Ростовские новостройки – сокращение предложения, рост спроса, стабилизация цен

Структура предложения

Первичный рынок недвижимости Ростова-на-Дону состоит из 91 жилого дома с примерно 9400 квартирами. При общей стоимости в 37 346 128 796 руб. площадь новостроек составляет 813647 кв. метров, из которых 492 тыс. кв.м. приходится на жилье среднего ценового сегмента. Еще 216 тыс. кв. метров занимают квартиры эконом-класса. Элитное жилье и жилье бизнес-класса составляет 39 и 69 тыс. кв. метров соответственно.

На этом фоне наибольшее количество жилья предлагается в районе ЗМЖ, где общая площадь новостроек составляет около 200 тыс. кв. метров. В Центре находятся новые квартиры площадью в 171 тыс. кв. метров. В СМЖ новостройки представлены 137 тыс. кв. метров жилья. Согласно информации ООО «ЕМТ «Консалтинг» более детально площадь новостроек в различных районах города выглядит следующим образом.

Структура предложения новостроек в Ростове-на-Дону по районам

На этом фоне частным примером реализуемых в городе проектов является нижеследующий перечень строящихся домов.

В целом же на рынке недвижимости города отмечается незначительное сокращение предложения вследствие более раннего снижения объемов строительства в кризис. Так, например, в январе объемы предложения новостроек оказались примерно на 20 тыс. кв. метров меньше чем в декабре. В количественном выражении объем предложения в декабре и январе составил 835 и 815 тыс. кв. метров.

Цены

Между тем средняя стоимость новостроек в городе составляет 45-50 тыс. рублей. Причем за последние несколько месяцев колебание цен не превышает 1.5-2%, что в количественном выражении составляет 700-1000 руб. за кв. метр. При этом отмечается незначительная тенденция к снижению стоимости элитного жилья и жилья бизнес-класса. В противоположность этому квартиры среднего ценового сегмента незначительно дорожают. В сегменте эконом-класса цены остаются статическими. В целом же под воздействием сократившихся в кризис объемов строительства стоимость новостроек в Ростове-на-Дону может начать увеличиваться в пределах 2-3% в месяц.

В свою очередь новостройки эконом-класса стоят в городе 34-35 тыс. руб. за кв. метр. Жилье среднего ценового сегмента оценивается в пределах 38-40 тыс. руб. за кв. метр. На этом фоне квартиры бизнес-класса на первичном рынке стоят 56-57 тыс. руб. за «квадрат». Элитное жилье оценивается в 130-134 тыс. руб. за кв. метр.

Отличительной чертой первичного рынка недвижимости Ростов-на-Дону является большая разница цен между различными классами жилья. Это обуславливается тем, что в городе фактически отсутствует прослойка населения со средними доходами. Вследствие этого в Ростове-на-Дону наиболее востребовано либо самое дешевое, либо самое дорогое жилье.

При этом городские застройщики в период кризиса активизировали маркетинговые стратегии по реализации жилья. Вследствие этого на рынке первичного жилья наблюдаются значительные скидки, рассрочки или бонусы в форме продажи меблированных квартир и т.д.

Спрос

Спрос на новое жилье в Ростове-на-Дону стал расти с начала 2010 года. Вместе с тем наиболее активно покупатели приобретают недорогие и малогабаритные квартиры эконом и среднего класса. Это обуславливается снижением уровня дохода и сокращением выдачи ипотечных кредитов. То есть спрос является эластичным к изменению цены.

При этом покупатели, как правило, обладают суммами в пределах 2 млн. рублей, что позволяет приобрести одно или двух комнатные квартиры площадью в 50-55 кв. метров. Помимо этого ростовчане предпочитают покупать квартиры в уже завершаемых или сданных проектах, что объясняется желанием снизить риски и как можно быстрее переехать в приобретенное жилье.

Вместе с тем рынок недвижимости города характеризуется сравнительно слабым перетеканием спроса из высшего сегмента рынка в низший. Это так же обуславливается отсутствием в Ростове-на-Дону промежуточного сословия со средним уровнем доходов.

Строительство

Строительство жилья в городе осуществляется примерно полусотней строительных компаний, из которых лидирующее положение занимает ЗАО «Интеко» строящее в городе 120 тыс. кв. метров жилья. Вслед за ним по объемам строительства следуют ООО «Донстрой» и ЗАО Концерн «Покровский» возводящие по 50 тыс. кв. метров жилой недвижимости. Значительные объемы строительства приходятся на компании ЗАО СК «Славяне», ООО «Роствкапстрой» и ОАО «Ростовгорстрой». На каждую компанию приходится от 30 до 40 тыс. кв. метров новостроек.

