РОСРИЭЛТ

Не смотря на изменения Соловки, останутся самым дорогим островным рынком недвижимости России

16.08.2014

Соловки Соловки

Рынок жилой недвижимости Соловков стоит на пороге нового этапа развития. Таковой обуславливается усовершенствованием социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры островов. Пребывать на них станет комфортнее, а добираться легче. Вследствие этого стоимость и объем предложения жилья на островах могут увеличиться. Вместе с тем, как и ранее Соловки останутся самым дорогим островным рынком недвижимости России.

О проводимых работах сообщил Интерфакс Роман Балашов, заместитель губернатора Архангельской области.

В частности чиновник отметил:

"У нас сейчас подготовлена предсметная документация по основным объектам инфраструктуры: канализация, водоснабжение, новое здание больницы, новое здание школы, новое здание детского сада, полигон твердых бытовых отходов. В стадии разработки находятся проекты по причальным сооружениям. Общий объем финансирования на инфраструктуру предполагается порядка 12-14 млрд. рублей. Это помимо региональных средств в размере 1,1 млрд. рублей".

Помимо этого будет проведена реконструкция и реставрация самого Соловецкого монастыря - главного центра притяжения туристов на архипелаг. С данной целью Министерство культуры России объявило конкурс на разработку проектной документации. Таковая согласно условиям конкурса будет создана до 9 декабря 2015 года. "Подрядчик разрабатывает проектную документацию, проводит историко-культурную экспертизу, негосударственную экспертизу и согласовывает проектную документацию в соответствующем органе охраны памятника",- отмечается в данном контексте на сайте государственных закупок.

Одновременно с реконструкцией инженерной инфраструктуры, социальных объектов и самого монастыря власти пытаются улучшить транспортную доступность Соловков.

Благодаря реконструкции местного аэропорта удастся организовать прямое сообщение с Санкт-Петербургом. Причем речь идет об использовании современных самолетов бизнес-авиации. Именно на таких привыкли перемещаться состоятельные туристы из числа граждан иностранных государств.

О грядущей реконструкции аэропорта сообщил Роман Балашов, заместитель губернатора Архангельской области: "Планируется реконструкция взлетно-посадочной полосы. Ориентировочная стоимость работ - порядка 3,5-3,9 млрд рублей. Есть предпроектное технико-экономическое обоснование. Проект будет разрабатываться года два, он сложный и будет учитывать климатические условия, зоны охраны".

Одновременно с этим чиновник подчеркнул удручающие состояние имеющейся ВВП:

"Сейчас отдельные элементы взлетно-посадочной полосы имеют 70% степень износа. Она может принимать только устаревшие типы воздушных судов, каких практически не осталось. Те типы судов, которые мы рассчитываем для Соловков - "Bombardier", "ATR 72", "ATR 42", не могут садиться на эту полосу. Созданием ВПП мы получаем качественно новую линейку воздушных судов, они более экономичные, более современные. С новым аэропортом мы сможем спокойно летать из Санкт-Петербурга до Соловков без промежуточных пересадок".

На фоне идущих приготовлений рынок жилой недвижимости Соловков отличается незначительными объемами предложения, вполне оправдывающими высокий уровень цен. Например, в Соловецком поселке на Северной улице за 1 млн. руб. реализуется участок площадью в 11,5 соток. Данный надел предназначен для ИЖС и располагается на побережье Северного моря с видом на монастырь. Помимо этого в базе портала Росриэлт имеется однокомнатная квартира площадью в 30 кв. метров предлагаемая в аренду за 21 тыс. руб. в месяц. При посуточной сдаче цена составляет 700 руб. Для сравнения стоимость продажи не новой трехкомнатной квартиры площадью в 70 кв. метров равняется 3 млн. руб., что в перерасчете на единицу площади составляет около 40200 руб.за кв. метр. Для сравнения новые квартиры в Архангельске продаются по цене от 41 тыс. руб. за кв. метр. В Анапе на черноморском побережье Краснодарского края продаются новые квартиры по цене от 35 тыс. руб. за квадратный метр. В близлежащих Геленджике и Новороссийске стоимость новых квартир начинается от 38 и 49 тыс. руб. за метр квадратный.

С учетом длительности реализации инфраструктурных проектов и их замедленного влияния на рынок жилья ожидать изменения такового на островах можно не ранее чем через 3-5 лет. Данного периода вполне достаточно для изучения местного рынка недвижимости и подготовки заключения оптимальных сделок.

Кулюк Павел

#Инвестиции в недвижимость

Просмотров: 17 | ID: 883



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Читайте также