На рынке городской жилой недвижимости растет неопределенность. Покупатели ориентированы на пригороды СПб

Государственная дума одобрила изменения в Налоговом кодексе, согласно которым налоги на недвижимость будут рассчитываться по кадастровой стоимости объектов. Эксперты отмечают, что в результате этого выросло предложение на вторичном рынке в центральных районах северной столицы. Количество людей, продающих жилье в престижных районах и переезжающих в пригороды СПб, по сравнению с прошлым годом выросло в 2,5 раза. По статистическим данным, средний срок экспозиции квартир вырос примерно на четверть. Ликвидные предложения по недвижимости висят в базах данных по 2-4 месяца. На первичном рынке недвижимости эти правила в меньшей степени коснулись покупателей небольших квартир, удаленных от Центральных районов Петербурга.

Спрос на ипотеку убывает

На динамике продаж негативно сказывается повышение банками ипотечных ставок. По прогнозам экспертов, в 2015 году средняя ставка по ипотеке вырастет до 14%, что приведет к существенному снижению числа ипотечных клиентов. Банки сейчас нуждаются в привлечении вкладчиков и в объединении, потому что этому предшествовали в основном многочисленные выданные кредиты, ипотеки, а также рост числа банков. Банки стали более требовательно относиться к заемщикам. Каждому второму-третьему банк отказывает в займе, а каждый четвертый клиент отказывается сам из-за того, что клиенту не приемлемы условия банка. Для многих городских застройщиков и агентств недвижимости потери ипотечных клиентов довольно значимы, потому что в эконом- и комфорт-классе вариант ипотеки рассматривают от 70% до 80% потенциальных покупателей.

Резкого снижения спроса на городские новостройки пока не произошло, однако осенью не наблюдалось традиционного сезонного повышения активности рынка, которое ожидали застройщики. Рост стоимости доллара не привел к росту спроса в городе. Платежеспособный спрос на городском и загородном рынке присутствует, но он становится более избирательным, отмечает эксперт. На рынке жилой недвижимости нарастает неопределенность, и многие покупатели заняли выжидательную позицию. Срок принятия решения о покупке увеличивается. В самой сложной ситуации оказались застройщики с большой кредитной нагрузкой.

Эксперты считают, что этой осенью покупатели могут рассчитывать на дисконт, беспроцентную рассрочку и другие выгодные предложения от застройщиков. В сентябре-октябре продавцы продлили действие летних акций и не стали повышать цены, стремясь сохранить прежний уровень спроса.

Основной платежеспособный спрос на жилую недвижимость увеличивается и концентрируется на загородной малоэтажной недвижимости в готовых и в высокой степени готовности проектах. Основным ориентиром для покупательского спроса стали загородные квартиры, коттеджи, таунхаусы и инженерно-подготовленные земельные участки в загородных жилых комплексах, уверенно отметил своим мнением Иванов Виталий Евгеньевич, генеральный директор компании "Светлая Жизнь - загородная малоэтажная недвижимость".