Как выбрать участок под строительство: рельеф и его особенности.

Довольно часто место для земельного участка подбирают с учетом вкусовых предпочтений будущих владельцев дома.

Красота окружающего пейзажа, а также присутствие леса или водоемов напрямую влияет на их выбор. Как правило, большинство участков с прекрасным видом, открытой перспективой в живописной местности, размещаются на склонах холма, под наклоном.

• Приобретать такие участки имеет смысл только в случае небольшого уклона, на длину дома до 20-30 см.
• В таком случае он выравнивается незначительным поднятием цоколя, и цена на строительные работы возрастет ненамного.
• При большем уклоне - от 1 метра, подорожание будет значительным, и поднимать цоколь в таком случае не имеет смысла, так как площадь останется прежней.

«Проще создать настоящий цокольный этаж, к примеру, запланированный двухэтажный дом с площадью 200 м², благодаря цоколю возрастет до 300 м². У дома появится дополнительная площадь, но цена квадратного метра цоколя будет равняться цене квадрата первого этажа, так как материалы в обоих случаях остаются теми же. Чаще всего участок выравнивается целиком, либо уклон сокращается с помощью подпорных стенок», - комментирует Слухай Евгений, главный девелопер коттеджного поселка Дубрава Серпуховского района.Конечно, подобные уклоны профессионалы ландшафтного дизайна превращают в прекрасные места для созерцания и отдыха, порой намного красивее окружающей природной красоты, из-за которой выбирался участок. Но этот вариант далеко не из бюджетных. Зачастую, затраты по благоустройству участка равны стоимости самого строительства или отделки дома.

Другая, наиболее популярная мечта возможных покупателей - это покупка участка около реки или озера.

• Чтобы подготовить такой участок у реки, кроме бурения скважины с целью изучения несущей способности почвы с целью расчёта основания дома, также необходимо узнать, насколько глубоко протекают подземные воды, не зальет ли участок в период весеннего половодья.

• В случае такой вероятности, цоколь выполняется с особой гидроизоляцией, подобно бассейнам, но такой вид цоколя для очень состоятельных людей. То есть при желании минимального вложения, не стоит останавливать свой выбор на одном шикарном виде и селиться по соседству с реками и озерами. Лучшим вариантом в таком случае может быть участок эконом-класса – ровное, неподтапливаемое место, часто это бывшие поля, однако, здесь возможны проблемы с коммуникациями.

• Самый надежный вариант – земельные участки в коттеджных поселках. В данном случае они либо добавляются к населенному пункту, либо постройка выполняется на месте заброшенных домов. Пути, инфраструктура и коммуникации уже в наличии. Если вы уже присмотрели для себя участок в коттеджном поселке, сначала необходимо внимательно изучить уровень его развития. Предположим, поселок предназначен для 100 домов, но за последние два-три года приобрели землю в коттеджном поселке под застройку лишь пятеро семей – стоит задуматься: почему?

Связывайте свои представления о будущем проживании за городом с реальностью.

Чаще всего клиенты желают получить максимальный комфорт от проживания на земельных участках в коттеджных поселках по минимальной цене. Они смотрят, чтобы земля в коттеджном поселке была живописной, располагалась обособленно, но в то же время находилась недалеко от города. Подобные запросы далеки от реальности. Лучше сразу определиться, что является важным, а что - второстепенным. Не стоит торопиться с приобретением земельного участка, заранее не изучив все тонкости. Помните о своей итоговой цели – ощущении полноты и радости жизни в своем новом дома, чтобы не пришлось при этом заниматься бесконечным строительством или ремонтом!

Автор: Слухай Евгений, главный девелопер коттеджного поселка Дубрава Серпуховского района.