Минфин собирается сократить налоговые льготы при продаже жилой недвижимости

Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс об отмене НДФЛ с дохода от продажи единственного жилья. В случае принятия проекта те, кто продадут свое единственное жилье, будут освобождены от обязанности отдавать казне 13% с вырученной суммы вне зависимости от сроков владения недвижимостью. К тому же, на федеральном уровне Минфин предлагает гарантировать освобождение от налога лишь в том случае, если продается единственное жилье. По действующему законодательству от НДФЛ освобождаются только доходы от продажи жилья, находившегося в собственности продавца более трех лет.

Нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров поясняет:

«Инициатива правильная и справедливая. Существующий порядок налогообложения при продаже недвижимого имущества - не эффективный. По своему опыту могу отметить, что 90 процентов сделок продажи недвижимости на вторичном рынке совершаются с ценой сделки до 1 миллиона рублей. Более 80 процентов сделок с недвижимостью совершаются продавцом, имеющим единственную жилую недвижимость.

Около 30 процентов всех продавцов недвижимости владеют ею менее 3 лет.

Кадастровая оценка недвижимости сегодня, по сравнению с оценкой ПИБ,приближена к реальной стоимости, но все равно не учитывает многих особенностей недвижимости - как уникального объекта. Определенной проблемой может стать порядок корректировки изменений кадастровой стоимости и регулирование злоупотреблений собственников.

Позитивный эффект будет и для гражданского оборота в плане юридической чистоты сделок.

Сегодня большинство сделок с недвижимостью между гражданами, к сожалению, заключаются сторонами не только в простой (неквалифицированной) письменной форме без участия нотариуса, но и без участия в сделки юриста вообще.

Рынок недвижимости сегодня таков, что продавец диктует условия сделки, агент недвижимости, как профессиональный участник оборота, в отсутствии закона о риэлторскойдеятельности и противоречивой судебной практики ни за что не отвечает в итоге. В целях экономии на налоге продавца гражданский оборот получает оспоримую сделку, зарегистрированную в Росреестре.»