РОСРИЭЛТ

Иванова Ирина Евгеньевна, руководитель агентства недвижимости «Земля Алтая»: «На Алтае из объектов туристической инфраструктуры на рынке присутствуют туристические базы стоимостью от 2 до 100 млн. рублей»

23.02.2016

 

В гостях у портала Росриэлт Иванова Ирина Евгеньевна, руководитель агентства недвижимости «Земля Алтая». Специалист рассказала читателям портала о рынке недвижимости Республики Алтай.

В чем особенности рынка недвижимости Республики Алтай?

Уникальность рынка недвижимости Республики Алтай определяется огромным потенциалом развития региона в качестве туристическо-рекреационной зоны Сибири. Горный Алтай отличается чрезвычайно живописными горными ландшафтами, обилием чистейших водных ресурсов, нетронутым богатством растительного и животного царства, особым целебным составом воздуха. Многие природные объекты, такие как гора Белуха, река Катунь, плато Укок, Телецкое озеро, Алтайский заповедник являются уникальными и внесены в список охраняемых памятников природы мирового значения. Чемальский район по климатическим условиям относится к курортным регионам. Каждый год количество отдыхающих, посетивших Республику Алтай, увеличивается на 20 %. В 2015 году данное значение достигло цифры в 1,8 млн. человек. Не вызывает сомнения, что развитие Республики Алтай как крупного туристического центра России еще впереди. Развивается инфраструктура Республики Алтай. Правительство РФ субсидирует строительство дорог и социально-значимых объектов, участвует в крупном рекреационном проекте «Алтайская долина».

Мне хотелось бы обратить внимание на Чемальский район Республики Алтай. Этот район как наиболее благоприятный для проживания и развития туристических услуг представляет несомненный интерес для инвесторов. Одним из преимуществ Чемальского района, выгодно отличающим его от других районов Республики Алтай является особенный мягкий микроклимат, формируемый южными ветрами. По климату Чемальский район и сравним с погодными условиями Крыма.

Помимо этого район отличает развитая инфраструктура и хорошая транспортная доступность по отношению к крупным городам Сибири:

Автомобильные дороги ежегодно расширяются, сеть их увеличивается. Прокладывается газопровод, который сейчас находится в 50 км от границ Чемальского района. Современный аэропорт расположен в 60 км от района.

В ландшафтах Чемальского района гармонично сочетаются горные массивы, светлые сосновые боры, мощное течение реки Катунь. Климат Чемальского района отличается более высокими среднегодовыми температурами, чем в Сибири, большим количеством солнечных дней, отсутствием гнуса.

Много ли россиян из других регионов покупают недвижимость на территории республики?

Среди покупателей недвижимости преобладают жители Сибирского региона, но в последнее время растет процент покупателей из Центральных регионов России (Москва, Санкт-Петербург) и иностранных граждан. В Республику Алтай и Чемальский район в частности переезжают и строят свой малый и средний бизнес жители Москвы, Санкт-Петербурга, Дальнего Востока и др. регионов. Считаю, что перспективы развития Чемальского района еще не достаточно оценены покупателями и спрос на наши объекты недвижимости, несомненно, будет расти.

Особенность рынка недвижимости Республики Алтай в том, что на рынке недостаточно предложений современных жилых домов и готовых объектов бизнеса, основной сектор предложений в Республике Алтай – это земельные участки различной площади и различного назначения. Тем не менее, это может стать преимуществом для тех, кто готов инвестировать свои средства в строительство современных объектов туристического бизнеса, а также в жилищное строительство.

В последнее время гостиничная недвижимость в Республике Алтай дешевеет или дорожает?

Гостиничный бизнес в Республике Алтай развивается пока медленными темпами, всплеск туризма в Республике Алтай отмечается лишь последние несколько лет. Из объектов туристической инфраструктуры на рынке присутствуют туристические базы стоимостью от 2 до 100 млн. рублей. Так как предложений немного, то цены на эти объекты стабильны или незначительно упали за последний год.

Как изменилась стоимость земельных участков на территории Республики Алтай?

Цены на земельные участки в Республике Алтай остаются стабильными, так как их стоимость и ранее была невысока. Кроме того цены на земельные участки поддерживаются их востребованностью. Особенно востребованы земельные участки для ИЖС, туристического бизнеса, фермерских хозяйств, загородных усадеб.

Как изменилась стоимость индивидуальных жилых домов в Республике Алтай?

Недвижимость в сегменте жилых домов можно разделить на старый фонд и новый фонд. Для старого фонда характерно снижение цен, для нового фонда цены стабильны.

Оцените, пожалуйста, инвестиционные перспективы рынка недвижимости Алтая.

Считаю, что Республика Алтай в настоящее время является достаточно привлекательным регионом для инвестиций. Переориентация туристической индустрии на внутренний рынок может дать дополнительный толчок для развития туризма в Горном Алтае. Туристическая отрасль региона нуждается в крупных оздоровительных объектах, спортивных услугах, качественных объектах общественного питания. Перспективно развитие небольших фермерских хозяйств, готовых производить востребованные экологически чистые продукты питания, продукты пчеловодства, лекарственные травы, пантовую продукцию.

