РОСРИЭЛТ

Сьюзан Родригес: «Средняя стоимость жилья приобретаемого иностранцами в штате Флорида составляет $ 216 477. Стоимость питания одного человека равняется на полуострове $ 140 - $ 200 в месяц».

22.11.2013

Susan Rodriguez  Susan Rodriguez

Почему Флорида? Есть множество курортов расположенных ближе к России, чем Флорида. Есть множество курортов, где недвижимость стоит дешевле, чем во Флориде. Убедите меня русского в том, что Флорида достойна того что бы купить недвижимость на ее территории.

• Флорида прекрасное место для пляжного отдыха. Полуостров обладает отличным температурным режимом, погодой и субтропическим климатом

• Полуостров предоставляет отличные возможности для инвестиций в недвижимость в том числе и за счет сдачи ее в аренду

• Штат характеризуется мультикультурной средой

• Флорида популярна у международных туристов

• На полуострове много картинных галерей, музеев, концерт-холлов и театров

• Во Флориде много спортивных обществ, которые занимаются гольфом, конной ездой, греблей…

• На территории штата расположены различные тематические парки отдыха. В их числе значатся Disney parks, Universal Studios, Bush Gardens and Sea World

• Во Флориде много ночных клубов, известных ресторанов

Какие ошибки наиболее часто допускают иностранцы, приобретая недвижимость во Флориде?

• Иностранцы часто упускают из вида тот факт, что налоги на наследство имеют значение при покупке недвижимости во Флориде.

• Иностранцы не учитывают, что иностранная корпорация, если работает должным образом, может обеспечить защиту от налога на недвижимость США, так как эти иностранные акции находятся за пределами США. Однако, если работа компании не налажена должным образом, то она не может гарантировать вам защиту от налогов.

• Иностранцы не учитывают, что иностранные корпорации – не всегда лучший способ извлечь выгоду из холдинга недвижимости США, когда приходит время, чтобы продать активы. При продаже недвижимости, надо понимать, что она может быть обложена федеральным и корпоративным подоходным налогом Флориды, который может достигать 38%. Иностранные доходы корпораций также могут иметь дополнительные 30% налога, который называется "налог на прибыль филиалов компании". Популярное общество с ограниченной ответственностью или ООО считается "сквозным" объектом при условии налога на увеличение рыночной стоимости капитала в размере до 20 процентов в 2013 году.

• Зарубежные инвесторы не понимают, что если они проводят более 183 дней в США за трехлетний период, то считаются резидентами США. Вследствие чего с них взимается налог на прибыль. Вместе с тем многие покупатели ошибочно полагают, что если они останутся до шести месяцев во Флориде каждый год, то они не будут облагаться налогом на прибыль, однако это называется тестом "существенного присутствия" и технически делает вас резидентом, если вы остаетесь в течение более 120 дней в году.

• Иностранцы не понимают, что важно проанализировать соответствующие налоговые обязательства перед передачей титула.

• Многие иностранцы не знают, что принятый в 2013 году закон также облагает налогом на дарение любую передачу недвижимость на территории США. Данный налог взимается, если стоимость подарка превышает US $ 14 000 или $ 143 000. Это означает, что вы с иными сонаследниками будете вынуждены оплачивать равными долями налог на дарение.

• Так же иностранцы не знают, что, будучи зарубежным покупателем недвижимости, они должны отложить 10 процентов от валовой выручки или рыночной стоимости при продаже, передаче или дарении вам соответствующего имущества США.

• Так же иностранцы неохотно привлекают для консультаций финансового специалиста хорошо осведомленного в FERPTA и налогах. Именно этот специалист должен проконсультировать вас при покупке недвижимости для разрешения всех вышеперечисленных сложностей.

Какие трудности мешают россиянам приобретать недвижимость во Флориде?

• Возможно, россиян ждут трудности с получением визы. Данный вопрос тесно увязывается с целями приобретения недвижимости.

• Так же россиян отпугивает высокая стоимость перелета в США и обратно.

Сколько необходимо иметь денег, что бы купить квартиру на курорте во Флориде?

• Эта сумма варьируется в зависимости, от того где вы покупаете недвижимость в штате Флорида. Влияние на стоимость может оказывать тип используемой недвижимости и ее комфортность. Можно сказать, что средняя цена в 2013 году заплаченная международными покупателями за недвижимость во Флориде составила около $ 216 477 USD. В данную стоимость не вошли различные сопутствующие расходы, связанные с заключением сделки, страхованием недвижимости, уплатой налогов и т.д.

• Если при заключении сделки планируется использовать кредит, а не расплачиваться наличными, то следует обладать как минимум 30% от стоимости приобретаемой недвижимости, что соответствует авансовому платежу при получении заимствования. В дополнение к этому необходимо иметь средства для вышеозначенных сопутствующих расходов.

