РОСРИЭЛТ

В 2015 году обеспеченность жителей Новосибирска торговой недвижимостью увеличится на треть

26.04.2015

В России Новосибирск находится на четвертом месте по потенциалу развития девелоперских проектов в сегменте торговой недвижимости. Лучшими чем у города позициями обладают лишь Москва, Екатеринбург и Санкт-Петербург.

Согласно исследованию компании Colliers International Новосибирску соответствует: "Невысокий показатель обеспеченности качественными торговыми площадями и значительный уровень потребительских расходов".

Так на тысячу жителей Новосибирска, наконец, 2014 года приходилось лишь около 240 кв. метров торговых площадей.

Для сравнения среди крупных городов худшим показателем обладает лишь Пермь, где данное значение составляет примерно 120 кв. метров на тысячу горожан. В свою очередь лидирующий по данному значению Санкт-Петербург может предложить каждой тысячи жителей примерно 510 кв. метров торговой недвижимости. По результатам 2015 года в лидеры выйдет Самара, где на тысячу жителей должны построить около 610 кв. метров торговых площадей. Складывающаяся ситуация обуславливается низкой интенсивностью строительства торговой недвижимости в Новосибирске. Например, за 2014 год в городе не было введено ни одного крупного торгового центра. В это же время иные региональные центры отметились площадью новостроек более чем в 100 тыс. кв. метров каждая. Например, такие крупные ТЦ были построены в Самаре, Новокузнецке, и Петрозаводске.

В 2015 году ситуация в Новосибирске несколько улучшится.

В городе планируется ввести в эксплуатацию несколько небольших и средних объектов торговой недвижимости, что противоречит общенациональному тренду, направленному на укрупнение возводимых ТЦ. Например, за 2014 год средняя площадь новых торговых центров в России увеличилась на 30%. Как бы там ни было, обеспеченность торговой недвижимостью жителей Новосибирска возрастет до 340 кв. метров на каждую тысячу человек.

Справедливости ради стоит отметить, что в иных городах с близким потенциалом подобного улучшения данного показателя не ожидается. Однако и прогнозируемый в Новосибирске результат может оказаться под угрозой. Всему виной общая экономическая нестабильность.

Согласно прогнозу экспертов компании Colliers International в 2015 году в стране будет реализовано не более 65% от общего объема задекларированных к вводу площадей. В данном контексте эксперты компании отмечают: "При дальнейшем ухудшении экономической ситуации строительство региональных проектов будет приостанавливаться, а прирост предложения — корректироваться в сторону уменьшения".

Там же добавляется, что дальнейшее развитие рынка торговой недвижимости Новосибирска и иных региональных центров будет зависеть от активности девелоперов и крупных торговых сетей. Благо складывающаяся ситуация располагает к развитию региональных рынков на которые приходится большая часть предложения.

"В целом Россия представляет собой перспективный рынок, который, несмотря на текущую нестабильную экономико-политическую ситуацию, по-прежнему остается привлекательным для развития девелоперских проектов и сетевых операторов",- отмечается в сообщении Colliers International.

В данном контексте жители города напрямую заинтересованы в успехе крупных торговых сетей и девелоперов. Ведь их приход в город улучшит ассортимент товаров и условия их приобретения.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 213 | ID: 1165



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Преимущества демократичных новостроек в центре Новосибирска

В настоящее время центр Новосибирска, к которому относятся Центральный, Железнодорожный и Заельцовский районы, активно застраиваются. Ценовой спектр новостроек здесь достаточно разнообразен. При этом покупатели каждого из сегментов имеют очень четкие представления о необходимых качественных характеристиках будущего жилья. Причем при выборе квартир комфорт-класса ожидания и требования клиентов порой не ниже, чем при покупке недвижимости более высоких ценовых категорий.

