По сравнению с иными региональными центрами России Нижний Новгород обладает сравнительно устойчивым рынком торговой недвижимости

По сравнению с иными региональными центрами России Нижний Новгород обладает сравнительно устойчивым рынком торговой недвижимости. Таковой характеризуется высокими значениями ключевых показателей, что в целом позволяет позитивно оценивать рыночные перспективы. Последние может поколебать лишь резкое ухудшение ситуации за счет форс-мажорных обстоятельств.

Рассмотрим более детально ситуацию, складывающуюся на рынке торговой недвижимости города.

Нижний Новгород находится на шестом месте в России по индексу емкости рынка торговой недвижимости. Больше данное значение лишь в Казани, Новосибирске, Екатеринбурге, Санкт-Петербурге и Москве. Последняя лидирует по данному показателю характеризуясь значением индекса в размере 539 тыс. пунктов. Для сравнения в Нижнем Новгороде это же значение составляет около 22500 пунктов. В то время как аутсайдер рейтинга Ангарск характеризуется аналогичным значением индекса в размере 3 тыс. пунктов. Потенциал развития новых проектов в сегменте торговой недвижимости Нижнего Новгорода характеризуется значением соответствующего индекса в размере примерно 380 пунктов. Для сравнения характеризующийся максимальным значением индекса, а следовательно и минимальным потенциалом Краснодар обладает 960 пунктами рейтинга. В то время как отстающая от всех Махачкала отметилась аналогичным показателем в размере лишь 10 пунктов. Суммарно оба показателя позволяют отнести Нижний Новгород к городам с "нейтральным потенциалом" развития рынка торговой недвижимости.

По информации компании Colliers International в данных населенных пунктах наблюдается следующая ситуация:

"Сегмент торговой недвижимости перечисленных городов в настоящее время активно развивается, поскольку многие девелоперы приняли во внимание привлекательные условия локальных рынков и приступили к реализации новых торговых проектов. Крупные девелоперы проявляют интерес ко многим городам РФ, находящимся в секторе "нейтральный потенциал" развивают сетевые форматы торговых центров например:

  • объекты "РИО" группы "Ташир",

  • "Гринн" компании "Корпорация "ГРИНН"

  • и др. и находят наиболее актуальные решения для каждого города в отдельности".

С точки зрения конечного покупателя товаров Нижний Новгород обладает одними из лучших условий осуществления розничных покупок.

По степени обеспеченности торговой недвижимостью жителей город находится на пятом месте в России. Так на каждую тысячу нижегородцев приходится 375 кв. метров торговых площадей. Это больше чем в Москве, где на 1 тыс. жителей приходится лишь около 330 кв. метров торговой недвижимости. Лучше чем нижегородцы торговой недвижимостью обеспечены лишь жители Екатеринбурга, Казани, Санкт-Петербурга и Самары. Последняя лидирует по данному значению. На каждую тысячу ее жителей приходится 525 кв. метров торговых площадей. Для сравнения аутсайдер рейтинга Пермь характеризуется аналогичным значением в размере 80 кв. метров. Об этом сообщается в исследовании компании Knignt Frank.

В складывающейся ситуации позитивным для рынка торговой недвижимости Нижнего Новгорода будет любое отсутствие резкого ухудшения ситуации. При сравнительно высоких значениях ключевых показателей рынок с приемлемыми потерями сможет перенести нисходящий, но без резкого ухудшения тренд. Таковой сейчас заключается в целом ряде факторов.

Они в свою очередь представлены экспертами Jones Lang LaSalle следующим образом:

"Потребительская уверенность значительно снизилась в 1-м квартале. По данным Росстата, индекс потребительской уверенности снизился на 14 пунктов до -32 с -18 в 4-м квартале 2014 года. Данная динамика отражает ожидания домохозяйств на фоне слабого рубля и дальнейшего роста цен на товары длительного и кратковременного пользования. Покупательная способность значительно снизилась, так как много товаров в России являются импортными. Падение заработной платы и розничных продаж стало результатом слабого рубля и высокой инфляции.

Более того, высокие процентные ставки и агрессивная политика ЦБ оказали дополнительное давление на российских потребителей: в феврале 2015 года объем потребительских кредитов, выданных в России, в долларовом выражении снизился на 80% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года (или на 64% в рублевом выражении). Розничные продажи продолжат демонстрировать отрицательную динамику после значительного давления, зафиксированного в течение 2014 года. Слабый рубль в сочетании с растущей инфляцией значительно повлияли на поведение потребителей: в 1-м квартале 2015 года розничные продажи снизились на 6,7% по сравнению с 1-м кварталом 2014 года. По нашему мнению, данный показатель продолжит показывать отрицательные темпы роста,хотя и ожидается некоторое улучшение значений во второй половине 2015 года. По прогнозу Oxford Economics, в 2015 году розничные продажи упадут на 4%".