Сколько необходимо средств, что бы прожить в течение месяца на побережье Флориды? Если можно приведите, пожалуйста, примеры стоимости электричества, воды, канализации, вывоза мусора. Какова стоимость продуктов питания? Сколько надо одному человеку, что бы питаться в течение месяца?

• Общая стоимость жизни во Флориде - на 4% ниже, чем в среднем по США. Тем не менее, сам уровень цен существенно варьируется в зависимости от вашего месторасположения на территории самого штата. Дороже всего проживание обойдется в наиболее популярных месторасположениях Флориды.

• Проживание, продовольствие, энергия и медицинская помощь стоят дороже на побережье. По мере удаления вглубь Флориды цены начинают снижаться.

• В среднем, жизнь в сельской центральной части Флориды на 20% дешевле, чем стоимость жизни на побережье Мексиканского залива. Это обуславливается тем, что в центральных районах штата единственным источником дохода является скотоводство и сельское хозяйство.

• Вместе с тем стоимость проживания на побережье Мексиканского залива выше, чем на побережье Атлантического океана. Северная часть побережья Мексиканского залива характеризуется более чистой акваторией океана по сравнению с атлантическим побережьем. Пляжи Мексиканского залива также известны своей чистотой, белым песком и большим количеством отдыхающих. Это делает данный район более привлекательным для покупателей курортной недвижимости, что в целом создает и более высокую стоимость жизни.

• Цены на электроэнергию, водоснабжение, канализацию, мусор меняются в зависимости от объемов использования и местности. Все коммунальные услуги (за исключением домов с использованием воды из скважины и с локальной системой обработки сточных вод) начисляются ежемесячно местными коммунальными предприятиями. Например, в Сарасоте и прилегающих районах; с четырех человек проживающих в доме площадью в 1700 кв.м ежемесячно взимаются следующие коммунальные услуги: $ 255 - $ 415 электроэнергия, $ 85-175 (водоснабжение / канализации / мусор обычно комбинируются), газ для техники $ 35 - 65 $ ежемесячно; $ 150 - $ 200 (телефон, кабельное и интернет в совокупности).

• Цены на продукты питания также меняются в зависимости от объемов потребления и качества самих продуктов. Средняя стоимость продуктов питания для одного человека составляет $ 140 - $ 200 в месяц. Однако данная сумма учитывает питание в домашних условиях, а не в ресторанах и кафе.

Флорида очень далеко от России. Россияне не всегда могут находиться в своих домах во Флориде. Есть ли во Флориде компании, которые помогут россиянам сдать недвижимость в аренду, охранять ее и поддерживать в нужном техническом состоянии (ремонтировать, стричь газоны и т.д.?). Сколько стоят услуги данных компаний?

• Во Флориде широко распространена деятельность компаний по управлению недвижимостью. Однако стоимость услуг данных компаний серьезно варьируется. При выборе одной из управляющих компаний целесообразно поинтересоваться следующим:

• "Сможете ли вы отказаться от услуг управляющей компании, если вы не довольны качеством ее услуг?"

• "Можете ли вы самостоятельно рекламировать собственную недвижимость? "

• "Получите ли вы скидку на услуги если вы самостоятельно найдете арендатора?"

• "Оплачиваете ли вы поиск нового арендатора если прежний вынужден съехать с объекта по причине нарушения договора?"

• Michael Saunders & Company, брокерская компания, где я работаю, помогает клиентам гораздо больше, чем большинство компаний по управлению недвижимостью. Она имеет опыт управления более чем 700 арендными единицами жилья и двумя курортами. Наша компания стремится к тому, чтобы обеспечить доверенную ей недвижимость качественными услугами.

• Стоимость услуг по управлению недвижимостью строго индивидуальна. Плата может сильно варьироваться в зависимости от рода услуг, маркетинга и типа управления. Однако, я могу сказать, что управление недвижимостью это конкурентный бизнес, и нужно уметь торговаться.

• Некоторые из наших основных услуг в области лизинга и маркетинга недвижимости перечислены ниже:

Лизинг и управление недвижимостью

• Узкоспециальный профессионал по лизингу с полной занятостью

• Определение оптимальной стратегии ценообразования при сдаче недвижимости в аренду

• Тщательная проверка арендатора

• Обеспечение соблюдения всех законов Флориды в области недвижимости

• Полный комплекс обслуживания учета и финансовой отчетности

• Проверка состояния вашей недвижимости на регулярной основе

• Аренда и коллекция залогового депозита

• Размещение арендаторов и их обновление

• Переговоры по аренде и подготовка объекта к сдаче в аренду

Маркетинг

• Изготовление лучших фотографий представляющих все лучшие характеристики вашей недвижимости

• Виртуальные туры для демонстрации вашей недвижимости

• Разработка профессиональных маркетинговых материалов и рекламы

• Комплексные стратегии и он-лайн реклама в интернете

• Кросс-маркетинг между нашими 23 региональными отделениями и 600 агентствами

• Направления от корпораций, зарубежных партнеров и филиалов нашей мобильной команде.