Какие советы вы можете дать желающим купить недвижимость на Алтае?

Считаю, что Республика Алтай - регион будущего, это достойное место для полноценной жизни человека, где он может реализовать свои творческие устремления.

На мой взгляд, наиболее выгодные вложения – это приобретение земельных участков для строительства жилых домов, туристических объектов, фермерских хозяйств по индивидуальным, оригинальным проектам. Это очень интересно - построить свой дом, усадьбу, ферму, базу отдыха. Предлагаю нашу помощь в подборе земельных участков. Наше агентство «Земля Алтая» занимается продажей земельных участков для строительства жилых домов, туристических объектов, фермерских хозяйств. Мы помогаем нашим клиентам подключиться к коммуникациям, получить документы на строительство, выбрать проект дома, заключить договор с бригадой строителей. Для бизнеса при выборе земельных участков у нас есть интересные идеи.

Беседовал Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость #Инвестиции в недвижимость

Просмотров: 161 | ID: 1483



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Мурзиева Гульмира Бисенгалиевна, ген. директор ООО Риэлт-Лидер: «По сравнению с 2007-2008 гг. процентов на 20 увеличилось количество покупок жителями других регионов недвижимости в Республике Алтай»

Цены на земельные участки в Горном Алтае по сравнению с 2007-2008 гг. упали в среднем в 4 раза. По сравнению с началом прошлого 2015 года в среднем цены снизились в 1,3 раза. Цены на жилые дома по сравнению с 2007-2008 гг. упали в среднем в 2-2,5 раза. А по сравнению с началом прошлого 2015 года – в 1,5-1,7 раза.

В Республике Алтай главным ценообразующим фактором недвижимости является ее способность удовлетворять рекреационные потребности населения

Стоимость индивидуальных жилых домов на Алтае колеблется от 350 тыс. до 40 млн. руб. При этом цена одного квадратного метра жилья варьируется от 12500 до 66660 руб. Стоимость участков для индивидуальной жилищной застройки колеблется от 125 тыс. до 14 млн. руб. При этом стоимость отдельной сотки земли колеблется от 10 до 233 тыс. руб. Стоимость гостиниц и турбаз в Республике Алтай варьируется от 4,5 млн. до 17,8 млн. руб.

В Республике Алтай с января по сентябрь 2015 года построили 1336 квартир

Значительная часть построенных квартир представлена в каталоге новостроек Республики Алтай на портале Росриэлт. Стоимость размещенного там жилья начинается от 45 тыс.руб. за кв.м. Это значительно меньше, чем средняя общенациональная стоимость новых квартир в России. Таковая по итогам октября 2015 года составила 55 085 руб. за кв.м.

В Горно-Алтайске жилищное строительство подкрепляется приростом населения

Cредняя стоимость новых квартир в Горно-Алтайске увеличилась за 2013 год с 37 до 41 тыс. руб. за кв. метр. Для сравнения средняя на начало 2014 года общенациональная стоимость новых квартир составила в России 46 595 руб. за кв.м. Причем за прошедший год цены в данном сегменте наоборот снизились на 1,57%.

Недвижимость Горно-Алтайска. Удержатся ли цены на достигнутом уровне

В целом, республиканское правительство считает ушедший год успешным в плане капитального жилищного строительства. Уже подсчитано, что темпы роста по отношению к 2012 году составили 164,2% . В абсолютных значениях это выражается в следующих цифрах. Всего, за счёт различных источников финансирования введено в эксплуатацию 1070 жилых зданий в которых находятся 1710 квартир общей площадью 107,7 тысяч квадратных метров. Доля индивидуальных застройщиков составляет 72,9% - это 1042 дома.

Курортная недвижимость Алтая находится в стадии становления

Рынок курортной недвижимости и земельных участков Алтая настолько же не сформирован насколько и привлекателен. В регионе имеются отличные предпосылки для развития рекреационных курортов и зеленого туризма. Однако низкая платежеспособность местного населения и слабая транспортная доступность региона сдерживают реализацию проектов комплексного освоения территории

Ипотека погашена. Что дальше?

После досрочного погашения ипотечного кредита многих людей волнует вопрос: какие шаги следует далее предпринять и в какой последовательности, чтобы взять закладную. Рассказываем, что именно нужно делать.

Снять с учета, а потом снести: как правильно разобрать старый гараж

Предположим, у вас в собственности находится земельный участок, на котором расположен гараж. Фактически это строение разрушено и подлежит сносу, но прежде чем начинать какие-либо работы, необходимо снять гараж с государственного кадастрового учета.

Как вернуть ошибочно или излишне оплаченную госпошлину

По ошибке государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость оплачена в большем размере. Что делать и как вернуть деньги?

Покупка квартиры - несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя

Покупка квартиры - это серьёзная сделка, требующая особого внимания со стороны покупателя. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо обратить внимание на несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя, и совершить сделку не переживая за то, что Вас обманут или выселят.