Во Владикавказе стоимость квартир в пять раз меньше чем в Москве

В Москве проживает около 50 тыс. осетин, что составляет примерно 14% от их общей численности в России. Для многих трудовых иммигрантов столичная жизнь становится настоящей проверкой на прочность. Ведь стоимость проживания в Москве значительно дороже, чем во Владикавказе и уж, тем более прочих населенных пунктах Северной и Южной Осетии. Красноречиво об этом свидетельствует сопоставление ценовых показателей рынка жилья Москвы и столицы Северной Осетии города Владикавказа.

Так столице Северной Осетиисредняя стоимость продажи квартир почти в пять раз меньше чем в Москве. Цена новостроек отличается еще больше. Новые квартиры в Москве стоят в шесть раз дороже, чем в столице Алании. Стоимость аренды одно и двухкомнатных квартир во Владикавказе в 3 и 2,5 раза меньше чем в Москве. В количественном измерении это выглядит следующим образом**.

В январе 2016 года продажа квартир во Владикавказе осуществлялась по средневзвешенной цене в размере 42612 руб. за кв.м. Это же значение в Москве равнялось 222 542 руб. за кв.м. На вторичном рынке недвижимости Владикавказа медианная цена продажи квартир составила 41 733 руб. за кв.м. Российская столица характеризовалась средневзвешеннымуровнем цен в размере 219 338 руб. за кв.м. Для сравнения новостройки во Владикавказе стоили 43 783 руб. за кв.м. В то время как Москва отметилась аналогичным показателем в размере 265 764 руб. за кв.м.

Стоимость аренды однокомнатных квартир во Владикавказе составила 11131 руб. в месяц. В Москве "однушки" сдавались по средней цене в размере 30 042 руб. в месяц. Двухкомнатные квартиры арендовать в обоих городах можно было по цене в 15 172и 44 580 руб. в месяц.

Справедливости ради стоит отметить, что стоимость продажи жилья в Москве и Владикавказе демонстрирует почти одинаковую динамику, что в принципе не ухудшает экономическое положение трудовых иммигрантов. Так, во Владикавказе средняя цена квартир снизилась за год на 8,49%. За этот же период квартиры в Москве подешевели на 7,98%. Квартиры на вторичном рынке недвижимости Владикавказа обесценились за год на 20,09%. За этот же период новостройки в Москве подешевели на 8,94%. Повышение цен на первичном рынке жилья составило соответственно 20,35% и 14,67%.

На рынке аренды жилья ситуация выглядит не столь однозначной. С января 2015 по январь 2016 года аренда однокомнатных квартир во Владикавказе снизиласьна 4,98%. За этот же период в Москве цены увеличились на 0,86%. Стоимость аренды двухкомнатных квартир увеличилась во Владикавказе на 3,74%. В Москве это же значение сократилось на 21,41%.

То есть для покупателей жилья ситуация в обоих городах выглядит фактически одинаковой. А вот для арендаторов сейчас выгоднее снимать жилье в Москве. Особенно актуальность этого возросла для коллективных или семейных съемщиков. Именно им больше всего подходят двухкомнатные квартиры отметившиеся существенным снижением цен. При сохранении всех равнозначных условий переезд в столицу сейчас оказывается более выгодным, чем до кризиса.

*По данным Председателя Московской осетинской общины Валерия Владимировича Каболова и Википедии (50 тыс. и 700 тыс. человек соответственно)

** Здесь и далее речь идет о стоимости квартир реализуемых в Москве и Владикавказе