Апартаменты: жить или сдавать?

Интерес к апартаментам в последние годы неуклонно растет. На московском рынке недвижимости он уже закрепился. В Петербурге апарт-комплексы также строят известные застройщики.

В частности на Ярмарке недвижимости 31.03-02.04.2017 г. финская компания Lemminkainen представила апарт-комплекс Valo, который возведут к 2019 году напротив метро Бухарестская (Фрунзенский район).

Среди плюсов подобных комплексов: близость к метро, либо расположение близко к центру города. Апартаменты сдаются с полной отделкой и меблировкой, то есть сразу готовы к использованию. Здесь обустроен лобби-бар, кафе, прачечные и другие необходимые для комфортного проживания заведения.

Обслуживают подобные комплексы управляющие компании, которые заботятся об уборке, ремонте, а также занимаются сдачей апартаментов в аренду. Таким образом, владелец апартаментов получает свою долю доходов (это, как правило, 80%), практически не затрачивая свое время.

Как показывает практика, в апартаментах сегодня предпочитают жить не только люди, временно пребывающие в город (студенты, туристы, командировочные), но и местные жители. Например, люди, которых привлекает возможность обслуживания: уборка, доставка еды и др. И близость к метро также имеет значение.


Среди минусов чаще всего называют более высокую (по сравнению с жилым домом) оплату коммунальных услуг и возможность только временной регистрации. В связи с тем, что апартаменты считаются коммерческими помещениями, коммуналка в них выше, но не в разы (разница может составлять от 200 до 400 руб. в месяц). Временная регистрация возможна на пять лет, затем ее можно продлить на такой же срок. А вот налоги будут обходиться меньше. Как и стоимость самих апартаментов, особенно на старте продаж, учитывая их место локации.

(Обзор апарт-комплексов в Санкт-Петербурге по запросу).

 



Статью разместило АН «РЕАЛ ЛИДЕР»

РЕАЛ ЛИДЕР

#Новостройки #Жилая недвижимость

03.04.2017

Просмотров: 556 | ID: 1707


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

фото

Эксперты зафиксировали рост повторных покупок недвижимости в 2017 году

В ЖК "Триумф Парк" доля повторных покупок за последний год существенно возросла. Девелопер проекта Mirland Development отмечает также рост спроса на квартиры в 3 квартале 2017 года в проекте на 40% (по сравнению с аналогичным показателем предыдущего года) в связи с высоким уровнем готовности строящихся очередей и оживлением экономической ситуации.

ЖК "Триумф Парк" стал лауреатом фестиваля «Зодчество 2015»

ЖК "Триумф Парк" компании Mirland Development получил диплом на XXIII Международном архитектурном фестивале «Зодчество 2015» в номинации "За архитектуру с интегрированными инженерно-техническими решениями". Международный фестиваль «Зодчество» – это крупнейший в России смотр архитектурных и градостроительных достижений. Фестиваль проводится уже в 23-ий раз, тема 2015 года - «Новые индустрии. Позитивные практики развития городов».

фото

NCC: «детская» инфраструктура – важная составляющая жилого проекта

Помимо стоимости квадратного метра, качества планировок и транспортной доступности, все большее значение для покупателей квартир в Петербурге, и особенно в новых районах, приобретает концепция проекта. Именно от нее зависит уровень внутренней инфраструктуры и, следовательно, комфорта будущих новоселов. В том числе и маленьких, которым предстоит там расти. С этой точки зрения ЖК «Эланд» в Мурино может служить примером настоящего социально-ответственного подхода к планированию инфраструктуры жилого комплекса.

Зловещее полугодие: какие обещания аналитиков не сбылись и что будет дальше

2015 год в оценках экспертов представлялся крайне пессимистично. Кризисные явления, как ожидалось, затронут все сферы, в том числе рынок недвижимости. Аналитики прогнозировали резкий рост цен на недвижимость в связи с обвалом рубля, катастрофическое проседание рынка. Прошло уже полгода – пришла пора узнать, насколько эти оценки оказались оправданными.

фото

Первая очередь Grona Lund во Всеволожске готовится к заселению

Директор по развитию NCC Жилищное строительство (Россия) Александр Свинолобов провел экскурсию для журналистов петербургских и областных СМИ по корпусам первой очереди жилого комплекса Grona Lund. Своей главной задачей на ближайшее время в компании считают заселение первых двух домов и реализацию проекта строительства детского сада.

фото

Эргономичная трансформация – планировки будущего

Участники рынка отмечают: покупатель стал подходить к выбору жилья более вдумчиво, чем десятилетие назад. Если раньше главными критериями выбора были расположение объекта и стоимость квадратного метра, то сегодня принятие решения о покупке квартиры зависит от того, насколько качественно проработаны архитектурно-планировочные и инфраструктурные составляющие.

Спрос и предложение на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти

В Петербурге с начала 2014 года рынок строящихся объектов достиг исторического максимума и составил 9 млн кв. м. Наибольшее количество покупателей стремятся приобрести квартиры в Мурино ( Кудрово и Янино – наиболее интенсивно застраиваемые локации. При этом застройщики говорят о начале снижения количества заключаемых договоров на покупку жилой недвижимости. На лицо дисбаланс между спросом и предложением и специалисты поговаривают о возможном начале кризиса перепроизводства.

