РОСРИЭЛТ

Инвестировать в недвижимость США можно суммы от 100 долларов

01.06.2014

Правительство США намеревается законодательными и налоговыми мерами стимулировать иностранные инвестиции в недвижимость собственной страны. Об этом сообщается на страницах сайта Национальной Ассоциации Риэлторов США (National Association of Realtors). Там же отмечается, что одна из законодательных мер предусматривает увеличение не облагаемой налогами доли иностранных инвесторов в инвестиционных трастах в недвижимость (REIT s).

По действующему сейчас законодательству зарубежные вкладчики не попадают под действие специального налогового кодекса FIRPTA, если обладают не более чем пятипроцентной долей ценных бумаг REIT s фондов.

Рассматриваемый сейчас в Палате представителей и Сенате законопроект допускает увеличение данной доли до 10% от общего объема акций. Вместе с тем REIT s фонды являются самым доступным инвестиционным инструментом на рынке недвижимости США. Стоимость ценных бумаг данных фондов начинается от 100 долларов. Привлекая средства посредством фондового рынка REIT s фонды вкладывают их как в жилую, так и коммерческую недвижимость, извлекая в последующем прибыль преимущественно от сдачи ее в аренду. Помимо этого фонды вкладывают средства в ипотечные бумаги, что позволяет им получать доход за счет процентных выплат по кредитам. В зависимости от способа вложений REIT s фонды подразделяются на три категории. Так Equity REIT s фонды осуществляют инвестиции в недвижимость. Mortgage REIT s вкладывают средства в ипотечные бумаги, в то время как Hybrid REIT s одновременно используют оба способа инвестиций.

Одновременно с низкой стоимостью «входа» REIT s фонды позволяют отлично диверсифицировать инвестиционный портфель.

Инвестор может вложить средства, как в жилье, так и любые виды коммерческой недвижимости, а так же ипотечные ценные бумаги. При разновекторной динамике показателей данных активов подобное разнообразие вложений позволяет уравновесить риски и обеспечить гарантированный доход. Таковой при правильном выборе фонда оказывается куда выше, чем при традиционном вложении средств в недвижимость. Так по итогам 2013 года доходность лучших 9 REIT s фондов США варьировалась от 11,04 до 14,02% в год. Об этом сообщает портал TopYields. Для сравнения любой вид недвижимости в общенациональном масштабе приносил в США доход меньший, чем 10% годовых. В то время как ставки по валютным депозитам в России не превышают 7%.

На этом фоне вложить средства в REIT s фонды можно как самостоятельно, так и через посредников в лице брокеров и дилеров. При этом необходимо дополнительно проконсультироваться у квалифицированного юриста в отношении налогообложения данного рода инвестиций. Между тем таковые только в жилую недвижимость ежегодно превышают 60 млрд. долларов. Так по данным Национальной Ассоциации Риэлторов США с марта 2012 по март 2013 года иностранцы инвестировали в жилье на территории США 68,2 млрд. долларов, что составило 6,3% от общего оборота вторичного рынка жилой недвижимости. Эта же организация сообщает о том, что 64% всех сделок иностранцы заключают с индивидуальными домами для одной семьи. В то время как на квартиры в кондоминиумах приходится 21% всех сделок. Еще 9% транзакций вбирают таунхаусы. Для сравнения на землю и коммерческую недвижимость приходится лишь по 3% всех транзакций.

В дальнейшем американский рынок недвижимости сохранит значительный объем зарубежных вложений, что обуславливается высоким социально-экономическим уровнем развития данной страны. Не случайно США традиционно входят в десятку наиболее популярных стран у российских покупателей зарубежной недвижимости. Так чуть ранее портал Росриэлт со ссылкой на компанию Gordon Rock сообщал о том, что США находится у россиян на третьем месте по степени популярности среди стран, чья недвижимость приобретается в инвестиционных целях. При этом штаты находятся на седьмом месте среди стран, чья недвижимость покупается для личного использования.

Кулюк Павел

#Инвестиции в недвижимость

Просмотров: 88 | ID: 798



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Виза Инвестора EB-5: иммиграционная программа для инвесторов в экономику США

Что такое Виза Инвестора EB5? Иммиграционная Программа США для инвесторов - известная как "EB-5" - является одним из самых эффективных способов для людей со всего мира получить зеленую карту и поселиться для проживания в Соединенных Штатах Америки. После успешного завершения программы инвесторам и членам их семей (супруге и детям, которым еще не исполнился 21 год) предоставляют условный статус резидента Соединенных Штатов, который можно перевести в вид на жительство с последующим получением гражданства.

