РОСРИЭЛТ

Какой участок выбрать? Достоинства и недостатки статусов ДНП и ИЖС.

29.10.2014

Задумав приобрести земельный участок и, начав просматривать предложения, Вам непременно попадутся на глаза аббревиатуры «ИЖС», «ДНП». Если поверхностно изучать этот вопрос, то складывается обывательское впечатление: самые удобные земли – ИЖС, садоводства – ДНП. Но, чтобы лучше понимать особенности этих категорий, нужно разобраться с загадочными аббревиатурами.

«ИЖС» — индивидуальное жилищное строительство. «ДНП» — дачное некоммерческое партнерство.

Узнав расшифровку становится очевидна цель, для которой приобретается тот или иной участок. А уже из их назначения происходят плюсы, минусы и особенности всех видов землевладений. Кроме того, нельзя забывать о разных земельных категориях. В случае, если участок нужен для возведения коттеджа, рассматривать нужно земли сельскохозяйственного назначения и территории уже существующих населенных пунктов. Именно территории этих двух категорий предназначены для создания ИЖС, ДНП. ИЖС — только на землях поселений. Ниже будут рассмотрены эти виды объединений. ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Земли на территории этого объединения наиболее престижны и разобраться с его особенностями проще всего.

Достоинства ИЖС

  • Одно из самых больших плюсов приобретение земли в ИЖС, является возможность оформить официальную прописку в загородном доме. В связи с этим вы можете пользоваться многими привилегиями, которые без нее невозможны. Это и официальное трудоустройство, возможность получать корреспонденцию, пользоваться курьерской доставкой и даже хранить оружие. Иногда скорая помощь отказывается ехать «на дачу». Но если у вашего дома есть адрес, отказа можно не бояться.

  • Землевладения со статусом ИЖС обеспечиваются государством целым набором привилегий: благоустройством и уборкой дорог, развитием социально-бытовой инфраструктуры (постройка детских садов, больниц, школ, магазинов и т.д.).

  • Владельцам такого участка будет совсем просто оформить вычет из подоходного налога, так как, по умолчанию, эта территория предназначается для всесезонного проживания.

Минусы ИЖС.

  • Размеры земельного надела могут составлять 4 – 25 соток, не больше (действует для Ленобласти).

  • Обязательно будет пройти по многим инстанциям и доказать, что проект вашего дома создается именно для постоянного проживания. Для утверждения проекта в статусе постоянного жилья необходимо соблюсти многочисленные ГОСТы и СниПы. Помимо этой бумажной волокиты, Вам придется вводить его в эксплуатацию по всем правилам.

Достоинства ДНП.

  • Более доступные по стоимости.

  • Часто имеют лучшие характеристики по экологии и природному окружению.

Минусы ДНП.

  • В доме построенном на таком участке будет непросто сделать прописку и зарегистрировать почтовый адрес.

  • Вследствие несовершенства законодательства на земли ДНП непросто подвести водопровод, газопровод и мощные электросети. Таким образом, если Вы все же захотите увеличить мощность электросетей, придется обежать множество инстанций и потрать много сил.

  • Прописаться в новопостроенном доме все же возможно и такие прецеденты уже случались. Для этого придется проводить экспертизу коттеджа. По ней дом должен быть признан соответствующим всем нормам. После чего придется обратиться в суд, чтобы зарегистрироваться и получить адрес.


Статью разместило АН «Светлая Жизнь»

Светлая Жизнь

#Загородная недвижимость

Просмотров: 184 | ID: 960



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Ипотека от «Газпромбанка» в «Балтийской жемчужине» теперь еще доступнее

Один из крупнейших системообразующих банков России «Газпромбанк» снизил ставку по ипотеке на все объекты «Балтийской жемчужины».

Итоги 2017 года: Рынок складской недвижимости приходит в баланс

Эксперты A Plus Development подвели итоги года на рынке складской и индустриальной недвижимости, а также выделили ключевые тенденции развития отрасли в 2018 году.

Эксперты зафиксировали рост повторных покупок недвижимости в 2017 году

В ЖК "Триумф Парк" доля повторных покупок за последний год существенно возросла. Девелопер проекта Mirland Development отмечает также рост спроса на квартиры в 3 квартале 2017 года в проекте на 40% (по сравнению с аналогичным показателем предыдущего года) в связи с высоким уровнем готовности строящихся очередей и оживлением экономической ситуации.

СК «Муринский» доказал преимущество своих панелей перед стенами из кирпич-монолита и газобетона

Стены из сборного железобетона строительного комбината «Муринский» (СК «Муринский») – теплее на 23% и тише на 15%, чем стены из кирпич-монолита и газобетона. Таковы результаты исследования Санкт-Петербургского Государственного архитектурного университета.

Служба идёт, квартира строится

За последние полгода специалисты отдела долевого строительства АН «РЕАЛ ЛИДЕР» наблюдают рост интереса на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга по военной ипотеке. Причем приобрести их хотят не только военнослужащие Северо-Западного округа, но и других регионов России.

Апартаменты: жить или сдавать?

Интерес к апартаментам в последние годы неуклонно растет. На московском рынке недвижимости он уже закрепился. В Петербурге апарт-комплексы также строят известные застройщики.

Что объединяет риэлторов и художников Петербурга

С 1 по 19 февраля в Союзе художников на Большой Морской, 38 проходит большая выставка акварелей. Инициатор ее проведения Владимир Колбасов – художник, известный своим необычным взглядом на старый Петербург, который он и выражает в своих картинах. Одним из спонсоров выставки выступило отделение «Северное» агентства недвижимости РЕАЛ. О творческом подходе, который объединяет художников и риэлторов, мы попросили рассказать Владимира Колбасова.

Свой бизнес: аренда или собственность

Задумывая развивать свой бизнес, человек не всегда может учесть все нюансы, влияющие на эффективность и прибыльность. Вот здесь и требуется грамотная консультация. Как специалист по недвижимости может помочь увидеть большие перспективы малому предпринимателю.

Арендный бизнес в Санкт-Петербурге: рейтинг арендаторов 2016 г.

Арендный бизнес в последнее время становится все более популярным среди инвесторов, о чем свидетельствует в том числе количество сделок: за период с апреля по июль 2016 года в Санкт-Петербурге было продано порядка 80% объектов, выставленных на продажу с начала года.

Три этапа формирования затрат на элитное строительство: поиск земельного участка, проектирование, девелопмент

На текущий момент сегмент элитной недвижимости занимает порядка 5-10 % относительно общего объема рынка жилой недвижимости культурной столицы. Традиционно сегмент стабильно переживает кризис – стартуют новые проекты, а девелоперы скупают пятна, привлекательные для застройки. По словам Александра Матеши, управляющего партнера, директора по развитию и реализации проектов компании «Еврострой-Развитие», процедура покупки земли является одним из ключевых факторов в формировании затрат на проект. Также эксперт обозначил дефицит земельных участков под максимально элитное строительство.