Перпективные инвестиции в недвижимость

Цены на жилье в Москве и Петербурге начали стагнировать. Консервативные инвесторы оказались в затруднительном положении. Эксперты анализируют, как поведет себя инвестиционный спрос на рынке недвижимости. Продолжится ли инвестиционный бум в жилую недвижимость во 2 половине 2021 года? Какие более перспективные сегменты есть сейчас на рынке?

На эту тему порассуждала Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:

Ажиотажный спрос на рынке недвижимости себя исчерпал. Реальные доходы населения не растут, поэтому застройщики начали сдерживать цены. Ликвидность жилья на вторичном рынке снижается из-за высокого объема предложения относительно спроса.

В июне годовая инфляция увеличилась до рекордных аж с 2016 года 6,5%, что вынуждает банк России переходить на жесткую денежно-кредитную политику. За прошедшие полгода ключевая ставка повысилась дважды, достигнув 5,5%. Очевидно, что дешевой ипотеки больше не будет.

На данный момент в приоритете у покупателей, помимо новостроек, остается новая «вторичка», которая соответствует представлениям современных потребителей о необходимом уровне комфорта. Хорошие экологические показатели, энергоэффективность и умные эргономичные планировки могут гарантировать инвестору, что его продукт будет востребован. Тем более, предложение новостроек продолжает сокращаться из-за административных барьеров и роста финансовых издержек застройщиков. В Санкт-Петербурге по итогам второго квартала на новую «вторичку» приходится 44% от всего объема вторичного рынка.

Растет спрос на загородную недвижимость, которая в большинстве своем не отвечает запросам клиентов. Недостаток инфраструктуры и центральных коммуникаций становится серьезным барьером на пути развития этого сегмента. В то же время, для опытного инвестора покупка домовладения в перспективной локации может принести достойный доход в будущем.

Пространства под склады для интернет-магазинов и встроенные помещения в шаговой доступности от жилых комплексов показали свою жизнеспособность даже в условиях пандемии. Поэтому при наличии опыта на таких лотах инвестор может хорошо заработать.

В целом, инвестировать в недвижимость становится сложнее. Дешевых недооцененных лотов на рынке больше нет. После ажиотажного спроса подчас завышенные на ряд жилых комплексов цены имеют тенденцию скорее к снижению, чем к росту.

При этом, за второй квартал ставки по рублевым депозитам в 10-ти крупных банках выросли лишь до 5,26%, что даже не превышает уровень инфляции. Поэтому у консерваторов выбор невелик: сохранить свои средства без усилий и с минимальными потерями на депозитах или тщательно пронализировать рынок и попробовать заработать на недвижимости.

Инвестиции в недвижимость | Просмотров: 1808 | Дата размещения: 30.10.2021

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

фото

В «Балтийской жемчужине» открылся поликлинический комплекс

Новый 2022 год начался с хороших новостей для жителей Красносельского района Санкт-Петербурга. В микрорайоне «Балтийская жемчужина» состоялось долгожданное открытие пятиэтажного поликлинического комплекса для взрослых и детей с отделением скорой помощи.

Первичный рынок | 19.01.2022 | СК «Балтийская жемчужина» | Просмотров: 130

фото

Новая вторичка

Развитие программ трейд-ин, переуступки и расширение компетенций девелоперских компаний. Как застройщики работают с новой вторичкой, рассказала Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:

Вторичный рынок | 08.01.2022 | СК «Балтийская жемчужина» | Просмотров: 598

фото

Как наличие школы рядом с новостройкой влияет на покупательский спрос

Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина», рассказала журналистам, как наличие школы рядом с новостройкой влияет на покупательский спрос.

Первичный рынок | 08.01.2022 | СК «Балтийская жемчужина» | Просмотров: 592

фото

ЖК «Жемчужная гавань» получила заключение о соответствии

Завершено строительство очередного жилого квартала бизнес-класса в популярном микрорайоне на юго-западе Санкт-Петербурга «Балтийская жемчужина». ЖК «Жемчужная гавань» получил заключение о соответствии проектной документации и требованиям энергоэффективности.

Первичный рынок | 08.01.2022 | СК «Балтийская жемчужина» | Просмотров: 545

Крупнейший поставщик материалов для производства мебели арендовал склад площадью более 3000 кв.м

Крупнейший поставщик материалов для производства мебели арендовал склад площадью более 3000 кв.м с офисом 400 кв.м на территории современного складского комплекса в дер.Заневка (пр. Косыгина), недалеко от КАД СПб.

Коммерческая недвижимость | 05.01.2022 | АН «Регент» | Просмотров: 611

фото

Инвестор рассказал, в какую недвижимость можно вложить 2 миллиона в Петербурге

По данным опроса, проведенного специалистами инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед», большинство потенциальных инвесторов в недвижимость на рынке Санкт-Петербурга составляют люди с бюджетом 1-2 миллиона рублей. Их доля – 52,34% от общего числа частных инвесторов. Можно ли в Северной столице за такие деньги приобрести что-нибудь ликвидное, рассказал Руслан Сухий, сооснователь и руководитель «Рентавед».

Советы риэлтора | 29.12.2021 | Агентство | Просмотров: 738

фото

За время пандемии новостройки Петербурга подорожали в 1,5 раза

С апреля 2020-го до середины декабря 2021-го средняя стоимость квартиры в новостройках города, с учетом всех объектов, находящихся в открытой продаже, выросла на 45,9% с 7,32 до 10,68 миллионов рублей. А цена квадратного метра в новых домах почти достигла отметки в 200 тысяч рублей. Такие данные приводят аналитики компании «Петербургский Дом Недвижимости».

Первичный рынок | 15.12.2021 | Агентство | Просмотров: 993

Имущественные налоги: выбираем курс на снижение

Вебинар «Имущественные налоги: камни преткновения», проведённый командами Mitsan Consulting и PricewaterhouseCoopers, собрал колоссальное количество слушателей. О лайфхаках и нюансах по расчётам применения и оплаты налога на имущество участникам рассказали спикеры мероприятия

Налоги | 06.12.2021 | Пользователь: Желнин Дмитрий Александрович | Просмотров: 471

В шестой очереди ЖК «Триумф Парк» началась передача ключей

Застройщик ООО «Петра-8» запустил передачу квартир дольщикам шестой очереди ЖК «Триумф Парк» в Московском районе Санкт-Петербурга. Дольщики получат ключи до конца марта 2022 года.

Первичный рынок | 30.11.2021 | СК «Mirland Development Corporation» | Просмотров: 1469

фото

В ЖК «Георг Ландрин» новые программы рассрочки

Покупателям квартир во второй очереди жилого комплекса бизнес-класса «Георг Ландрин» от ГК «Абсолют Строй Сервис» доступны три новые программы рассрочки с первоначальным взносом от 30%.

Первичный рынок | 24.11.2021 | СК «Абсолют Строй Сервис» | Просмотров: 1595