РОСРИЭЛТ

В Новосибирской области растущее строительство идет навстречу снижающейся стоимости нового жилья

29.11.2015

В Новосибирской области увеличивается жилищное строительство, но снижается стоимость жилья. В условиях экономического кризиса увеличивающееся предложение вполне оправданно оказывает нисходящее давление на цены. Это не мешает поддержанию жилищного фонда региона на высоком уровне. Речь идет как об общей площади помещений, так и о благоустроенности жилья.

Рассмотрим более детально вышеозначенные характеристики рынка.

  • С января по октябрь 2015 года в Новосибирской области построили 33,5 тыс. квартир*.

  • Многие из них представлены в каталоге новостроек Новосибирской области.

  • Общая площадь данных квартир составила 1965 тыс. кв.м. Это на 24% больше чем годом ранее.

  • За этот же период население за счет собственных или кредитных средств возвело 543,6 тыс. кв.м. жилья, что на 0,8% больше чем в январе-октябре 2014 года.

  • При этом стоимость строительных работ выполненных с января по октябрь 2015 года составила 29170,1 млн. руб. Это на 34,2% меньше чем в аналогичный период годом ранее.

  • На этом фоне средняя цена, по которой реализовывались новые квартиры в Новосибирске, составила в октябре 2015 года 51058 руб. за кв.м.**

  • Это на 0,79% меньше чем месяцем ранее и на 16,83% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость данных квартир снизилась на 3,92%.

  • Для сравнения средняя цена, по которой реализовывались не новые квартиры в Новосибирске равнялась в октябре 2015 года 61912 руб. за кв.м. Это на 3,31% меньше чем месяцем ранее и на 13,67% ниже, чем в январе 2015 года.

  • По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость данных квартир снизилась на 5,82%. В целом же средняя стоимость квартир в Новосибирске составила 57958 руб. за кв.м.

  • Это на 3,14% меньше чем месяцем ранее и на 15,74% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость квартир сократилась на 7,24%.

В целом же на территории Новосибирской области по итогам 2014 года эксплуатировалось 63,1 млн. кв.м. жилой недвижимости.

  • В 2013 году это же значение составляло 61,4 млн. кв.м.

  • В 2012 и 2011 годах общая площадь жилья в регионе составила соответственно 60,1 и 58,7 млн. кв.м.

  • В 2010 году площадь жилого фонда равнялась 57,4 млн. кв.м.

  • В 2009 году это же значение составляло 56,3 млн. кв.м.

Помимо прироста общей площади жилого фонда в регионе увеличивается обеспеченность населения жильем. Так в 2009 году на одного жителя в среднем приходилось по 21,2 кв.м. жилья. В 2014 году это же значение равнялось 23 кв.м. В 2013 и 2012 годах на одного жителя приходилось соответственно по 22,5 и 22,2 кв.м. жилья. В 2010 году это же значение составило 21,5 млн. кв.м.

В свою очередь по итогам 2014 года в городской местности водопроводом и канализацией было обеспечено соответственно 89,6% и 86,7% всего жилья. Центральное отопление было проведено в 83,7% всей недвижимости. Ванны были установлены в 79,8% всей недвижимости. Газ был проведен в 18,5% всех квартир и домов. Горячее водоснабжение и напольные электроплиты присутствовали в 76,6% и 72,1% всей недвижимости.

Для сравнения в сельской местности водопровод и канализация присутствовала в 63% и 35,7% всего жилья. Центральным отоплением было оборудовано 18,5% всей недвижимости. Ванны и газ присутствовали в 21,4% и 58,6% сельского жилья. Горячее водоснабжение и напольные электроплиты присутствовали в 10,3% и 22,9% всей недвижимости. В целом же сегмент жилищного строительства и жилищный фонд области продолжат демонстрировать вышеозначенные тренды. При этом высока вероятность снижения объемов строительства и замедление снижение цен на новостройки. Обуславливается это сокращающейся прибылью застройщиков. Так как в отличие от продажной стоимости жилья себестоимость строительства не снижается.

*Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Новосибирской области.

** Речь идет о средней цене квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых в Новосибирске.

Кулюк Павел

#Новостройки #Строительство

Просмотров: 76 | ID: 1399



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Преимущества демократичных новостроек в центре Новосибирска

В настоящее время центр Новосибирска, к которому относятся Центральный, Железнодорожный и Заельцовский районы, активно застраиваются. Ценовой спектр новостроек здесь достаточно разнообразен. При этом покупатели каждого из сегментов имеют очень четкие представления о необходимых качественных характеристиках будущего жилья. Причем при выборе квартир комфорт-класса ожидания и требования клиентов порой не ниже, чем при покупке недвижимости более высоких ценовых категорий.

