РОСРИЭЛТ

За два последних года саратовцы могли заработать на инвестициях в новостройки до 100% от вложенных средств

25.05.2011

Рынок жилой недвижимости Саратова по итогам первого квартала 2011 года отыграл кризисное снижение цен в размере 40%. При этом отдельные объекты на первичном рынке жилья даже превысили по стоимости на 10-20% значения докризисного 2008 года. На этом фоне предложение на рынке недвижимости города по-прежнему является избыточным. Причем объемы «вторички» фактически вдвое превышают объемы «первички». В складывающейся ситуации реально обрести покупателей могут лишь ликвидные либо очень дешевые объекты жилой недвижимости. Рассмотрим более детально вышеозначенные факторы.

Цены

В апреле средняя стоимость квартир в Саратове составила 30 583 руб. за кв.м., что фактически равняется ценам месяцем ранее. Соответствующая информация содержится в сообщении портала РосРиэлт. При этом там же добавляется, что максимального своего значения цены на жилье в городе достигли в сентябре 2008 года, когда средняя стоимость «квадрата» составляла 50 тыс. рублей. При этом с января 2007 по сентябрь 2008 цены на жилье в городе выросли на 40% или 20 тыс. руб. за кв. метр. Вместе с тем с ноября 2008 по март 2010 года в городе снижалась стоимость жилья. За этот период средние цены сократились с 50 до 32.5 тыс. рублей. С конца первого квартала 2010 года на рынке отмечается незначительное колебание цен в размере 1-2.5 тыс. руб. за кв. метр в месяц. Вследствие этого последние 13 месяцев стоимость жилья в городе остается фактически не изменой.

Между тем наиболее активную динамику цен продемонстрировали наиболее ликвидные объекты на первичном рынке. Так квартиры в ряде новостроек стоят сейчас на 10-20% дороже, чем в первой половине 2008 года. При этом первичный рынок предоставил саратовцам в кризис наиболее перспективные условия для инвестиций. Речь идет о покупке квартир в домах на стадии котлована в период максимального снижения цен. Тогда новое жилье в городе можно было приобрести по 16-20 тыс. руб. за кв. метр, что при текущем уровне цен позволяет говорить фактически о 100% уровне прибыли в течение двух с половиной лет.

На этом фоне наиболее дешевым жильем в городе по-прежнему являются доли в квартирах. Таковую в зависимости от расположения жилья и размера самой доли можно приобрести от 100 тыс. рублей. При этом в ряде случаев половина доли однокомнатной квартиры в отдаленном районе стоит около 160 тыс. рублей.

В свою очередь начальная стоимость комнат в Саратове в 2-4 раза выше, чем минимальная стоимость долей. Так стоимость комнат в Заводском районе города начинается от 200 тыс. руб.

При этом стоимость «гостинок» в городе начинается от 750-800 тыс. рублей. Полноценные однокомнатные квартиры стоят от 900 тыс. рублей и выше. В свою очередь стоимость двух и трехкомнатных квартир начинается от 1.2 и 1.6 млн. рублей.

На этом фоне стоимость аренды однокомнатных квартир по данным портала РосРиэлт составляет в городе 10 833 руб. в месяц. Двухкомнатные квартиры сдаются в Саратове в среднем по 10390 руб.

Спрос и предложение

Общий объем предложения на рынке жилой недвижимости Саратова колеблется в пределах 10-13 тыс. единиц жилой недвижимости, из них на вторичный рынок жилья приходится 7-9 тыс. объектов, а на первичный около 3 тыс. объектов жилой недвижимости. При этом колебания предложения «вторички» куда значительнее, чем нового жилья. Вместе с тем примечательно то, что при столь сравнительно небольших объемах реального предложения в базах местных СМИ содержится до 50 тыс. якобы реализуемых объектов недвижимости. Обуславливается это многократной публикацией одного и того же объекта недвижимости разными риэлторскими компаниями. Последние между тем в отдельные периоды времени в той или иной степени реализуют до 95% от общего объема экспонируемого жилья.

