РОСРИЭЛТ

Процесс оформления земельного участка в собственность покупателю

29.10.2014

Оформление собственности на землю

Наконец-то сложный выбор участка позади и вы нашли участок, полностью отвечающий вашим требованиям и возможностям. Осталось всего лишь правильно провести процесс оплаты и оформить земли в собственность. Чтобы избежать ошибок в этом непростом деле, существует несколько важных рекомендаций, которые, наверняка, вам пригодятся.

Оформление договора купли продажи при покупке участка

  • Первым шагом будет составление договора купли-продажи. Он считается легитимным, если составлен в обычной письменной или в нотариальной форме. Такой договор принято считать официальным соглашением, в котором одна сторона обязуется передать во владение другой земельный участок, а вторая – вовремя его оплатить.

  • Так же там должен быть обозначен кадастровый номер паспорта, адрес участка, его описание, точная площадь, назначение и категория земли, цена участка, а также способ и сроки оплаты.

  • Иногда на участок наложены обременения (тоже указанные в договоре), согласно которым на земельном владении, допустим, можно построить только жилой дом.

  • Иногда, обременения таковы, что на участке запрещено разбивать сады или возводить капитальные строения.

Причины для ограничений должны быть серьезными – проводка с высоким напряжением неглубоко под землей, или коммуникационные объекты федерального значения. Также, сделка может не состояться, если соседи не согласны с установленными границами. Официально границы утверждаются на основании таких документов как: государственный акт на право собственности, решение суда, решение местной администрации, мировое соглашение сторон

От правильного составления договора зависит то, насколько надежно вы будете защищены во время владения землей. В договоре обязательно должно быть указано, что конкретно вы покупаете. Например это может быть садовый или дачный коттедж с участком или его частью. Если про дом в договоре не будет ничего сказано вы станете владельцем только лоскуточка земли, на котором возведен коттедж. В таком случае оставшуюся землю Вы будете вынуждены приобрести отдельно, или взять в аренду.

Существует правило, называемое «сервитут» — оно регулирует правомерность прохода или проезда через земельный участок.

Нередко возникает необходимость пересечь чужой участок для строительных нужд. В такой ситуации можно попросить от соседей сервитута, и достичь соглашения, которое устроит обе стороны. Если же удовлетворить всех землевладельцев невозможно, сервитут можно получить через суд. В случае, если права на сервитут получены в момент получения свидетельства о собственности на участок, владелец может требовать оплату за эксплуатацию своей земли. Чтобы рассчитать стоимость нужно воспользоваться пособием, утвержденным Росземкадастром 17 марта 2004 года, «Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут». В нем прописано, что оплата возможна как в единовременном порядке, так и по частям на время всего сервитута. Цена на использование территории может возрастать в зависимости от размера ущерба или упущенной выгоды. Через месяц после подачи заявления в регистрационную палату, покупатель официально становится собственником земельного надела.

Однако события могут пойти по другому руслу. Положим, девелопер размежевал участки, но не получил формальный отказ от покупки земли по ценам рынка в местной администрации. В таком случае с будущим землевладельцем заключается договор о резервировании участка, вносится предоплата (около 15% от общей суммы). Потом застройщик отправляет заявление в администрацию, на который может через месяц получить отказ. Таким образом процедура будет завершена и можно заключать договор купли-продажи.

Регистрация права на земельный участок

После того, как продавец получает оговоренную сумму, Вы становитесь полноправным собственником земли. Регистрация завершается полностью после окончательной регистрации в Едином государственном реестре прав. Продавец получает прописанную в договоре сумму и Вы становитесь полноправным землевладельцем. Из-за существующих временных норм с регистрацией не стоит затягивать. Таким образом, земельная оценка БТИ действительна только в течении месяца. Иногда случается так, что, пока документы рассматриваются в Регистрационной палате, бумаги могут устареть.

Документы необходимые для оформления земельного участка

Для заключения договора купли-продажи и регистрации его в областной регистрационной палате нужно представить следующие документы:

  • Свидетельство о собственности на землю, или договор купли-продажи, или копия или оригинал постановления о выделении Вам участка. Также это может быть договор обмена, дарственная, либо свидетельство о праве на наследство.

