Перспективы инвестиций в недвижимость: анализ доходности от аренды и перспективы роста цен.

В период пандемии многие компании задумались о переносе производства из Азии в Европу, и Польша в этом плане очень сильно выигрывает, особенно юго-западный регион где и расположен Вроцлав.

Рабочие заводов это классический средний класс, чьи зарплаты растут каждый год, и позволяют арендовать или покупать в ипотеку вполне приличное жильё.

Кроме заводов и фабрик Вроцлав это ещё и сосредоточение IT и аутсорсинговых компаний, обслуживающих большие мировые банки и корпорации (BNY Mellon, UBS, Credit Agricole, Credit Suisse, Nokia, HP, IBM, Deloitte, EY, KPMG). Во Вроцлаве уже более 1,2 млн. м2 современных офисных центров, и несмотря на популяризацию «удалёнки» такие организации продолжают арендовать офисные центры целиком, а девелоперы успешно продают такие объекты с долгосрочными арендаторами, инвестиционным и пенсионным фондам из западной и северной Европы.

В пандемию вакантность офисов превысила 15%, но уже видна тенденция переноса исследовательских центров и IT из западной Европы и США в Польшу для снижения издержек, и такие компании становятся новыми арендаторами и набирают на работу местных специалистов.

Кстати несмотря на отличную университетскую базу (более 20 ВУЗов) в которых учится около 120 тыс. студентов (большинство из которых приезжие) и высокое качество высшего образования – местных специалистов всё равно не хватает. Так же очень популярно последнее время производить ре-локацию IT персонала из Украины, Беларуси и РФ, когда приезжает не только сам специалист, но и вся его семья.

Поскольку налоги с зарплаты не идут в столицу, а остаются на местах, то бюджет Вроцлава каждый год увеличивается очень быстрыми темпами, около 10% в год, в 2021г. составляет 5,4 млрд. злотых. За эти деньги город очень активно развивается, строятся новые дороги, мосты, развязки, больницы, школы и детские сады, реконструируются исторические здания, закупается новый экологический общественный транспорт.

Дополнительный драйвер развития Вроцлава это база ВВС США, которая будет построена до 2025г. на площади около 150 Га. Это не только сами военные, но и ещё обслуживающий персонал, рабочие места, подряды для местных компаний.

Конечно, все эти факторы влияют на рынок недвижимости, на каждый сегмент есть свои арендаторы или покупатели:

  • сдача комнат приезжим рабочим в пригороде или студентам возле ВУЗов

  • сдача 1к квартир или микро-студий(кавлерок) более зажиточным студентам или молодым специалистам

  • сдача 1-2к квартир одиноким, парам или семьям которые ещё не накопили на первый взнос на ипотеку или не хотят привязываться к какому то месту, часто меняя работодателя для развития карьеры

  • сдача 3-4к квартир семьям с детьми, часто экспаты из сферы IT

  • сдача элитных апартаментов в центре, часто для топ-менеджеров, богатым родителям студентов и т.п.

В этой градации доходность от аренды уменьшается с каждым следующим сегментом (при сдаче 1к до 17% годовых, а вот элитное в центре уже около 5-7%), НО потенциал роста цен наоборот с каждым сегментом увеличивается, что также подтверждается последние годы!

И самое приятное что цены на недвижимость всё ещё ниже чем в Варшаве, Кракове или Гданьске !

Инвестиции в недвижимость | Просмотров: 262 | Дата размещения: 21.07.2021

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

фото

Услуги риэлтора по купле-продаже зарубежной недвижимости

Приобретение недвижимости за рубежом - это не роскошь! Переезд на ПМЖ за границу, инвестиции для получения стабильного пассивного дохода или чистой прибыли до 15-20% годовых доступен для большинства россиян. Узнайте о новых уникальных возможностях на профессиональной индивидуальной консультации или в презентации профильного специалиста!

Инвестиции в недвижимость | Переезд | 23.09.2021 | Частный риэлтор Татьяна Мамонтова | Просмотров: 115

фото

Названы любимые у россиян страны для покупки недвижимости в Европе

Наибольшее число запросов на приобретение недвижимости в Европе со стороны наших соотечественников приходится на девять государств – Великобританию, Германию, Грецию, Испанию, Италию, Мальту, Монако, Францию и Португалию. Такие данные приводят аналитики General Immigration, иммиграционного юридического подразделения международной компании Propriеtе Gеnеrale Group.