Вместе с тем наиболее активно в городе используется монолитно-каркасная технология строительства жилья. С ее помощью возводится 70-72% от общего объема новостроек. На этом фоне дома из кирпича составляют 17% от объемов строительства. Еще 11% многоэтажек возводится с использованием панельной технологии домостроения.

На этом фоне в 2010 году в городе было построено около 800 тыс. кв. метров жилья. В 2009 объемы строительства составили чуть более 850 тыс. кв. метров недвижимости. В 2008 строители возвели 1 млн. кв. метров жилой недвижимости. В 2007 и 2006 годах объемы строительства составили соответственно 700 тыс. и 1.3 млн. кв. метров.

Прогнозы


Во второй половине 2011 года в Ростове-на-Дону может возникнуть дефицит предложения на первичном рынке недвижимости. Данное явление обуславливается сокращением строительства в кризисный период времени и как следствие последующим снижением вводимых в эксплуатацию объектов жилой недвижимости. На фоне активизации продаж это создаст предпосылки для роста цен. Особенно ярко дефицит и рост цен может проявиться в сегменте наиболее востребованного жилья эконом-класса.

Кулюк Павел

07.04.2011

Просмотров: 407 | ID: 118


Комментарии

Демина Инга Витальевна, departament_nedv@mail.ru, 2011-07-11 10:33:57

ОЦЕНКА СИТУАЦИИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ г.Батайска
Наверное, нет такого человека, который бы не интересовался недвижимостью в той или иной степени. Продать, купить, обменять, сдать, снять жилье, оформить право собственности, взять ипотеку, кредит, подарить, оформить наследство-эти вопросы интересуют многих. К нам обращаются с такими и многими другими вопросами по недвижимости и каждому мы помогаем их решить. Мы выбрали несколько типичных вопросов и попросили ответить на них директора АН «Департамент недвижимости» Шаповалову Ирину Владимировну.

Во время кризиса наблюдалось падение спроса на рынке недвижимости. Как вы оцениваете ситуацию сегодня? Вернулся ли рынок недвижимости на докризисный уровень?

Нынешнюю стадию развития рынка недвижимости можно охарактеризовать как «посткризисное развитие». Рынок жилой недвижимости демонстрирует очевидные признаки оживления: растет количество зарегистрированных сделок, средние цены перестали снижаться, начали достраиваться дома, замороженные в острый период кризиса. Рынок чувствует себя довольно неплохо, цены достаточно стабильные, нельзя сказать, что идет падение. Те, кто завышает ценовую планку-стоят без результата, а у тех, кто реально смотрит на вещи-все продается. Квартиры ликвидных сегментов активно продаются, идут альтернативные продажи. Ипотека развивается еще динамичней, чем до кризиса и осуществляется необходимый приток денег, замещающий накопления.
Чего сейчас больше на рынке недвижимости-домов или квартир? Что охотнее сейчас покупают-дома или квартиры?

На рынке недвижимости нашего города исторически сложилось так что сегмент частного сектора намного больше сегмента квартирного. Привлекательность Батайска именно в этом. Жители крупных городов, измученные шумом, загазованностью, теснотой стремятся в наш город за тишиной, чистым воздухом, радостью выращивания собственных экологически чистых овощей и фруктов и совсем не прочь сменить свои 36 кв.м. в Ростове на 50-60 кв.м. с шестью сотками в Батайске.
Если говорить о материале, из которого построен частный дом, то какие дома пользуются большим спросом? Если говорить о квартирах, то это кирпичные, каркасно-монолитные или панельные многоэтажки?
Наибольшим спросом пользуется саман обложенный кирпичом и чисто кирпичные дома. Наименьшим-саман шелеванный. Квартиры в кирпичных и каркасно-монолитных, облицованных кирпичом домах, безусловно предпочтительнее квартир в панельных домах.