Вместе с тем наименьший процент экспонируемого жилья на вторичном рынке приходится на многокомнатные квартиры, которые составляют лишь 1-2% от общего объема предложения. В свою очередь по количеству объектов традиционно лидируют трехкомнатные квартиры, составляющие до трети от общего объема рынка. Вслед за ними следуют «двушки», чье предложение равняется примерно 31% от общего объема экспонируемой недвижимости. На этом фоне двухкомнатные вбирают в себя около 28-29% от общего объема предложения. Остальную часть рынка занимает жилье иных типов.

На этом фоне, на первичном рынке жилья по объемам предложения зачастую лидируют однокомнатные квартиры, составляющие 35-37% от общего рынка недвижимости. На двух и трехкомнатные квартиры приходится 30 и 25% от общего объема предложения. В свою очередь многокомнатные квартиры вобрали в себя 10-12% от общего объема рынка. Остальную часть рынка занимает жилье иных типов.

В свою очередь наибольшее количество сдаваемого в аренду жилья приходится в Саратове на однокомнатные квартиры, которые вбирают в себя около трети от общего предложения на рынке аренды. Двух и трехкомнатные квартиры представлены 29% и 25% предложения. В свою очередь на комнаты приходится около 20% предлагаемого жилья. Четырех и более комнатные квартиры вбирают в себя 2-4% от общего объема предложения.

Строительство

Саратов лидирует по объемам строительства среди всех остальных муниципальных образований области. При этом темпы строительства в области и областном центре неукоснительно растут. Так в первом квартале текущего года в Саратове было построено 394 жилых дома общей площадью в 90 тыс. кв. метров. Это на 20% больше чем в аналогичный период годом ранее. При этом доля индивидуального строительства в общем объеме строительных работ составила 82%.

В свою очередь примерами комплексного освоения территорий в городе являются проекты жилищного строительства в Кировском микрорайоне 1 А Ленинского района, в 6-м и К-16 микрорайонах района, № 1 – в Новосоколовогорском поселке.

Помимо этого в ближайшее время будет начато строительство микрорайона «Березки» в Юбилейном и 7-го жилого поселка в Кировском районе.

В отличие от большинства других областных центров РФ в Саратове ведется планомерное строительство малоэтажных жилых поселков. В настоящий момент в окрестностях областного центра реализуется десять подобных проектов. В числе последних значится коттеджный комплекс «Усадьба-2008», возводимый в двух километрах от села Михайловка Саратовского района.

Прогнозы

Последний год цены на рынке недвижимости Саратова фактически стабилизировались. При дальнейшем улучшении экономической ситуации в городе стоимость жилья непременно начнет повышаться. Содействовать этому будет и дешевая ипотека, ставки по которой в России уже опустились до 8-9%. Вместе с тем неизбежный рост цен будет плавным, что обуславливается осторожностью инвесторов и недостаточной платежеспособностью основной массы покупателей. Вторичный рынок недвижимости продолжит доминировать по объему предложения в городе. Вместе с тем первичный рынок жилья, за счет покупки квартир на ранних стадиях строительства будет предоставлять по-прежнему лучшие возможности для инвестиций.

Кулюк Павел

Просмотров: 87 | ID: 132



Комментарии

sergey, sergey.varin@gmail.com, 2012-03-08 14:23:05

proverte tsifiri i ne smeshite rossiyu
Двухкомнатные квартиры сдаются в Саратове в среднем по 10390 руб. за кв. метр.


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

На рынке аренды жилья Саратова желания спорят с возможностями, а здравый смысл уступает место эмоциям

В Саратове удачной сделкой является аренда качественной однокомнатной квартиры до 10 тыс. руб. В сегменте двухкомнатных квартир хорошее жилье можно снять не дороже 12 тыс. руб. В пределах 13 тыс. руб. можно арендовать трехкомнатные апартаменты. Что же касается отдельных комнат то хорошая цена в данном случае 4500 руб. за комнату со всем необходимым и без хозяйки.

Директор саратовского агентства недвижимости «Ваш риэлтор» Ольга Максимова: «Для арендаторов все житейские мелочи важны»

В гостях у портала Росриэлт директор саратовского агентства недвижимости «Ваш риэлтор» Максимова Ольга Владимировна. Сегодня она рассказала читателям портала об особенностях рынка аренды жилья Саратова.

