Малоэтажное строительство и предпринимательство
Сегодня на российском рынке значительно повысились административные барьеры для входа новых компаний. Переход на проектное финансирование и эскроу счета ведет не только к увеличению издержек застройщиков, но и к монополизации рынка. Чтобы избежать рисков банки охотнее финансируют признанных лидеров отрасли с очевидной привычной экономикой проектов. Инновации и нестандартные предложения нуждаются в серьезной доказательной базе, на формирование которой уходит время сопоставимое со строительным циклом. Тратить ценное время на длительные административные процедуры могут позволить себе лишь финансово стабильные крупные игроки.
Другая немаловажная проблема на пути развития предпринимательства на рынке недвижимости конкретно в Санкт-Петербурге – это острый дефицит земельного фонда. Реновацию промзон, намыв территорий или освоение удаленных локаций без инфраструктуры не могут осилить компании со скромным капиталом и ограниченным опытом. Средний, а тем более малый бизнес сейчас не выдерживает конкуренции на капиталоемком строительном рынке.
Еще один момент - это перспективы малоэтажного строительства в России. Именно этот сектор рынка будет пользоваться высоким спросом в ближайшие годы. Но прежде за такие проекты брались в основном небольшие компании. Сейчас ситуация изменилась: малый и средний бизнес не выдерживает давление административных барьеров и уходит с рынка. К тому же, строительство с использованием проектного финансирования и эскроу счетов требует серьезных временных затрат на согласование и экспертизу, которые сопоставимы со строительным циклом малоэтажного жилья. Теперь такие проекты наряду с высотными объектами будут реализовывать лидеры отрасли, у которых есть солидная финансовая база.
Именно этот сектор рынка будет пользоваться высоким спросом в ближайшие годы. Но прежде за такие проекты брались в основном небольшие компании. Сейчас ситуация изменилась: малый и средний бизнес не выдерживает давление административных барьеров и уходит с рынка. К тому же, строительство с использованием проектного финансирования и эскроу счетов требует серьезных временных затрат на согласование и экспертизу, которые сопоставимы со строительным циклом малоэтажного жилья. Теперь такие проекты наряду с высотными объектами будут реализовывать лидеры отрасли, у которых есть солидная финансовой база.
Разновысотные здания в одном проекте позволяют сократить себестоимость и сделать малоэтажные дома более доступными для широкой аудитории. Например, обустройство коммерческих помещений на первых этажах высоток экономически более выгодно, чем строительство отдельных зданий для размещения объектов инфраструктуры. Наш проект «Балтийская жемчужина» служит удачным примером каскадного архитектурного решения. При наличии домов средней этажности мы смогли обеспечить невысокую плотность построек и приватность кварталов, необходимые при реализации малоэтажных комплексов.
