Какой участок выбрать? Достоинства и недостатки статусов ДНП и ИЖС.

Задумав приобрести земельный участок и, начав просматривать предложения, Вам непременно попадутся на глаза аббревиатуры«ИЖС», «ДНП». Если поверхностно изучать этот вопрос, то складывается обывательское впечатление: самые удобные земли – ИЖС, садоводства – ДНП. Но, чтобы лучше понимать особенности этих категорий, нужно разобраться с загадочными аббревиатурами.

«ИЖС» — индивидуальное жилищное строительство. «ДНП» — дачное некоммерческое партнерство.

Узнав расшифровку становится очевидна цель, для которой приобретается тот или иной участок. А уже из их назначения происходят плюсы, минусы и особенности всех видов землевладений. Кроме того, нельзя забывать о разных земельных категориях. В случае, если участок нужен для возведения коттеджа, рассматривать нужно земли сельскохозяйственного назначения и территории уже существующих населенных пунктов. Именно территории этих двух категорий предназначены для создания ИЖС, ДНП.ИЖС — только на землях поселений. Ниже будут рассмотрены эти виды объединений. ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Земли на территории этого объединения наиболее престижны и разобраться с его особенностями проще всего.

Достоинства ИЖС

• Одно из самых больших плюсов приобретение земли в ИЖС, является возможность оформить официальную прописку в загородном доме. В связи с этим вы можете пользоваться многими привилегиями, которые без нее невозможны. Это и официальное трудоустройство, возможность получать корреспонденцию, пользоваться курьерской доставкой и даже хранить оружие. Иногда скорая помощь отказывается ехать «на дачу». Но если у вашего дома есть адрес, отказа можно не бояться.
• Землевладения со статусом ИЖС обеспечиваются государством целым набором привилегий: благоустройством и уборкой дорог, развитием социально-бытовой инфраструктуры (постройка детских садов, больниц, школ, магазинов и т.д.).
• Владельцам такого участка будет совсем просто оформить вычет из подоходного налога, так как, по умолчанию, эта территория предназначается для всесезонного проживания.

Минусы ИЖС.

• Размеры земельного надела могут составлять 4 – 25 соток, не больше (действует для Ленобласти).
• Обязательно будет пройти по многим инстанциям и доказать, что проект вашего дома создается именно для постоянного проживания. Для утверждения проекта в статусе постоянного жилья необходимо соблюсти многочисленные ГОСТы и СниПы. Помимо этой бумажной волокиты, Вам придется вводить его в эксплуатацию по всем правилам.

Достоинства ДНП.

• Более доступные по стоимости.
• Часто имеют лучшие характеристики по экологии и природному окружению.

Минусы ДНП.

• В доме построенном на таком участке будет непросто сделать прописку и зарегистрировать почтовый адрес.
• Вследствие несовершенства законодательства на земли ДНП непросто подвести водопровод, газопровод и мощныеэлектросети. Таким образом, если Вы все же захотите увеличить мощность электросетей, придется обежать множество инстанций и потрать много сил.
• Прописаться в новопостроенном доме все же возможно и такие прецеденты уже случались. Для этого придется проводить экспертизу коттеджа. По ней дом должен быть признан соответствующим всем нормам. После чего придется обратиться в суд, чтобы зарегистрироваться и получить адрес.