В Пскове неопытный арендатор может переплатить за квартиру в полтора раза
У кого арендовать жилье?
Предложение арендного жилья в Пскове примерно поровну поделено между собственниками-арендодателями и риэлторами. При этом методы действий таковых существенно отличаются друг от друга, что позволяет арендатору если не сэкономить значительные средства, то снять лучшее жилье или же зарезервировать для этого меньшие средства.
Так, домовладельцы чаще риэлторов запрашивают залог при заключении договора.
- Примерно половина квартир сдаваемых владельцами доступна лишь при уплате залога.
- Для сравнения риэлторы лишь треть квартир сдают с данным обязательным взносом.
Таковой у обоих участников рынка составляет одинаковое значение. Так в 90% случаев залог эквивалентенмесячной стоимости аренды. Еще в 10% случаев залог равняется половине данной цены.
- Вместе с тем собственники-арендодатели не взимают с клиентов комиссий.
- В то время как риэлторы в половине случаев готовы возложить оплату своих услуг на арендаторов жилья. Стоимость комиссионных риэлторов составляет 20-60% от месячной стоимости аренды квартиры. Причем в отличие от залога данный сбор не возвращается квартиросъемщику.
На этом фоне квартиры экспонируемые риэлторами имеют лучшее информационное сопровождение. 60% из них оснащено фотографиями. Жилье, сдаваемое самими владельцами, лишь на 50% сопровождено таковыми.
Помимо этого три четверти квартир со сниженной ценой находятся в листинге у риэлтерских агентств.
- Для сравнения собственники-арендодатели лишь в четверти случаев сдают жилье по цене, сниженной от первоначальной. При этом лишь 5% квартир сдается в аренду с указанием снижения первоначальной цены. Дисконт в данном случае составляет 5-15%.
Исходя из вышеозначенного, оптимальным является быстрая аренда жилья по сниженной цене, без уплаты комиссионного вознаграждения и залога. Быстроту заключения сделки при соблюдении сниженной цены и отсутствия залога лучше всего обеспечат риэлторы. Домовладельцы предпочтительнее выглядят в случае, когда принципиально необходимо избежать выплаты комиссионного вознаграждения. При этом в отдельных случаях ситуация может выглядеть с точностью до наоборот.
Вследствие чего наиболее правильным решением является тотальный просмотр обоих баз данных до нахождения полностью устраивающего вас варианта. Таковых в Пскове единовременно насчитывается около 1 тыс. единиц. Именно столько квартир экспонировалось на рынке аренды жилья города в июне 2016 года. Из них две трети сдавалось на длительные сроки, в то время как посуточно предлагалась каждая третья квартира. Рассмотрим детально структуру предложения в нижеследующем разделе.
Где арендовать?
Предложение арендного жилья вПскове распределено крайне не равномерно о чем свидетельствует нижеследующая диаграмма.
Безусловным лидером по объему предложения является крупнейший спальный район Завеличье, где экспонируется 56,2% всего жилья. Для сравнения аутсайдером по данному значению является Завокзалье. Там сконцентрировано лишь 3,2% всего предложения. В количественном выражении оба района вмещали в июне соответственно 550 и 30 квартир.
При этом Завеличье лидирует по объему предложения, как на длительном, так и краткосрочном рынке аренды жилья. Сохраняют свои позиции на этих субрынках и все остальные районы. Детально это видно на нижеследующих изображениях.
Исключение составляет лишь Центральный район. Он по общему объему предложения находится на третьем месте. Однако по количеству квартир сдаваемых в краткосрочную аренду Центр занимает вторую позицию обходя Запсковье которое по общему объему предложения находится на второй позиции. При этом Центр является единственным районом, где численность квартир сдаваемых посуточно и на длительные сроки практически совпадает. Это как нельзя лучше характеризует имеющуюся структуру спроса, прямо вытекающую из социально-экономического уровня развития районов. Центр традиционно считается сосредоточением состоятельных туристов, командировочных и просто людей стремящихся к недешевым видам отдыха предполагающих краткосрочное пребывание на нейтральной территории. Подобное сосредоточение состоятельных клиентов существенно разогревает стоимость арендного жилья в Центре. Именно он характеризуется в Пскове наибольшим уровнем цен. Что же касается выбора, то наиболее оптимальным вариантом представляется Завеличье сосредоточившее в своих административных границах наибольший объем предложения жилья по самым демократичным ценам. Их размер и специфику мы рассмотрим в нижеследующем разделе.
