РОСРИЭЛТ

Не смотря на изменения Соловки, останутся самым дорогим островным рынком недвижимости России

16.08.2014

Соловки Соловки

Рынок жилой недвижимости Соловков стоит на пороге нового этапа развития. Таковой обуславливается усовершенствованием социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры островов. Пребывать на них станет комфортнее, а добираться легче. Вследствие этого стоимость и объем предложения жилья на островах могут увеличиться. Вместе с тем, как и ранее Соловки останутся самым дорогим островным рынком недвижимости России.

О проводимых работах сообщил Интерфакс Роман Балашов, заместитель губернатора Архангельской области.

В частности чиновник отметил:

"У нас сейчас подготовлена предсметная документация по основным объектам инфраструктуры: канализация, водоснабжение, новое здание больницы, новое здание школы, новое здание детского сада, полигон твердых бытовых отходов. В стадии разработки находятся проекты по причальным сооружениям. Общий объем финансирования на инфраструктуру предполагается порядка 12-14 млрд. рублей. Это помимо региональных средств в размере 1,1 млрд. рублей".

Помимо этого будет проведена реконструкция и реставрация самого Соловецкого монастыря - главного центра притяжения туристов на архипелаг. С данной целью Министерство культуры России объявило конкурс на разработку проектной документации. Таковая согласно условиям конкурса будет создана до 9 декабря 2015 года. "Подрядчик разрабатывает проектную документацию, проводит историко-культурную экспертизу, негосударственную экспертизу и согласовывает проектную документацию в соответствующем органе охраны памятника",- отмечается в данном контексте на сайте государственных закупок.

Одновременно с реконструкцией инженерной инфраструктуры, социальных объектов и самого монастыря власти пытаются улучшить транспортную доступность Соловков.

Благодаря реконструкции местного аэропорта удастся организовать прямое сообщение с Санкт-Петербургом. Причем речь идет об использовании современных самолетов бизнес-авиации. Именно на таких привыкли перемещаться состоятельные туристы из числа граждан иностранных государств.

О грядущей реконструкции аэропорта сообщил Роман Балашов, заместитель губернатора Архангельской области: "Планируется реконструкция взлетно-посадочной полосы. Ориентировочная стоимость работ - порядка 3,5-3,9 млрд рублей. Есть предпроектное технико-экономическое обоснование. Проект будет разрабатываться года два, он сложный и будет учитывать климатические условия, зоны охраны".

Одновременно с этим чиновник подчеркнул удручающие состояние имеющейся ВВП:

"Сейчас отдельные элементы взлетно-посадочной полосы имеют 70% степень износа. Она может принимать только устаревшие типы воздушных судов, каких практически не осталось. Те типы судов, которые мы рассчитываем для Соловков - "Bombardier", "ATR 72", "ATR 42", не могут садиться на эту полосу. Созданием ВПП мы получаем качественно новую линейку воздушных судов, они более экономичные, более современные. С новым аэропортом мы сможем спокойно летать из Санкт-Петербурга до Соловков без промежуточных пересадок".

На фоне идущих приготовлений рынок жилой недвижимости Соловков отличается незначительными объемами предложения, вполне оправдывающими высокий уровень цен. Например, в Соловецком поселке на Северной улице за 1 млн. руб. реализуется участок площадью в 11,5 соток. Данный надел предназначен для ИЖС и располагается на побережье Северного моря с видом на монастырь. Помимо этого в базе портала Росриэлт имеется однокомнатная квартира площадью в 30 кв. метров предлагаемая в аренду за 21 тыс. руб. в месяц. При посуточной сдаче цена составляет 700 руб. Для сравнения стоимость продажи не новой трехкомнатной квартиры площадью в 70 кв. метров равняется 3 млн. руб., что в перерасчете на единицу площади составляет около 40200 руб.за кв. метр. Для сравнения новые квартиры в Архангельске продаются по цене от 41 тыс. руб. за кв. метр. В Анапе на черноморском побережье Краснодарского края продаются новые квартиры по цене от 35 тыс. руб. за квадратный метр. В близлежащих Геленджике и Новороссийске стоимость новых квартир начинается от 38 и 49 тыс. руб. за метр квадратный.

С учетом длительности реализации инфраструктурных проектов и их замедленного влияния на рынок жилья ожидать изменения такового на островах можно не ранее чем через 3-5 лет. Данного периода вполне достаточно для изучения местного рынка недвижимости и подготовки заключения оптимальных сделок.

Кулюк Павел

#Инвестиции в недвижимость

Просмотров: 51 | ID: 883



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Кузнецов Евгений Олегович, специалист по недвижимости риэлтерской компании «Регион-С»: «Средняя стоимость частных домов, а так же земли в Архангельске в 2015 году снизилась на 2,7%»

По цене в нашем рейтинге лидируют все те же: Малые карелы (6 500 000 руб), Псарёво (4 000 000 руб), Заостровье (3 000 000 руб) Талажское ш. (2 500 000 руб). Наибольший спрос отмечается на землю без подряда (или уже с построенным домом). Все популярнее становятся земельные участки в районе Заостровье и в других привлекательных зонах, ввиду их пока невысокой стоимости, которая со временем будет только возрастать.

