РОСРИЭЛТ

В Перми первичный и вторичный рынок жилья объединил рост цен

11.04.2011

Общая информация

Пермь самый северный город «миллионник» на территории РФ. Занимая площадь в 800 кв. км. город стал пристанищем для 986 497 человек, проживающих в 6352 многоквартирных домах общей площадью в 18 млн. кв. метров.

На вторичном рынке жилья с долей в 48% доминируют кирпичные и каменные многоэтажные дома. На этом фоне среди новостроек лидируют кирпичные и монолитно-каркасные многоэтажки, занимающие 78% от общего объема предложения. Вместе с тем на обоих рынках недвижимости фактически поровну панельных домов. Соотношение данных объектов на вторичном и первичном рынке жилья составляет соответственно 21% и 22%.

В свою очередь вторичная недвижимость отличается большим разнообразием используемых строительных технологий. Так помимо кирпичных и каменных домов жилой фонд Перми на 18% состоит из деревянных домов. Еще 11% недвижимости приходится на блочные многоквартирные дома. 2% многоквартирных домов возводились с использованием нескольких типов строительных технологий. Новостройки противопоставить этому могут лишь кирпичную, монолитно-каркасную и панельную технологию строительства.

Зато по уровню комфортности новостройки превосходят «вторичку». Так не все дома в Перми (97.8%) оборудованы централизованным отоплением. Горячим водоснабжением в т.ч. централизованным оборудовано в Перми соответственно 92.5% и 88.8% жилого фонда. Газом (сетевым и сжиженным) оснащено 90.5% жилой недвижимости. Ваннами и душами укомплектовано 93.5% жилья. Водоотведение, в том числе и централизованное, проведено в 98.1% и 98% жилья. Водопровод, в т.ч. и централизованный создан в 98.2% и 98% жилой недвижимости соответственно.

Вместе с тем при среднегодовых объемах строительства в пределах 250-350 тыс. кв. метров жилья «вторичка» с уже имеющимися 18 млн. кв. метрами недвижимости всегда останется в большинстве. При этом пермская «вторичка» на 60-62% состоит из домов, построенных с 1946 по 1970 год. Еще на 23.8% «вторичка» выросла с 1971 по 1995 год. 13% домов в Перми было построено до 1945 года.

Цены

Первичный и вторичный рынок жилой недвижимости Перми на начало апреля объединил рост цен. Так стоимость новостроек увеличилась на 1,17%, а жилье на вторичном рынке подорожало на 0,92%. Не смотря на это средняя стоимость «вторички» осталась выше, чем нового жилья. Средняя цена «квадрата» на обоих рынках составляла соответственно тыс. руб. и тыс. руб.

Вместе с тем на обоих рынках наблюдались различные тренды. Так пока на первичном рынке особенно активно дорожали трехкомнатные квартиры, на вторичном рынке недвижимости спадом цен отметились четырехкомнатные апартаменты. В обоих случаях колебания цен составили 1.46% и 0.55% соответственно. На этом фоне сильнее всего стоимость нового жилья росла в Мотовилихинском и Орджоникидзевском районах. Недвижимость в обоих случаях подорожала на 4.58% и 2.58% соответственно. Вместе с тем сильнее всего новостройки дешевели в Ленинском районе, где спад цен составил 0.33%. В свою очередь жилье на вторичном рынке сильнее всего дешевело здесь же. В данном случае сокращение цен равнялось 1.94%.

На этом фоне рост стоимости жилья на обоих рынках был вызван в значительной степени изменением структуры предложения. Продавцы активно стали выставлять на продажу дорогое жилье. Более 70% предложения на обоих рынках стоит от 30 до 50 тыс. руб. за кв. метр. Вместе с тем повышение стоимости ликвидных объектов не будет скачкообразным. Резкому росту цен по-прежнему препятствует низкая платежеспособность населения. Вместе с тем более детально со стоимостью жилья на вторичном и первичном рынке недвижимости в начале апреля можно ознакомиться в нижеследующей таблице, составленной по данным Аналитического центра «Медиана»

При этом динамика цен в марте выглядела на обоих рынках следующим образом

Структура предложения и спроса

Одной из особенностей застройки Перми является отсутствие районов с высокой концентрацией офисной и торговой недвижимости. В отличие от Москвы центр Перми является таким же жилым кварталом, как и все остальные микрорайоны города. Это не могло не сказаться на структуре предложения жилья в городе. В первой и второй зонах комфортности по объемам предложения безраздельно властвует вторичный рынок жилья. 11% и 10% последнего экспонируется именно в наиболее комфортных зонах проживания. В ответ на это в обеих зонах новостройки представлены лишь 6% от собственных объемов.

На этом фоне во всех остальных зонах комфортности с 3 по 9 новостройки представлены более активно. Обуславливается подобная концентрация предложения недостатком свободной земли под строительство. В сформировавшемся центре, возведение новостроек затруднено вследствие недостатка свободной земли, ее большой стоимостью и высокой плотностью застройки. По мере отдаления от центра накал данных проблем снижается, что компенсируется большим строительством и как следствие предложением нового жилья. Более детально с предложением жилья в зависимости от степени комфортности можно ознакомиться на диаграммах составленных Информационно-консалтинговой группой Резон.

Структура предложения жилья на первичном рынке по зонам престижности

Структура предложения квартир на вторичном рынке недвижимости в зависимости от зоны престижности

На этом фоне предложение растет как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Причем последний лидирует как по объемам предложения, так и по темпам роста последнего. Например, по последним данным за февраль прирост предложения на первичном рынке составил 9.5%. В то время как количество экспонируемого жилья на вторичном рынке увеличилось почти на 12%.

