Процесс оформления земельного участка в собственность покупателю

Оформление собственности на землю

Наконец-то сложный выбор участкапозади и вынашли участок, полностью отвечающийвашим требованиям и возможностям. Осталось всего лишь правильно провести процесс оплаты и оформить земли в собственность. Чтобыизбежать ошибок в этом непростом деле, существует несколько важных рекомендаций, которые, наверняка, вам пригодятся.

Оформление договора купли продажи при покупке участка

• Первым шагом будет составление договора купли-продажи. Он считается легитимным, если составлен в обычной письменнойили в нотариальнойформе. Такой договор принятосчитать официальным соглашением, в котором одна сторона обязуется передать во владение другой земельный участок, а вторая – вовремя его оплатить.
• Так же там должен быть обозначен кадастровый номер паспорта, адрес участка, его описание, точная площадь, назначение и категория земли, цена участка, а также способ и сроки оплаты.
• Иногда на участок наложены обременения (тоже указанные в договоре), согласно которым на земельном владении, допустим, можно построить только жилой дом.
• Иногда, обременения таковы, что на участке запрещено разбивать сады или возводить капитальные строения.

Причины для ограничений должны быть серьезными – проводка с высоким напряжением неглубоко под землей, или коммуникационныеобъектыфедерального значения. Также, сделка может не состояться, если соседи не согласнысустановленными границами. Официально границы утверждаются на основании таких документов как: государственный акт на право собственности, решение суда, решение местной администрации, мировое соглашение сторон

От правильного составления договора зависит то, насколько надежно вы будете защищены во время владения землей. В договоре обязательно должно быть указано, что конкретно вы покупаете. Например это может быть садовый или дачный коттедж с участком или его частью. Если про дом в договоре не будет ничего сказано вы станете владельцем только лоскуточка земли, на котором возведен коттедж. В таком случае оставшуюся землю Вы будете вынуждены приобрести отдельно, или взять в аренду.

Существует правило, называемое «сервитут» — оно регулирует правомерность прохода или проезда через земельный участок.

Нередко возникает необходимость пересечь чужой участок для строительных нужд. В такой ситуации можно попросить от соседей сервитута, и достичь соглашения, которое устроит обе стороны. Если же удовлетворить всех землевладельцев невозможно, сервитут можно получить через суд. В случае, если права на сервитут получены в момент получения свидетельства о собственности на участок, владелец может требовать оплату за эксплуатацию своей земли. Чтобы рассчитать стоимость нужно воспользоваться пособием, утвержденным Росземкадастром 17 марта 2004 года, «Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут». В нем прописано, что оплата возможна как в единовременном порядке, так и по частям на время всего сервитута. Цена на использование территории может возрастать в зависимости от размера ущерба или упущенной выгоды. Через месяц после подачи заявления в регистрационную палату, покупатель официально становится собственником земельного надела.

Однако события могут пойти по другому руслу. Положим, девелопер размежевал участки, но не получил формальный отказ от покупки земли по ценам рынка в местной администрации. В таком случае с будущим землевладельцем заключается договор о резервировании участка, вносится предоплата (около 15% от общей суммы). Потом застройщик отправляет заявление в администрацию, на который может через месяц получить отказ. Таким образом процедура будет завершена и можно заключать договор купли-продажи.

Регистрация права на земельный участок

После того, как продавец получает оговоренную сумму, Вы становитесь полноправным собственником земли. Регистрация завершается полностью после окончательной регистрации в Едином государственном реестре прав. Продавец получает прописанную в договоре сумму и Вы становитесь полноправным землевладельцем. Из-за существующих временных норм с регистрацией не стоит затягивать. Таким образом, земельная оценка БТИ действительна только в течении месяца. Иногда случается так, что, пока документы рассматриваются в Регистрационной палате, бумаги могут устареть.

Документы необходимые для оформления земельного участка

Для заключения договора купли-продажи и регистрации его в областной регистрационной палате нужно представить следующие документы:

• Свидетельство о собственности на землю, или договор купли-продажи, или копия или оригинал постановления о выделении Вам участка. Также это может быть договор обмена, дарственная, либо свидетельство о праве на наследство.
• Выписка на участокиз Государственногокадастра. Получают еёв территориальных филиалахрайоннойземельнойпалаты.
• Справкаоб отсутствии долгов поналогу на землю. Её можновзять в налоговой.
• Нотариально заверенное согласиежены/мужапродавца на реализацию участка.
• Нотариально заверенное согласие жены/мужа покупателя. Предоставляется оригинал и заверенная копия.