В октябре 2015 года средняя стоимость новых квартир в Рязани и России составила соответственно 49936 и 55 085 руб. за кв.м.

В текущем году Рязань лидирует в одноименной области, как по объемам жилищного строительства, так и темпам их прироста. При этом первичный рынок жилья города демонстрирует прирост цен на порядок больший, чем общероссийский рынок нового жилья. Все это наводит на мысль о серьезном экономическом потенциале региона.

Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся на рынке первичного жилья Рязани.

Таковой в значительной мере представлен в каталоге новостроек Рязанской области.

• Всего с января по сентябрь в Рязанской области построили 416798 кв.м. жилья*. Это на 22,3% больше чем в аналогичный период годом ранее. В том числе индивидуальными застройщиками в регионе было построено 188685 кв.м. жилья. Это на 14,8% больше чем годом ранее.

• За этот же период в самой Рязани возвели 233882 кв.м. жилья, что на 51,2% больше чем год назад. Как видим областной центр вобрал более половины всех новостроек региона. При этом темпы прироста жилищного строительства в нем оказались в два раза большими, чем по всей Рязанской области. Это не относится к индивидуальному жилищному строительству.

• Так гражданами за счет собственных и кредитных средств в Рязани было возведено 42222 кв.м. жилья. Это на 14,3% меньше чемгодом ранее.

Т.е на фоне общего прироста индивидуального строительства в регионе Рязань отметилась снижением такового.

Причем частные застройщики областного центра сгенерировали примерно четвертую часть всех новостроек возведенных гражданами в регионе. Это обуславливается доминированием в Рязани многоэтажного жилищного строительства. Таковое осуществляется подрядными организациями, что существенно сокращает активность индивидуальных строителей.

• На этом фоне средняя стоимость новых квартир на территории Рязани составила в октябре 2015 года 49936 руб. за кв.м. Это на 12,27% больше чем месяцем ранее и на 13,37% больше чем в начале года. По сравнению с октябрем 2014 года стоимость новостроек увеличилась на 15,12% Стоимость новостроек в городе значительно ниже среднего общенационального уровня.

• При этом темпы прироста цен оказываются так же значительно больше, чем в целом по стране. Например, средняя стоимость новых квартир занесенных в базу портала и реализуемых в России составила в октябре 2015 года 55 085 руб. за кв.м. В месячной и годовой амплитуде данное значение выросло на 4,63% и 9,52%. По сравнению с январем 2015 года стоимость новых квартир выросла на 1,83%.

• Для сравнения средняя стоимость квартир занесенных в базу портала и реализуемых в Рязани составила 50538 руб. за кв.м. Это на 2,09% больше чем месяцем ранее и на 13,66% выше, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года стоимость квартир в городе увеличилась на 8,96%. Средняя цена аналогичных квартир на вторичном рынке недвижимости города составила 50729 руб. за кв.м. Это на 0,27% меньше чем месяцем ранее, но на 12,22% больше чем в январе 2015 года. С октября 2014 года стоимость не новых квартир увеличилась на 6,2%.

Как видим новые квартиры в Рязани стоят дешевле, чем те, что сменили своих владельцев.

При этом стоимость данного жилья увеличивается сильнее, чем не нового. Обуславливается это растущим спросом на новостройки. Ведь именно они, а не квартиры на вторичном рынке недвижимости пользуются повышенным спросом у населения. Сможете ли вы стать его частью,зависит лишь от вас.

*Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Рязанской области