Опасные 5 метров или где и почему в Новосибирске может пострадать недвижимость из-за паводка

Без существенного изменения гидротехнических сооружений на Оби выше города, Новосибирск обречен на подтопление. Городские районы с недвижимостью, используемой для постоянного проживания, подвергаются угрозе при повышении воды на уровень свыше 5 м. Дачные поселки подтапливает при уровне воды от 3,6 метров и выше. Для сравнения сильнейшие наводнения 1966-69 годов продемонстрировали подъем воды на уровень в 6,5-6,7 метров. А в 2015 году подъем воды составил 5,2 метров.

Кризисная стратегия: осознанное управление торговыми центрами

Сегодня, с одной стороны, рынок Новосибирска стремительно насыщается – в столице Сибири обеспеченность торговыми площадями составляет примерно 1 300 кв. м на 1 000 человек. С другой стороны, кризис заставляет ритейлеров оптимизировать затраты и сокращать присутствие в регионах, а покупателей – осторожнее делать покупки. Марат Манасян, генеральный директор компании M1 Solutions, модератор и спикер секции торговой недвижимости на форуме Commercial Estate Siberian Area в Новосибирске рассказал о правилах выживания на рынке после кризиса.

Новосибирск находится на третьем месте в России по площади качественных складов

Всего в административных границах города на начало 2015 года насчитывалось 744,8 тыс. кв. метров складской недвижимости. В общем объеме предложения доминируют склады класса А. На них приходится 651,8 тыс. кв. метров помещений. Площадь складов класса В составляет лишь 93 тыс. кв. метров. В 2014 году на рынок было выведено 67,6 тыс. кв. метров складов.

У новосибирских строителей достаточно средств для поддержания рынка в кризис

Снижение и изменение структуры предложения, кредитование и отсрочки от застройщиков, а так же государственная поддержка ипотечного кредитования позволяют без опаски приобретать жилье в строящихся многоквартирных домах. В текущей геополитической ситуации подобные покупки не только позволяют решить личные жилищные проблемы, но и поддержать "рублем" отечественных застройщиков.

Рынок гостиничной недвижимости Новосибирска в состоянии поспорить с аналогичными рынками столиц стран СНГ

По официальной статистике, в городе насчитывается 40 гостиниц с номерным фондом в 2,5 тыс. номеров. Загрузка гостиниц среднего ценового сегмента составляет в городе 55-60%, что является максимальным значением на фоне отсутствия туристов приезжающих с целью отдыха и бизнеса. В 2013 году в городских гостиницах остановилось 245 тыс. человек, что на 75% больше чем в 2008 году. При этом 85% постояльцев прибыло в город с деловыми целями. Средняя продолжительность пребывания в городских гостиницах составила 2-3 дня.

В Новосибирске насчитывается 4% всех качественных складов России

Для сравнения Екатеринбург вбирает 5% таковых, а лидирующие по данному значению Санкт-Петербург и Москва вмещают соответственно 14% и 63% всех качественных складов России.

Коммерческая недвижимость Новосибирска – спрос превышает предложение

Торговля двигает всю экономику. Это же касается и торговых помещений. Этот сегмент рынка переживает очередной подъём. Не смотря на то, что по количеству торговых площадей на одного человека (1,7 кв. м на 1 жителя) Новосибирск обогнал уже не только Екатеринбург, но и обе столицы это не стало причиной уменьшения спроса. Дело в том, что рынок торговой недвижимости переживает реструктуризацию. Небольшие уличные торговые павильоны и будки уходят в прошлое. Арендаторы всё более оценивают выгоду и удобство новых торговых центров. Миграция происходит очень активно. В настоящее время доля свободных площадей в современных торговых центрах не превышает 5%, что говорит о явно неудовлетворённом спросе.

В Новосибирске снизятся темпы прироста стоимости жилья, но не увеличится спрос на таковое

Постоянно увеличивающиеся объемы строительства будут оказывать нисходящее давление на первичный рынок жилья и оттягивать все большие объемы спроса со вторичного рынка недвижимости.

Обзор. Загородная недвижимости Новосибирска, часть 6

Данный обзор составлен из открытых источников и был сделан с целью собрать всю имеющуюся информацию о наличии и состоянии коттеджного и малоэтажного загородного строительства в пригороде Новосибирска.