РОСРИЭЛТ

Рынок складской недвижимости Перми – мал золотник, да дорог

20.12.2014

В 2014 году рынок складской недвижимости Перми стал одним из немногих, где была заключена инвестиционная сделка по приобретению объекта производственно-складской недвижимости. Столь неординарное событие заставляет более пристально вглядеться в местный рынок. В период кризиса, он и ему подобные могут стать площадками альтернативными доминирующему в России московскому рынку складов. Рассмотрим более детально ключевые показатели рынка складской недвижимости города.

Пермь не входит в число крупнейших рынков складской недвижимости на периферии России.

Город совместно с другими альтернативными площадками обеспечивает лишь 11% от общего объема региональных складов. Для сравнения лидирующий по данному значению Екатеринбург формирует 18% всего предложения. Соответствующая информация содержится в исследовании компании Knight Frank. Вместе с тем объем предложения самого рынка точно не измерен. Достоверно можно лишь говорить о более чем 100 тыс. кв. метров производственно-складских помещений различных классов на территории города. Для сравнения в Московской области стоимость продажи складов класса А составляет 1100-1300 долларов за кв. метр. Куда более очевидно соотношение предложения и спроса. Второй существенно превышает первое, о чем свидетельствует нулевая доля вакантных площадей по итогам первого полугодия 2014 года. Аналогичной ситуацией характеризовались лишь Екатеринбург, Казань, Челябинск, Омск и Тула. Об этом сообщается в исследовании компании Colliers International.

На этом фоне крупнейший складской комплекс региона принадлежит конечному пользователю, что автоматически выводит наиболее значимый объект со свободного рынка аренды. В данном контексте речь идет о распределительном центре площадью в 44600 кв. метров, возведенном компанией "Магнит" для собственных нужд. В складывающейся ситуации инвестирование в немногие реализуемые объекты производственно-складской недвижимости региона является перспективным. Не случайно Пермь стала в первом полугодии 2014 года одним из немногих российских городов отметившихся инвестиционной сделкой с индустриальной недвижимостью. Об этом сообщается в исследовании компании S.A.Ricci.

При этом там же детализируется:

"За прошедшие 6 месяцев 2014 г. на Российском рынке прошла только одна крупная сделка по покупке складского актива – приобретение компанией «Градиент» индустриального комплекса «Навигатор» в г. Пермь, общей площадью 46,5 тыс.кв.м. Объем транзакции составил $6,1 млн".

Для сравнения общий объем инвестиций за данный период составил лишь 36 млн. долларов.

Причем в данную сумму включены и сделки с землей для возведения индустриально-складской недвижимости. Успех Перми тем значительнее, что он был, достигнут на фоне общего снижения инвестиций в данный класс активов на территории России. Таковая во время экономического подъема привлекала ежегодно 270-750 млн. долларов инвестиций в производственно-складскую недвижимость и земельные участки для ее возведения.

Вместе с тем ожидать дальнейшего заключения сделок купли-продажи на рынке производственно-складской недвижимости Перми не приходится. В городе попросту отсутствуют склады класса А выставленные на продажу. Помимо этого доля данных сделок традиционно составляет не более 30% от общего объема поглощения складов. С учетом незначительности самого рынка Перми заключение данных транзакций становится еще менее вероятным. Ведь информации о реализуемых новых проектах так же нет. Но в том, то и заключается специфика альтернативных площадок, что сделки на них заключаются от случая к случаю в периоды, когда лидирующие рынки не предоставляют инвесторам достаточные возможности. При этом инвесторы, заключающие подобные сделки заведомо идут на больший риск, заключающийся как в слабой информационной прозрачности провинциальных рынков, так и низкой прогнозируемости ситуации на них.

*Класс объекта не указан

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 86 | ID: 1031



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Перми для того что бы купить качественную квартиру достаточно 650 тыс. руб.

Стоимость качественной отдельно взятой квартиры в Перми начинается от 610-650 тыс. руб. При этом кирпично-блочные дома высотой до 3 этажей являются сосредоточением квартир с оптимальным соотношением цена и качество. Однако имеющаяся структура предложения вынуждает горожан ориентироваться на квартиры в домах с более высокой стоимостью строительства. Ведь кирпичные дома высотой до 3 этажей характеризуются наименьшей долей предложения.

