Ужесточение требований к перепланировки с 1 апреля: в чем суть закона
Прежде всего необходимо определиться с понятием «перепланировка». До сих пор к перепланировке причисляли снос или передвижение не несущих стен в квартире, то есть любые работы, которые требовали внесения изменений в технический паспорт помещения. К перепланировке предъявлялись особые требования в целях безопасности, чтобы из-за необдуманных действий жильцов или ремонтной бригады не появились трещины в квартирах у соседей, не нарушался теплый контур дома, не произошло обрушение дома.
При перепланировке проектировщик должен был оценить последствия, убедиться, что конструкция, которую собираются переделывать, не несущая, там не проходят важные для всего дома коммуникации и т. д. Нельзя было, например, сделать дополнительное окно в многоквартирном доме или убрать вентиляционную систему.
Для проведения перепланировки необходимо было получить технический паспорт, оформить экспертизу, запросить выписку из ЕГРН и вместе с правоустанавливающими документами на квартиру подать все это в МФЦ, затем ждать согласие или отказ. Если квартира находилась в ипотеке, то требовалось еще разрешение банка. После перепланировки приемочная комиссия составляла акт по факту выполненных работ или о переводе жилого помещения в коммерческое, если перепланировка осуществлялась для этих целей.
С 1 апреля 2024 года к перепланировке будут причислять объединение комнат внутри квартиры или разделение большой комнаты на несколько маленьких даже с помощью гипсокартонных стен, создание кладовок или антресолей или, например, замену ванной на душевую кабину. Не придется согласовывать с уполномоченными органами только отделочные работы, замену дверей и окон или коммуникационных труб на более новые.
А вот пристраивать балконы, лоджии и террасы выше первого этажа, устанавливать там радиаторы, объединять с кухней, если плита газовая, или подключать теплые полы к общим системам отопления запретят совсем.
С 2024 года штраф за незаконную перепланировку составляет 2500 руб. для физических лиц, 5000 руб. для должностных и 50 000 руб. для юридических лиц. К тому же обычно суд присуждает вернуть все как было, что обходится незадачливым жильцам дороже первоначального ремонта.
С одной стороны, нововведения, которые вступят в силу с 1 апреля, направлены на повышение безопасности жильцов многоквартирных домов. Но, с другой стороны, такой подход сильно ограничит собственников в их дизайнерских возможностях. Процедура перепланировки связана с целым рядом бюрократических сложностей, преодоление которых потребует от владельцев квартир дополнительных финансовых и временных затрат. Многие предпочтут отказаться от своих архитектурных идей.
Покупатели более внимательно будут подходить к анализу вторичного жилья перед приобретением – проверять соответствие помещения техпаспорту. На рынке возрастет значимость консультационных служб: юристов, риелторов, проектных организаций.
