым рынком торговой недвижимости

По сравнению с иными региональными центрами России Нижний Новгород обладает сравнительно устойчивым рынком торговой недвижимости. Таковой характеризуется высокими значениями ключевых показателей, что в целом позволяет позитивно оценивать рыночные перспективы. Последние может поколебать лишь резкое ухудшение ситуации за счет форс-мажорных обстоятельств.

Рассмотрим более детально ситуацию, складывающуюся на рынке торговой недвижимости города.

Нижний Новгород находится на шестом месте в России по индексу емкости рынка торговой недвижимости. Больше данное значение лишь в Казани, Новосибирске, Екатеринбурге, Санкт-Петербурге и Москве. Последняя лидирует по данному показателю характеризуясь значением индекса в размере 539 тыс. пунктов. Для сравнения в Нижнем Новгороде это же значение составляет около 22500 пунктов. В то время как аутсайдер рейтинга Ангарск характеризуется аналогичным значением индекса в размере 3 тыс. пунктов. Потенциал развития новых проектов в сегменте торговой недвижимости Нижнего Новгорода характеризуется значением соответствующего индекса в размере примерно 380 пунктов. Для сравнения характеризующийся максимальным значением индекса, а следовательно и минимальным потенциалом Краснодар обладает 960 пунктами рейтинга. В то время как отстающая от всех Махачкала отметилась аналогичным показателем в размере лишь 10 пунктов. Суммарно оба показателя позволяют отнести Нижний Новгород к городам с "нейтральным потенциалом" развития рынка торговой недвижимости.

По информации компании Colliers International в данных населенных пунктах наблюдается следующая ситуация:

"Сегмент торговой недвижимости перечисленных городов в настоящее время активно развивается, поскольку многие девелоперы приняли во внимание привлекательные условия локальных рынков и приступили к реализации новых торговых проектов. Крупные девелоперы проявляют интерес ко многим городам РФ, находящимся в секторе "нейтральный потенциал" развивают сетевые форматы торговых центров например:

  • объекты "РИО" группы "Ташир",

  • "Гринн" компании "Корпорация "ГРИНН"

  • и др. и находят наиболее актуальные решения для каждого города в отдельности".

С точки зрения конечного покупателя товаров Нижний Новгород обладает одними из лучших условий осуществления розничных покупок.

По степени обеспеченности торговой недвижимостью жителей город находится на пятом месте в России. Так на каждую тысячу нижегородцев приходится 375 кв. метров торговых площадей. Это больше чем в Москве, где на 1 тыс. жителей приходится лишь около 330 кв. метров торговой недвижимости. Лучше чем нижегородцы торговой недвижимостью обеспечены лишь жители Екатеринбурга, Казани, Санкт-Петербурга и Самары. Последняя лидирует по данному значению. На каждую тысячу ее жителей приходится 525 кв. метров торговых площадей. Для сравнения аутсайдер рейтинга Пермь характеризуется аналогичным значением в размере 80 кв. метров. Об этом сообщается в исследовании компании Knignt Frank.

В складывающейся ситуации позитивным для рынка торговой недвижимости Нижнего Новгорода будет любое отсутствие резкого ухудшения ситуации. При сравнительно высоких значениях ключевых показателей рынок с приемлемыми потерями сможет перенести нисходящий, но без резкого ухудшения тренд. Таковой сейчас заключается в целом ряде факторов.

Они в свою очередь представлены экспертами Jones Lang LaSalle следующим образом:

"Потребительская уверенность значительно снизилась в 1-м квартале. По данным Росстата, индекс потребительской уверенности снизился на 14 пунктов до -32 с -18 в 4-м квартале 2014 года. Данная динамика отражает ожидания домохозяйств на фоне слабого рубля и дальнейшего роста цен на товары длительного и кратковременного пользования. Покупательная способность значительно снизилась, так как много товаров в России являются импортными. Падение заработной платы и розничных продаж стало результатом слабого рубля и высокой инфляции.