Саратов стоит на пороге коррекции рынка торговой недвижимости

Саратов - аутсайдер среди крупных городов по уровню доходов населения, демонстрирует высокие темпы прироста торговых площадей. Таким же значением мегаполис характеризуется и в плане обеспечения магазинами горожан. При этом Саратов находится в числе лидеров по общему объему предложения торговой недвижимости, в то время как стоимость аренды таковой сравнительно низка.

Ленинский район Саратова - самые доступные новостройки

Ленинский район самый крупный район Саратова. Находится он на Северо-западе города. В Ленинском районе исправно функционирует 68 промышленных предприятий, которые успешно работают над ухудшением состояния экологии и снижением привлекательности района для жилья. Но имеется один фактор, который регулярно привлекает в этот район тысячи горожан. Это ипподром, дорогостоящая игрушка и гордость для жителей города.

Кировский район Саратова предлагает самое доступное жильё на вторичном рынке

Несмотря на то, что развитой промышленности в районе нет, но больше всего он напоминает рабочую слободку 80-х. В общем, это типичный спальный район. Развлекательная индустрия, почему-то пока обходит этот район стороной. Хотя давно известно, что ни кто так не любит развлекаться как рабочий класс!

Октябрьский район держит второе место в рейтинге самых дорогих районов Саратова

Район расположен в центральной части города и занимает площадь почти 24 га, с населением в 125 тысяч человек. Октябрьский район граничит с Заводским, Волжским, Фрунзенским и Ленинским районами. В городской статистике он значится как четвёртый по величине район.

Фрунзенский район, самый перспективный район Саратова

Фрунзенский район делится на два микрорайона, - Лысая гора и Октябрьское ущелье. В социальном плане считается одним из самых престижных и преуспевающих районов города. К недостаткам можно отнести узкие улочки старого города, которые не справляются с постоянно увеличивающимся наплывом автомобилей. Случается, что старая система водоснабжения также не справляется с возросшей нагрузкой и выходит из строя, но жители Фрунзенского района мирятся с этими недостатками, поскольку плюсов, всё же намного больше.

Заводской район Саратова, мифы и реальность

Район был образован во время интенсивной индустриализации Саратова и поглотил собой 16 рабочих посёлков. Ныне посёлки слились в единую структуру, но прежние названия местами проявляются в названии автобусных остановок. До сих пор Заводской район является самым загруженным тяжёлой промышленностью районом. Конечно же, это сказывается на экологии района и как следствие на ценах на недвижимость. В Заводском районе цены, в среднем ниже на 10-20% от средних цен по городу.

Недвижимость Волжского района Саратова, сравнительный анализ цен

Волжский район. Является историческим центром города, в котором сосредоточена основная масса старых зданий и городских памятников. Достопримечательностями района считаются Храм "Утоли моя печали", в котором во времена Советской власти располагался городской планетарий, Набережная Космонавтов и парк "Липки". Эти места являются излюбленным местом отдыха местных жителей. Дополнительным привлекающим фактором является покрытие парка бесплатной зоной Wi-Fi.

Обзор недвижимости Саратова

Несмотря на плохую экологию и ряд коммунальных проблем, таких как задержки с вывозом мусора, некачественное дорожное покрытие, автомобильные пробки и недостаточность озеленения Саратов признан одним из лидеров по инвестиционной привлекательности в 2013 году. Мнение предпринимателей поддерживается простыми горожанами, которые отмечают, что последние несколько лет город стал медленно, но верно выходить из постперестроечного синдрома и принимает всё более культурный и цивилизованный вид.


Квартира в Липецке

1ком., 45 кв.м., Октябрьский, Манеж, 50 лет НЛМК ул.

Квартира в Подольске

2ком., 52 кв.м., Ново-Сырово, Подольская ул.

Квартира в Уфе

2ком., 48 кв.м., Черниковка, Первомайская ул.

Коттедж в Анапе

537 кв.м., 12.5 сот., Супсех, Серебряная ул.

Квартира в Саранске

2ком., 56 кв.м., Химмаш, Косарева ул.