Ваш прогноз развития ситуации на рынке недвижимости? Будет ли желая недвижимость дорожать? Дешеветь?Какие районы города будут востребованы в будущем? Какие виды жилья?
Продажи растут и будут расти, те покупатели, которые имели интерес и средства для покупки так и остались на рынке. Кризис повлиял на ценность объектов недвжимости. А вообще, жизнь не прекращается, рождаются и подрастают дети, люди сходятся и расходятся, нужны обмены, съезды и разъезды, постоянное движение в недвижимости. Продажи упали только потому, что народ понял , что нет смысла вкадывать в старые хрущевки. Люди сменили объекты инвестирования, начали вкладывать в новое жилье, или держать деньги в банках, или покупать недвижимость за рубежом. Наиболее вероятным сценарием развития рынка недвижимости на ближайшее время, по моему мнению будет стабильное количество сделок, возможно, сопровождающееся плавным ростом цен в пределах темпов инфляции. Думаю, что положительные тенденции на рынке ипотеки будут стимулировать спрос и рынок недвижимости будет на подъеме. Более того, остановка в кризис строительных объектов предопределяет уже возникающий дефицит недорогих новостроек. В перспективе цены на хрущевки и брежневки будут снижаться, на новое жилье и загородную недвижимость расти.



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

Налоговый Вычет. Что это?!

Что такое имущественный налоговый вычет? Согласно законодательству РФ при покупке квартиры, дома или земельного участка Вы можете вернуть себе часть денег, в размере уплаченного Вами подоходного налога. Данный налоговый вычет прописан в налоговом кодексе (ст. 220 НК РФ) и направлен на то, чтобы предоставить гражданам возможность приобрести или улучшить свое жилье. То есть, если Вы официально работаете и платите подоходный налог (его перечисляют в бюджет все наемные работники) и приобрели квартиру или дом, то Вы можете вернуть себе уплаченный подоходный налог в размере до 13% от стоимости квартиры/дома (кроме этого Вы можете также вернуть 13% от ипотечных процентов и некоторых других расходов).

Что такое эксклюзивный договор и кому он нужен.

Что же это за договор такой, которого многие так боятся и не подписывают?!!

Кто такой риэлтор

Сегодня поговорим: Кто же такой риэлтор и зачем он нужен?

В Ростове-на-Дону наиболее доходные квартиры располагаются в районе Аэропорта

Не гарантируя инвесторам солидного заработка местный рынок недвижимости способен обеспечить стабильность ключевых значений конечным покупателям жилья – жителям города.

Ростов-на-Дону. Обзор рынка коттеджных поселков. 2 кв. 2012 г.

Консультанты консалтинговой компании MACON Realty Group провели исследование рынка организованных коттеджных поселков г. Ростов-на-Дону. По их оценке, на сегодняшний день самым массовым сегментом на рынке коттеджных поселков Ростовской области являются земельные участки без обязательного подряда. Цена 1 сот. земли находится в диапазоне от 40 000 до 550 000 руб.

фото

Обзор рынка новостроек Ростова-на-Дону. Сентябрь 2011

Консалтинговая компания MACON Realty Group провела исследование первичного рынка жилой недвижимости Ростова-на-Дону. По итогам сентября 2011 г. в городе ведется строительство 88 объектов, общая жилая площадь которых составляет 754 054 кв. м. Это 10 899 новых квартир. По сравнению с предыдущим месяцем объем возводимого жилья в донской столице снизился на 1,3%.

Что такое жакт и стоит ли его покупать в Таганроге

Люди покупают квартиры, дома, гостинки (комнаты в коммунальных квартирах). А в Таганроге покупают и продают еще и жакты. Что это такое, небольшой экскурс в историю, стоит ли его покупать в нынешние времена. Плюсы и минусы таганрогских жактов.

ЖИЛАЯ АРЕНДА. ОТКУДА БЕРУТСЯ ЗАЛОГИ.

Часто при поиске квартиры потенциальные Наниматели сталкиваются с залогами и предоплатами за последние месяцы. С первым месяцем все ясно: заплатил - живи; а вот оплата при вселении залогов, последнего месяца и иногда коммунальных платежей вперед часто замедляет реализацию объекта из-за получившейся кругленькой суммы, которую необходимо отдать сразу. Кратко объясню, откуда это берется, на вполне реальных примерах.


СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ ЭЛИТНОЙ КВАРТИРЫ В ТАГАНРОГЕ СТАНОВИТСЯ НИЖЕ

В последнее время наблюдается тенденция снижения цен на аренду жилья комфорт-класса и класса «люкс». То, что не так давно забирали в самом начале рекламной кампании по одной стоимости, теперь сдается значительно дольше и в итоге реализуется несколько дешевле, в среднем на 2-5 тыс.рублей.

