В Новосибирской области растущее строительство идет навстречу снижающейся стоимости нового жилья

В Новосибирской области увеличивается жилищное строительство, но снижается стоимость жилья. В условиях экономического кризиса увеличивающееся предложение вполне оправданно оказывает нисходящее давление на цены. Это не мешает поддержанию жилищного фонда региона на высоком уровне. Речь идет как об общей площади помещений, так и о благоустроенности жилья. Рассмотрим более детально вышеозначенные характеристики рынка.

• С января по октябрь 2015 года в Новосибирской области построили 33,5 тыс. квартир*.
• Многие из них представлены в каталоге новостроек Новосибирской области.
• Общая площадь данных квартир составила 1965 тыс. кв.м. Это на 24% больше чем годом ранее.
• За этот же период население за счет собственных или кредитных средств возвело 543,6 тыс. кв.м. жилья, что на 0,8% больше чем в январе-октябре 2014 года.
• При этом стоимость строительных работ выполненных с января по октябрь 2015 года составила 29170,1 млн. руб. Это на 34,2% меньше чем в аналогичный период годом ранее.

• На этом фонесредняя цена, по которой реализовывались новые квартиры в Новосибирске, составила в октябре 2015 года 51058 руб. за кв.м.**
• Это на 0,79% меньше чем месяцем ранее и на 16,83% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость данных квартир снизилась на 3,92%.
• Для сравнения средняя цена, по которой реализовывались не новые квартиры в Новосибирске равнялась в октябре 2015 года 61912 руб. за кв.м. Это на 3,31% меньше чем месяцем ранее и на 13,67% ниже, чем в январе 2015 года.
• По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость данных квартир снизилась на 5,82%. В целом же средняя стоимость квартир в Новосибирске составила 57958 руб. за кв.м.
• Это на 3,14% меньше чем месяцем ранее и на 15,74% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость квартир сократиласьна 7,24%.

В целом же на территории Новосибирской области по итогам 2014 года эксплуатировалось 63,1 млн. кв.м. жилой недвижимости.

• В 2013 году это же значение составляло 61,4 млн. кв.м.
• В 2012 и 2011 годах общая площадь жилья в регионе составила соответственно 60,1 и 58,7 млн. кв.м.
• В 2010 году площадь жилого фонда равнялась 57,4 млн. кв.м.
• В 2009 году это же значение составляло 56,3 млн. кв.м.

Помимо прироста общей площади жилого фонда в регионе увеличивается обеспеченность населения жильем. Так в 2009 году на одного жителя в среднем приходилось по 21,2 кв.м. жилья. В 2014 году это же значение равнялось 23 кв.м. В 2013 и 2012 годах на одного жителя приходилось соответственно по 22,5 и 22,2 кв.м. жилья. В 2010 году это же значение составило 21,5 млн. кв.м.

В свою очередь по итогам 2014 года в городской местности водопроводом и канализацией было обеспечено соответственно89,6% и 86,7% всего жилья. Центральное отопление было проведено в 83,7% всей недвижимости. Ванны были установлены в 79,8% всей недвижимости. Газ был проведен в 18,5% всех квартир и домов. Горячее водоснабжение и напольные электроплиты присутствовали в 76,6% и 72,1% всей недвижимости.

Для сравнения в сельской местности водопровод и канализация присутствовала в 63% и 35,7% всего жилья. Центральным отоплением было оборудовано 18,5% всей недвижимости. Ванны и газ присутствовали в 21,4% и 58,6% сельского жилья. Горячее водоснабжение и напольные электроплиты присутствовали в 10,3% и 22,9% всей недвижимости. В целом же сегмент жилищного строительства и жилищный фонд области продолжат демонстрировать вышеозначенные тренды. При этом высока вероятность снижения объемов строительства и замедление снижение цен на новостройки. Обуславливается это сокращающейся прибылью застройщиков. Так как в отличие от продажной стоимости жилья себестоимость строительства не снижается.

*Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Новосибирской области.

** Речь идет о средней цене квартир реализуемых в Новосибирске.