Цены на торговую недвижимость в Перми необоснованно завышены

Нередко стоимость торговой недвижимости превышает среднерыночный уровень из-за субъективных факторов, таких как привязанность продавца к объекту или завышение цены из-за нерационально вложенных в него средств.

Наиболее существенным критерием, влияющим на стоимость торговой недвижимости, является его месторасположение. Среди значимых факторов выделяются также расположение относительно основных деловых центров, этаж, величина площади, а также тип и материал здания.

Больше всего торговых помещений выставлено на продажу в соседних с центральными районах (Парковый, Балатово, Городские горки) – 41%. В непосредственной близости к центру (микрорайоны Громова, Свердлова, Островский) сосредоточено около 26% от общего числа предложений. В отдаленных районах (Закамск, Гайва, Лёвшино) количество предложений ниже – 19%. Доля торговой недвижимости, выставленной на продажу в центре, незначительная – 14%. Причем в основе своей, это помещения на первых этажах жилых зданий. Предложения по продаже площадей в торговых центрах, несмотря на высокий спрос, практически отсутствуют.

Анализ факторов, влияющих на стоимость, показал, что спрос и цены на торговые помещения в отдаленных районах города почти вдвое ниже аналогичных показателей в центре.

Егор Чурин, генеральный директор компании «Инвест-аудит»:

- Экономика постепенно выходит из кризиса, и это отражается, в том числе, на повышении спроса на торговые площади. В этом сегменте количество предложений традиционно высокое. Основным фактором, оказывающим влияние на стоимость объекта, является его местоположение, поскольку именно от него напрямую зависит поток клиентов, а значит уровень продаж и получаемая прибыль.