РОСРИЭЛТ

Новосибирск находится на третьем месте в России по площади качественных складов

05.04.2015

Логистический комплекс Логистический комплекс

В 2014 году рынок складской недвижимости Новосибирска отметился динамичным развитием. Таковое характеризовалось активным спросом, незначительной долей вакантных площадей и объемов предложения. При этом рынок отметился значительным объемом общего предложения и слабой коррекцией ставок аренды. Рассмотрим более детально ключевые показатели рынка складской недвижимости Екатеринбурга на начало 2015 года.

По общей площади складской недвижимости Новосибирск находится на третьем месте среди всех российских городов.

Всего в административных границах города на начало 2015 года насчитывалось 744,8 тыс. кв. метров складской недвижимости. Соответствующая информация содержится в исследовании компании Colliers International.

  • При этом там же добавляется, что в общем объеме предложения доминируют склады класса А. На них приходится 651,8 тыс. кв. метров помещений.

  • Площадь складов класса В составляет лишь 93 тыс. кв. метров. В 2014 году на рынок было выведено 67,6 тыс. кв. метров складов.

В данном контексте в исследовании компании Colliers International отмечается:

"В 2014 г. на рынок были введены 6-й корпус «PNK-Толмачево» площадью 49000 кв.м., а также 1-я очередь ЛП "Север" компании "Норд Логистик"общей площадью 18600 кв.м.".

На этом фоне за год в Новосибирске было поглощено 105 тыс. кв. метров складской недвижимости. Это составило 26% от общего объема поглощения складской недвижимости в региональных городах России. "В 2014 г. было заключено несколько крупных сделок в "PNK-Толмачево" по аренде с компаниями Holiday Classic и "О’Кей" (49 000 кв.м. и 13 900 кв.м.соответственно) и сделка по продаже с Fix Price (23 350 кв.м.)".

Так же как и ранее в 2014 году наибольший объем спроса на складскую недвижимость в Новосибирске обеспечили торговые и дистрибьюторские сети. При этом активный спрос и незначительный объем нового предложения сказались на уровне вакантности.

В отношении этого в исследовании компании отмечается:

"Наконец 2014 г. доля свободных готовых площадей не превысила 3,5%. Причем свободные площади появились на рынке в связи с окончанием договоров аренды у текущих арендаторов, а не в связи со строительством новых спекулятивных комплексов".

Помимо этого на рынке была отмечена незначительная корректировка ставок аренды. Запрашиваемая стоимость аренды складов класса А составила 3800 руб. за кв. метр в год. В сегменте складов класса В аналогичное значение составляло 3000 руб. за кв. м. в год.

В 2015 году рынок складской недвижимости Новосибирска продолжит характеризоваться динамичным развитием.

В частности на нем существенно увеличатся объемы нового предложения. Объемы такового могут достигнуть 90 тыс. кв. метров. В совокупности с экономическим кризисом это окажет нисходящее давление на стоимость аренды и долю вакантных площадей. При этом Новосибирск сохранит среди региональных городов лидирующие позиции по общему объему предложения качественной складской недвижимости.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 209 | ID: 1143



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Преимущества демократичных новостроек в центре Новосибирска

В настоящее время центр Новосибирска, к которому относятся Центральный, Железнодорожный и Заельцовский районы, активно застраиваются. Ценовой спектр новостроек здесь достаточно разнообразен. При этом покупатели каждого из сегментов имеют очень четкие представления о необходимых качественных характеристиках будущего жилья. Причем при выборе квартир комфорт-класса ожидания и требования клиентов порой не ниже, чем при покупке недвижимости более высоких ценовых категорий.

Опасные 5 метров или где и почему в Новосибирске может пострадать недвижимость из-за паводка

Без существенного изменения гидротехнических сооружений на Оби выше города, Новосибирск обречен на подтопление. Городские районы с недвижимостью, используемой для постоянного проживания, подвергаются угрозе при повышении воды на уровень свыше 5 м. Дачные поселки подтапливает при уровне воды от 3,6 метров и выше. Для сравнения сильнейшие наводнения 1966-69 годов продемонстрировали подъем воды на уровень в 6,5-6,7 метров. А в 2015 году подъем воды составил 5,2 метров.