Более того, высокие процентные ставки и агрессивная политика ЦБ оказали дополнительное давление на российских потребителей: в феврале 2015 года объем потребительских кредитов, выданных в России, в долларовом выражении снизился на 80% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года (или на 64% в рублевом выражении). Розничные продажи продолжат демонстрировать отрицательную динамику после значительного давления, зафиксированного в течение 2014 года. Слабый рубль в сочетании с растущей инфляцией значительно повлияли на поведение потребителей: в 1-м квартале 2015 года розничные продажи снизились на 6,7% по сравнению с 1-м кварталом 2014 года. По нашему мнению, данный показатель продолжит показывать отрицательные темпы роста,хотя и ожидается некоторое улучшение значений во второй половине 2015 года. По прогнозу Oxford Economics, в 2015 году розничные продажи упадут на 4%".

Насколько рынок окажется устойчивым к вышеозначенным проблемам станет понятно уже по результатам третьего квартала 2015 года. Сейчас же остается надеяться на общее улучшение экономической ситуации, что посодействует возрождению рынка торговой недвижимости города.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

30.05.2015

Просмотров: 581 | ID: 1202


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

С 2015 года нижегородцы будут обеспечены торговой недвижимостью лучше, чем москвичи

Благодаря новостройкам текущего года средняя обеспеченность жителей города торговыми площадями составит 500 кв. метров на 1 тыс. человек. Для сравнения в Екатеринбурге и Тюмени данное значение составляет по 590 и 595 кв. метров на тысячу жителей. В находящейся на втором месте по данному значению Самаре данное значение равняется 600 кв. метров.

В 2014 году рынок складской недвижимости Нижнего Новгорода характеризовался незначительными значениями ключевых показателей

По итогам 2014 года в Нижнем Новгороде насчитывалось 323 тыс. кв. метров качественной складской недвижимости. Из них 170600 кв. метров приходилось на склады класса А. Склады класса В обладали общей площадью в 152400 кв. метров. По общей площади качественных складов город находился на седьмом месте в России.

В Нижнем Новгороде ужесточение правил парковки превратит машиноместа в новый объект инвестиций

В Нижнем Новгороде наступает эра платных парковок. Одновременно с систематизированным возведением таковых власти ужесточают, контроль над соблюдением правил парковки. Все это снижает возможности бесплатной парковки автомобилей и превращает сами машиноместа в новый для города инвестиционный актив.

Преимущества ЖК «Облака» от АО «Желдорипотека»

На сегодняшний день в Нижнем Новгороде активно развивается первичный рынок жилья. Девелоперами осваивается не только нижняя часть города – Заречная – сосредоточение спальных районов, но и верхняя – Нагорная. Одним из наиболее ярких проектов здесь является жилой комплекс повышенной комфортности «Облака», возводимый в Нижегородском районе города застройщиком ООО «Арсенал» - дочерней компанией АО «Желдорипотека».

Особенности новостроек эконом-класса в центре Нижнего Новгорода

Согласно опубликованной недавно официальной статистики, в первом квартале 2017 года объем ввода готовых новостроек в Нижнем Новгороде значительно снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

С 2015 года нижегородцы будут обеспечены торговой недвижимостью лучше, чем москвичи

Благодаря новостройкам текущего года средняя обеспеченность жителей города торговыми площадями составит 500 кв. метров на 1 тыс. человек. Для сравнения в Екатеринбурге и Тюмени данное значение составляет по 590 и 595 кв. метров на тысячу жителей. В находящейся на втором месте по данному значению Самаре данное значение равняется 600 кв. метров.

В 2014 году рынок складской недвижимости Нижнего Новгорода характеризовался незначительными значениями ключевых показателей

По итогам 2014 года в Нижнем Новгороде насчитывалось 323 тыс. кв. метров качественной складской недвижимости. Из них 170600 кв. метров приходилось на склады класса А. Склады класса В обладали общей площадью в 152400 кв. метров. По общей площади качественных складов город находился на седьмом месте в России.

В Нижнем Новгороде ужесточение правил парковки превратит машиноместа в новый объект инвестиций

В Нижнем Новгороде наступает эра платных парковок. Одновременно с систематизированным возведением таковых власти ужесточают, контроль над соблюдением правил парковки. Все это снижает возможности бесплатной парковки автомобилей и превращает сами машиноместа в новый для города инвестиционный актив.


