РОСРИЭЛТ

Дом «Каймана»: хождение по мукам

26.04.2012

В последний день минувшей недели заместитель министра регионального развития РФ Илья Пономарев в режиме видеоконференции провел совещание по вопросам решения проблем граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков. Рязанскую область представляли первый заместитель председателя регионального правительства Валерий Ионов и министр строительного комплекса Владимир Трушкин.

Как доложили чиновники, в нашем регионе от недобросовестных застройщиков в той или иной степени пострадали около трехсот человек. В конце 2011 года был принят областной закон о социальной поддержке граждан, пострадавших от неисполнения юридическими лицами обязательств по договорам, связанным с привлечением денежных средств для строительства многоквартирных домов. Документ сулит пострадавшим социальную выплату из областного бюджета, которая носит характер частичной компенсации понесенного ущерба. В марте 2012 года начался прием заявлений от граждан. Полностью решить проблему планируется к концу года.

Лед тронулся?

Между тем несколькими днями ранее обманутые дольщики строительной компании «Кайман» провели сразу два пикета в защиту своих прав. Как выяснилось, многолетняя история их недостроенного дома пока еще не закончилась. Более того, проблемы, с которыми им пришлось столкнуться сегодня, грозят существенно затормозить дело. Пикетчики рассказали, что серьезные опасения дольщиков вызывает деятельность конкурсного управляющего, который был назначен арбитражным судом. По мнению пострадавших участников долевого строительства, вместо того чтобы оперативно установить имущество должника и начать погашение долгов перед кредиторами в порядке предусмотренной законодательством о банкротстве очередности, управляющий относится к своим обязанностям халатно, если не намеренно тормозит процесс.

Напомним, что история хождения по мукам дольщиков строительной компании «Кайман» началась в конце 2007 года, когда «корпорация вечного роста» остановила строительство многоэтажного жилого дома на улице Шевченко. Причину, по которой оно до сих пор не завершено, должно установить следствие (производство по данному делу уже возбуждено). Пока же принято считать, что у застройщика не хватило средств продолжить работу.

С каждым годом ситуация на строительной площадке на пересечении улиц Шевченко и Весенняя только усугублялась. Недостроенное здание ветшало и потихоньку разрушалось под действием природных осадков. Попытки дольщиков добиться продолжения строительства или вернуть вложенные деньги ни к чему не приводили. Но год назад свет в конце тоннеля все-таки появился. В дело вмешалось правительство Рязанской области, учредившее совместно с администрацией города Рязани открытое акционерное общество «Регионстройдом». На средства, выделенные областным и муниципальным бюджетами, началась проверка проектно-сметной документации недостроенного сооружения. ООО «Кайман» было признано банкротом, в отношении его начато конкурсное производство.

Выработанный план предполагал, что после того, как объект получит актуализированный план строительства (а эти работы уже вошли в завершающую стадию), и после того, как в результате конкурсного производства удастся реализовать оставшееся у должника имущество, строительство будет продолжено уже в новом строительном сезоне 2012 года. В настоящий момент стало известно, что дом придется практически перестраивать. Во-первых, как выяснилось в ходе проверок, здание возводилось без проекта. Более того, по каким-то лишь ему ведомым планам застройщик «дорисовал» и продал парочку несуществующих квартир. Также при возведении были использованы некачественные строительные материалы.

Здание имеет каркасно-монолитную основу. Наружные и внутренние стены возведены из бетонных блоков. Видимо, чтобы сэкономить на материалах, строительная компания закупала бетонные блоки той марки, которая предусмотрена для южных регионов нашей страны, где нет морозных зим.

Другими словами, сегодня дольщикам нужен не только новый проект дома. Им предстоит демонтаж стен и возведение новых. Но некоммерческое партнерство обманутых дольщиков компании «Кайман» «Шевченко» знает, как преодолеть эти препятствия. Многое теперь будет зависеть от того, как сработает конкурсный управляющий.