Пермь признана наиболее перспективным в России городом для развития торговой недвижимости

Это существенно улучшит обеспечение товарами жителей города. Что нельзя сказать о прочих районах Пермской области. Крупные игроки, как правило, не осваивают сельские районы, удаленные от крупных городов. Вследствие чего их экспансия в Пермь улучшит обеспечение товарами лишь жителей сопредельных с городом населенных пунктов.

Пермь в будущем может выиграть от текущего отставания в развитии рынка торговой недвижимости

Низкая активность строительства создает в среднесрочной перспективе неплохие предпосылки для развития торговой недвижимости в городе. Через несколько лет рынки большинства городов-миллиоников будут насыщены предложением, что вынудит инвесторов и торговые сети сконцентрировать внимание на отстающих рынках. Вероятнее всего к тому времени поменяется, и концепция возводимых ТЦ вследствие чего таковые в Перми будут более современными, чем те, которые возводятся сейчас в иных крупных городах.

Пермь, взгляд изнутри

В силу развитой промышленности и научной базы, Пермь привлекает к себе молодёжь со всего региона, которая получив образование, остаётся в городе, находя себе применение на различных предприятиях тяжёлой промышленности и в бизнесе. По итогам 2012 года Пермь была признана одним из самых перспективных мегаполисов России, заняв 4-ое место в рейтинге журнала "Русский репортёр". Промышленная база Перми выдаёт вал продукта больше чем Уфа, Екатеринбург и Челябинск, занимая первое место среди них, хотя те и превосходят Пермь по численности населения. Всё это создаёт предпосылки для постоянного роста спроса на жильё.

Перспективы развития Ленинского района Перми

На территории Ленинского района расположены все основные административные учреждения города, речной вокзал, а кроме этого район держит первое место по количеству высших учебных заведений. Культурная жизнь также находится на высоте: выставочные залы, библиотеки, концертные залы, театры, все приезжие знаменитости дают концерты именно здесь.

Дзержинский район Перми является фаворитом по оценкам дивелоперов

Дзержинский район выгодно расположен по обоим берегам Камы и визуально находится в самом сердце Перми. Не удивительно, что он показывает наилучшие показатели по вводу в эксплуатацию объектов жилищного строительства. Девелоперы стоят в очередь за право выкупить очередной участок земли под строительство. Благо места такие в районе еще есть.

Плюсы и минусы Кировского района Перми

Мнения жителей города по поводу удобства района разделились. Одни мечтают переехать отсюда поближе к центру из-за чрезмерной отдалённости от центра. Других Кировский район наоборот привлекает тем, что в нём как ни в каком другом реализована социальная сфера отдыха и быта жителей. К примеру, на территории района находятся удобные лыжные базы и другая спортивная инфраструктура. Тем, кто любит проводить свободное время на природе не приходится далеко ехать в излюбленные места отдыха горожан: заповедный сосновый бор, центральный парк культуры и отдыха, а также продолжительный удобный пляж. Любителей более шумного отдыха ждёт развитая городская инфраструктура развлечений, это и кафе с ресторанами, ночные клубы и дворцы культуры.

Индустриальный район Перми ждут серьёзные перемены

Охватывает юг и юго-западные окраины города. Его площадь составляет порядка 69 кв.км., что составляет примерно 10% города. На этой территории, согласно последней переписи населения, в нём проживает около 160 тысяч человек, что является третьим результатом среди районов Перми.

Орджоникидзевский район Перми, самые низкие цены на недвижимость

Несмотря на обширные площади занимаемые предприятиями тяжёлой промышленности и большое количество загрязняющих выбросов ситуацию с экологией спасают парковые и лесные зоны, которых в Орджоникидзевском районе достаточно. Кроме этого, район озеленяют свыше сотни садоводнических кооперативов.

Стоит ли вкладываться в недвижимость Мотовилихинского района Перми

Бо́льшая часть Мотовилихинского района во власти частного сектора. В районе насчитывается восемь с лишним тысяч домов, из них более семи тысяч это частный сектор. Массовая высотная застройка началась в Мотовилихинском районе лишь с приходом 90-х, но благодаря окончанию "холодной войны" и тем реформам, которые последовали за этим замечательным событием, строительство было на долгие годы заморожено.


Земельный участок в Сочи

8 сот., Хостинский район, Калиновый пер.

Дом в Яровом

40 кв.м., 6 сот., Химиков ул.

Квартира в Сочи

2ком., 62 кв.м., Адлерский район, Надежд бульвар

Квартира в Новосибирске

1ком., 44 кв.м., Октябрьский район, Федосеева ул.