Кризисная стратегия: осознанное управление торговыми центрами

Сегодня, с одной стороны, рынок Новосибирска стремительно насыщается – в столице Сибири обеспеченность торговыми площадями составляет примерно 1 300 кв. м на 1 000 человек. С другой стороны, кризис заставляет ритейлеров оптимизировать затраты и сокращать присутствие в регионах, а покупателей – осторожнее делать покупки. Марат Манасян, генеральный директор компании M1 Solutions, модератор и спикер секции торговой недвижимости на форуме Commercial Estate Siberian Area в Новосибирске рассказал о правилах выживания на рынке после кризиса.

В 2015 году обеспеченность жителей Новосибирска торговой недвижимостью увеличится на треть

К концу 2015 года обеспеченность торговой недвижимостью жителей Новосибирска возрастет до 340 кв. метров на каждую тысячу человек. В конце 2014 года это же значение составляло 240 кв. метров. Для сравнения среди крупных городов худшим показателем обладает лишь Пермь, где данное значение составляет примерно 120 кв. метров на тысячу горожан.

У новосибирских строителей достаточно средств для поддержания рынка в кризис

Снижение и изменение структуры предложения, кредитование и отсрочки от застройщиков, а так же государственная поддержка ипотечного кредитования позволяют без опаски приобретать жилье в строящихся многоквартирных домах. В текущей геополитической ситуации подобные покупки не только позволяют решить личные жилищные проблемы, но и поддержать "рублем" отечественных застройщиков.

Рынок гостиничной недвижимости Новосибирска в состоянии поспорить с аналогичными рынками столиц стран СНГ

По официальной статистике, в городе насчитывается 40 гостиниц с номерным фондом в 2,5 тыс. номеров. Загрузка гостиниц среднего ценового сегмента составляет в городе 55-60%, что является максимальным значением на фоне отсутствия туристов приезжающих с целью отдыха и бизнеса. В 2013 году в городских гостиницах остановилось 245 тыс. человек, что на 75% больше чем в 2008 году. При этом 85% постояльцев прибыло в город с деловыми целями. Средняя продолжительность пребывания в городских гостиницах составила 2-3 дня.

В Новосибирске насчитывается 4% всех качественных складов России

Для сравнения Екатеринбург вбирает 5% таковых, а лидирующие по данному значению Санкт-Петербург и Москва вмещают соответственно 14% и 63% всех качественных складов России.

Коммерческая недвижимость Новосибирска – спрос превышает предложение

Торговля двигает всю экономику. Это же касается и торговых помещений. Этот сегмент рынка переживает очередной подъём. Не смотря на то, что по количеству торговых площадей на одного человека (1,7 кв. м на 1 жителя) Новосибирск обогнал уже не только Екатеринбург, но и обе столицы это не стало причиной уменьшения спроса. Дело в том, что рынок торговой недвижимости переживает реструктуризацию. Небольшие уличные торговые павильоны и будки уходят в прошлое. Арендаторы всё более оценивают выгоду и удобство новых торговых центров. Миграция происходит очень активно. В настоящее время доля свободных площадей в современных торговых центрах не превышает 5%, что говорит о явно неудовлетворённом спросе.

В Новосибирске снизятся темпы прироста стоимости жилья, но не увеличится спрос на таковое

Постоянно увеличивающиеся объемы строительства будут оказывать нисходящее давление на первичный рынок жилья и оттягивать все большие объемы спроса со вторичного рынка недвижимости.

Обзор. Загородная недвижимости Новосибирска, часть 6

Данный обзор составлен из открытых источников и был сделан с целью собрать всю имеющуюся информацию о наличии и состоянии коттеджного и малоэтажного загородного строительства в пригороде Новосибирска.