Игра в одни ворота

Судом на эту должность назначена Оксана Евгеньевна Гудкова. Она призвана провести инвентаризацию имущества ООО «Кайман», оценить его и реализовать посредством торгов. По мнению дольщиков, Гудкова затягивает процесс и играет в одни ворота. В чьи – пока не ясно. Очевидно, что это не идет на пользу тех 170 семей, которые давно должны жить в новых благоустроенных квартирах.

Среди кредиторов ООО «Кайман» – не только физические лица, но и различные организации, которые когда-то не получили плату за оказанные услуги и поставленные товары. При этом действующий на тот момент закон (сегодня он изменен) именно этим поставщикам давал преимущественное право на возврат долгов и на выбор конкурсного управляющего. Каково же было удивление дольщиков, когда они узнали, что одним из претендентов на имущество «корпорации вечного роста» является некий Рязанский долговой центр – организация, скупившая долговые обязательства у ряда юрлиц.

В настоящее время в Арбитражный суд Рязанской области направлена жалоба на действия управляющего. Как следует из письма, за пять месяцев работы Гудкова так и не предоставила кредиторам подробного перечня имущества должника. Более того, управляющая не довела до сведения всех кредиторов срок, до истечения которого они могут подавать свои требования, не проинформировала всех участников долевого строительства о начале конкурсного производства, ограничившись кратким сообщением в малодоступном приложении к газете. В настоящее время имеются участники строительства, в основном жители иных регионов, которые не подали свои заявления до настоящего времени.

Кому доверяет «Шевченко»

Закон «О банкротстве» обязывает управляющего провести собрание участников строительства не ранее чем через месяц и не позднее чем через два с момента его утверждения. На рассмотрение собрания должен быть вынесен вопрос обращения в суд с ходатайством о погашении требования участников строительства. Это должно произойти путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок жилищно-строительному кооперативу или иной организации, созданной участниками.

Созывая собрание, управляющий должен подготовить информацию о степени готовности объекта и размерах необходимого финансирования, сроках, требуемых для завершения возведения дома. Законодательством предусмотрен еще ряд пунктов, которые конкурсный управляющий обязан исполнить. Но большинство из них реализованы не были. Кроме того, Гудкова отказала дольщикам, чьи требования установлены судом, в проведении собрания кредиторов с целью прекратить полномочия Рязанского долгового центра (организации, скупившей часть долговых обязательств у кредиторов ООО «Кайман» и, по мнению дольщиков, теперь пытающейся на этом заработать).

Дольщики узнали и о других нарушениях процедуры ведения конкурсного производства, допущенных Гудковой. Так, закон обязывает страховать деятельность конкурсного управляющего, если балансовая стоимость должника превышает 100 миллионов рублей. Балансовая стоимость активов ООО «Кайман» на дату открытия конкурсного производства превышает 500 миллионов рублей. Мало ли что может случиться? Ведь арбитражный управляющий – человек, значит, есть вероятность ошибки. Чтобы не пострадали и кредиторы, Гудкова была обязана застраховать себя. Но она сделала это лишь через четыре месяца после своего назначения, а именно – после того, как на нее была подана жалоба в арбитражный суд.

В страховой компании объяснили: если выяснится, что ее деятельность привела к ущемлению интересов кредиторов, все эти случаи не будут признаны страховыми, так как Гудкова обманула компанию, скрыв в суде наличие претензий к ее работе.

Дальнейшие действия управляющей также вызывают у пострадавших дольщиков удивление. Например, в суде Гудкова в первую очередь ходатайствует не о погашении долгов перед ними, а о выплате задолженности по заработной плате тем, кто когда-то не получил ее, работая в строительной компании-банкроте. Конечно, интересы этих людей тоже важны. Но они не могут быть сопоставимы с тем положением, в котором оказались почти двести человек, многие из которых продали свое единственное жилье и взяли ипотечные кредиты, чтобы построить новую квартиру вместе с «корпорацией вечного роста».