Прогнозы

В ближайшее время стоимость жилья в Перми будет незначительно, но последовательно расти. Речь идет о ежемесячном приросте цен в размере не более 2%. Вместе с тем содействовать росту цен будет как отложенный спрос, так и упрощение, и снижение стоимости ипотеки. Как известно чем дешевле последняя, тем дороже само жилье. Покупательская активность будет, так же находится на сравнительно высоком уровне. На этом фоне объемы строительства жилья будут оставаться ниже докризисных.

Кулюк Павел

Просмотров: 169 | ID: 119



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Перми для того что бы купить качественную квартиру достаточно 650 тыс. руб.

Стоимость качественной отдельно взятой квартиры в Перми начинается от 610-650 тыс. руб. При этом кирпично-блочные дома высотой до 3 этажей являются сосредоточением квартир с оптимальным соотношением цена и качество. Однако имеющаяся структура предложения вынуждает горожан ориентироваться на квартиры в домах с более высокой стоимостью строительства. Ведь кирпичные дома высотой до 3 этажей характеризуются наименьшей долей предложения.

Пермь признана наиболее перспективным в России городом для развития торговой недвижимости

Это существенно улучшит обеспечение товарами жителей города. Что нельзя сказать о прочих районах Пермской области. Крупные игроки, как правило, не осваивают сельские районы, удаленные от крупных городов. Вследствие чего их экспансия в Пермь улучшит обеспечение товарами лишь жителей сопредельных с городом населенных пунктов.

Рынок складской недвижимости Перми – мал золотник, да дорог

В 2014 году рынок складской недвижимости Перми стал одним из немногих, где была заключена инвестиционная сделка по приобретению объекта производственно-складской недвижимости. В период кризиса, он и ему подобные могут стать площадками альтернативными доминирующему в России московскому рынку складов.

Пермь в будущем может выиграть от текущего отставания в развитии рынка торговой недвижимости

Низкая активность строительства создает в среднесрочной перспективе неплохие предпосылки для развития торговой недвижимости в городе. Через несколько лет рынки большинства городов-миллиоников будут насыщены предложением, что вынудит инвесторов и торговые сети сконцентрировать внимание на отстающих рынках. Вероятнее всего к тому времени поменяется, и концепция возводимых ТЦ вследствие чего таковые в Перми будут более современными, чем те, которые возводятся сейчас в иных крупных городах.

Пермь, взгляд изнутри

В силу развитой промышленности и научной базы, Пермь привлекает к себе молодёжь со всего региона, которая получив образование, остаётся в городе, находя себе применение на различных предприятиях тяжёлой промышленности и в бизнесе. По итогам 2012 года Пермь была признана одним из самых перспективных мегаполисов России, заняв 4-ое место в рейтинге журнала "Русский репортёр". Промышленная база Перми выдаёт вал продукта больше чем Уфа, Екатеринбург и Челябинск, занимая первое место среди них, хотя те и превосходят Пермь по численности населения. Всё это создаёт предпосылки для постоянного роста спроса на жильё.

Перспективы развития Ленинского района Перми

На территории Ленинского района расположены все основные административные учреждения города, речной вокзал, а кроме этого район держит первое место по количеству высших учебных заведений. Культурная жизнь также находится на высоте: выставочные залы, библиотеки, концертные залы, театры, все приезжие знаменитости дают концерты именно здесь.

Дзержинский район Перми является фаворитом по оценкам дивелоперов

Дзержинский район выгодно расположен по обоим берегам Камы и визуально находится в самом сердце Перми. Не удивительно, что он показывает наилучшие показатели по вводу в эксплуатацию объектов жилищного строительства. Девелоперы стоят в очередь за право выкупить очередной участок земли под строительство. Благо места такие в районе еще есть.

Плюсы и минусы Кировского района Перми

Мнения жителей города по поводу удобства района разделились. Одни мечтают переехать отсюда поближе к центру из-за чрезмерной отдалённости от центра. Других Кировский район наоборот привлекает тем, что в нём как ни в каком другом реализована социальная сфера отдыха и быта жителей. К примеру, на территории района находятся удобные лыжные базы и другая спортивная инфраструктура. Тем, кто любит проводить свободное время на природе не приходится далеко ехать в излюбленные места отдыха горожан: заповедный сосновый бор, центральный парк культуры и отдыха, а также продолжительный удобный пляж. Любителей более шумного отдыха ждёт развитая городская инфраструктура развлечений, это и кафе с ресторанами, ночные клубы и дворцы культуры.

Индустриальный район Перми ждут серьёзные перемены

Охватывает юг и юго-западные окраины города. Его площадь составляет порядка 69 кв.км., что составляет примерно 10% города. На этой территории, согласно последней переписи населения, в нём проживает около 160 тысяч человек, что является третьим результатом среди районов Перми.

Орджоникидзевский район Перми, самые низкие цены на недвижимость

Несмотря на обширные площади занимаемые предприятиями тяжёлой промышленности и большое количество загрязняющих выбросов ситуацию с экологией спасают парковые и лесные зоны, которых в Орджоникидзевском районе достаточно. Кроме этого, район озеленяют свыше сотни садоводнических кооперативов.


Производственно - складское помещение в Санкт-Петербурге

2000 кв.м., Фрунзенский район, Софийская ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 44 кв.м., Октябрьский район, Александра Невского ул.

Квартира в Сочи

5 и более ком., 250 кв.м., Адлерский район, Интернациональная ул.

Квартира в Новороссийске

студии, 64 кв.м., Южный район, Вербовая ул.