Какова инвестиционная привлекательность недвижимости во Флориде? Сколько можно заработать при сдаче жилья в аренду. Готовы ли вы заключать инвестиционные сделки, гарантируя доход от сдачи в аренду проданной вами недвижимости? Или вы продаете лишь жилье без гарантий его доходности?

Флорида является привлекательным местом для инвестиций. Штат любят отдыхающие, пенсионеры, любители проводить зиму в теплых краях и люди, прибывшие в США для бизнеса или смены места жительства. Как правило, больше всего таких людей на юге Флориды и на побережье Мексиканского залива. В течение последнего года рынки жилой и коммерческой недвижимости стабильно растут. В ближайшие годы данная тенденция продолжится.

Доход от сдачи жилья в аренду варьируется от местоположения, вида недвижимости, условий, популярности, технического обслуживания и типа аренды. Арендные платы варьируются от нескольких сотен до тысяч долларов. Лучший совет это поговорить с профессионалом по недвижимости в желаемом районе. Они могут знать текущие ставки аренды для разного типа недвижимости. Эти цифры вместе с расходами, связанными с управлением недвижимостью могут помочь прояснить конечный размер прибыли и инвестиционную стратегию.

В подавляющем большинстве случаев нет никакой гарантии в отношении получения арендного дохода. В большинстве случае все зависит от осмотрительности самого покупателя. Вследствие этого повышается важность привлечения профессионального риэлтора. Таковой не только досконально знает рынок, но и поможет в решении различных финансовых вопросов. Кроме того, риэлтор – тот, кто может направить вас к авторитетному специалисту по управлению государственным имуществом, а так же оказывать консультации в финансовой сфере и сфере управления недвижимостью.

Что бы вы посоветовали россиянам желающим купить недвижимость во Флориде?

• Самое главное, найти профессионального агента по недвижимости, который работает в том районе Флориды, где вы хотите приобрести недвижимость. Данный риэлтор должен являться специалистом уважаемой брокерской компании, с большим опытом заключения международных сделок.

• Убедитесь, что ваш агент имеет возможности, чтобы направить вас к специалистам иного рода, которые имеют дело с международными клиентами, такими как CPA, местные банковские учреждения, управляющие компании, финансовые консультанты, домашние инспектора, страховые компании и т.д.

• При покупке недвижимости за рубежом, когда сам объект просмотреть не возможно, убедитесь, что ваш агент обладает возможностями для подписания контрактов посредством интернет и видео, а так же обладает отличными фотографиями в полной мере демонстрирующими приобретаемую недвижимость.

• Для инвестиций в недвижимость, убедитесь, что ваш риэлтор обладает знаниями различных методов инвестирования, а так же имеет практический опыт в данной сфере. Он же должен обладать возможностью помочь вам в поиске недвижимости соответствующей вашим потребностям и гарантирующий достойный инвестиционный доход.

• При покупке курортной недвижимости чье использование вами круглогодично не возможно риэлтор должен предложить вам варианты эксплуатации объекта в периоды вашего отсутствия.

Контактная информация

Сьюзан Родригес

Риэлтор

Michael Saunders & Company

Моб. Тел. (941) 567-7443

Раб. Тел. (941) 907-9595

Раб. Факс (941) 907-8802

Email: SusanRodriguez@MichaelSaunders.com

Вебсайт: SusanRodriguez.MichaelSaunders.com (найду необходимую вам недвижимость)

* У меня богатый опыт работы с элитными домами, квартирами и островами в юго-западной части залива. Особенно большой опыт при работе с объектами в Sarasota, Manatee и Charlotte Counties. Мое основное качество - находить необходимые объекты недвижимости и в случае необходимости для этого поддерживать контакты с другими риэлторами как на территории Флориды так всех США. Я работаю в тесном контакте с многочисленными переводчиками, в том числе и с русского языка. У меня большой опыт работы с иностранными покупателями и инвесторами. Я работаю лицензированным риэлторам на территории Флориды с 1994 года. Помимо этого я три с половиной года обучала других риэлторов. В частности я обучала иных риэлторов методике ведения переговоров, осуществлению инвестиций в различные типы недвижимости. У меня широкие деловые контакты и степень бакалавра Университета Батлера по вопросам управления международным бизнесом.

Интервью взял Кулюк Павел специально для сайта Росриэлт


Статью разместило агентство недвижимости «Michael Saunders & Company»

Michael Saunders & Company

Просмотров: 32 | ID: 576



Комментарии

евгений, budaki52@mail.ru, 2014-01-04 08:02:13

добрый день! хотели приобрести домик в Нейплсе (две спальни, две туалетных комнат) поближе к центру . ценовая политика от200-300 тыс $ .

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Вилла в Турции

380 кв.м., 4 сот., Алания (Аланья)