В США стоимость сопутствующих услуг при покупке недвижимости может достигать 11% от цены самой сделки

В целом же стоимость сопутствующих услуг оплачиваемых покупателем недвижимости достигает 1,05-2,2% от стоимости приобретаемой недвижимости. Продавец несет бремя в размере 6,51-9% от стоимости сделки.

В США 47% жилищного фонда страны находится в регионах с высокой вероятностью возникновения стихийных бедствий

Из 131 млн. единиц жилья в США лишь 3,9 млн. или 3% находится в регионах характеризующихся очень низкой вероятностью возникновения стихийных катастроф. Для сравнения 8% всего жилья или 10,6 млн. домов находится в регионах с наиболее высокой вероятностью природных бедствий.

В США новостройки возводятся для богачей, а небогатые граждане вытесняются на вторичный рынок жилья

Доля небольших домов площадью до 1400 кв. футов или 130,1 кв. метров снизилась на рынке с 9% в 2005 до 4% в 2013 году. Для сравнения самые большие дома площадью от 4000 кв. футов или 371,7 кв. метров за это же время увеличили свою долю на рынке с 6,6% до 9%. Особняки площадью от 3000 до 4000 кв. футов или 278,8-371,7 кв. метров увеличили свое присутствие с 15,6% до 21,7%.

В 14 регионах США перепродажа жилья приносит средний доход в размере от 32% до 83%

В первом квартале 2014 года средняя доходность данного вида сделок составила 30%, что из расчета средневзвешенной цены перепродаваемой недвижимости составило 55574 доллара. Для сравнения годом ранее аналогичные значения составляли соответственно 28% и 51805 долларов.

В США для покупки в кредит 65% домов реализуемых на рынке достаточно дохода в размере 64 тыс. долларов в год

На этом фоне средняя общенациональная стоимость дома для одной семьи составляла в первом квартале 2014 года 195 тыс. долларов. Для сравнения в четвертом квартале 2013 года данное значение равнялось 205 тыс. долларов. В свою очередь средняя процентная ставка ипотечных кредитов выдаваемых на 30 лет составила в первом квартале 2014 года 4,57%, что лишь на 0,02% больше чем кварталом ранее.

На покупку в США «домика мечты» имеется лишь 55 дней

В США средний общенациональный срок экспозиции жилья составил в марте 55 дней. В крупнейших городах США средний срок экспозиции жилья варьировался от 25 до 180 дней. В то время как средний срок спекулятивных сделок перепродажи составил по итогам первого квартала 101 день. Конфискованное за ипотечные долги жилье реализовывалось в среднем за 55 дней, а "короткие продажи" данного жилья занимали 112 дней.

В США россияне, как и испанцы, предпочитают приобретать недвижимость в городах Майями, Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Детройт и Чикаго

Южная Флорида является месторасположением, где наши соотечественники наиболее активно в Америке интересуются покупкой недвижимости. При этом на общенациональном рынке США россияне занимают пятнадцатое место по степени активности поиска недвижимости.

Сьюзан Родригес: «Средняя стоимость жилья приобретаемого иностранцами в штате Флорида составляет $ 216 477. Стоимость питания одного человека равняется на полуострове $ 140 - $ 200 в месяц».

Общая стоимость жизни во Флориде - на 4% ниже, чем в среднем по США. Вместе с тем уровень цен существенно варьируется в зависимости от района самого штата. Выше всего цены на побережье. Причем побережье Мексиканского залива характеризуется большим уровнем цен чем Атлантическое побережье. При этом жизнь в сельской центральной части Флориды на 20% дешевле, чем стоимость жизни на побережье . Это обуславливается тем, что в центральных районах штата единственным источником дохода является скотоводство и сельское хозяйство.

Как россиянину узаконить недвижимость на Украине

В ряде государств иностранцам обзавестись недвижимостью крайне трудно. Например, в Швейцарии для этого потребуется специальное разрешение властей. Но Украина относится к прямо противоположной категории стран. Здесь, наоборот, законодательство благоприятствует иноземным гражданам в их намерении стать владельцами квартир, домов и иных недвижимых объектов.