РОСРИЭЛТ

Обзор рынка коммерческой недвижимости г.Оренбург на 3 квартал 2011 года

20.12.2011

Данный материал является экспертным исследованием рынка недвижимости г.Оренбург и основан на материалах, размещенных в свободном открытом доступе. Наше исследование является результатом анализа цен предложений от собственников объектов коммерческой недвижимости и агентств, работающих на рынке коммерческой недвижимости. Мы не предоставляем никаких гарантий отсутствия в данном исследовании ошибочных или некорректных сведений. ООО «РусБизнесПрайсИнформ» не несет ответственности за ущерб, убытки, или иной вред возникшие по причине некорректности или недостоверности информации, содержащейся в данном экспертном исследовании.

Основными центральными улицами Оренбурга, на которых располагаются наибольшее количество объектов коммерческого назначения, являются:

ул.М.Горького, ул.Советская, ул.Чичерина, ул.Кирова, ул.Комсомольская, проспект Победы, и др.

Крупнейшие торговые центры располагаются на улицах: проспект Гагарина, Шарлыкское шоссе, Новая и Шоссейная.

Объекты административного (офисного) назначения

Диапазон цен предложений на продажу для объектов, располагающихся на центральных улицах города с качеством внутренней отделки приближенной к евро-стандарту (класс В) составляет:

от 43 300 до 58 000 руб. за 1 кв.м.

Диапазон цен предложений на продажу для объектов, располагающихся на центральных улицах города с качеством внутренней отделки эконом - класса составляет:

от 31 500 до 51 500 руб. за 1 кв.м.

Средневзвешенная цена предложений на продажу на центральных улицах города составила:

45 827 руб. за 1 кв.м.

Диапазон цен предложений на продажу для объектов, располагающихся на окраине города с качеством внутренней отделки эконом - класса составляет:

от 30 000 до 45 000 руб. за 1 кв.м.

Средневзвешенная цена предложений на продажу на окраине города составила:

39 254 руб. за 1 кв.м.

Диапазон арендных ставок для объектов, располагающихся на центральных улицах города с качеством внутренней отделки приближенной к евро-стандарту (класс В) составляет:

от 700 до 1 000 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Диапазон арендных ставок для объектов, располагающихся на центральных улицах города с качеством внутренней отделки эконом - класса составляет:

от 400 до 715 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Средневзвешенная арендная ставка на центральных улицах города составила:

613 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Диапазон арендных ставок для объектов, располагающихся на окраине города с качеством внутренней отделки приближенной к евро-стандарту (класс В) составляет:

от 500 до 800 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Диапазон арендных ставок для объектов, располагающихся на окраине города с качеством внутренней отделки эконом - класса составляет:

от 450 до 500 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Средневзвешенная арендная ставка на окраине города составила:

547 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Основные бизнес - центры города:

БЦ «Мост» (общая площадь: 870 кв.м. ставка аренды: 500 руб. за кв.м. в месяц),

БЦ «Бирюза» (общая площадь: 2300 кв.м. ставка аренды: 300 - 600 руб. за кв.м. в месяц),

БЦ «Южные ворота» (общая площадь: до 10 000 кв.м. ставка аренды: 300 - 600 руб. за кв.м. в месяц),

и другие.

Объекты торгового назначения

Диапазон цен предложений на продажу для объектов, располагающихся на центральных улицах города с качеством внутренней отделки приближенной к евро-стандарту (класс В) составляет:

от 93 000 до 109 000 руб. за 1 кв.м.

Диапазон цен предложений на продажу для объектов, располагающихся на центральных улицах города с качеством внутренней отделки эконом - класса составляет:

от 41 000 до 88 000 руб. за 1 кв.м.

Средневзвешенная цена предложений на продажу на центральных улицах города составила:

79 365 руб. за 1 кв.м.

Диапазон цен предложений на продажу для объектов, располагающихся на окраине города с качеством внутренней отделки приближенной к евро-стандарту (класс В) составляет:

от 42 000 до 65 000 руб. за 1 кв.м.

Диапазон цен предложений на продажу для объектов, располагающихся на окраине города с качеством внутренней отделки эконом - класса составляет:

от 23 000 до 53 500 руб. за 1 кв.м.

Средневзвешенная цена предложений на продажу на окраине города составила:

48 731 за 1 кв.м.

