РОСРИЭЛТ

В Приморском крае увеличиваются объемы жилищного строительства

15.11.2015

Несмотря на кризис, в Приморском крае продолжает расти объем жилищного строительства. Однако достигается это за счет усилий организаций-застройщиков, в то время как индивидуальные строители наоборот снижают объем работ. Это свидетельствует о сокращающихся финансовых возможностях населения, что окажет нисходящее давление на весь рынок жилья. Ведь помимо снижения объемов индивидуального строительства кризис сокращает спрос и на готовую недвижимость. В данном контексте новые квартиры выходят на первый план. Ведь их стоимость в отдельных случаях ниже, а качество зачастую выше, чем не новых квартир.

Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся в сегменте жилищного строительства Приморского края.

  • С января по сентябрь 2015 года на территории региона возвели 293,3 тыс. кв.м. жилья*, что на 8,9% больше чем в аналогичный период годом ранее. Тогда объем строительства составил 125,5 тыс. кв.м. Это было на 1,75 больше чем в январе-сентябре 2013 года.

  • С января по сентябрь 2015 года индивидуальные застройщики возвели 170,9 тыс. кв. м. жилья, что на 9% меньше чем годом ранее.

  • В аналогичный период 2014 года частные застройщики построили 96,1 тыс. кв.м. жилья. Это в 2,5 раз больше чем в январе-сентябре 2013 года.

В целом же общая стоимость работ выполненных по виду деятельности "Строительство" составила с января по сентябрь 2015 года 26720,3 млн. руб. Это на 23,2% меньше чем годом ранее. Тогда общая стоимость строительных работ составила 32883 млн. руб. Тогдашний объем работ оказался на 16,8% меньше чем в январе-сентябре 2013 года.

На фоне общего прироста жилищного строительства и снижения его стоимости новостройки в отдельных случаях продолжают характеризоваться маргинально низкой ценой при сравнительно высоком качестве.

При этом пиковая стоимость новых квартир в вышеозначенном каталоге достигает 120 тыс. руб. за кв.м.

  • Такова цена квартир в ЖК "Сердце океана" на ул. Станюковича. Дом возведен по монолитно-каркасной схеме, обладает повышенной комфортностью и прямым выходом к морю. В доме на первом-втором этаже располагаются офисные помещения и подземная парковка на 131 машиноместо. Помимо этого дом оборудован вентилируемым фасадом и лифтами марки LG (грузопассажирские и пассажирские).

Для сравнения средняя стоимость квартир занесенных в базу портала и реализуемых во Владивостоке составила в октябре 2015 года 86023 руб. за кв.м. При этом средняя стоимость квартир равнялась в городе 89 895 руб. за кв.м. В целом же средняя стоимость новостроек во Владивостоке чуть выше, чем квартир на вторичном рынке недвижимости и составляет около 90 тыс. руб. за кв.м. Вместе с тем сегмент-экономкласса на первичном рынке жилья предоставляет лучшие возможности для заключения сделок, чем в среднем на рынке вторичной недвижимости. В условиях увеличивающегося предложения и экономического кризиса прирост цен на нем маловероятен, что позволяет надеяться на сохранение в длительной перспективе выгодных условий заключения сделок.

*Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Приморскому краю

Кулюк Павел

#Новостройки

Просмотров: 83 | ID: 1378



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Москва-Владивосток: чем отличаются рынки гаражей обоих городов

Cтартовая стоимость гаражей во Владивостоке в 2,5 раза меньше чем в Москве. Однако самый дешевый гараж в Москве намного функциональнее наиболее доступного гаража во Владивостоке. Обуславливается это более высоким уровнем развития инженерной инфраструктуры столицы.

В ДФО потенциал местных застройщиков сдерживают административные барьеры

В данном контексте пристальное внимание вызывают успехи региональных властей на данном поприще. Наиболее успешно дела обстоят в Приморском крае, в то время как в Камчатский край является одним из аутсайдеров данного рейтинга.

