РОСРИЭЛТ

В Смоленской области сокращается прибыль застройщиков

29.11.2015

В Смоленской области увеличивается возведение жилья, но снижается стоимость новых квартир. На фоне преимущественно растущей стоимости строительства это сокращает прибыль застройщиков и делает скорой стабилизацию стоимости новостроек. В данном контексте повышается актуальность своевременного приобретения нового жилья в период его минимальной стоимости.

Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся на первичном рынке жилой недвижимости Смоленской области.

  • С января по октябрь 2015 года в Смоленской области построили 421,7 тыс.кв. м. жилья*. Это на 30,4% больше чем в аналогичный период годом ранее.

  • В октябре 2015 года средняя цена, по которой продавались новые квартиры в Смоленске, составила 43737 руб. за кв.м.** Это на 0,9% меньше чем месяцем ранее и на 23,59% ниже, чем в январе 2015 года.

  • По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость новых квартир снизилась на 15,84%. Для сравнения цена, по которой продавались квартиры на вторичном рынке недвижимости Смоленска, равнялась 44908 руб. за кв.м. Это на 6,32% меньше чем месяцем ранее и на 7,27% ниже, чем в январе 2015 года.

  • По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость не новых квартир снизилась на 7,9%. В целом же средняя стоимость квартир в Смоленске составила в октябре 2015 года 43384 руб. за кв.м. Это на 5,73% меньше чем месяцем ранее и на 12,56% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года медианная цена квартир снизилась на 11,57%.

Снижение цены новых квартир сопровождается увеличением стоимости их строительства.

  • Так по итогам 2014 года средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади отдельно стоящих введенных жилых домов составила 32997 руб. за кв.м.

  • В 2013 году это же значение равнялось 34250 руб. за кв.м. 2012 год отметился средней стоимостью строительства в размере 34120 руб. за кв.м.

  • В 2011 году стоимость строительства составила 31058 руб. за кв.

  • В 2010 году это же значение равнялось 26516 руб. за кв.м.

При этом средняя стоимость строительства в сельской местности увеличивается быстрее, чем в городских населенных пунктах. Например, с 31259 руб. за кв.м. в 2013 году данное значение выросло до 36490 руб. за кв.м. в 2014 году. Для сравнения в 2010 году себестоимость строительства жилья в сельской местности составляла 19379 руб. за кв.м. Для сравнения стоимость возведения жилья в городских населенных пунктах составила в 2009 году 26761 руб. за кв.м. В 2014 году это же значение составило лишь 31990 руб. за кв.м.

Как видим первыми перестанут терять в цене сельские новостройки. Обуславливается это существенным приростом себестоимости строительства и сравнительно не большими доходами самих сельских жителей. Что же касается первичного рынка жилья городов, то работающие там застройщики смогут более гибко регулировать цены, что обуславливается как большей платежеспособностью горожан так и значительным спросом на жилье в городских населенных пунктах. В целом же потенциальным покупателям необходимо пристально следить за динамикой цен, что бы правильно определить дно рынка и заключить сделку по наиболее выгодной цене.

*Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Смоленской области

** Речь идет о средней цене квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых в Смоленске.

Кулюк Павел

#Новостройки #Строительство

Просмотров: 84 | ID: 1400



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Повлияют ли объёмы строительства на снижение цен на недвижимость Смоленска

Юрий Пучков, вице губернатор на встрече с журналистами отметил, что после спада производства в 2012 году, администрацией были приняты определенные меры, которые позволили в 2013 году вывести отрасль на новый уровень. К концу года было сдано 410 тысяч квадратных метров жилья. Этот показатель больше чем в полтора раза превысил показатель 2012 года. Планы на 2014 год перегнать этот результат на 10%.

Рынок жилой недвижимости Смоленска в условиях длительного, но умеренного роста цен располагает к заключению сделок в настоящий период

Средняя стоимость квартир в Смоленске составила в октябре 47 178 руб. за кв.м., что на 1,11% больше чем месяцем ранее и на 6,94% выше, чем в январе 2013 года. По сравнению с октябрем прошлого года цены в данном сегменте увеличились на 12,36%. Инвестиционная привлекательность местного жилья останется средней. Отмечаемый прирост цен с учетом инфляции соответствует лишь ставкам по валютным депозитам. Исключение составляет покупка квартир в строящихся домах. Однако данное предложение крайне не велико хотя и способно генерировать средний доход в размере 30% за полтора-два года.

Устраняем нарушения земельного законодательства: на что обратить внимание

Разберем ситуацию: при проверке земельного участка государственным инспектором было выявлено нарушение земельного законодательства, выдано предписание об устранении выявленного нарушения. Расскажем подробнее, что это значит.

Право собственности на дом: регистрируем правильно

Вы построили жилой дом, причем неважно когда: вчера, несколько лет назад или полвека назад. Не забудьте о последнем важном шаге — регистрации права собственности на объект недвижимости.

Ипотека погашена. Что дальше?

После досрочного погашения ипотечного кредита многих людей волнует вопрос: какие шаги следует далее предпринять и в какой последовательности, чтобы взять закладную. Рассказываем, что именно нужно делать.

Снять с учета, а потом снести: как правильно разобрать старый гараж

Предположим, у вас в собственности находится земельный участок, на котором расположен гараж. Фактически это строение разрушено и подлежит сносу, но прежде чем начинать какие-либо работы, необходимо снять гараж с государственного кадастрового учета.

Как вернуть ошибочно или излишне оплаченную госпошлину

По ошибке государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость оплачена в большем размере. Что делать и как вернуть деньги?

Покупка квартиры - несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя

Покупка квартиры - это серьёзная сделка, требующая особого внимания со стороны покупателя. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо обратить внимание на несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя, и совершить сделку не переживая за то, что Вас обманут или выселят.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.