Рынок складской недвижимости Перми – мал золотник, да дорог
Пермь не входит в число крупнейших рынков складской недвижимости на периферии России.
Город совместно с другими альтернативными площадками обеспечивает лишь 11% от общего объема региональных складов. Для сравнения лидирующий по данному значению Екатеринбург формирует 18% всего предложения. Соответствующая информация содержится в исследовании компании Knight Frank. Вместе с тем объем предложения самого рынка точно не измерен. Достоверно можно лишь говорить о более чем 100 тыс. кв. метров производственно-складских помещений различных классов на территории города. Для сравнения в Московской области стоимость продажи складов класса А составляет 1100-1300 долларов за кв. метр. Куда более очевидно соотношение предложения и спроса. Второй существенно превышает первое, о чем свидетельствует нулевая доля вакантных площадей по итогам первого полугодия 2014 года. Аналогичной ситуацией характеризовались лишь Екатеринбург, Казань, Челябинск, Омск и Тула.Об этом сообщается в исследовании компании Colliers International.
На этом фоне крупнейший складской комплекс региона принадлежит конечному пользователю, что автоматически выводит наиболее значимый объект со свободного рынка аренды. В данном контексте речь идет о распределительном центре площадью в 44600 кв. метров,возведенном компанией "Магнит" для собственных нужд. В складывающейся ситуации инвестирование в немногие реализуемые объекты производственно-складской недвижимости региона является перспективным. Не случайно Пермь стала в первом полугодии 2014 годаодним из немногих российских городов отметившихся инвестиционной сделкой с индустриальной недвижимостью. Об этом сообщается в исследовании компании S.A.Ricci.
При этом там же детализируется:
"За прошедшие 6 месяцев 2014 г. на Российском рынке прошла только одна крупная сделка по покупке складского актива – приобретение компанией «Градиент» индустриального комплекса «Навигатор» в г. Пермь, общей площадью 46,5 тыс.кв.м. Объем транзакции составил $6,1 млн".
Для сравнения общий объем инвестиций за данный период составил лишь 36 млн. долларов.
Причем в данную сумму включены и сделки с землей для возведения индустриально-складской недвижимости. Успех Перми тем значительнее, что он был, достигнут на фоне общего снижения инвестиций в данный класс активов на территории России. Таковая во время экономического подъема привлекала ежегодно 270-750 млн. долларов инвестиций в производственно-складскую недвижимость и земельные участки для ее возведения.
Вместе с тем ожидать дальнейшего заключения сделок купли-продажи на рынке производственно-складской недвижимости Перми не приходится. В городе попросту отсутствуют склады класса А выставленные на продажу. Помимо этого доля данных сделок традиционно составляет не более 30% от общего объема поглощения складов. С учетом незначительности самого рынка Перми заключение данных транзакций становится еще менее вероятным. Ведь информации о реализуемых новых проектах так же нет. Но в том, то и заключается специфика альтернативных площадок, что сделки на них заключаются от случая к случаю в периоды, когда лидирующие рынки не предоставляют инвесторам достаточные возможности. При этом инвесторы, заключающие подобные сделки заведомо идут на больший риск, заключающийся как в слабой информационной прозрачности провинциальных рынков, так и низкой прогнозируемости ситуации на них.
*Класс объекта не указан
