РОСРИЭЛТ

Повлияют ли объёмы строительства на снижение цен на недвижимость Смоленска

17.11.2014

Смоленск и Смоленская область, в отличие от многих других регионов не могут пока похвастать устойчивой динамикой увеличивающихся год от года сданных квадратных метров жилья.

Юрий Пучков, вице губернатор на встрече с журналистами отметил, что после спада производства в 2012 году, администрацией были приняты определенные меры, которые позволили в 2013 году вывести отрасль на новый уровень. К концу года было сдано 410 тысяч квадратных метров жилья. Этот показатель больше чем в полтора раза превысил показатель 2012 года. Планы на 2014 год перегнать этот результат на 10%.

 

Промежуточный подвод итогов показал, что первые 9 месяцев строители завершили с опережением на 7,5% по отношению к аналогичному периоду прошлого года, поэтому есть основания полагать, что намеченные планы будут выполнены. Всего за 9 месяцев сдано в эксплуатацию 3189 квартир общей площадью почти 257 тыс.кв.м. На долю индивидуальных застройщиков приходится более половины построенного жилья, а именно 53,5%.

Лидером по вводу жилья в эксплуатацию по области является Смоленск, он даёт более половины объёмов строительных работ.

Но, не Смоленском единым, активно строят в этом году в:

Алексей Островский – губернатор Смоленской области, в декабре 2013 года утвердил программу создания благоприятных условий для строительной отрасли. На программу, которая рассчитана на 2014-2016 годы, администрация выделила около 172 миллионов рублей, из них 57 миллионов потрачено в 2014 году. Деньги эти расходуются на подготовку инженерной документации по градостроительному планированию, зонированию сельских территорий и подготовке к капитальному строительству в городах Смоленской области.

Без документации территориального планирования и градостроительного зонирования городские и областные власти не могут выделить землю под строительство. Правительство области рассчитывает, что выделенной суммы хватит для того чтобы на 100% решить обозначенную проблему. Соответственно вопросы согласования проектов и выделения земель под строительство будут решаться намного быстрее, чем сейчас. Но эта мера направлена больше на ускорение решения вопросов с землей в сельских поселениях. В городах, и особенно в Смоленске существует другая проблема — это участки земли, часто в самом центре города, которые не используются по назначению.

Для решения этого вопроса властью инициирована деятельность по выявлению всех владельцев таких участков. Впоследствии планируется, что их будут штрафовать за то, что земля не используется по назначению. Разработкой законодательной базы для этого решения сейчас занимается областная дума. Эти меры должны побудить хозяев участков принимать какое-то решение, либо самостоятельно застраивать, либо продавать.

Застройщики Смоленска не менее администрации обеспокоены вопросом о волоките с оформлением всевозможных разрешений на строительство и с оформлением земли в собственность.

 

Вадим Косых, ген директор одной из крупных строительных компаний Смоленска рассказал, что если бы оформление документов по строительству занимало один-два месяца, а не год-два как сейчас, то стоимость квадратного метра сократилась бы в среднем, на 30%. Существующее положение, когда цены на жильё становятся неподъемными для большинства населения не могут устраивать застройщика. В такой ситуации выигрывают только те, кто имеет свободные деньги для того чтобы выкупать жильё на начальном этапе строительства, а потом продавать его по спекулятивным ценам. Кроме того эта ситуация выгодна банкам, которые выдают кредиты под немалые проценты, практически порабощая людей на долгие годы и десятилетия.

Наиболее дорогой район Смоленска Ленинский, это закономерно. В историческом центре строится больше новостроек элитного класса с квартирами улучшенной планировки. Повышенный спрос на центр не оставляет шанса тем, кто желает сэкономить. Квартиры в этом районе дороже, чем в ближайшем Промышленном районе примерно на 12%.

Второе место по стоимости жилья занимает Промышленный район, но из-за того, что его площадь почти 50 кв.км. и застройка крайне неоднородная, то здесь в соседних дворах можно встретить элитную высотку рядом с ветхим двухэтажным бараком. Соответственно ценник на квадратные метры различается очень сильно.

Впрочем, это характерная черта всех старых городов, такую же картину мы встретим:

 

Наименее востребованный из городских районов Заднепровский с отдалёнными микрорайонами Гнездово, Сортировка, Красный бор и другие. Отдалённость от центра и отсутствие полноценной инфраструктуры делает этот район города самым недорогим в плане жилья. Квартиры в Заднепровье оцениваются примерно на 20% дешевле чем в центре. Разброс цен на квартиры примерно следующий. Однокомнатные квартиры можно купить от 1,4 млн до 2,2 млн рублей. Средняя цена однокомнатной квартиры, в которую можно заехать сразу после покупки, без длительного ремонта колеблется в районе 1,8 млн. Самые дешевые двушки уходят за 1,8 млн, это, как правило новостройки с голыми стенами, без сантехники и прочей внутренней отделки, максимальная стоимость двушки доходит до, средняя же цена колеблется в районе 3-х миллионов.

