Как выбирать квартиры под аренду, что бы можно было прибыльно сдавать?

08.07.2022
217 +1
№ 9976
Основные принципы инвестирования в квартиры, с целью дальнейшей сдачи их в аренду:

Первое, на что обращаю внимание - это ликвидность.

Я должен быть уверен что этот жилой комплекс и эта квартира будут привлекать много желающих. Без ликвидности игра теряет смысл.

Важно хорошо знать город и точки притяжения. Важна быстрота транспортной доступности и удобная инфраструктурой. Остановка рядом, это ещё не транспортная доступность (может там ???? раз в 2 часа ходит). Так же важно отсутствие рядом большого количества конкурентов.

Доходность. Этот показатель скажет нам сколько денег мы сможем заработать и когда наша квартира окупится.

Доходность должна быть не меньше 5-6%. В идеале - 7% сейчас. Как считать доходность я уже рассказывал. Например, если квартира стоит 10 миллионов, а сдаётся за 50000 - доходность составит примерно 5%. Примерно, потому что надо учитывать еще и простой, амортизацию, налоги, коммунальные платежи и др.

Подходящая целевая аудитория. Квартира может сдаваться быстро, давать хорошую доходность на бумаге, но работать в минус на самом деле.

Неподходящая ЦА может нанести убытки, например в виде испорченного ремонта. При этом на просмотр может прийти якобы семья, а проживать кто-то один! Нужно очень тщательно отбирать.

С уважением ваш риэлтор Журавлева Наталья Риэлтор

Мира и добра!