РОСРИЭЛТ

Как выбрать участок под строительство: рельеф и его особенности.

15.12.2015

Довольно часто место для земельного участка подбирают с учетом вкусовых предпочтений будущих владельцев дома.

Красота окружающего пейзажа, а также присутствие леса или водоемов напрямую влияет на их выбор. Как правило, большинство участков с прекрасным видом, открытой перспективой в живописной местности, размещаются на склонах холма, под наклоном.

  • Приобретать такие участки имеет смысл только в случае небольшого уклона, на длину дома до 20-30 см.

  • В таком случае он выравнивается незначительным поднятием цоколя, и цена на строительные работы возрастет ненамного.

  • При большем уклоне - от 1 метра, подорожание будет значительным, и поднимать цоколь в таком случае не имеет смысла, так как площадь останется прежней.

«Проще создать настоящий цокольный этаж, к примеру, запланированный двухэтажный дом с площадью 200 м², благодаря цоколю возрастет до 300 м². У дома появится дополнительная площадь, но цена квадратного метра цоколя будет равняться цене квадрата первого этажа, так как материалы в обоих случаях остаются теми же. Чаще всего участок выравнивается целиком, либо уклон сокращается с помощью подпорных стенок», - комментирует Слухай Евгений, главный девелопер коттеджного поселка Дубрава Серпуховского района. Конечно, подобные уклоны профессионалы ландшафтного дизайна превращают в прекрасные места для созерцания и отдыха, порой намного красивее окружающей природной красоты, из-за которой выбирался участок. Но этот вариант далеко не из бюджетных. Зачастую, затраты по благоустройству участка равны стоимости самого строительства или отделки дома.

Другая, наиболее популярная мечта возможных покупателей - это покупка участка около реки или озера.

  • Чтобы подготовить такой участок у реки, кроме бурения скважины с целью изучения несущей способности почвы с целью расчёта основания дома, также необходимо узнать, насколько глубоко протекают подземные воды, не зальет ли участок в период весеннего половодья.

  • В случае такой вероятности, цоколь выполняется с особой гидроизоляцией, подобно бассейнам, но такой вид цоколя для очень состоятельных людей. То есть при желании минимального вложения, не стоит останавливать свой выбор на одном шикарном виде и селиться по соседству с реками и озерами. Лучшим вариантом в таком случае может быть участок эконом-класса – ровное, неподтапливаемое место, часто это бывшие поля, однако, здесь возможны проблемы с коммуникациями.

  • Самый надежный вариантземельные участки в коттеджных поселках. В данном случае они либо добавляются к населенному пункту, либо постройка выполняется на месте заброшенных домов. Пути, инфраструктура и коммуникации уже в наличии. Если вы уже присмотрели для себя участок в коттеджном поселке, сначала необходимо внимательно изучить уровень его развития. Предположим, поселок предназначен для 100 домов, но за последние два-три года приобрели землю в коттеджном поселке под застройку лишь пятеро семей – стоит задуматься: почему?

Связывайте свои представления о будущем проживании за городом с реальностью.

Чаще всего клиенты желают получить максимальный комфорт от проживания на земельных участках в коттеджных поселках по минимальной цене. Они смотрят, чтобы земля в коттеджном поселке была живописной, располагалась обособленно, но в то же время находилась недалеко от города. Подобные запросы далеки от реальности. Лучше сразу определиться, что является важным, а что - второстепенным. Не стоит торопиться с приобретением земельного участка, заранее не изучив все тонкости. Помните о своей итоговой цели – ощущении полноты и радости жизни в своем новом дома, чтобы не пришлось при этом заниматься бесконечным строительством или ремонтом!

Автор: Слухай Евгений, главный девелопер коттеджного поселка Дубрава Серпуховского района.


Статью разместила компания «КСС»

КСС

#Загородная недвижимость

Просмотров: 154 | ID: 1416



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Преимущества проживания в коттеджном поселке по Cимферопольскому в Подмосковье

Многих москвичей в последние годы все больше привлекает загородная жизнь. Огромное количество коттеджных поселков в любом направлении от столицы дает простор для выбора, но коттеджные поселки по Cимферопольскому шоссе считаются одними из популярных. Магистраль имеет федеральное значение, а ее общая протяженность 720 км. Данное направление привлекательно еще и тем, что является самым свободным и проходит в обход больших городов области.

