Достигнутые результаты и перспективы на рынке недвижимости Орла
С его слов, программа переселения граждан из ветхого жилья выполнена за 2013 годпрактически на 100%. Переехать в новое жильё смогли не все из тех, кто должен был переехать. Заминка происходит в том случае, если граждане, проживающие в ветхих домах не желают переезжать в то жильё, которое им предложено из-за того, что считают, что им должны выделить жильё большее, чем уже предложенное. Это тормозит снос домов и не даёт реализовывать в полной мере программу развития застроенных территорий, которая, к слову, была признана Минрегионом как одна из лучших и рекомендована другим регионам как образец для подражания. В планах по расселению на 2014 год стоят 649 человек, проживающих в 45-и ветхих домах. "Нет ни каких сомнений в том, что все они получат новое жильё" – сказал Михаил Берник.
При этом достигнуто соглашение с фондом содействия реформированию ЖКХ о том, что финансовую помощь в плане переселения Область будет получать еще до 2017 года. Сумма дотации составит 360,5 миллионов рублей. Большинство домов будет расселено в Орле, но не забыты и такие города как Ливны, Мценск, а так же Глазуновский,Ливенский, Орловский и Урицкий районы.
Подробней о нынешнем положении в сфере жилищного строительства и перспективах рассказал А. Муромский- зам. Главы администрации по строительству. Он сообщил, что 2013 год стал рекордным по количеству введённых в эксплуатацию квадратных метров. За прошлый год было введено в эксплуатацию 338 тыс.кв.м. вместо запланированных 226 тыс.кв.м. По отношению к 2012 году рост составил 12%. Он отметил, что такие результаты стали возможны благодаря внедрению программы освоения застроенных территорий. Суть её заключается в том, что инвестор за свой счёт выкупает квартиры для жителей домов подлежащих расселению, а затем сносит ветхое жильё и строит на освободившемся участке новое жильё согласно заранее согласованному проекту. В 2013 году по этой схеме было расселено 30 домов, освободившаяся площадь составила 4,7 га.
Таким образом, в Орле в прошлом году было начато строительство по нескольким перспективным направлениям: в центре мастабная застройка ожидает 13-й микрорайон, там еще свободно 53 гектара земли. В Заводском районе застраиваться будет микрорайон Зареченский и на восточных окраинах микрорайон Жилино, который находится ближе к Мценску, чем к Орлу.
Есть все шансы построить в 2014 году больше чем в 2013 за счётпривлечения федеральных средств в рамках реализации программы празднования 450 летнего юбилея Орла. Кроме непосредственно жилищного строительства будут ведены в эксплуатацию множество объектов инфраструктуры – школы, детсады, новые дороги и прочее.
В продолжение темы социальных проектов необходимо упомянуть и о взятых правительством обязательствах о расселении детей-сирот, в 2014 году им купят 200 квартир. Для этих целей зарезервировано 260 миллионов рублей – об этом рассказала Елена Назарова – начальник отдела по защите прав детей-сирот. Всего, с 2009 года когда начала действовать программа сиротам было выделено 449 квартиры.
Казалось бы можно жить и радоваться, но, как оказалось, в сфере ипотечного жилкредитования не всё гладко. По сведениям предоставленным порталом Русская планета, за 2013 прокуратурой Орловской области за год было зафиксировано 235 нарушений, 32 чиновника понесли дисциплинарное или административное наказание. Одним из последних выявленных нарушений было заселение жильца в дом не соответствующий строительным нормам, в котором сразу после сдачи его в эксплуатацию по стене пошла трещина.
Не смотря на то, что львиная доля в общем объёме строительных работ приходится на Орёл, Орловская область тоже развивается, хоть и менее быстрыми темпами, чем столица области. Так в 2013 году Область ввела в эксплуатацию 378 тысяч кв.м. жилья, из них 45% составляет индивидуальное жилищное строительство. В планах на 2014- закончить год с показателем 426 тыс.кв.м. жилья. Основные усилия в реализации плана будут прилагаться в комплексном освоении территорий. К таким территориям относятся уже упоминавшийся ранее микрорайон Зареченский, а кроме него микрорайоны Болховский на южной окраине Орла и Ботаника в Заводском районе.