Действуя по плану Гудковой и раздавая всем сестрам по серьгам, на достройку дома средств, очевидно, не останется.

Надо ли говорить, что у сообщества под названием «Некоммерческое партнерство обманутых дольщиков “Каймана” “Шевченко”» сегодня нет доверия к конкурсному управляющему. А ведь во многом от него зависит, как долго продлится эта грустная история со строительством многоквартирного дома на улице Шевченко. Хочется верить, что люди, от которых зависит, будет он достроен или нет, примут правильное решение.


Статью разместила компания «Дом.Строй»

Дом.Строй

Просмотров: 70 | ID: 263



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Рязани полтора года ожидания позволяют сэкономить четверть цены новой квартиры

На начало сентября 2016 года дешевле всего можно было купить квартиры, чье строительство будет завершено в конце 2017, начале 2018 года. Цена таких апартаментов начинается от 790 тыс. руб. за квартиры студии площадью в 21,5 кв.м. Двух и трехкомнатные квартиры площадью в 51 и 77,5 кв.м. продаются по 1,89 и 2,6 млн. руб. Для сравнения средняя стоимость готовых новых квартир составляла в августе 46 тыс. руб. за кв.м. что дает среднюю стоимость квартиры-студии площадью в 21,5 кв.м. в размере 989 тыс. руб. Это примерно на 25% больше чем цена квартир на начальном этапе строительства.

В октябре 2015 года средняя стоимость новых квартир в Рязани и России составила соответственно 49936 и 55 085 руб. за кв.м.

Всего с января по сентябрь в Рязанской области построили 416798 кв.м. жилья. Это на 22,3% больше чем в аналогичный период годом ранее. В том числе индивидуальными застройщиками в регионе было построено 188685 кв.м. жилья. Это на 14,8% больше чем годом ранее. За этот же период в самой Рязани возвели 233882 кв.м. жилья, что на 51,2% больше чем год назад. Как видим областной центр вобрал более половины всех новостроек региона.

Ближайший год не принесёт потрясений на рынке недвижимости Рязани

Рязань один из древнейших городов России, здесь, как и в других подобных городах, наиболее остро стоит вопрос о сносе ветхого жилья и переселении людей в новые квартиры. В таком масштабном деле без проблем и неувязок, наверное не бывает, но в Рязани, несмотря на огромный объём работ процесс идёт более или менее гладко. Во всяком случае, заявленные сроки переселения не срываются, чего не скажешь об Архангельске, о котором мы упоминали недавно на нашем портале. Власти Рязани заявляют, что уже к 2017 году все дома, признанные аварийными до 1 января 2012 года будут расселены. Общее их количество составляет 62 дома, из которых 17 уже расселены.

В Рязани наибольший экономический эффект от покупки новых квартир возможен в «Малом центре»

Именно в нем стоимость новых квартир максимально отстает от цены аналогичного жилья на вторичном рынке. Диспаритет цен в 16 тыс. руб. за кв. метр вполне позволяет не только выполнить ремонт эконом-класса но и даже сэкономить половину от стоимости ремонта, что составляет примерно 8 тыс. за кв. метр!

В Рязани большинство многодетных семей предпочитают стать владельцами индивидуальных жилых домов

На 1 сентября 2015 года в Рязани проживало 2330 многодетных семей, из которых 1876 встало на учет в администрацию города для получения земельных участков. 550 семей таковые уже получили. Еще 579 семей дали согласие на их получение. Вместе с тем стоимость земельных участков в пригороде Рязани составляет около 50 тыс. руб. за сотку. При этом в самом городе средняя стоимость земли равняется 232 249 руб. за сотку.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.


Жилой дом в Ростове-на-Дону

300 кв.м., 6 сот., СЖМ

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

15 сот., Бобровниково (деревня)

Квартира в Сочи

2ком., 65 кв.м., Светлана, Черноморская ул.

Квартира в Сочи

5 и более ком., 250 кв.м., Адлерский район, Интернациональная ул.

Квартира в Яровом

1ком., 30 кв.м.