Диапазон арендных ставок для объектов, располагающихся на центральных улицах города с качеством внутренней отделки приближенной к евро-стандарту (класс В) составляет:

от 700 до 1 500 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Диапазон арендных ставок для объектов, располагающихся на центральных улицах города с качеством внутренней отделки эконом - класса составляет:

от 520 до 1 000 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Средневзвешенная арендная ставка на центральных улицах города составила:

755 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Диапазон арендных ставок для объектов, располагающихся на окраине города с качеством внутренней отделки приближенной к евро-стандарту (класс В) составляет:

от 400 до 1 300 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Диапазон арендных ставок для объектов, располагающихся на окраине города с качеством внутренней отделки эконом - класса составляет:

от 350 до 500 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Средневзвешенная арендная ставка на окраине города составила:

420 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Основные торговые центры города:

ТРЦ «Армада» (общая площадь: 120 000 кв.м.);

ТЦ «Гулливер» (общая площадь: 70 800 кв.м.);

ТЦ «Зебра» (общая площадь: 52 000 кв.м.);

ТЦ «КИТ» (общая площадь: 16 500 кв.м.);

ТЦ «Зебра» (общая площадь: 52 000 кв.м.);

ТЦ «Ликос» (общая площадь: 51 000 кв.м.);

ТЦ «Astoria Group» (общая площадь: 85 000 кв.м.);

ТЦ «Максимум» (общая площадь: 27 000 кв.м.);

Объекты производственно-складского назначения

Диапазон цен предложений на продажу для объектов, представляющих собой отапливаемые помещения, составляет:

от 12 000 до 17 200 руб. за 1 кв.м.

Диапазон цен предложений на продажу для объектов, представляющих собой холодные помещения, составляет:

от 6 000 до 10 000 руб. за 1 кв.м.

Средневзвешенная цена предложений на продажу составила:

10 721 руб. за 1 кв.м.

Диапазон арендных ставок для объектов, представляющих собой отапливаемые помещения, составляет:

от 100 до 250 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Диапазон арендных ставок для объектов, представляющих собой холодные помещения, составляет:

от 50 до 100 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Средневзвешенная арендная ставка составила:

100 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Контактная информация

ООО «РусБизнесПрайсИнформ»

+7 (499) 755-75-71


Статью разместила компания «РусБизнесПрайс»

РусБизнесПрайс

Просмотров: 297 | ID: 202



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Рынок торговой недвижимости Оренбуржья перспективен для инвестиций в общенациональном формате

Приход в регион крупных инвесторов и ритейлеров вызовет увеличение стоимости продажи и аренды торговой недвижимости. Пока же таковая демонстрирует спад цен, что лишь свидетельствует о благоприятном периоде для вложения средств.

Даже после повышения цен стоимость аренды социального жилья в Оренбурге будет в десятки раз меньше чем на коммерческом рынке аренды

Базовая ставка размера платы за наем жилых помещений по договорам социального найма увеличена с 49 коп. за кв. метр до 7 руб. 10 коп. На этом фоне минимальная стоимость аренды квартир размещенных в базе портала Росриэлт и экспонируемых на территории Оренбурга составляла в конце октября 250 руб. за кв.м. Стоимость аренды комнат варьировалась от 550 до 600 руб. за кв. метр, что в почти в 40-90 раз больше чем увеличенная базовая ставка размера платы за наем жилых помещений.

Насколько реалистичны планы администрации Оренбургской области в сфере жилищного строительства

Оренбургская область не только справляется со взятыми на себя обязательствами по расселению граждан из ветхого жилья, но и является одним из лидеров этой программы. За те шесть лет, которые программа осуществляется на территории области уже ликвидировано 141 тысяча кв.м. ветхого жилья. До 2017 года планируется расселить еще 207,6 кв.м. аварийного фонда, из них в 2014 год планируется расселить рекордное количество - 59,4 тысячи квадратных метров, а это ни много ни мало 231 аварийный дом, в котором проживают 3810 человек.

В Оренбурге комнаты характеризуются наиболее стабильными ставками аренды

В Оренбурге комфортность жилья сильнее всего влияет на стоимость аренды такового. На втором месте по значимости находится географическое расположение недвижимости. При этом наименее подвержена влиянию различных факторов стоимость аренды комнат, в то время как стоимость аренды двухкомнатных квартир наоборот демонстрирует наибольшую зависимость от данных факторов.

В Оренбургской области увеличение предложения новых квартир сопровождается снижением их стоимости

D октябре 2015 года средняя стоимость новых квартир размещенных в базе портала Росриэлт и экспонируемых в Оренбурге составила 42735 руб. за кв.м. Это на 3,97% меньше чем месяцем ранее, но на 3,73% больше чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года стоимость новых квартир снизилась в городе на 9,71%.

В Оренбургской области возник новый фактор влияющий на сделки с жильем

Покупателям жилья необходимо убедится в том, что продавец квартиры не накопил долгов за капитальный ремонт многоквартирных домов. Для этих целей необходимо заранее запросить у собственника соответствующие квитанции. Так же уточнить оплату за капитальный ремонт домов можно у регионального оператора.

Вопреки кризису в Оренбургской области увеличивается жилищное строительство и стоимость новостроек

В совокупности с лучшим качеством новостроек это создает долгосрочные предпосылки для лидирующих позиций первичного рынка жилья. Ведь таковой за счет более низких цен и лучшего качества создает оптимальные условия для решения жилищных проблем оренбуржцев.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.


Склад в Санкт-Петербурге

2600 кв.м., Пушкинский район, Московское ш.

Квартира в Сочи

5 и более ком., 250 кв.м., Адлерский район, Интернациональная ул.

Помещение свободного назначения в ЦАО

109.4 кв.м.