Загородные малоэтажные жилые комплексы Ленинградской области и гарантии по ДДУ в соответствие с 214 ФЗ

По мнению профессионалов приобретать квартиру в малоэтажном жилом комплексе лучше по ДДУ в соответствие с 214 ФЗ, с чем согласны и специалисты компании "Светлая Жизнь - загородная малоэтажная недвижимость" Какие гарантии дает 214-ФЗ в приобретении недвижимости в загородных жилых комплексах пригородов Санкт-Петербурга? Привлечение денежных средств юридических лиц и граждан для долевого строительства жилых многоквартирных домов и других объектов недвижимости, а также возникновение у участников отношений права собственности на такие объекты регулируются федеральным законом № 214. В нем также установлены гарантии защиты прав участников, законных интересов и имущества соинвесторов. Гарантии 214 ФЗ распространяются дольщиков, которые заключили договоры участия в долевом строительстве (ДДУ по 214 ФЗ).

Существенные отличия договоров ДДУ и ЖСК

Квартиры, таунхаусы, коттеджи в загородных малоэтажных жилых комплексах приобретают люди для собственного проживания с тем, чтобы сэкономить. На начальном этапе строительства эти квартиры существенно дешевле, чем при сдаче объекта. Важно, что этим покупателям есть, где жить в течение 2-3 лет строительства. Эту недвижимость покупают инвесторы по той же причине – жильё на начальном этапе стоит существенно ниже, чем на заключительном. Эта разница колеблется в зависимости от конъюнктуры рынка, может быть и отрицательной, поэтому вложение является рискованным. Подробнее рассказывает представитель компании «Светлая Жизнь - загородная малоэтажная недвижимость».

Градостроительный план Всеволожска: сегодня и завтра

Сегодня Всеволожск в тренде у застройщиков: с каждым годом растет количество желающих работать в мегаполисе, а жить — в тихом пригороде. Что привлекает будущего владельца квартиры во Всеволожске? Экология, неповторимая атмосфера провинциального городка, обилие парков и скверов, но при этом развитая социальная, торговая и транспортная инфраструктура.

фото

Оформить права на квартиру в новостройке станет проще

С 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов Федеральной Кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке.

Тем, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме

Управление Росреестра по Курганской области разъясняет существенные условия договора участия в долевом строительстве

«Метриум Групп»: Как привлечь покупателя? Инструменты повышения продаж: оригинальные и не очень

Год назад на первичном рынке столицы был поставлен абсолютный рекорд по количеству заключенных договоров долевого участия. Но после достижения пика активность покупателей ощутимо снизилась. И сегодня девелоперам приходится прилагать немало усилий для того, чтобы привлечь клиентов. Аналитики компании «Метриум Групп» на примере строящихся жилых комплексов Новой Москвы изучили инструменты повышения продаж, которыми сегодня пользуются продавцы квартир.

Хорошая новостройка – готовая новостройка

Первый вице-премьер Правительства России Игорь Шувалов заявил, что сейчас наиболее оптимальное время для покупки квартир. И посоветовал россиянам не откладывать с принятием решения. Аналитики компании «Метриум Групп» уверены, что призыв чиновника не сильно повлияет на спрос. Но для тех, кто все-таки решит прислушаться к мнению зампреда, эксперты компании подготовили обзор новостроек эконом- и комфорт-класса в старых границах Москвы, вкладываться в которые сегодня наиболее безопасно.

Счастливое детство во дворе родного дома: миф или реальность?

Современный город таит в себе массу опасностей для детей и лишает их возможности правильно развиваться, самостоятельно исследуя окружающий мир. К сожалению, возможность переехать за город есть далеко не у всех семей. Зато, как выяснили аналитики компании «Метриум Групп», в Московском регионе есть ряд жилых комплексов, девелоперы которых задались целью создать идеальное пространство для воспитания детей.

«Метриум Групп»: Совместное предприятие застройщика и риэлтора – в чем плюсы для покупателя?

Сделки на первичном рынке недвижимости всегда требуют большого количества оформительских действий. Помимо прямой продажи они сопровождаются и различными дополнительными услугами. Большинство жилых проектов сейчас реализуется по 214-ФЗ, поэтому речь идет о двух моментах – регистрации договора долевого участия (при покупке) и оформлении свидетельства о праве собственности (когда дом построен). Покупатель может заключить договор на эти услуги как с застройщиком, так и риэлтором. При этом если первую услугу он получает сразу, то вторую лишь через 2-3 года, когда дом будет построен и введен в эксплуатацию.

фото

Порядок разрешения земельных споров

Согласно пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Норма, сформулированная в пункте 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, является императивной и не предполагает расширительного толкования. Она устанавливает обязательность рассмотрения земельного спора только и исключительно в судебном порядке, выводя данную категорию споров из юрисдикции органов государственной власти и местного самоуправления.

фото

Плату за предоставление сведений из ЕГРН можно вернуть

Законодательством установлено, что внесенная заявителем плата подлежит возврату только в двух случаях: если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений из ЕГРН и в случае внесения платы в большем размере

фото

Эксперты Кадастровой палаты разъяснили возможности новой «дачной амнистии»

Эксперты рассказали, владельцы каких дач не попадут под новый порядок оформления собственности

фото

Оспоримая? Или все- таки ничтожная?

С 1 января 2017 года вступил в силу 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), новеллы данного закона позволили риелторам утверждать, что теперь согласия супруга не сделку не требуется. Так ли это? Давайте разберемся.