Кроме этого ведётся работа по выделению под строительство большого участка площадью 322 га рядом с аэропортом "Южный". Приблизительная оценка потенциала участка даёт цифру около 1,85 миллионов квадратных метров в которых будет жить 61 тысяча человек. Проект это перспективный и рассчитан не на один год вперёд. Примечательно, что планируется 20% от построенного там жилья продавать по цене на 20% ниже рыночной стоимости квадрата.
Но оказывается, что горожанам нужны не только квадратные метры жилья. В последнее время разворачивается протестное движение против сплошной застройки города коммерческими объектами недвижимости. Как правило, для того, чтобы втиснуть в существующую застройку новое здание администрации приходится жертвовать зелёными насаждениями, без которых любой город превращается в достаточно нелицеприятное зрелище. Тем не менее, пока успех на стороне предпринимателей, которые не останавливаются на достигнутом и выкупают под строительство всё новые и новые площадки свободной земли.
Цены на жилую недвижимость в Орле
Первичный рынок недвижимости в Орле:
- Однокомнатная квартира - 37,9 тыс.руб.
- Двухкомнатная квартира – 37,7 тыс.руб.
- Трёхкомнатная квартира – 31,6 тыс. руб.
Приведённая статистика на первичном рынке закономерна для всех регионов, стоимость квадратного метра однокомнатных квартир превышает стоимость квадратного метра трёхкомнатных на 6-10%. Рассмотрим какие цены нам предлагает вторичный рынок.
- Однокомнатная квартира – 43,9тыс.руб.
- Двухкомнатная квартира – 39 тыс.руб
- Трёхкомнатная квартира – 41,4 тыс. руб
Здесь нас ждёт небольшой сюрприз, трёхкомнатные квартиры оцениваются в Орле дороже двухкомнатных, при том, что на рынке их представлено не меньше, чем двушек. То есть видимых объективных причин этому явлению не наблюдается. Вероятно, это может быть связано с тем, что трёхкомнатные квартиры, как правило, выставляют на продажу с целью размена и для того, чтобы при размене пришлось как можно меньше доплачивать продавцы и просят за квадратный метр трёшек такие суммы.
В целом же, мы получаем квадрат жилой недвижимости на вторичном рынке 41,4 тыс. руб, на первичном – 35,7 тыс.руб.
Оценим динамику цен на жилую недвижимость в Орле
Последнюю оценку стоимости недвижимости в Орле мы проводили в феврале 2013 года. Тогда, по нашим оценкам стоимость квадратного метра на вторичном рынке оценивалась в 44,3 тыс. р, первичный рынок оценивался в 43,08 рублей.
Таким образом, получаем, что на вторичном рынке недвижимость подешевела за год на 9,3%, а на первичном рынке падение составило 8,2%.
Такое падение в течение года нельзя назвать обвалом, но, вероятно на падение цен повлияли "лишние" квадратные метры, о которых говорил А. Муромский - зам. главы администрации по строительству к которым потребитель не был готов. Могли ли "лишние" 50 тысяч квадратных метров обострить конкуренцию среди застройщиков настолько, что они были вынуждены снижать цены для привлечения покупателя - возможно, но вероятней всего снижению цен способствовала недостаточная работа кредитных организаций.
Как бы там ни было, факт остаётся фактом, в Орле, объективно произошло снижение цен на жилую недвижимость, что не может не радовать жителей города. Однако прогнозировать, что падение цен продолжится и в этом году было бы слишком оптимистично. Скорее всего, рынок замрёт в стагнации, в ожидании новостей с политических трибун.
