Новосибирск находится на третьем месте в России по площади качественных складов
В 2014 году рынок складской недвижимости Новосибирска отметился динамичным развитием. Таковое характеризовалось активным спросом, незначительной долей вакантных площадей и объемов предложения. При этом рынок отметился значительным объемом общего предложения и слабой коррекцией ставок аренды. Рассмотрим более детально ключевые показатели рынка складской недвижимости Екатеринбурга на начало 2015 года.
По общей площади складской недвижимости Новосибирск находится на третьем месте среди всех российских городов.
Всего в административных границах города на начало 2015 года насчитывалось 744,8 тыс. кв. метров складской недвижимости. Соответствующая информация содержится в исследовании компании Colliers International.
- При этом там же добавляется, что в общем объеме предложения доминируют склады класса А. На них приходится 651,8 тыс. кв. метров помещений.
- Площадь складов класса В составляет лишь 93 тыс. кв. метров. В 2014 году на рынок было выведено 67,6 тыс. кв. метров складов.
В данном контексте в исследовании компании Colliers International отмечается:
"В 2014 г. на рынок были введены 6-й корпус «PNK-Толмачево» площадью 49000 кв.м., а также 1-я очередь ЛП "Север" компании "Норд Логистик"общей площадью 18600 кв.м.".
На этом фоне за год в Новосибирске было поглощено 105 тыс. кв. метров складской недвижимости. Это составило 26% от общего объема поглощения складской недвижимости в региональных городах России. "В 2014 г. было заключено несколько крупных сделок в "PNK-Толмачево" по аренде с компаниями Holiday Classic и "О’Кей" (49 000 кв.м. и 13 900 кв.м.соответственно) и сделка по продаже с Fix Price (23 350 кв.м.)".
Так же как и ранее в 2014 году наибольший объем спроса на складскую недвижимость в Новосибирске обеспечили торговые и дистрибьюторские сети. При этом активный спрос и незначительный объем нового предложения сказались на уровне вакантности.
В отношении этого в исследовании компании отмечается:
"Наконец 2014 г. доля свободных готовых площадей не превысила 3,5%. Причем свободные площади появились на рынке в связи с окончанием договоров аренды у текущих арендаторов, а не в связи со строительством новых спекулятивных комплексов".
Помимо этого на рынке была отмечена незначительная корректировка ставок аренды. Запрашиваемая стоимость аренды складов класса А составила 3800 руб. за кв. метр в год. В сегменте складов класса В аналогичное значение составляло 3000 руб. за кв. м. в год.
В 2015 году рынок складской недвижимости Новосибирска продолжит характеризоваться динамичным развитием.
В частности на нем существенно увеличатся объемы нового предложения. Объемы такового могут достигнуть 90 тыс. кв. метров. В совокупности с экономическим кризисом это окажет нисходящее давление на стоимость аренды и долю вакантных площадей. При этом Новосибирск сохранит среди региональных городов лидирующие позиции по общему объему предложения качественной складской недвижимости.
