РОСРИЭЛТ

В октябре 2015 года средняя стоимость новых квартир в Рязани и России составила соответственно 49936 и 55 085 руб. за кв.м.

08.11.2015

В текущем году Рязань лидирует в одноименной области, как по объемам жилищного строительства, так и темпам их прироста. При этом первичный рынок жилья города демонстрирует прирост цен на порядок больший, чем общероссийский рынок нового жилья. Все это наводит на мысль о серьезном экономическом потенциале региона.

Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся на рынке первичного жилья Рязани.

Таковой в значительной мере представлен в каталоге новостроек Рязанской области на портале Росриэлт.

  • Всего с января по сентябрь в Рязанской области построили 416798 кв.м. жилья*. Это на 22,3% больше чем в аналогичный период годом ранее. В том числе индивидуальными застройщиками в регионе было построено 188685 кв.м. жилья. Это на 14,8% больше чем годом ранее.

  • За этот же период в самой Рязани возвели 233882 кв.м. жилья, что на 51,2% больше чем год назад. Как видим областной центр вобрал более половины всех новостроек региона. При этом темпы прироста жилищного строительства в нем оказались в два раза большими, чем по всей Рязанской области. Это не относится к индивидуальному жилищному строительству.

  • Так гражданами за счет собственных и кредитных средств в Рязани было возведено 42222 кв.м. жилья. Это на 14,3% меньше чем годом ранее.

Т.е на фоне общего прироста индивидуального строительства в регионе Рязань отметилась снижением такового.

Причем частные застройщики областного центра сгенерировали примерно четвертую часть всех новостроек возведенных гражданами в регионе. Это обуславливается доминированием в Рязани многоэтажного жилищного строительства. Таковое осуществляется подрядными организациями, что существенно сокращает активность индивидуальных строителей.

  • На этом фоне средняя стоимость новых квартир занесенных в базу портала Росриэлт и экспонируемых на территории Рязани составила в октябре 2015 года 49936 руб. за кв.м. Это на 12,27% больше чем месяцем ранее и на 13,37% больше чем в начале года. По сравнению с октябрем 2014 года стоимость новостроек увеличилась на 15,12% Стоимость новостроек в городе значительно ниже среднего общенационального уровня.

  • При этом темпы прироста цен оказываются так же значительно больше, чем в целом по стране. Например, средняя стоимость новых квартир занесенных в базу портала и реализуемых в России составила в октябре 2015 года 55 085 руб. за кв.м. В месячной и годовой амплитуде данное значение выросло на 4,63% и 9,52%. По сравнению с январем 2015 года стоимость новых квартир выросла на 1,83%.

  • Для сравнения средняя стоимость квартир занесенных в базу портала и реализуемых в Рязани составила 50538 руб. за кв.м. Это на 2,09% больше чем месяцем ранее и на 13,66% выше, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года стоимость квартир в городе увеличилась на 8,96%. Средняя цена аналогичных квартир на вторичном рынке недвижимости города составила 50729 руб. за кв.м. Это на 0,27% меньше чем месяцем ранее, но на 12,22% больше чем в январе 2015 года. С октября 2014 года стоимость не новых квартир увеличилась на 6,2%.

Как видим новые квартиры в Рязани стоят дешевле, чем те, что сменили своих владельцев.

При этом стоимость данного жилья увеличивается сильнее, чем не нового. Обуславливается это растущим спросом на новостройки. Ведь именно они, а не квартиры на вторичном рынке недвижимости пользуются повышенным спросом у населения. Сможете ли вы стать его частью, зависит лишь от вас.

*Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Рязанской области

Кулюк Павел

#Новостройки #Строительство

Просмотров: 72 | ID: 1365



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Рязани полтора года ожидания позволяют сэкономить четверть цены новой квартиры

На начало сентября 2016 года дешевле всего можно было купить квартиры, чье строительство будет завершено в конце 2017, начале 2018 года. Цена таких апартаментов начинается от 790 тыс. руб. за квартиры студии площадью в 21,5 кв.м. Двух и трехкомнатные квартиры площадью в 51 и 77,5 кв.м. продаются по 1,89 и 2,6 млн. руб. Для сравнения средняя стоимость готовых новых квартир составляла в августе 46 тыс. руб. за кв.м. что дает среднюю стоимость квартиры-студии площадью в 21,5 кв.м. в размере 989 тыс. руб. Это примерно на 25% больше чем цена квартир на начальном этапе строительства.

Ближайший год не принесёт потрясений на рынке недвижимости Рязани

Рязань один из древнейших городов России, здесь, как и в других подобных городах, наиболее остро стоит вопрос о сносе ветхого жилья и переселении людей в новые квартиры. В таком масштабном деле без проблем и неувязок, наверное не бывает, но в Рязани, несмотря на огромный объём работ процесс идёт более или менее гладко. Во всяком случае, заявленные сроки переселения не срываются, чего не скажешь об Архангельске, о котором мы упоминали недавно на нашем портале. Власти Рязани заявляют, что уже к 2017 году все дома, признанные аварийными до 1 января 2012 года будут расселены. Общее их количество составляет 62 дома, из которых 17 уже расселены.

В Рязани наибольший экономический эффект от покупки новых квартир возможен в «Малом центре»

Именно в нем стоимость новых квартир максимально отстает от цены аналогичного жилья на вторичном рынке. Диспаритет цен в 16 тыс. руб. за кв. метр вполне позволяет не только выполнить ремонт эконом-класса но и даже сэкономить половину от стоимости ремонта, что составляет примерно 8 тыс. за кв. метр!

Дом «Каймана»: хождение по мукам

В последний день минувшей недели заместитель министра регионального развития РФ Илья Пономарев в режиме видеоконференции провел совещание по вопросам решения проблем граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков.

В Рязани большинство многодетных семей предпочитают стать владельцами индивидуальных жилых домов

На 1 сентября 2015 года в Рязани проживало 2330 многодетных семей, из которых 1876 встало на учет в администрацию города для получения земельных участков. 550 семей таковые уже получили. Еще 579 семей дали согласие на их получение. Вместе с тем стоимость земельных участков в пригороде Рязани составляет около 50 тыс. руб. за сотку. При этом в самом городе средняя стоимость земли равняется 232 249 руб. за сотку.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.


Помещение свободного назначения в Благовещенске

55.5 кв.м., Центр, Амурская ул.

Квартира в Тюмени

1ком., 25 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

290 сот., Бакшеиха (деревня)

Квартира во Всеволожске

1ком., 38 кв.м.

Квартира в Черногории

1ком., 79 кв.м.