При реализации программы "Жилье для российской семьи" жители Владивостока могут оказаться в более выигрышном положении, чем россияне из других регионов

Именно здесь отмечен первый прецедент участия зарубежной компании в возведении недвижимости по программе "Жилье для российской семьи". Речь идет о китайской компании "Цзиньгу" (Jingu) намеревающейся реализовать сразу два жилищных проекта в городах Владивосток и Уссурийск.

В 2015 году двукратное увеличение предложения будет содействовать снижению стоимости аренды складов во Владивостоке

По итогам 2014 года на территории города насчитывалось 42 тыс. кв. метров качественных складов. На этом фоне 2015 год ознаменуется во Владивостоке вводом двух крупных складских комплексов общей площадью в 63 тыс. кв. метров. Это увеличит объем предложения почти в 2,5 раза!

Бесплатная раздача земли на Дальнем Востоке вызывает много вопросов без ответов

В текущей ситуации данная инициатива вряд ли будет содействовать оживлению рынка земли и недвижимости региона. Однако, возможность этого сохраняется, но при соблюдении ряда условий. Главным из них является предоставление вместе с землей финансовой и социальной поддержки. В данном контексте речь идет о доступных и долгосрочных кредитах, медицинских услугах, обучении новому делу, информационной поддержке.

Во Владивостоке планируется построить не менее 25 тыс. кв. метров жилья стоимостью не дороже 30 тыс. руб. за кв. м.

Владивостокский городской округ также представил свой проект комплексной застройки. Он будет расположен в районе улицы Босфора, 3. Площадь застройки – 133,7 тысячи квадратных метров. Возведение данной недвижимости будет осуществляться в рамках реализации федеральной программы "Жилье для российской семьи".

Во Владивостоке насчитывается лишь 23 гостиницы рассчитанных на 1900 номеров

Их ADR на начало осени 2014 года составлял 3 тыс. руб. В то время как RevPAR равнялся 1560 руб. Средняя загрузка отелей - 52%. Вместе с тем даже немногий имеющийся спрос обеспечивается бизнес-туристами на которых приходится от 65% до 75% всех посетителей. Среди таковых лидируют россияне, вслед за которыми следуют граждане Южной Кореи и Японии.

Во Владивостоке - много денег, но мало магазинов

Средняя зарплата в городе составляет около 1 тыс. долларов США. Это позволяет городу входить в пятерку ТОП по данному значению. Вместе с тем на тысячу жителей Владивостока приходится около 20 кв. метров качественных торговых площадей. Для сравнения в лидирующем по данному значению Краснодаре данное значение составляет 830 кв. метров.

Каковы тенденции на рынке жилой недвижимости Владивостока, Уссурийска и Находки

Уже не первый год российские СМИ вещают о том, что Дальний Восток и Приморский край в частности, является приоритетным направлением в развитии российской экономики. Эти заявления подкрепляются такими событиями как саммит АТЭС во Владивостоке в сентябре 2012 года. Кроме этого важным фактором развития явилось решение премьер-министра в феврале 2014 года о переезде головных офисов некоторых крупных государственных компаний и органов власти в Дальневосточный федеральный округ. Одной из первых на дальневосточную землю переезжает руководство госкомпании Росрыболовство. Мы решили выяснить, как отражаются данные тенденции на строительстве жилья в дальневосточном регионе. Для сравнения мы выбрали такие города как Владивосток, Находка и Уссурийск.

Владивосток. Коттеджный посёлок Дубрава

Уставом посёлка не ограничивается архитектурный стиль и материалы для строительства домов, всё это на усмотрение покупателя. Коммуникации подводятся по мере строительства домов. Технические условия на подключение имеются. Поэтому центральным водоснабжением, канализацией и электричеством жители обеспечены. В случаях с перебоями электричества предусмотрен резервный генератор. Новым домам присваивается почтовый адрес и хозяева могут в них прописаться.


Жилой дом в Краснодаре

170 кв.м., 10 сот., ГМР (Гидростроителей, Гидрострой), Автолюбителей ул.

Помещение свободного назначения в ЦАО

109.4 кв.м.

Квартира в Иркутске

1ком., 60 кв.м., Октябрьский район, Верхняя Набережная ул.

Квартира в Егорьевске

1ком., 31 кв.м., Починки (село)