РОСРИЭЛТ

Какой участок выбрать? Достоинства и недостатки статусов ДНП и ИЖС.

29.10.2014

Задумав приобрести земельный участок и, начав просматривать предложения, Вам непременно попадутся на глаза аббревиатуры «ИЖС», «ДНП». Если поверхностно изучать этот вопрос, то складывается обывательское впечатление: самые удобные земли – ИЖС, садоводства – ДНП. Но, чтобы лучше понимать особенности этих категорий, нужно разобраться с загадочными аббревиатурами.

«ИЖС» — индивидуальное жилищное строительство. «ДНП» — дачное некоммерческое партнерство.

Узнав расшифровку становится очевидна цель, для которой приобретается тот или иной участок. А уже из их назначения происходят плюсы, минусы и особенности всех видов землевладений. Кроме того, нельзя забывать о разных земельных категориях. В случае, если участок нужен для возведения коттеджа, рассматривать нужно земли сельскохозяйственного назначения и территории уже существующих населенных пунктов. Именно территории этих двух категорий предназначены для создания ИЖС, ДНП. ИЖС — только на землях поселений. Ниже будут рассмотрены эти виды объединений. ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Земли на территории этого объединения наиболее престижны и разобраться с его особенностями проще всего.

Достоинства ИЖС

  • Одно из самых больших плюсов приобретение земли в ИЖС, является возможность оформить официальную прописку в загородном доме. В связи с этим вы можете пользоваться многими привилегиями, которые без нее невозможны. Это и официальное трудоустройство, возможность получать корреспонденцию, пользоваться курьерской доставкой и даже хранить оружие. Иногда скорая помощь отказывается ехать «на дачу». Но если у вашего дома есть адрес, отказа можно не бояться.

  • Землевладения со статусом ИЖС обеспечиваются государством целым набором привилегий: благоустройством и уборкой дорог, развитием социально-бытовой инфраструктуры (постройка детских садов, больниц, школ, магазинов и т.д.).

  • Владельцам такого участка будет совсем просто оформить вычет из подоходного налога, так как, по умолчанию, эта территория предназначается для всесезонного проживания.

Минусы ИЖС.

  • Размеры земельного надела могут составлять 4 – 25 соток, не больше (действует для Ленобласти).

  • Обязательно будет пройти по многим инстанциям и доказать, что проект вашего дома создается именно для постоянного проживания. Для утверждения проекта в статусе постоянного жилья необходимо соблюсти многочисленные ГОСТы и СниПы. Помимо этой бумажной волокиты, Вам придется вводить его в эксплуатацию по всем правилам.

Достоинства ДНП.

  • Более доступные по стоимости.

  • Часто имеют лучшие характеристики по экологии и природному окружению.

Минусы ДНП.

  • В доме построенном на таком участке будет непросто сделать прописку и зарегистрировать почтовый адрес.

  • Вследствие несовершенства законодательства на земли ДНП непросто подвести водопровод, газопровод и мощные электросети. Таким образом, если Вы все же захотите увеличить мощность электросетей, придется обежать множество инстанций и потрать много сил.

  • Прописаться в новопостроенном доме все же возможно и такие прецеденты уже случались. Для этого придется проводить экспертизу коттеджа. По ней дом должен быть признан соответствующим всем нормам. После чего придется обратиться в суд, чтобы зарегистрироваться и получить адрес.


Статью разместило агентство недвижимости «Светлая Жизнь»

Светлая Жизнь

#Загородная недвижимость

Просмотров: 60 | ID: 960



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Читайте также

Сдам в аренду производственно - складское помещение в Новосибирске

Сдается в аренду на длительный срок производственно - складское помещение в Новосибирске

5000 кв.м., : 350 руб.

Пояснительная записка по "ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ БАЗЕ с участком механизации по ул.Плотинная 5/1стр." Данный объект состоит из 3-х участков: 1. АБК (административно-бытовой комплекс) - трех этажная часть здания с площадью 540 м2 каждый этаж. Общая площадь АБК 1620 м2. На 1 этаже здания располо...

Статьи автора (14)