Стратегии инвестирования в недвижимость в 2023 году

Аналитики ГК «БестЪ» составили рейтинг инвестиционной активности по сегментам и новым форматам коммерческой недвижимости Петербурга в 2022 году: на первом месте ожидаемо оказались апартаменты и гостиницы, объем инвестиций в этот сегмент за прошедший год составил 38,8 млрд руб. На втором по популярности месте – бизнес-центры, в них было проинвестировано 18,8 млрд руб., далее следуют логистические комплексы и склады (15,5 млрд руб.), индустриальные объекты (9,2 млрд руб.), микрорайонные ТЦ и street-retail (около 8 млрд руб.). На трендовые коворкинги и склады индивидуального хранения приходится по 0,6 и 0,5 млрд руб. соответственно.

В 2023 году недвижимость вернулась в топ привлекательных активов: на фоне санкций и общей экономической турбулентности инвесторы рассматривают разные форматы коммерческих объектов, в том числе как источник пассивного дохода. Но ликвидных предложений на рынке мало, большинство объектов нуждаются в реконцепции для достижения приемлемого уровня доходности.

Александр Моторин, коммерческий директор «Сателлит Девелопмент»:

“«Если рассматривать все варианты инвестиций, то недвижимость – один из консервативных способов приумножения капитала. Но разные сегменты недвижимости дают разную доходность. Покупка квартиры даже на этапе котлована – это минимальные цифры доходности, сроки окупаемости таких инвестиций при последующей сдаче квартиры в аренду как правило превышают 25 лет.Поэтому выгоднее вкладываться в коммерческую недвижимость. Один из популярных среди инвесторов сегментов - апарт-отели, когда приобретается «номер» в сервисных апартаментах, и в дальнейшем управляющая компания сдает этот апартамент в аренду. Но за последний год их доходность также снизилась до 5-6% годовых. Сейчас востребованы встроенные коммерческие помещения в жилых проектах с близким сроком ввода в эксплуатацию. Потенциальные инвесторы смотрят максимально функциональные помещения, подходящие под продуктовые дискаунтеры, аптеки, небольшие кафе и бары – такие инвестиции могут принести от 7-10% годовых».”