Шипилова Наталья Александровна, руководитель отдела нового строительства риэлторской компании «Регион-С»: «В Архангельске по сравнению с 2014 г. спрос на земельные участки снизился почти в два раза»

Для Архангельска не хотелось бы будущего в виде индивидуальны жилых домов, а для пригорода - есть большое будущее для развития, при условии совместной работы в этом направлении обычных людей, тех, кто купил участок и органов власти.

В Архангельске строительство индивидуального жилого дома обходится на 27% дешевле, чем покупка равнозначной по площади новой квартиры

Начальная стоимость земельных участков для жилищного строительства составляет в Архангельске и окрестностях 90 тыс. руб. или 15 тыс. руб. за сотку. Для сравнения максимальной ценой можно считать 1,3 млн. руб. за надел. В перерасчете за одну сотку это составляет 50 тыс. руб.

В случае продолжения кризиса новые квартиры в Архангельской области станут дешевле тех, что продаются на вторичном рынке жилья

Cтоимость новых квартир опустится ниже средней цены их аналогов на вторичном рынке недвижимости. Без этого застройщикам попросту не удастся существенно простимулировать сбыт. Ведь то, что вторичный рынок жилья характеризуется сравнительно меньшим уровнем цен, существенно сдерживает спрос на новостройки.

Есть ли торг на рынке вторичного жилья в г. Северодвинске в октябре-декабре 2014 года?

В статье на основе анализа анонимного опроса риэлторов исследуется вопрос влияния торга на конечную стоимость при продаже квартир на вторичном рынке недвижимости города Северодвинска по состоянию на конец 2014 года и делаются выводы по результатам проведённого анализа.

Анализ цен на рынке недвижимости города Северодвинска.

В статье проанализирована динамика изменения цен на квартиры на вторичном рынке недвижимости города Северодвинска в домах наиболее популярных типов в период с декабря 2011 года по декабрь 2014 года. Рассмотрены факторы, оказывающие влияние на колебание цен в городе.

Рынок недвижимости Архангельска не способен удовлетворить растущий спрос

За 2013 год согласно данным от АиФ в Архангельской области сдали 289 тысяч кв.м. жилья, из них в самом Архангельске было введено в эксплуатацию 80,7 тыс. кв.м. Цифра, для города с населением более 350 тысяч человек не самая высокая. Да и ситуация со стоимостью жилья рождает пока больше вопросов чем ответов. По данным, полученным из Архангельскстата, цена на жилье во втором квартале 2014 года составила 57,7 тысячи рублей на первичном и 62,3 тысячи рублей на вторичном рынке, что для региона с депрессивной экономикой явление очень неприятное.

В Архангельске наибольшую долю предложения занимают двухкомнатные квартиры, а средняя стоимость жилья составляет 60 тыс. руб. за кв.м.

В течение 2014 года предложение не будет увеличиваться и скорее всего, незначительно сократится к середине-концу года. С учетом инфляции номинальный прирост цен в годовой амплитуде обернется в лучшем случае стабильностью или даже незначительным спадом. В это же время сроки экспозиции незначительно увеличиться под давлением снижающегося спроса.

Архангельск. Пик цен на недвижимость позади

Экономическая ситуация Архангельска типична для многих провинциальных городов России экономика которых не связана с добычей нефти или газа. Город с населением в 350 тысяч за последние два года прибавил всего две тысячи человек. По данным риелторов трудоспособное население покидает город в поисках лучшей доли, а увеличение количества жителей получается за счёт убыли населения из близлежащих сёл. Эмигрируют из Архангельска чаще всего в среднюю полосу России, Белгородскую область и Краснодарский край.

Архангельск – дефицит жилья и денег

Архангельск город с гарантированно высоким спросом на жилье и как следствие стабильными объемами строительства. Новостройки в городе стоят дороже жилья на вторичном рынке недвижимости, а доходы населения ниже среднего по стране обуславливают низкий спрос в верхнем ценовом сегменте рынка и востребованость недорогого жилья. Рассмотрим более детально данные факторы.


Дом в Архангельске

196.7 кв.м., 13 сот., Исакогорский округ, Адмирала Макарова ул.

Квартира в Архангельске

2ком., 77.5 кв.м., Майская горка, Московский пр-кт

Квартира в Архангельске

1ком., 28 кв.м., Октябрьский округ, Поморская ул.

Квартира в Пензе

2ком., 89 кв.м., Арбеково ближнее, Бородина ул.

Квартира в Омске

1ком., 32 кв.м., Советский район, Мира пр-кт

Коттедж в Курске

212 кв.м., 10 сот., Сеймский, Магистральный проезд, Васильковый пер.

Квартира в Воронеже в ЖК «Московский кварталл»

1ком., 40 кв.м., Коминтерновский район, Шишкова ул.

Склад в Санкт-Петербурге

768 кв.м., Московский район, Кубинская ул.

Дом в Чите

139 кв.м., 12 сот., Железнодорожный район, Олимпийская ул.