Опасные 5 метров или где и почему в Новосибирске может пострадать недвижимость из-за паводка

Без существенного изменения гидротехнических сооружений на Оби выше города, Новосибирск обречен на подтопление. Городские районы с недвижимостью, используемой для постоянного проживания, подвергаются угрозе при повышении воды на уровень свыше 5 м. Дачные поселки подтапливает при уровне воды от 3,6 метров и выше. Для сравнения сильнейшие наводнения 1966-69 годов продемонстрировали подъем воды на уровень в 6,5-6,7 метров. А в 2015 году подъем воды составил 5,2 метров.

Кризисная стратегия: осознанное управление торговыми центрами

Сегодня, с одной стороны, рынок Новосибирска стремительно насыщается – в столице Сибири обеспеченность торговыми площадями составляет примерно 1 300 кв. м на 1 000 человек. С другой стороны, кризис заставляет ритейлеров оптимизировать затраты и сокращать присутствие в регионах, а покупателей – осторожнее делать покупки. Марат Манасян, генеральный директор компании M1 Solutions, модератор и спикер секции торговой недвижимости на форуме Commercial Estate Siberian Area в Новосибирске рассказал о правилах выживания на рынке после кризиса.

В 2015 году обеспеченность жителей Новосибирска торговой недвижимостью увеличится на треть

К концу 2015 года обеспеченность торговой недвижимостью жителей Новосибирска возрастет до 340 кв. метров на каждую тысячу человек. В конце 2014 года это же значение составляло 240 кв. метров. Для сравнения среди крупных городов худшим показателем обладает лишь Пермь, где данное значение составляет примерно 120 кв. метров на тысячу горожан.

Новосибирск находится на третьем месте в России по площади качественных складов

Всего в административных границах города на начало 2015 года насчитывалось 744,8 тыс. кв. метров складской недвижимости. В общем объеме предложения доминируют склады класса А. На них приходится 651,8 тыс. кв. метров помещений. Площадь складов класса В составляет лишь 93 тыс. кв. метров. В 2014 году на рынок было выведено 67,6 тыс. кв. метров складов.

У новосибирских строителей достаточно средств для поддержания рынка в кризис

Снижение и изменение структуры предложения, кредитование и отсрочки от застройщиков, а так же государственная поддержка ипотечного кредитования позволяют без опаски приобретать жилье в строящихся многоквартирных домах. В текущей геополитической ситуации подобные покупки не только позволяют решить личные жилищные проблемы, но и поддержать "рублем" отечественных застройщиков.

Рынок гостиничной недвижимости Новосибирска в состоянии поспорить с аналогичными рынками столиц стран СНГ

По официальной статистике, в городе насчитывается 40 гостиниц с номерным фондом в 2,5 тыс. номеров. Загрузка гостиниц среднего ценового сегмента составляет в городе 55-60%, что является максимальным значением на фоне отсутствия туристов приезжающих с целью отдыха и бизнеса. В 2013 году в городских гостиницах остановилось 245 тыс. человек, что на 75% больше чем в 2008 году. При этом 85% постояльцев прибыло в город с деловыми целями. Средняя продолжительность пребывания в городских гостиницах составила 2-3 дня.

В Новосибирске насчитывается 4% всех качественных складов России

Для сравнения Екатеринбург вбирает 5% таковых, а лидирующие по данному значению Санкт-Петербург и Москва вмещают соответственно 14% и 63% всех качественных складов России.

Коммерческая недвижимость Новосибирска – спрос превышает предложение

Торговля двигает всю экономику. Это же касается и торговых помещений. Этот сегмент рынка переживает очередной подъём. Не смотря на то, что по количеству торговых площадей на одного человека (1,7 кв. м на 1 жителя) Новосибирск обогнал уже не только Екатеринбург, но и обе столицы это не стало причиной уменьшения спроса. Дело в том, что рынок торговой недвижимости переживает реструктуризацию. Небольшие уличные торговые павильоны и будки уходят в прошлое. Арендаторы всё более оценивают выгоду и удобство новых торговых центров. Миграция происходит очень активно. В настоящее время доля свободных площадей в современных торговых центрах не превышает 5%, что говорит о явно неудовлетворённом спросе.

В Новосибирске снизятся темпы прироста стоимости жилья, но не увеличится спрос на таковое

Постоянно увеличивающиеся объемы строительства будут оказывать нисходящее давление на первичный рынок жилья и оттягивать все большие объемы спроса со вторичного рынка недвижимости.