Апартаменты: жить или сдавать?
В частности на Ярмарке недвижимости 31.03-02.04.2017 г. финская компания Lemminkainen представила апарт-комплекс Valo, который возведут к 2019 году напротив метро Бухарестская (Фрунзенский район).
Среди плюсов подобных комплексов: близость к метро, либо расположение близко к центру города. Апартаменты сдаются с полной отделкой и меблировкой, то есть сразу готовы к использованию. Здесь обустроен лобби-бар, кафе, прачечные и другие необходимые для комфортного проживания заведения.
Обслуживают подобные комплексы управляющие компании, которые заботятся об уборке, ремонте, а также занимаются сдачей апартаментов в аренду. Таким образом, владелец апартаментов получает свою долю доходов (это, как правило, 80%), практически не затрачивая свое время.
Как показывает практика, в апартаментах сегодня предпочитают жить не только люди, временно пребывающие в город (студенты, туристы, командировочные), но и местные жители. Например, люди, которых привлекает возможность обслуживания: уборка, доставка еды и др. И близость к метро также имеет значение.
Среди минусов чаще всего называют более высокую (по сравнению с жилым домом) оплату коммунальных услуг и возможность только временной регистрации. В связи с тем, что апартаменты считаются коммерческими помещениями, коммуналка в них выше, но не в разы (разница может составлять от 200 до 400 руб. в месяц). Временная регистрация возможна на пять лет, затем ее можно продлить на такой же срок. А вот налоги будут обходиться меньше. Как и стоимость самих апартаментов, особенно на старте продаж, учитывая их место локации.
(Обзор апарт-комплексов в Санкт-Петербурге по запросу).