РОСРИЭЛТ

Список документов для покупки участка (дачи) в Севастополе.

31.01.2017

Для того чтобы купить участок в Севастополе обеим сторонам сделки необходимо подготовить следующий пакет документов:

  1. Документ права собственности на землю. Документ бывает нескольких видов. В РФ это свидетельство собственности, а на Украине это может быть государственный акт на право собственности или свидетельство собственности, или договор купли-продажи. Украинские документы, касающиеся собственности в Крыму, признаются на территории России, но только, если они выданы до 18 марта 2014 года.

  2. Документ, на основании которого владелец получил участок в собственность. Если участок был приобретен владельцем в результате купли-продажи или дарения, то требуется предъявить договор между сторонами сделки. Если участок был приобретен в результате вступления в наследство, то – свидетельство о праве на наследство по завещанию. Если участок был приватизирован, то необходимо соответствующее решение сессии Горсовета, или Рады, или Райсовета о выделении данного участка.

  3. Кадастровый паспорт земельного участка, выданный в РФ. Данный документ изготавливается в Севастопольском реестре, на основании предоставленного украинского документа собственности на участок (или его копии). Процедура получения российского кадастрового паспорта бесплатна, срок изготовления 30 суток.

  4. Нотариальное согласие супруга. Для совершения сделки, требуется согласие супруга на продажу объекта. Согласие должно быть оформлено у нотариуса, для чего нужно предъявить свидетельства о браке.

  5. Гос.пошлина 350 рублей. Оплачивается покупателем лично в любом банке при предъявлении паспорта.

  6. Страховой номер индивидуального лицевого счёта (СНИЛС) продавца и покупателя. Требуется только для граждан РФ.

  7. Простая письменная форма договора купли-продажи (3 шт). Такой договор необходим для совершения сделки в Севреестре в трех экземплярах.

  8. Передаточный акт объекта (3 шт). Данный документ требуется для продажи участка в Севреестре в трех экземплярах, как дополнение к договору купли-продажи. В нем указывается, что продавец передал, а покупатель принял участок, а так же, что расчет произведен и претензий у сторон нет.

  9. Документ, удостоверяющий личность. Для совершения сделки продавец и покупатель обязаны предъявить гражданский паспорт или заграничный паспорт. Для нерезидентов также необходимо предъявлять временную регистрацию или миграционную карту.

  10. Выписка из ЕГРП. Это выписка из единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним из Росреестра на объект продажи, в которой указывается сведения об объекте, владельце, факты судебных разбирательств. При нотариальном оформлении, ЕГРП запрашивает нотариус за 5-7 дней до сделки. При оформлении договора-купли продажи через МФЦ, рекомендуем заказать ЕГРП самостоятельно там же до совершения сделки.

Совершить сделку купли-продажи можно двумя способами:

  • у нотариуса или в Севреестре. Сделка у нотариуса обойдется порядка 20000 рублей. Но при этом, есть гарантия того, что договор купли-продажи, подписанный у нотариуса, гарантированно пройдет регистрацию в Севреестре без приостановок и отказов в регистрации.

  • Можно подготовить пакет документов для переоформления участка самостоятельно и пойти на сделку в любой офис МФЦ. При этом ваши затраты составят 350 рублей гос.пошлины. Существует вероятность, что могут приостановить регистрацию договора купли-продажи для исправления ошибок или предоставления недостающих документов.

После подписания договора купли-продажи как у нотариуса, так и в МФЦ, документы отдаются на регистрацию в Севреестр. Обе стороны сделки получают расписки о приеме документов.

Срок регистрации сделки в Севреестре составляет 18 рабочих дней, у нотариуса 10 рабочих дней. Готовность документов можно проверить по номеру расписки на сайте Росреестра. После регистрации, покупатель получает выписку из ЕГРП на свое имя и договор купли-продажи с регистрационной печатью, а продавец пакет украинских документов с печатью «аннулировано» и свой договор купли продажи.

Форму договора купли-продажи и передаточного акта можно скачать на сайте нашего агентства.


Статью разместило АН «Ваша дача»

Ваша дача

#Загородная недвижимость #Юридический справочник

Просмотров: 2141 | ID: 1664



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Право собственности на землю в Севастополе могут отменить

Во времена пребывания Севастополя под юрисдикцией Украины, начались судебные разбирательства по выяснению законности выделения земель в частную собственность в некоторых районах города. При возвращении Севастополя в состав РФ, судебные разбирательства продолжаются. На сегодняшний день, суд отменил несколько свидетельств о праве собственности на участки в разных частях города. Члены ряда кооперативов еще находятся в стадии судебных разбирательств.

