РОСРИЭЛТ

В Смоленской области сокращается прибыль застройщиков

29.11.2015

В Смоленской области увеличивается возведение жилья, но снижается стоимость новых квартир. На фоне преимущественно растущей стоимости строительства это сокращает прибыль застройщиков и делает скорой стабилизацию стоимости новостроек. В данном контексте повышается актуальность своевременного приобретения нового жилья в период его минимальной стоимости.

Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся на первичном рынке жилой недвижимости Смоленской области.

  • С января по октябрь 2015 года в Смоленской области построили 421,7 тыс.кв. м. жилья*. Это на 30,4% больше чем в аналогичный период годом ранее.

  • В октябре 2015 года средняя цена, по которой продавались новые квартиры в Смоленске, составила 43737 руб. за кв.м.** Это на 0,9% меньше чем месяцем ранее и на 23,59% ниже, чем в январе 2015 года.

  • По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость новых квартир снизилась на 15,84%. Для сравнения цена, по которой продавались квартиры на вторичном рынке недвижимости Смоленска, равнялась 44908 руб. за кв.м. Это на 6,32% меньше чем месяцем ранее и на 7,27% ниже, чем в январе 2015 года.

  • По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость не новых квартир снизилась на 7,9%. В целом же средняя стоимость квартир в Смоленске составила в октябре 2015 года 43384 руб. за кв.м. Это на 5,73% меньше чем месяцем ранее и на 12,56% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года медианная цена квартир снизилась на 11,57%.

Снижение цены новых квартир сопровождается увеличением стоимости их строительства.

  • Так по итогам 2014 года средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади отдельно стоящих введенных жилых домов составила 32997 руб. за кв.м.

  • В 2013 году это же значение равнялось 34250 руб. за кв.м. 2012 год отметился средней стоимостью строительства в размере 34120 руб. за кв.м.

  • В 2011 году стоимость строительства составила 31058 руб. за кв.

  • В 2010 году это же значение равнялось 26516 руб. за кв.м.

При этом средняя стоимость строительства в сельской местности увеличивается быстрее, чем в городских населенных пунктах. Например, с 31259 руб. за кв.м. в 2013 году данное значение выросло до 36490 руб. за кв.м. в 2014 году. Для сравнения в 2010 году себестоимость строительства жилья в сельской местности составляла 19379 руб. за кв.м. Для сравнения стоимость возведения жилья в городских населенных пунктах составила в 2009 году 26761 руб. за кв.м. В 2014 году это же значение составило лишь 31990 руб. за кв.м.

Как видим первыми перестанут терять в цене сельские новостройки. Обуславливается это существенным приростом себестоимости строительства и сравнительно не большими доходами самих сельских жителей. Что же касается первичного рынка жилья городов, то работающие там застройщики смогут более гибко регулировать цены, что обуславливается как большей платежеспособностью горожан так и значительным спросом на жилье в городских населенных пунктах. В целом же потенциальным покупателям необходимо пристально следить за динамикой цен, что бы правильно определить дно рынка и заключить сделку по наиболее выгодной цене.

*Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Смоленской области

** Речь идет о средней цене квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых в Смоленске.

Кулюк Павел

#Новостройки #Строительство

Просмотров: 6



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Дом в Краснодаре

170 кв.м., 6.5 сот., Катюша, Ореховая ул.

Квартира в Сочи

2ком., 72 кв.м., Адлерский район, Надежды ул.

Земельный участок в Багаевском районе Ростовской области

500 сот., Красный (хутор)

Земельный участок в Серпуховском районе Московской области

10 сот., Паниково (деревня)

Земельный участок в Калязинском районе Тверской области

30 сот., Сосновка (деревня)