Загородная недвижимость Серпуховского района

Серпуховский район находится на юге Московской области. Наибольшими населенными пунктами в нем считаются Турово, Оболенск, Липицы, Большевик. Находится этот тихий и спокойный район площадью более 1022 км на реке Наре. Северная часть включает в себе лесные насаждения. Так что есть близость природы и соответственно воздух здесь будет чистым и свежим.

Прогноз рынка недвижимости на 2016 год

Наступление экономического кризиса в России отразилась на всех отраслях экономики. Прогнозы специалистов заставляют задуматься о будущем страны. Рынок недвижимости не стал исключением. Ещё совсем недавно люди старались вложить свободные денежные средства в приобретении какой-либо недвижимости, но с наступлением кризиса продажи на рынке существенно снизились.

Когда выгодно покупать землю?

Планируя обзавестись загородным земельным участком, многие претенденты на землю оказываются перед непростым выбором: в какое время года покупка будет наиболее выгодной. Ответить однозначно на этот вопрос весьма сложно. Разные времена года имеют свои преимущества для покупки и свои недостатки.

Привлекательные районы Подмосковья для загородной жизни

Загородный сегмент московской области по предпочтениям клиентов для выбора места жительства с каждым годом меняется. Большое разнообразие коттеджных посёлков стремительно развивается и увеличивается в количестве. Они интересны покупателям своей транспортной доступностью, наличием необходимых инженерных коммуникаций, развитой инфраструктурой, престижностью и безопасностью проживания.

Рынок складской недвижимости Московского региона: итоги 2017 года

Складской рынок Москвы и Подмосковья в 2017 году чувствует себя лучше, чем год назад. Доля вакантных площадей продолжает сокращаться, несмотря на то, что часть крупных игроков предпочитает строить склады под себя, а не арендовать пустующие объекты. В то же время арендаторы ищут все более комплексные складские решения. Готов ли рынок их предложить?

Сергей Первиков, Prisma Group: «Мы создаем структуру, в которой человек будет развиваться»

На рынке недвижимости набирает известность компания Prisma Group, предлагающая новый подход к продажам новостроек. «Спасители застройщиков от кризиса» - как они сами себя называют. Сегодня компания осуществляет период «стратегического перехода»: меняется система управления, оптимизируется организационная структура, перераспределяется функционал вместе с совершенствованием штатного расписания. В результате перехода компания создаст «боевую машину» продаж, систему реализации объектов недвижимости с предельной эффективностью.

«Золотая середина»: покупатели новостроек выбирают квартиры с 4 по 16 этаж.

Выбирая квартиру в новостройке, покупатели, прежде всего, ориентируются на стоимость, метраж и месторасположение объекта. Немаловажным фактором является и этаж, на котором находится квартира. При многоэтажной застройке стоимость квартир с первого по третий этаж ниже на 5-10 %, на этажах среднего уровня стоимость наоборот возрастает на 7-12 %, на верхних этажах стоимость квадратного метра увеличивается в рамках 10-15 %. Выбирая этаж квартиры, покупатель руководствуется своими запросами и возможностями. Специалисты компании «Азбука Жилья» проанализировали предпочтение покупателей при выборе этажа, на котором расположена будущая квартира. В анализ попали жилые комплексы, реализуемые компаний «Азбука Жилья» в период с января по август 2016 года.

Как в Подмосковье стать владельцем дома стоимостью в 1 кв.м. жилья в Москве

Ежегодно в Московской области предлагается в дар не менее 10 домов и 2-3 земельных участков. Причины, по которым бывшие владельцы готовы расстаться со своим имуществом, всегда различны. Но они и не важны. Главное что бы подаренная недвижимость была юридически чистой, что гарантировало бы вам беспроблемное ее использование.

Качали, качаем, и качать будем или о том, почему лицензирование скважин не изменит жизни дачников в Подмосковье

В Московской области действует не менее 500 тыс. скважин, из которых около 96% эксплуатируется рядовыми гражданами. Каждую из данных 480 тыс. скважин необходимо будет проверить на соответствие правил получения лицензии. А выдача таковой не предусматривается законом при соблюдении сразу трех характеристик самой скважины. А именно, из скважины не должно ежесуточно добываться более чем 100 куб. воды, скважина должна быть выше водоносного горизонта и добываемая из скважины вода не должна использоваться в коммерческих целях.