В какую недвижимость выгодно инвестировать в 2023 году
Приоритетность направления инвестирования в недвижимость зависит от локации. В таких мегаполисах, как Санкт-Петербург, не осталось простых для освоения участков под масштабную застройку. Нужно либо намывать территории, либо заниматься редевелопментом промышленных предприятий, что требует серьезных финансовых вложений. Что еще важно, редевелопмент серого пояса требует и дополнительного административного ресурса. А также несет дополнительные риски для девелопера, т.к. процесс изменения вида разрешенного использования участка и внесения правок в Генеральный план города может непрогнозируемо затянуться. В условиях кризиса платежеспособный спрос падает, поэтому нет никаких гарантий маржинальности долгосрочных проектов. Возрастает риск долгостроев.
Пока рынок многоквартирного жилья находится в фазе спада, активно развивается сегмент ИЖС. Пандемия и геополитическая напряженность сформировали у горожан потребность в уединении. По оценке ВЦИОМ 68% из 62 млн опрошенных мечтают о собственном доме. Учитывая, что условия льготной ипотеки распространились на частное домостроение только летом 2022 года, то годовой рост на 16% введенных в эксплуатацию домов свидетельствует об устойчивом тренде на жизнь в пригороде. Опытные инвесторы знают, что выгоднее всего выходить на перспективный рынок, пока он еще недооценен массовым потребителем. Сейчас это рынок ИЖС.
Наша компания вовремя прочувствовала этот тренд и в 2022 году открыла новое партнерское направление для инвесторов. Мы более 10 лет строим частные дома, поэтому имеем надежную базу поставщиков, хорошо разбираемся в технологиях и тонкостях выбора перспективных участков. Важно, что инвестиции – это не основная сфера нашей деятельности, поэтому для партнеров мы строим по себестоимости и прибыль делим 50% на 50% после продажи инвестиционного проекта. Участок и все постройки на нем мы сразу записываем на инвестора, гарантии доходности тоже оговариваются договором. Деньги на строительство вносятся поэтапно и под отчет. При сроке реализации проекта от 6 до 12 месяцев можно заработать от 22 до 64% годовых. В условиях турбулентности рынка краткосрочные вложения становятся самой оптимальной стратегией. На рынке недвижимости - это инвестиции в ИЖС.
