В США стоимость сопутствующих услуг при покупке недвижимости может достигать 11% от цены самой сделки
На пользующемся популярностью у россиян рынке недвижимости США практически нет ограничений на приобретение недвижимости иностранцами. Исключение составляют отдельные штаты, где запрещено приобретение отдельных видов активов. Например, в штате Оклахома (Oklahoma) иностранцам запрещено приобретать землю, но разрешено приобретать кондоминиумы. А два года назад правительство США запретило ближневосточному инвестору приобрести крупные активы в портовых зонах США, сочтя таковые стратегически важными предприятиями страны. В целом жеимеющиеся ограничения носят частный характер и в целом не влияют на динамику заключаемых сделок.
Куда существеннее отличия процедуры приобретения жилья.
Таковая существенно варьируется от штата к штату. Причем в ряде случаев заключение вашей сделки может зависеть от третьих лиц. Например, в Нью-Йорке при покупке квартиры в отдельных кооперативах на заключение сделки потребуется согласие прочих собственников жилья или правления организации. Одновременно с этим таковые могут обладать и приоритетным правом выкупа апартаментов в собственном доме. В частности не получив одобрения правления кооператива Дениз Рич был вынужден отказаться от сделки премьер-министр Катара, шейх Хамад бен Джасим бен Джабер аль-Тани (Hamad bin Jassim bin Jaber Al Thani).
Помимо этого рынок жилой недвижимости США может удивить правилами эксплуатации жилья. Так в ряде коттеджных поселков владельцам запрещается самовольная установка на придомовых территориях малых архитектурных форм или окраска фасадов зданий. В отдельных жилищных кооперативах может быть запрещено содержание, каких либо видов домашних животных и т.д.
В данном контексте необходимо заранее прояснить у специалиста особенности приобретения и эксплуатации приобретаемой недвижимости.
При этом общее понимание федеральных правил регулирующих поведение иностранцев на рынке недвижимости СШАмогут дать законы:
- Agricultural Foreign Investment Disclosure Act of 1978 (FIDA);
- The International Investment Survey Act of 1976 (IISA);
- The Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980 (FIRPTA).
Соблюдению таковых могут посодействовать юристы, чьи услуги традиционно включаются в стоимость сопутствующих услуг при покупке недвижимости в США. Те в свою очередь могут достигать 7.56-11.20% от стоимости приобретаемой недвижимости. Так 0,5-1% от стоимости жилья могут стоить услуги страхования (Insurance) оплачиваемые покупателем. Он же будет вынужден оплатить регистрационный сбор (Recording Fee) в размере 0,2-0,5% от стоимости сделки. Услуги юриста (Legal Fees) обойдутся в сумму, составляющую 1-2% стоимости жилья. Причем данный платеж в равных долях оплачивает как покупатель, так и продавец недвижимости. Налог на передачу права собственности (Real Estate Transfer Tax) составляет 0,01-2% от стоимости сделки. Данный платеж оплачивается продавцом недвижимости. Он же оплачивает и услуги риэлторов (Real Estate Broker´s Fee) в среднем достигающие 6% от стоимости жилья. В целом же стоимость сопутствующих услуг оплачиваемых покупателем недвижимости достигает 1,05-2,2% от стоимости приобретаемой недвижимости. Продавец несет бремя в размере 6,51-9% от стоимости сделки.
В целом же рынок недвижимости США характеризуется сравнительно либеральными правилами покупки жилья и сравнительно строгими условиями эксплуатации недвижимости.Стоимость сопутствующих расходов в стране так же ниже среднего. Все это увеличивает привлекательность местного рынка недвижимости. Таковой традиционно входит в десятку фаворитов у россиян желающих приобрести недвижимость за рубежом.
