Инвестировать в недвижимость США можно суммы от 100 долларов
По действующему сейчас законодательству зарубежные вкладчики не попадают под действие специального налогового кодекса FIRPTA, если обладают не более чем пятипроцентной долей ценных бумаг REIT s фондов.
Рассматриваемый сейчас в Палате представителей и Сенате законопроект допускает увеличение данной доли до 10% от общего объема акций. Вместе с тем REIT s фонды являются самым доступным инвестиционным инструментом на рынке недвижимости США. Стоимость ценных бумаг данных фондов начинается от 100 долларов. Привлекая средства посредством фондового рынка REIT s фонды вкладывают их как в жилую, так и коммерческую недвижимость, извлекая в последующемприбыль преимущественно от сдачи ее в аренду. Помимо этого фонды вкладывают средства в ипотечные бумаги, что позволяет им получать доход за счет процентных выплат по кредитам. В зависимости от способа вложений REIT s фонды подразделяются на три категории. Так Equity REIT s фонды осуществляют инвестиции в недвижимость. Mortgage REIT s вкладывают средства в ипотечные бумаги, в то время как Hybrid REIT s одновременно используют оба способа инвестиций.
Одновременно с низкой стоимостью «входа» REIT s фонды позволяют отлично диверсифицировать инвестиционный портфель.
Инвестор может вложить средства, как в жилье, так и любые виды коммерческой недвижимости, а так же ипотечные ценные бумаги. При разновекторной динамике показателей данных активов подобное разнообразие вложений позволяет уравновесить риски и обеспечить гарантированный доход. Таковой при правильном выборе фонда оказывается куда выше, чем при традиционном вложении средств в недвижимость. Так по итогам 2013 года доходность лучших 9 REIT s фондов США варьировалась от 11,04 до 14,02% в год. Об этом сообщает порталTopYields. Для сравнениялюбой вид недвижимости в общенациональном масштабе приносил в США доход меньший, чем 10% годовых. В то время как ставки по валютным депозитам в России не превышают 7%.
На этом фоне вложить средства в REIT s фонды можно как самостоятельно, так и через посредников в лице брокеров и дилеров. При этом необходимо дополнительно проконсультироваться у квалифицированного юриста в отношении налогообложения данного рода инвестиций. Между тем таковые только в жилую недвижимость ежегодно превышают 60 млрд. долларов.Так по данным Национальной Ассоциации Риэлторов США с марта 2012 по март 2013 года иностранцы инвестировали вжилье на территории США 68,2 млрд. долларов, что составило 6,3% от общего оборота вторичного рынка жилой недвижимости. Эта же организация сообщает о том, что64% всех сделок иностранцы заключают с индивидуальнымидомами для одной семьи. В то время как на квартиры в кондоминиумах приходится 21% всех сделок. Еще 9% транзакций вбирают таунхаусы. Для сравнения на землю и коммерческую недвижимость приходится лишь по 3% всех транзакций.
В дальнейшем американский рынок недвижимости сохранит значительный объем зарубежных вложений, что обуславливается высоким социально-экономическим уровнем развития данной страны. Не случайно США традиционно входят в десятку наиболее популярных стран у российских покупателей зарубежной недвижимости. Так чуть ранее сообщалось о том, чтоСША находится у россиян на третьем месте по степени популярности среди стран, чья недвижимость приобретается в инвестиционных целях. При этом штаты находятся на седьмом месте среди стран, чья недвижимость покупается для личного использования.