Аномалии в ценообразовании недвижимости города Севастополя за 1 год пребывания в составе РФ или "до Новой Москвы докатились"

Как уже было сказано ранее в наших статьях, с момента вхождения Севастополя и Крыма в состав Российской Федерации цены на недвижимость выросли в среднем на 50-80% для разных типов недвижимости. Скоро севастопольцы и крымчане будут праздновать годовщину вхождения в состав Российской Федерации. Так что же произошло за этот год на рынке недвижимости в новых субъектах Российской Федерации? В качестве примера рассмотрим уникальную ситуацию, сложившуюся на первичном рынке квартир – в новостройках г. Севастополя и Новой Москвы.

Анализ рынка коммерческой недвижимости г. Севастополя (гостиницы и апартаменты, офисы, торговые площади, производство-склад). Итоги 2014 г.

Данный анализ выполнен в результате исследования сектора коммерческой недвижимости (гостиницы и апартаменты, офисы, торговые площади, производство-склад) г. Севастополя. Рассматривались предложения продаж в виде баз данных агентств недвижимости г. Севастополя и частных объявлений, представленных в СМИ и сети Интернет. В массив объектов предложений, используемый для расчета аналитических индикаторов, входят более сотни объектов рассматриваемого типа, географического расположения, очищенные от случайных величин, выбивающихся за рамки рынка в условии допустимой вариативности выборки. В качестве аналитических индикаторов используются средние значения по рассматриваемым выборкам, выраженные в долл.США/кв.м.

Анализ рынка жилой недвижимости г. Севастополя (квартиры, дома, земельные участки). Итоги 2014 г.

Данный анализ выполнен в результате исследования сектора жилой недвижимости (квартиры, дома, земельные участки) г. Севастополя. Рассматривались предложения продаж в виде баз данных агентств недвижимости г. Севастополя и частных объявлений, представленных в СМИ и сети Интернет. В массив объектов предложений, используемый для расчета аналитических индикаторов, входят более тысячи объектов рассматриваемого типа, географического расположения, очищенные от случайных величин, выбивающихся за рамки рынка в условии допустимой вариативности выборки. В качестве аналитических индикаторов используются средние значения по рассматриваемым выборкам, выраженные в долл.США/кв.м и долл.США/сотку.

Стоимость недвижимости Севастополя неуклонно растёт

Соседнее братское государство хоть и вышло из единого организма, коим был Советский союз, но за 23 года независимости законодательная база, касающаяся сферы капитального строительства, ЖКХ и землепользования претерпела значительные отличия от российских законов. Поэтому министерством строительства РФ было принято решение о создании, так называемой, "дорожной карты", то есть комплекса мероприятий, который призван модернизировать ЖКХ Севастополя и республики Крым, а также привести эту сферу жизни республики в соответствие с Российским правовым полем.

Рынок элитного жилья Ялты мал да удал

При сравнительно не большом предложении город характеризуется международным уровнем цен на элитное жилье. Цена пентхаусов в городе достигает 2,8 млн. долларов, в то время как большинство объектов премиум класса реализуются по цене от 1,2 до 2 млн. долларов. Именно по такой цене можно приобрести в Москве элитные квартиры. Именно столько стоят квартиры среднего ценового класса на Манхэттене в Нью-Йорке.

В Ялте, самом дорогом черноморском курорте, есть десяток квартир дешевле 1 млн. руб.

Поселок городского типа Гаспра является сосредоточением наиболее дешевого жилья в Большой Ялте. В нем находится 80% квартир города стоимостью до 1 млн. руб. Еще 20% данного жилья располагается в поселке Нижний Кореиз. Все данное жилье относилось к квартирам студиям площадью до 25 кв.м. на первичном рынке жилья. При этом единовременно в Ялте продается не более 10 квартир стоимостью дешевле 1 млн. руб.

Рынок жилья в Крыму характеризуется завышенными ценами и неопределенными перспективами вплоть до 2018 года

По итогам мая 2015 года средняя стоимость однокомнатных квартир в Крыму составила 1333 долларов за кв. метр. Двух и трехкомнатные квартиры реализовывались на полуострове по цене в 1325 и 1031 доллар за метр квадратный. Стоимость индивидуальных жилых домов составляла 1250 долларов за кв. метр.

Цены на недвижимость Крыма поднялись на 20-30% по отношению к 2013 году

Полуостров Крым, оказавшийся в центре исторических событий, испытал на себе повышенное внимание всего мира. Переход в российскую юрисдикцию и смена туристических потоков не могла не повлиять на стоимость жилья на полуострове. О ситуации на рынке недвижимости республики Крым нам рассказал Илья Володько, который является генеральным директором консалтинговой компании MACON Realty Group.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.