Что, почем?
Посуточная аренда квартир в Пскове характеризуется разбросом цен в пределах 500 - 6000 руб. в сутки.Долгосрочная аренда жилья характеризуется разбросом цен в размере 4500-450000 руб. в месяц. На обоих субрынках максимальным уровнем цен отличается Центр. Наиболее дешевое арендное жилье располагается в Завокзалье. Не намного дороже жилье стоит в Завеличье. Таковое не уступая Завокзалью по начальному уровню цен,все-таки проигрывает ему по максимальным ставкам аренды. Они в данном районе выше, чем в Завокзалье. Так стоимость краткосрочной аренды жилья наглядно представлена на нижеследующем изображении.
Детально со стоимостью квартир сдаваемых на длительный период времени можно ознакомиться на нижеследующем изображении.
Минимальная стоимость аренды характерна для однокомнатных квартир, в то время как меньшие по площади студии превосходят их в цене. Обуславливается это тем, что квартиры студии являются сравнительно новым типом жилья, снабженным как правило, лучшим ремонтом, мебелью и бытовой техникой. На долгосрочном и краткосрочном рынке аренды жилья стоимость квартир студий обычно на 20-25% выше, чем однокомнатных квартир. Это стоит учитывать если вас интересует аренда квартир в Пскове.
В сегменте крупногабаритных квартир отмечается противоположная ситуация. Стоимость аренды трех и четырех комнатных квартир практически одинаковая. Это обуславливается сравнительно большей стоимостью коммунальных услуг и слабым спросом в сегменте четырехкомнатных апартаментов. В силу низкой востребованности они сдаются по цене "трешек".
Разница в стоимости между однокомнатными, двухкомнатнымии трехкомнатными квартирами существенно зависит от качества самого жилья. В низшем ценовом сегменте доплата за комнату составляет 20-25%. Т.е. трехкомнатная обычно стоит на 40-50%дороже, чем однокомнатная.
В высшем ценовом сегменте разрыв цен увеличивается до 40-80% за комнату. Вследствие этого качественная однокомнатная квартира может сдаваться по цене в 2,5 раза меньше чем трехкомнатная.
В целом же дешевле всего в Пскове обойдется аренда однокомнатных квартир в Завокзалье и Завеличье. Наиболее дорогим типом жилья являются трех-четырехкомнатные квартиры в Центре. При этом наращивать арендуемую площадь лучше в низшем ценовом сегменте, где меньше выражена разница цен за дополнительную площадь. Детально стоимость аренды различных типов квартир в разных районах Пскова представлена на нижеследующем изображении.
Итоги
Резюмируя вышеизложенное, стоит отметить, что минимальной суммой необходимой для посуточной аренды квартиры в Пскове являются 500 руб. Для месячного проживания в городе потребуется как минимум 4000 руб. При этом дешевле всего посуточная аренда квартир стоит в Завельиче и Завокзалье. Последний район так же является местом с наиболеедоступной долгосрочной арендойжилья.
Не смотря настатус посредника,риэлторы вполне способны осуществлять ценовую конкуренцию с домовладельцами. В данном контексте речь идет об агентствах, не взимающих комиссионные и залоги с арендаторов. Однако при взимании данных платежей в максимальном размере арендатор рискует переплатить за аренду квартиры не менее 160% от базовой цены.
Исходя из этого,для оптимальной аренды жилья стоит ориентироваться на риэлторов и домовладельцев, предлагающих недвижимость в Завеличье и Завокзалье без взимания залога и комиссионных. Данным критериям соответствует примерно половина предложения на рынке.