Переезд | Инвестиции в недвижимость | 14.09.2021 | Агентство | Просмотров: 252

фото

Гражданство и вид на жительство в Турции

Для владельцев недвижимости и людей, имеющих вид на жительство: любой владелец недвижимости в Турции через 5 лет постоянного проживания может подать заявление на получение гражданства при условии, что он оставался в Турции не менее 5-и лет в течение этого срока. В статье 11 закона № 5901 перечислены требования к постоянному виду на жительство. В этом случае нет ограничений по минимальной стоимости недвижимости.

Переезд | Юридический справочник | 29.08.2021 | Специалист по недвижимости Венера | Просмотров: 259

Расходы при покупке и содержание жилья в Турции

Приобретая недвижимость в Турции каждый из вас задается вопросом о том, какие расходы придется нести при содержании квартиры или виллы в Турции. При оформлении недвижимости в собственность в Турции предусмотрены следующие расходы: - Единовременный налог на недвижимость при покупке в размере 4% от кадастровой стоимости

Переезд | Юридический справочник | 29.08.2021 | Специалист по недвижимости Венера | Просмотров: 216

Процедура покупки квартиры в Турции

После того, как вы выбрали объект недвижимости в Турции, начинается процесс его оформления в собственность. Для этого необходимо: -Заключение договора купли-продажи между продавцом и покупателем на двух языках (турецком и русском). В договоре указываются данные покупателя и продавца, сведения о выбранном объекте недвижимости в Турции, стоимость объекта недвижимости, размер депозита и условия сделки, сроки оформления объекта недвижимости в собственность и другие условия.

Советы риэлтора | Переезд | 28.08.2021 | Специалист по недвижимости Венера | Просмотров: 236

Подключение и оплата коммунальных услуг в Анталии

Оплата электроэнергии осуществляется по индивидуальному счетчику, установленному на общей территории комплекса. Показания снимаются раз в месяц. В выставленном счете помимо показаний счетчика и общей суммы, указана дата, до которой необходимо произвести оплату. В случае задолженности, электричество отключают представители компании.

Переезд | Советы риэлтора | 28.08.2021 | Специалист по недвижимости Венера | Просмотров: 227

фото

Инвестиции во внутренний туризм Испании

Для того чтоб инвестировать в отельный бизнес, нужно учесть Факторы которые будут привлекать внутренний туризм после коронавируса. Для многих путешественников будет решающий им фактором расположение. Многие люди будут искать пакеты, предлагающие оздоровиться, зарядиться энергией , снять стресс, без большого количества народа.

Коммерческая недвижимость | Инвестиции в недвижимость | 14.08.2021 | АН «BROADWAY CONSULTING CORPORATION» | Просмотров: 261

Искеле на Северном Кипре

Расположенный на восточном побережье Кипра, в районе значительной живописной красоты, район Искеле всегда привлекал иностранцев, ищущих аутентичный вкус острова со желаемыми элементами, такими как необходимая инфраструктура, близость моря или английский как неофициальный второй язык.

Переезд | 05.08.2021 | Alliance Estate - недвижимость Северного Кипра | Просмотров: 314

Продажа земли под застройку. 7 € / м2.

Мы являемся собственниками и продаем напрямую участок под застройку 376000 м2 (266000 м2 земли + 110000 м2 2 озера) с примерной застройкой 130000 м2 для квартир, частных домов, двухквартирных домов, коммерческих помещений, офисов. , услуги, отели, резиденции для пожилых людей, рестораны, спортивные и развлекательные объекты. Весь проект будет разработан с использованием инновационных экологических технологий, с кондиционированием инфраструктуры, подключением воды, электричества, газа. Осталось только завершить проектирование и получить лицензии.

Инвестиции в недвижимость | Загородная недвижимость | 24.07.2021 | Пользователь: oscar | Просмотров: 408

Завершен проект Канатная дорога Бабадаг

Завершен долгожданный "проект канатная дорога Бабадаг" в городе Фетхие в Турции! Канатная дорога Бабадаг, которая начинается с террасы Олюдениз, продолжается на промежуточной станции на высоте 200 и ведущая на 1700 - метровую взлетно - посадочную полосу Бабадага, до которого раньше можно было добраться на джипе за 20-30 минут. Теперь туристам, которые хотят увидеть красоту Фетхие с высоты по канатной дороге на фуникулере займет всего за семь минут. Согласно прогнозам, ежегодно канатная дорога будет обслуживать до 250-300 тысяч пассажиров.

Инвестиции в недвижимость | Новости о недвижимости | 13.07.2021 | АН «CTM-Group» | Просмотров: 673