РОСРИЭЛТ

На рынке городской жилой недвижимости растет неопределенность. Покупатели ориентированы на пригороды СПб

12.11.2014

Государственная дума одобрила изменения в Налоговом кодексе, согласно которым налоги на недвижимость будут рассчитываться по кадастровой стоимости объектов. Эксперты отмечают, что в результате этого выросло предложение на вторичном рынке в центральных районах северной столицы. Количество людей, продающих жилье в престижных районах и переезжающих в пригороды СПб, по сравнению с прошлым годом выросло в 2,5 раза. По статистическим данным, средний срок экспозиции квартир вырос примерно на четверть. Ликвидные предложения по недвижимости висят в базах данных по 2-4 месяца. На первичном рынке недвижимости эти правила в меньшей степени коснулись покупателей небольших квартир, удаленных от Центральных районов Петербурга.

Спрос на ипотеку убывает

На динамике продаж негативно сказывается повышение банками ипотечных ставок. По прогнозам экспертов, в 2015 году средняя ставка по ипотеке вырастет до 14%, что приведет к существенному снижению числа ипотечных клиентов. Банки сейчас нуждаются в привлечении вкладчиков и в объединении, потому что этому предшествовали в основном многочисленные выданные кредиты, ипотеки, а также рост числа банков. Банки стали более требовательно относиться к заемщикам. Каждому второму-третьему банк отказывает в займе, а каждый четвертый клиент отказывается сам из-за того, что клиенту не приемлемы условия банка. Для многих городских застройщиков и агентств недвижимости потери ипотечных клиентов довольно значимы, потому что в эконом- и комфорт-классе вариант ипотеки рассматривают от 70% до 80% потенциальных покупателей.

Резкого снижения спроса на городские новостройки пока не произошло, однако осенью не наблюдалось традиционного сезонного повышения активности рынка, которое ожидали застройщики. Рост стоимости доллара не привел к росту спроса в городе. Платежеспособный спрос на городском и загородном рынке присутствует, но он становится более избирательным, отмечает эксперт. На рынке жилой недвижимости нарастает неопределенность, и многие покупатели заняли выжидательную позицию. Срок принятия решения о покупке увеличивается. В самой сложной ситуации оказались застройщики с большой кредитной нагрузкой.

Эксперты считают, что этой осенью покупатели могут рассчитывать на дисконт, беспроцентную рассрочку и другие выгодные предложения от застройщиков. В сентябре-октябре продавцы продлили действие летних акций и не стали повышать цены, стремясь сохранить прежний уровень спроса.

Основной платежеспособный спрос на жилую недвижимость увеличивается и концентрируется на загородной малоэтажной недвижимости в готовых и в высокой степени готовности проектах. Основным ориентиром для покупательского спроса стали загородные квартиры, коттеджи, таунхаусы и инженерно-подготовленные земельные участки в загородных жилых комплексах, уверенно отметил своим мнением Иванов Виталий Евгеньевич, генеральный директор компании "Светлая Жизнь - загородная малоэтажная недвижимость".


Статью разместило АН «Светлая Жизнь»

Светлая Жизнь

#Загородная недвижимость #Новостройки

Просмотров: 73 | ID: 982



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Ипотека от «Газпромбанка» в «Балтийской жемчужине» теперь еще доступнее

Один из крупнейших системообразующих банков России «Газпромбанк» снизил ставку по ипотеке на все объекты «Балтийской жемчужины».

Итоги 2017 года: Рынок складской недвижимости приходит в баланс

Эксперты A Plus Development подвели итоги года на рынке складской и индустриальной недвижимости, а также выделили ключевые тенденции развития отрасли в 2018 году.

Эксперты зафиксировали рост повторных покупок недвижимости в 2017 году

В ЖК "Триумф Парк" доля повторных покупок за последний год существенно возросла. Девелопер проекта Mirland Development отмечает также рост спроса на квартиры в 3 квартале 2017 года в проекте на 40% (по сравнению с аналогичным показателем предыдущего года) в связи с высоким уровнем готовности строящихся очередей и оживлением экономической ситуации.

СК «Муринский» доказал преимущество своих панелей перед стенами из кирпич-монолита и газобетона

Стены из сборного железобетона строительного комбината «Муринский» (СК «Муринский») – теплее на 23% и тише на 15%, чем стены из кирпич-монолита и газобетона. Таковы результаты исследования Санкт-Петербургского Государственного архитектурного университета.

Служба идёт, квартира строится

За последние полгода специалисты отдела долевого строительства АН «РЕАЛ ЛИДЕР» наблюдают рост интереса на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга по военной ипотеке. Причем приобрести их хотят не только военнослужащие Северо-Западного округа, но и других регионов России.

Апартаменты: жить или сдавать?

Интерес к апартаментам в последние годы неуклонно растет. На московском рынке недвижимости он уже закрепился. В Петербурге апарт-комплексы также строят известные застройщики.

Что объединяет риэлторов и художников Петербурга

С 1 по 19 февраля в Союзе художников на Большой Морской, 38 проходит большая выставка акварелей. Инициатор ее проведения Владимир Колбасов – художник, известный своим необычным взглядом на старый Петербург, который он и выражает в своих картинах. Одним из спонсоров выставки выступило отделение «Северное» агентства недвижимости РЕАЛ. О творческом подходе, который объединяет художников и риэлторов, мы попросили рассказать Владимира Колбасова.

Свой бизнес: аренда или собственность

Задумывая развивать свой бизнес, человек не всегда может учесть все нюансы, влияющие на эффективность и прибыльность. Вот здесь и требуется грамотная консультация. Как специалист по недвижимости может помочь увидеть большие перспективы малому предпринимателю.

Арендный бизнес в Санкт-Петербурге: рейтинг арендаторов 2016 г.

Арендный бизнес в последнее время становится все более популярным среди инвесторов, о чем свидетельствует в том числе количество сделок: за период с апреля по июль 2016 года в Санкт-Петербурге было продано порядка 80% объектов, выставленных на продажу с начала года.

Три этапа формирования затрат на элитное строительство: поиск земельного участка, проектирование, девелопмент

На текущий момент сегмент элитной недвижимости занимает порядка 5-10 % относительно общего объема рынка жилой недвижимости культурной столицы. Традиционно сегмент стабильно переживает кризис – стартуют новые проекты, а девелоперы скупают пятна, привлекательные для застройки. По словам Александра Матеши, управляющего партнера, директора по развитию и реализации проектов компании «Еврострой-Развитие», процедура покупки земли является одним из ключевых факторов в формировании затрат на проект. Также эксперт обозначил дефицит земельных участков под максимально элитное строительство.