Куда вкладывать деньги в 2023 году
На вопросы ответила Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:
В 2023 году инвестировать будет еще сложнее, поскольку продолжается снижение платежеспособного спроса, и предпосылок для увеличения благосостояния граждан пока нет. Из-за условий проектного финансирования разница между ценой жилых квадратных метров на уровне котлована и готовой недвижимостью сейчас незначительна - застройщики получают деньги со счетов эскроу только после сдачи объектов в эксплуатацию, поэтому они не заинтересованы в значительном снижении цен на строящуюся недвижимость.
И тем не менее, что касается жилой недвижимости, то имеет смысл вкладываться в уникальные проекты, которые могут стать дефицитными в будущем. Сейчас давление санкций больше всего ощущает на себе сегмент недвижимости высокого класса, при строительстве которой в значительной степени использовались импортные комплектующие. Объем такого предложения в дальнейшем может быть снижен, особенно в популярных центральных районах, где практически не осталось пятен под застройку.
Недвижимость в недооцененных районах с неразвитой инфраструктурой при условии реализации там комплексных проектов так же может вырасти в цене. Примером такого проекта стала «Балтийская жемчужина», которая начиналась в окружении валунов и редколесья в время в депрессивном Красносельском районе, а сейчас стала одним из самых желанных мест для жизни в Петербурге.
Жилая недвижимость сегодня – это больше понятный и простой инструмент для сохранения, а не приумножения средств с доступным порогом входа. Еще более низкий порог входа у кладовых помещений и подземных паркингов. При общей тенденции сокращения площадей в квартирах и проблем с паркингами в мегаполисах в дальнейшем и такой вариант недвижимости может быть востребован у потребителей. В нашем обществе при снижении реальных располагаемых доходов принято экономить именно на подсобных метрах, поэтому для поддержания спроса сейчас застройщики дают очень существенные скидки на паркинги и кладовые помещения. В «Балтийской жемчужине» готовый подземный отапливаемый паркинг со спуском на лифте с жилого этажа в феврале-марте можно приобрести по цене от 200 тыс. рублей.
Более высокий спрос среди арендаторов даже в условиях экономического кризиса у небольших коммерческих помещений на первых этажах жилых домов в популярных районах с хорошим трафиком, но порог входа здесь значительно выше. Лучше приобретать такие помещения при наличии предварительной договоренности с определенным арендатором.
