В 2015-м в Пензе ожидается снижение объемов строительства
Сектор коммерческой недвижимости, весь год был на подъеме. Объемы строительства росли, сдавались в эксплуатацию новостройки, заложенные в 2012-2013 годах, закладывались новые объекты, спрос на недвижимость был высокий. По данным аналитического портала «Мир квартир» стоимость новостроек Пензы за год выросла на 14,5% это второй результат по России, больше чем в Пензе цены на новостройки выросли только в Челябинске, там новостройки за 2014 год поднялись в цене на 19,2%.
Рост стоимости квартир связывают не только с позитивными настроениями, царившими весь год на рынке недвижимости Пензы. На рост цен влияли доступные кредиты, но заметней всего цены поднялись в последние предновогодние месяцы на волне паники вызванной валютными колебаниями.
Большинство инвесторов, желающих вложить деньги в недвижимость предпочитают вкладывать в новостройки. Застройщики не упустили возможности заработать на новогоднем ажиотаже и приподняли цены.
Портал «Мир квартир» сообщает, что к январю 2015 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет: однокомнатные квартиры – 49200 руб, двушки – 44800 руб, трёхкомнатные квартиры оцениваются в 45500 руб. При этом средняя стоимость квартир выглядит сейчас следующим образом, однокомнатные квартиры – 1,72 млн, двухкомнатные – 2,58 млн, трехкомнатные – 4,15 млн.
Дальнейший рост цен на рынке жилой недвижимости Пензы является маловероятным. Для этого сейчас нет предпосылок. На рынке имеется существенный задел новостроек в разных стадиях готовности который надо реализовывать, что в условиях подорожавших кредитов сделать будет намного сложнее.
Поэтому, вероятнее всего, что в скором времени мы увидим откат цен до ноябрьских значений, а если принятые антикризисные меры не помогут стабилизировать рубль, то, вероятней всего средняя стоимость квадратного метра продолжит падение.
Что касается ипотечных займов, подогревающих спрос на недвижимость, то даже с теми процентными ставками, которые существовали до 2015 года пензенцы не справляются. По данным ИЦ «Пензенская правда» на данный момент судебные приставы завалены делами о просроченных кредитах. В производстве находится более 24000 дел, сумма по ним составляет более 7 миллиардов рублей.
Это говорит о том, что повышение ставки по кредитам отсеет заметную часть тех, кто уже был морально готов к ипотеке. Поэтому, не стоит ждать, что в 2015 году в Пензе повторятся успехи 2013-2014 годов. Объемы ввода в эксплуатацию жилья сократятся, и такая тенденция продолжится в 2016 году.
Негативный прогноз может изменится на позитивный только в двух случаях. Первый, если напряженная внешнеполитическая ситуация начнет улучшаться, санкции и другие методы давления на Россию будут отменены. Второй, если ответные меры России на внешнеэкономическое давление стимулируют, каким-либо образом спрос на рынке недвижимости. Вероятность такого развития событий хоть и невелика, но полностью исключать этого тоже нельзя.
