В Смоленской области сокращается прибыль застройщиков

В Смоленской области увеличивается возведение жилья, но снижается стоимость новых квартир. На фоне преимущественно растущей стоимости строительства это сокращает прибыль застройщиков и делает скорой стабилизацию стоимости новостроек. В данном контексте повышается актуальность своевременного приобретения нового жилья в период его минимальной стоимости.

Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся на первичном рынке жилой недвижимости Смоленской области.

  • С января по октябрь 2015 года в Смоленской области построили 421,7 тыс.кв. м. жилья*. Это на 30,4% больше чем в аналогичный период годом ранее.

  • В октябре 2015 года средняя цена, по которой продавались новые квартиры в Смоленске, составила 43737 руб. за кв.м.** Это на 0,9% меньше чем месяцем ранее и на 23,59% ниже, чем в январе 2015 года.

  • По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость новых квартир снизилась на 15,84%. Для сравнения цена, по которой продавались квартиры на вторичном рынке недвижимости Смоленска, равнялась 44908 руб. за кв.м. Это на 6,32% меньше чем месяцем ранее и на 7,27% ниже, чем в январе 2015 года.

  • По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость не новых квартир снизилась на 7,9%. В целом же средняя стоимость квартир в Смоленске составила в октябре 2015 года 43384 руб. за кв.м. Это на 5,73% меньше чем месяцем ранее и на 12,56% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года медианная цена квартир снизилась на 11,57%.

Снижение цены новых квартир сопровождается увеличением стоимости их строительства.

  • Так по итогам 2014 года средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади отдельно стоящих введенных жилых домов составила 32997 руб. за кв.м.

  • В 2013 году это же значение равнялось 34250 руб. за кв.м. 2012 год отметился средней стоимостью строительства в размере 34120 руб. за кв.м.

  • В 2011 году стоимость строительства составила 31058 руб. за кв.

  • В 2010 году это же значение равнялось 26516 руб. за кв.м.

При этом средняя стоимость строительства в сельской местности увеличивается быстрее, чем в городских населенных пунктах. Например, с 31259 руб. за кв.м. в 2013 году данное значение выросло до 36490 руб. за кв.м. в 2014 году. Для сравнения в 2010 году себестоимость строительства жилья в сельской местности составляла 19379 руб. за кв.м. Для сравнения стоимость возведения жилья в городских населенных пунктах составила в 2009 году 26761 руб. за кв.м. В 2014 году это же значение составило лишь 31990 руб. за кв.м.

Как видим первыми перестанут терять в цене сельские новостройки. Обуславливается это существенным приростом себестоимости строительства и сравнительно не большими доходами самих сельских жителей. Что же касается первичного рынка жилья городов, то работающие там застройщики смогут более гибко регулировать цены, что обуславливается как большей платежеспособностью горожан так и значительным спросом на жилье в городских населенных пунктах. В целом же потенциальным покупателям необходимо пристально следить за динамикой цен, что бы правильно определить дно рынка и заключить сделку по наиболее выгодной цене.

*Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Смоленской области

** Речь идет о средней цене квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых в Смоленске.

Кулюк Павел


#Новостройки #Строительство

29.11.2015

Просмотров: 173 | ID: 1400


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

Повлияют ли объёмы строительства на снижение цен на недвижимость Смоленска

Юрий Пучков, вице губернатор на встрече с журналистами отметил, что после спада производства в 2012 году, администрацией были приняты определенные меры, которые позволили в 2013 году вывести отрасль на новый уровень. К концу года было сдано 410 тысяч квадратных метров жилья. Этот показатель больше чем в полтора раза превысил показатель 2012 года. Планы на 2014 год перегнать этот результат на 10%.

Рынок жилой недвижимости Смоленска в условиях длительного, но умеренного роста цен располагает к заключению сделок в настоящий период

Средняя стоимость квартир в Смоленске составила в октябре 47 178 руб. за кв.м., что на 1,11% больше чем месяцем ранее и на 6,94% выше, чем в январе 2013 года. По сравнению с октябрем прошлого года цены в данном сегменте увеличились на 12,36%. Инвестиционная привлекательность местного жилья останется средней. Отмечаемый прирост цен с учетом инфляции соответствует лишь ставкам по валютным депозитам. Исключение составляет покупка квартир в строящихся домах. Однако данное предложение крайне не велико хотя и способно генерировать средний доход в размере 30% за полтора-два года.