Насколько рынок окажется устойчивым к вышеозначенным проблемам станет понятно уже по результатам третьего квартала 2015 года. Сейчас же остается надеяться на общее улучшение экономической ситуации, что посодействует возрождению рынка торговой недвижимости города.

Кулюк Павел

Коммерческая недвижимость | Просмотров: 648 | Дата размещения: 30.05.2015

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона

5) Опубликовать комментарий на странице публикации? Опубликовать!

6) Введите код: Код

7)

Поделиться:

Читайте также

фото

Четыре долгостроя сдадут в Нижнем Новгороде до конца года

В Нижнем Новгороде в 2018 году сдадут в эксплуатацию четыре многолетних долгостроя. Еще два введут в 2019 году.

Новости | 19.03.2018 | Просмотров: 3279

Участки общей площадью около 500 га в Нижнем Новгороде будут переданы в региональную собственность для завершения объектов ГК "Квартстрой"

Для решения проблем участников долёвки планируется передать региону ряд земельных участков, находящихся в федеральной собственности и расположенных на территории Нижнего Новгорода и ближайшего пригорода. После передачи земельных участков правительств ...

Новости | 24.10.2017 | Компания «Ваш выбор» | Просмотров: 393

Преимущества ЖК «Облака» от АО «Желдорипотека»

На сегодняшний день в Нижнем Новгороде активно развивается первичный рынок жилья. Девелоперами осваивается не только нижняя часть города – Заречная – сосредоточение спальных районов, но и верхняя – Нагорная. Одним из наиболее ярких проектов здесь является жилой комплекс повышенной комфортности «Облака», возводимый в Нижегородском районе города застройщиком ООО «Арсенал» - дочерней компанией АО «Желдорипотека».

Первичный рынок | Советы риэлтора | 27.09.2017 | СК «Желдорипотека» | Просмотров: 782

Открылся офис продаж на стройплощадке ЖК «Облака» в Нижнем Новгороде

Инвестиционно-строительная компания «Желдорипотека» объявляет об открытии офиса продаж и клиентского сервиса для покупателей строящегося жилого комплекса «Облака» в Нижнем Новгороде. Для удобства и комфорта клиентов новое представительство компании ...

Новости | 19.09.2017 | СК «Желдорипотека» | Просмотров: 376

Нижний Новгород: Ход строительства жилого комплекса «Облака»

На строительной площадке нижегородского ЖК «Облака» продолжаются активные работы нулевого цикла. Ознакомиться с ходом строительства можно на сайтах инвестиционно-строительной компании «Желдорипотека» и самого проекта, где размещен новый фотоотчет. ...

Новости | 23.08.2017 | СК «Желдорипотека» | Просмотров: 383

ЖК «Облака» - лауреат Нижегородской Архитектурно-Строительной Премии-2017

7 августа в Нижнем Новгороде состоялась торжественная церемония вручения наград победителям Нижегородской Архитектурно-Строительной Премии-2017 (НАСП-2017). В номинации «Лучший социальный проект в сфере жилого строительства» лауреатом стал ЖК «Облака ...

Новости | 14.08.2017 | СК «Желдорипотека» | Просмотров: 426

«Желдорипотеку» отметили за вклад в создание доступного жилья

Программа «Домой! Новости» нижегородской телекомпании «Волга» ежегодно составляет Рейтинг городского жилья «Добросовестный застройщик». В рамках этого проекта по итогам 2016 года специальным дипломом была отмечена инвестиционно-строительная компания ...

Новости | 14.06.2017 | СК «Желдорипотека» | Просмотров: 303

Особенности новостроек эконом-класса в центре Нижнего Новгорода

Согласно опубликованной недавно официальной статистики, в первом квартале 2017 года объем ввода готовых новостроек в Нижнем Новгороде значительно снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Первичный рынок | 30.05.2017 | СК «Желдорипотека» | Просмотров: 1545

ЗАО «Желдорипотека» объявляет о начале продаж квартир в новом строящемся доме по улице Деловая в Нижнем Новгороде

ЗАО «Желдорипотека» объявляет о начале продаж квартир по специальным ценам, от 2 500 000 рублей, в новом строящемся десятиэтажном монолитно-блочном жилом доме по адресу: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Деловая, д. 2. При оплате 30 % от ...

Новости | 26.11.2016 | СК «Желдорипотека» | Просмотров: 247

фото

В Сарове благодаря новой дороге может увеличиться стоимость жилья в поселке Кременки и близлежащих дачных кооперативах

В Сарове завершено строительство дороги №203, что активизирует развитие сопредельных с магистралью территорий. Прежде всего, это скажется на рынке недвижимости поселка Кременки, чья транспортная доступность возросла благодаря новой магистрали. Помимо ...

Новости | 20.09.2016 | Просмотров: 250