«Инвест-аудит» сравнил рынки коммерческой недвижимости 4 регионов Урала

Аналитики компании «Инвест-аудит» провели исследование рынков коммерческой недвижимости Перми, Екатеринбурга, Казани и Уфы. Эксперты пришли к выводу, что лидером по стоимости и разнообразию объектов, представленных во всех рассмотренных сегментах, является Екатеринбург, а остальные города имеют схожий уровень развития рынков коммерческой недвижимости.

Коммерческая недвижимость была рассмотрена как совокупность трех рынков помещений различного целевого назначения: торговых, офисных и производственно-складских объектов.

Наиболее высокие цены на торговые помещения в Екатеринбурге связаны как с большим количеством объектов высокого качества в центре города, так и с более высоким уровнем инфраструктурного развития самого Екатеринбурга и его центра. Отстающими в этом сегменте являются Пермь и Уфа, вкоторых больше развит рынок недорогих торговых площадей.

В Екатеринбурге достаточно много предложений офисов высокого класса, в том числе стоимостью выше 110 тыс. рубза кв.м. Такие объекты единично представлены в Казани и достаточно редки для Перми и Уфы.

Рынок производственно-складской недвижимости также наиболее развит в Екатеринбурге: на нем представлены, в основном, качественные складские объекты, то есть удобно расположенные с точки зрения транспортной доступности и имеющие высокий уровень внутренней инфраструктуры. Некоторое количество качественных помещений также располагается в Уфе. В Перми, несмотря на большое количество промышленных объектов, достаточно мало предложений по качественным производственным площадям.

Аналитики компании «Инвест-аудит» также проанализировали взаимосвязь средних цен на коммерческую недвижимостьсо статистическими показателями жизни региона: себестоимостью строительства недвижимости,средним уровнем заработной платы и оборотами розничной торговли. Эксперты пришли к выводу, что город, в котором высокая стоимость офисных помещений,имеет также высокие цены на других сегментах рынка недвижимости. Стоимость недвижимости также является показателем развитости региона, показывает его конкуренцию, масштабы оборотов торговли, оказанных услуг и произведенной продукции. То есть, чем выше экономическая активность, тем выше стоимость коммерческой недвижимости, а чем выше уровень жизни в регионе, тем выше спрос на качественные объекты и соответственно больше предложений качественных объектов.

Более подробно результаты исследования представлены в приложении к настоящему пресс-релизу.

Егор Чурин, генеральный директор компании «Инвест-аудит»:

- Исследованные нашими аналитиками столицы субъектов федерации регулярно сравниваются между собой в средствах массовой информации и сопоставимы по численности населения. Отмечу, что лидер по большинству рассмотренных показателей, Екатеринбург, обладает и самыми высокими статистическими показателями, которые определяют развитость города, общую экономическую картину его жизни.