В 2014 году на вторичном рынке жилья Нижнего Новгорода ожидается снижение темпов прироста цен

Cредняя стоимость квартир на вторичном рынке жилья Нижнего Новгорода составила в январе 65 235 руб. за кв.м., что на 0,93% меньше чем месяцем ранее, но на 18,23% больше чем год назад. Для сравнения средняя стоимость квартир в городе составила 64 914 руб. за кв.м., что обуславливается более низкой стоимостью новых квартир, снижающих средневзвешенное значение цен в целом по рынку.

фото

Рынок земельных участков в Нижегородской области

Интерес Нижегородцев к загородной недвижимости в последние годы растет, тем не менее рынок земли еще недостаточно развит и активен. По данным государственного кадастра недвижимости общая площадь земельного фонда Нижегородской области составила на 1 января 2013 года 7662,4 тыс. га. В структуре земельного фонда по категориям преобладают земли сельхозназначения (39,5%) и лесного фонда (48,5%).

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

фото

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

фото

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Два пути снизить налоговые обременения на коммерческую недвижимость

Налоговая реформа коснулась недвижимого имущества не только граждан, но и организаций. Согласно статье 378.2 Налогового кодекса (НК РФ), ряд объектов, включая торговые и деловые центры, с 2014 года облагаются исходя из их кадастровой стоимости. В результате, по подсчётам экспертов РБК, всего за год отчисления со столичной коммерческой недвижимости выросли сразу в шесть с лишним раз.

фото

Государственная пошлина за регистрацию договора аренды

Какой размер государственной пошлины подлежит уплате в случае одновременного представления на государственную регистрацию договора аренды, заключенного на срок более 1 года и дополнительного соглашения к данному договору?

О государственной регистрации договора аренды земельного участка

Необходима ли государственная регистрация договора аренды земельного участка в случае, если первоначальный договор заключен на срок на 11 месяцев и имеется дополнительное соглашение к договору об изменении срока аренды? Какой размер государственной пошлины подлежит уплате, если фактически заключено 2 договора аренды (основной и дополнительный)?

При запрете хостелов о россиянах позаботились за счет их самих

В России возможно 20 октября* будет окончательно запрещена работа хостелов в прежнем формате. Т.е. владельцы мини-гостиниц больше не смогут использовать в бизнес целях жилые помещения - реконструированные квартиры. Таковые сначала необходимо будет перевести в нежилой фонд и лишь, потом с соблюдением целого ряда требований сдавать постояльцам. Законодательная инициатива властей вызвана заботой как о жильцах самих хостелов, так и о владельцах квартир расположенных рядом с ними. Приведение хостелов в соответствие с новым законом потребует от их владельцев значительных средств. Расходовать которые они конечно не хотят. Практически не обсуждается на данном фоне возрастающая налоговая нагрузка на хостелы. Всмотримся пристальнее в складывающуюся ситуацию.

Нотариус Комаров Алексей "Покупка коммерческой недвижимости: как избежать рисков?"

Процесс приобретения коммерческой недвижимости имеет свои особенности: зная о них, можно застраховать себя практически от всех рисков, связанных с покупкой таких объектов. Как грамотно оформить договор, чтобы впоследствии не возникло никаких проблем? На эти вопросы отвечает нотариус Санкт-Петербурга, Алексей Комаров.


В регионах России по степени развития складской недвижимости лидируют Екатеринбург, Новосибирск и Самара

По итогам первого полугодия 2014 года в Новосибирске насчитывалось 610 тыс. кв. метров складов. Екатеринбург и Самара характеризовались аналогичными значениями в размере 559 и 330 тыс. кв. метров. Не смотря на столь большой объем предложения данные города характеризуются сравнительно не большой долей вакантных площадей.

Особенности регистрации прав на земельные участки иностранных граждан

Какие есть особенности регистрации прав на земельные участки иностранных граждан? На вопрос отвечает начальник отдела и повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Курганской области - Птицина Эльвира