Говоря о строительной отрасли Смоленска нельзя не упомянуть о проекте комплексной застройки «Новый Смоленск», который реализуется в южной части Смоленска. Под проект выделен земельный участок площадью более 500 гектар. Проект рассчитан на проживание 50 тысяч жителей. Естественно, что для проживания такого количества жителей проектом предусмотрено строительство не только жилых домов от коттеджной застройки до высоток, но и полноценной инфраструктуры. Инженерные коммуникации подсоединяются к существующей городской коммунальной системе. К новостроям уже тянут водоснабжение, газ, электричество.

Осуществление проекта движется по намеченному плану. Первый многоквартирный дом на 600 квартир в «Новом Смоленске» будет сдан уже в 2014 году, еще два дома на 500 и 600 квартир находятся уже в конечной стадии строительства и будут готовы к вводу в эксплуатацию в начале 2015 года. Одним из немаловажных плюсов нового района Смоленска будет то, что его жители будут застрахованы от точечной застройки, и смогут быть уверенными, что на месте скверов и парков не появятся новые многоэтажки.

 

Другим многообещающим новостроем является «Витебский квартал», который строится в Кисилёвке. Первые десятиэтажки уже введены в эксплуатацию. Всего, по проекту будут построены тринадцать десятиэтажных домов общей площадью 73 тысячи кв.м. на 1440 квартир. Более подробно узнать о новостройках можно посмотреть в Каталоге новостроек Смоленска.

Как сейчас выглядит рынок недвижимости Смоленска

В связи с резким удешевлением рубля и появившейся тенденцией к увеличению кредитных ставок спрос на недвижимость увеличился, особенно это заметно по новостройкам. По различным оценкам около половины всех сделок на рынке недвижимости Смоленской области совершается с использованием заёмных средств. Именно те, кто оттягивал решение брать ипотеку или подождать до тех пор когда она подешевеет, сейчас ринулись на оформление сделок с недвижимость. Спрос нельзя назвать ажиотажным, но увеличение заметно. При этом едва ли возможен всплеск цен на новостройки. Уже сейчас не редкость, когда новостройка оценивается дороже квартиры на вторичном рынке. Это бывает оправдано хорошим районом, но рассчитывать на то, что люди начнут платить за голые стены больше, чем за обжитую квартиру на вторичном рынке не стоит.

 

По оценке портала Росриэлт, за весь 2014 год, средняя совокупная стоимость квадратного метра в квартирах Смоленска поднялась на 1,25%, достигнув отметки в 49,4 тыс. руб. Это означает лишь то, что население, даже при доступных кредитах 2013-2014 годов не может осилить предложенные застройщиком цены. Минимальный рост стоимости квартир говорит о том, что застройщики пытаются хоть как-то компенсировать свои потери от инфляции и падения рубля.

Стоит ли ожидать роста цен в следующем году? Скорее всего нет. При весьма ограниченном спросе задел на следующий год сделан большой. Достраивать свои объекты строители постараются в любом случае, ибо долгострои невыгодны в первую очередь им.

Небольшой всплеск спроса, который мы наблюдаем сейчас вызван в большей степени желанием тех, у кого имеется свободная наличность вложить её в недвижимость. За этим снова последует длительная стагнация, и вероятней всего рецессия.

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

#Строительство

Просмотров: 141 | ID: 992



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Рынок жилой недвижимости Смоленска в условиях длительного, но умеренного роста цен располагает к заключению сделок в настоящий период

Средняя стоимость квартир в Смоленске составила в октябре 47 178 руб. за кв.м., что на 1,11% больше чем месяцем ранее и на 6,94% выше, чем в январе 2013 года. По сравнению с октябрем прошлого года цены в данном сегменте увеличились на 12,36%. Инвестиционная привлекательность местного жилья останется средней. Отмечаемый прирост цен с учетом инфляции соответствует лишь ставкам по валютным депозитам. Исключение составляет покупка квартир в строящихся домах. Однако данное предложение крайне не велико хотя и способно генерировать средний доход в размере 30% за полтора-два года.

В Смоленской области сокращается прибыль застройщиков

В Смоленской области увеличивается возведение жилья, но снижается стоимость новых квартир. На фоне преимущественно растущей стоимости строительства это сокращает прибыль застройщиков и делает скорой стабилизацию стоимости новостроек. В данном контексте повышается актуальность своевременного приобретения нового жилья в период его минимальной стоимости.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.


Жилой дом в Саранске

180 кв.м., 8 сот., Зыково, Набережная ул.

Квартира в Пензе

2ком., 89 кв.м., Арбеково ближнее, Бородина ул.

Квартира в Саранске

2ком., 45 кв.м., Юго-запад, Расковой ул.

Коттедж в Сысерти

393.5 кв.м., 61.2 сот., Верхняя Сысерть, Садовая ул.

Квартира в Сочи в ЖК «Дуэт»

3ком., 57 кв.м., Донская, Пасечная ул.