  • Выписка на участок из Государственного кадастра. Получают её в территориальных филиалах районной земельной палаты.

  • Справка об отсутствии долгов по налогу на землю. Её можно взять в налоговой.

  • Нотариально заверенное согласие жены/мужа продавца на реализацию участка.

  • Нотариально заверенное согласие жены/мужа покупателя. Предоставляется оригинал и заверенная копия.


Статью разместило агентство недвижимости «Светлая Жизнь»

Светлая Жизнь

#Загородная недвижимость #Юридический справочник

Просмотров: 52 | ID: 961



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Ипотека от «Газпромбанка» в «Балтийской жемчужине» теперь еще доступнее

Один из крупнейших системообразующих банков России «Газпромбанк» снизил ставку по ипотеке на все объекты «Балтийской жемчужины».

Итоги 2017 года: Рынок складской недвижимости приходит в баланс

Эксперты A Plus Development подвели итоги года на рынке складской и индустриальной недвижимости, а также выделили ключевые тенденции развития отрасли в 2018 году.

Эксперты зафиксировали рост повторных покупок недвижимости в 2017 году

В ЖК "Триумф Парк" доля повторных покупок за последний год существенно возросла. Девелопер проекта Mirland Development отмечает также рост спроса на квартиры в 3 квартале 2017 года в проекте на 40% (по сравнению с аналогичным показателем предыдущего года) в связи с высоким уровнем готовности строящихся очередей и оживлением экономической ситуации.

СК «Муринский» доказал преимущество своих панелей перед стенами из кирпич-монолита и газобетона

Стены из сборного железобетона строительного комбината «Муринский» (СК «Муринский») – теплее на 23% и тише на 15%, чем стены из кирпич-монолита и газобетона. Таковы результаты исследования Санкт-Петербургского Государственного архитектурного университета.

Служба идёт, квартира строится

За последние полгода специалисты отдела долевого строительства АН «РЕАЛ ЛИДЕР» наблюдают рост интереса на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга по военной ипотеке. Причем приобрести их хотят не только военнослужащие Северо-Западного округа, но и других регионов России.

Апартаменты: жить или сдавать?

Интерес к апартаментам в последние годы неуклонно растет. На московском рынке недвижимости он уже закрепился. В Петербурге апарт-комплексы также строят известные застройщики.

Что объединяет риэлторов и художников Петербурга

С 1 по 19 февраля в Союзе художников на Большой Морской, 38 проходит большая выставка акварелей. Инициатор ее проведения Владимир Колбасов – художник, известный своим необычным взглядом на старый Петербург, который он и выражает в своих картинах. Одним из спонсоров выставки выступило отделение «Северное» агентства недвижимости РЕАЛ. О творческом подходе, который объединяет художников и риэлторов, мы попросили рассказать Владимира Колбасова.

Свой бизнес: аренда или собственность

Задумывая развивать свой бизнес, человек не всегда может учесть все нюансы, влияющие на эффективность и прибыльность. Вот здесь и требуется грамотная консультация. Как специалист по недвижимости может помочь увидеть большие перспективы малому предпринимателю.

Арендный бизнес в Санкт-Петербурге: рейтинг арендаторов 2016 г.

Арендный бизнес в последнее время становится все более популярным среди инвесторов, о чем свидетельствует в том числе количество сделок: за период с апреля по июль 2016 года в Санкт-Петербурге было продано порядка 80% объектов, выставленных на продажу с начала года.

Три этапа формирования затрат на элитное строительство: поиск земельного участка, проектирование, девелопмент

На текущий момент сегмент элитной недвижимости занимает порядка 5-10 % относительно общего объема рынка жилой недвижимости культурной столицы. Традиционно сегмент стабильно переживает кризис – стартуют новые проекты, а девелоперы скупают пятна, привлекательные для застройки. По словам Александра Матеши, управляющего партнера, директора по развитию и реализации проектов компании «Еврострой-Развитие», процедура покупки земли является одним из ключевых факторов в формировании затрат на проект. Также эксперт обозначил дефицит земельных участков под максимально элитное строительство.