фото

Оформить права на квартиру в новостройке станет проще

С 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов Федеральной Кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке.

Тем, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме

Управление Росреестра по Курганской области разъясняет существенные условия договора участия в долевом строительстве

«Метриум Групп»: Как привлечь покупателя? Инструменты повышения продаж: оригинальные и не очень

Год назад на первичном рынке столицы был поставлен абсолютный рекорд по количеству заключенных договоров долевого участия. Но после достижения пика активность покупателей ощутимо снизилась. И сегодня девелоперам приходится прилагать немало усилий для того, чтобы привлечь клиентов. Аналитики компании «Метриум Групп» на примере строящихся жилых комплексов Новой Москвы изучили инструменты повышения продаж, которыми сегодня пользуются продавцы квартир.

Хорошая новостройка – готовая новостройка

Первый вице-премьер Правительства России Игорь Шувалов заявил, что сейчас наиболее оптимальное время для покупки квартир. И посоветовал россиянам не откладывать с принятием решения. Аналитики компании «Метриум Групп» уверены, что призыв чиновника не сильно повлияет на спрос. Но для тех, кто все-таки решит прислушаться к мнению зампреда, эксперты компании подготовили обзор новостроек эконом- и комфорт-класса в старых границах Москвы, вкладываться в которые сегодня наиболее безопасно.

Счастливое детство во дворе родного дома: миф или реальность?

Современный город таит в себе массу опасностей для детей и лишает их возможности правильно развиваться, самостоятельно исследуя окружающий мир. К сожалению, возможность переехать за город есть далеко не у всех семей. Зато, как выяснили аналитики компании «Метриум Групп», в Московском регионе есть ряд жилых комплексов, девелоперы которых задались целью создать идеальное пространство для воспитания детей.

«Метриум Групп»: Совместное предприятие застройщика и риэлтора – в чем плюсы для покупателя?

Сделки на первичном рынке недвижимости всегда требуют большого количества оформительских действий. Помимо прямой продажи они сопровождаются и различными дополнительными услугами. Большинство жилых проектов сейчас реализуется по 214-ФЗ, поэтому речь идет о двух моментах – регистрации договора долевого участия (при покупке) и оформлении свидетельства о праве собственности (когда дом построен). Покупатель может заключить договор на эти услуги как с застройщиком, так и риэлтором. При этом если первую услугу он получает сразу, то вторую лишь через 2-3 года, когда дом будет построен и введен в эксплуатацию.

фото

Как правильно продать квартиру, чтобы не обманули - советы риэлтора

Советы и рекомендации частного риэлтора в Москве, как правильно продать квартиру на вторичном рынке, чтобы не обманули. Уловки покупателей жилья. Безопасность денежных расчётов в банке при сделке купли-продажи

фото

Страховой депозит при аренде квартиры

У депозита две основные задачи - страховка на случай неожиданного разрыва договорных отношений и обеспечение сохранности оставленного в квартире имущества. Ничто так не дисциплинирует людей, как возможность потерять деньги. Зачастую, сдача квартиры в аренду - это тонкая психологическая игра с ювелирными настройками, садится играть в которую лучше иметь этот козырь в рукаве — страховой депозит.


фото

Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры - советы риэлтора

Мнение профессионального риэлтора - стоит ли делать ремонт ремонт в квартире перед продажей или продавать как есть, оправдаются ли вложенные деньги, можно ли за счёт ремонта продать квартиру дороже, полезные советы риэлтора по предпродажной подготовке

фото

С чего начать продажу квартиры - советы риэлтора

Статья частного риэлтора Татьяны Мамонтовой расскажет вам о том, с чего в первую очередь необходимо начинать продажу квартиры на вторичке, полезные советы по предпродажной подготовке, как с самого начала всё сделать правильно при продаже жилья