фото

Аренда жилья: мебель - ставим или нет?

Прежде чем выставить свою квартиру в рекламу на аренду, посмотрите на нее со стороны. Подумайте о комфорте и наполненности. Тот вопрос, который собственники задают чаще всего при подготовке объекта: "Мебель. Ставим или нет?"

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор, по которому объект недвижимости приобретается в долевую собственность? Имеют ли юридическую силу свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные до 15 июля 2016 года?

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор, по которому объект недвижимости приобретается в долевую собственность? Имеют ли юридическую силу свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные до 15 июля 2016 года, или нужно менять их на выписку из ЕГРП? Как право собственности будет подтверждаться после отмены свидетельств о регистрации прав?

Как получить компенсацию за плохие коммунальные услуги

Рост тарифов на коммунальные услуги, к сожалению, не приводит к повышению их качества. Многие сталкиваются с тем, что оказываемые услуги далеки от стандартов – в квартире холодно, горячая вода чуть теплая и т.д. Не все знают, что по закону в таких случаях граждане имеют полное право на компенсацию. Об этом рассказал адвокат Олег Сухов.

фото

Выбираем кадастрового инженера

Ошибки кадастровых инженеров, которые могут быть обнаружены и через десять лет после проведения кадастровых работ, подчас дорого обходятся владельцам недвижимости. Как свести до минимума просчеты инженеров или вовсе их не допускать? На что стоит обратить внимание при выборе специалиста?

Шесть частых вопросов о признании сделки недействительной

Безусловно, бывает крайне неприятно, заключив важную для себя сделку (например, продав по выгодной цене квартиру), узнать, что кто-то требует её аннулировать. Но ещё печальнее, когда вы сами вдруг оказываетесь недовольны подписанным договором. В таком случае уже вы размышляете о том, как признать его недействительным. Наверняка, у вас возникают вопросы по этому поводу. В том числе и те, ответы на которые можно прочитать ниже, в настоящей статье адвоката Олега Сухова (Юридический центр адвоката Олега Сухова).

Подарить квартиру: плюсы и минусы

Передача имущества по договору дарения представляет собой безвозмездную сделку, к которой часто прибегают для отчуждения жилого помещения. Заключается она чаще всего между родственниками. По своей природе такой договор не может содержать условий об имущественном возмещении, однако ничто не мешает включить в него нематериальные обязательства. Самое распространенное из них – право пожизненного проживания в жилом помещении. О преимуществах и недостатках передачи квартиры в дар.

Как наследуют имущество несовершеннолетние

Российское законодательство не содержит ограничений по возрасту для возможных наследников. Однако несовершеннолетние все же относятся к специальным субъектам права, поэтому порядок наследования у них имеет свои особенности. О том, как наследуют собственность несовершеннолетние граждане, расскажет адвокат Олег Сухов.

Какие преференции для многодетных семей гарантирует государство

Семья с тремя детьми должна стать нормой в каждом субъекте РФ. Такую задачу перед правительством и губернаторами президент поставил еще в начале 2010-х.


Почему владельцы недвижимости все чаще встречаются в суде

Относительно молодой рынок российской недвижимости становится с каждым годом все более цивилизованным и продолжает обрастать новыми формами отношений прав собственности и их передачи. Судебная практика следует за этим усложнением, реагируя на ключевые явления последних лет: приватизация, банкротства застройщиков, кризис, налоги. Значительное количество споров с недвижимостью показывает, что традиционно доминирующие в структуре судебной статистики тяжбы собственников стали и многообразнее, и специфичнее. О семи самых популярных из них рассказал адвокат Олег Сухов.

Как освободиться от обязанности оплачивать кредит бывшего супруга

Россияне привыкли жить в кредит. По статистике ЦБ, сегодня количество заемщиков в нашей стране превышает 40 млн. человек. В общей сложности население задолжало банкам свыше 9 триллионов рублей. Вместе с тем, в кризис растет и показатель просроченной задолженности. Люди не желают платить по долгам и при малейшей возможности скидывают с себя финансовое бремя. Нередко этим грешат и бывшие супруги. Как бороться за свои права и максимально подстраховаться, связывая себя денежными обязательствами, расскажет адвокат Олег Сухов.