РОСРИЭЛТ

Виза Инвестора EB-5: иммиграционная программа для инвесторов в экономику США

08.01.2018

Как это работает? После ее введения в 1990 году законом США об иммиграции программа EB-5 предоставляет специальную категорию иммиграционной визы для сверхсостоятельных международных инвесторов. Чтобы соответствовать требованиям программы, заявитель должен инвестировать 500 000 долларов США в бизнес или в проект, расположенный в той части Соединенных Штатов, где есть высокий показатель безработицы. Инвестиции заявителя должны обеспечить 10 рабочих мест на полную ставку на протяжении 2 лет.

После одобрения первоначальной заявки, которая связана в основном с установлением законного источника происхождения инвестиций в размере 500 000 долларов США (известно как Петиция I- 526), заявитель и его или ее ближайшие родственники имеют право на условный статус резидента в Соединенных Штатах. После того как кандидат подтверждает, что инвестиции в размере 500 000 долларов США были вложены в выбранный проект и были созданы 10 рабочих мест на полный рабочий день согласно требуемому периоду времени (или будут созданы в течение разумного периода времени), условие, связанное с визой, снимается и кандидат вместе с близкими родственниками получает статус постоянного резидента в Соединенных Штатах.

Основные требования

  • Инвестиции в размере 500 000 долларов США

  • Доказательство законного источника происхождения указанной суммы инвестиций согласно Петиции I-526

  • Каждая инвестиция должна обеспечить 10 рабочих мест на полный рабочий день для квалифицированных работников США

Преимущества программы (Региональный центр)

  • В отличии от других визовых программ США, здесь отсутствуют требования к возрасту, образованию или предыдущему опыту ведения бизнеса

  • Заявитель и его или ее близкие родственники (супруга и дети, которые не достигли возраста 21 года на момент подачи заявки на визу) получат зеленые карты и смогут поселиться в любом месте в пределах Соединенных Штатов

  • От заявителя не требуется знание английского языка

  • Кандидат может подать заявление на получение гражданства через 5 лет после получения статуса временного резидента.


Статью разместило АН «Индивидуальный подход»

Индивидуальный подход

#Инвестиции в недвижимость

Просмотров: 298 | ID: 1861



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В США стоимость сопутствующих услуг при покупке недвижимости может достигать 11% от цены самой сделки

В целом же стоимость сопутствующих услуг оплачиваемых покупателем недвижимости достигает 1,05-2,2% от стоимости приобретаемой недвижимости. Продавец несет бремя в размере 6,51-9% от стоимости сделки.

В США 47% жилищного фонда страны находится в регионах с высокой вероятностью возникновения стихийных бедствий

Из 131 млн. единиц жилья в США лишь 3,9 млн. или 3% находится в регионах характеризующихся очень низкой вероятностью возникновения стихийных катастроф. Для сравнения 8% всего жилья или 10,6 млн. домов находится в регионах с наиболее высокой вероятностью природных бедствий.

В США новостройки возводятся для богачей, а небогатые граждане вытесняются на вторичный рынок жилья

Доля небольших домов площадью до 1400 кв. футов или 130,1 кв. метров снизилась на рынке с 9% в 2005 до 4% в 2013 году. Для сравнения самые большие дома площадью от 4000 кв. футов или 371,7 кв. метров за это же время увеличили свою долю на рынке с 6,6% до 9%. Особняки площадью от 3000 до 4000 кв. футов или 278,8-371,7 кв. метров увеличили свое присутствие с 15,6% до 21,7%.

В 14 регионах США перепродажа жилья приносит средний доход в размере от 32% до 83%

В первом квартале 2014 года средняя доходность данного вида сделок составила 30%, что из расчета средневзвешенной цены перепродаваемой недвижимости составило 55574 доллара. Для сравнения годом ранее аналогичные значения составляли соответственно 28% и 51805 долларов.

Инвестировать в недвижимость США можно суммы от 100 долларов

Привлекая средства посредством фондового рынка REIT s фонды вкладывают их как в жилую, так и коммерческую недвижимость, извлекая в последующем прибыль преимущественно от сдачи ее в аренду. Помимо этого фонды вкладывают средства в ипотечные бумаги, что позволяет им получать доход за счет процентных выплат по кредитам. Стоимость ценных бумаг данных фондов начинается от 100 долларов. По итогам 2013 года доходность лучших 9 REIT s фондов США варьировалась от 11,04 до 14,02% в год.

В США для покупки в кредит 65% домов реализуемых на рынке достаточно дохода в размере 64 тыс. долларов в год

На этом фоне средняя общенациональная стоимость дома для одной семьи составляла в первом квартале 2014 года 195 тыс. долларов. Для сравнения в четвертом квартале 2013 года данное значение равнялось 205 тыс. долларов. В свою очередь средняя процентная ставка ипотечных кредитов выдаваемых на 30 лет составила в первом квартале 2014 года 4,57%, что лишь на 0,02% больше чем кварталом ранее.

На покупку в США «домика мечты» имеется лишь 55 дней

В США средний общенациональный срок экспозиции жилья составил в марте 55 дней. В крупнейших городах США средний срок экспозиции жилья варьировался от 25 до 180 дней. В то время как средний срок спекулятивных сделок перепродажи составил по итогам первого квартала 101 день. Конфискованное за ипотечные долги жилье реализовывалось в среднем за 55 дней, а "короткие продажи" данного жилья занимали 112 дней.

В США россияне, как и испанцы, предпочитают приобретать недвижимость в городах Майями, Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Детройт и Чикаго

Южная Флорида является месторасположением, где наши соотечественники наиболее активно в Америке интересуются покупкой недвижимости. При этом на общенациональном рынке США россияне занимают пятнадцатое место по степени активности поиска недвижимости.

Сьюзан Родригес: «Средняя стоимость жилья приобретаемого иностранцами в штате Флорида составляет $ 216 477. Стоимость питания одного человека равняется на полуострове $ 140 - $ 200 в месяц».

Общая стоимость жизни во Флориде - на 4% ниже, чем в среднем по США. Вместе с тем уровень цен существенно варьируется в зависимости от района самого штата. Выше всего цены на побережье. Причем побережье Мексиканского залива характеризуется большим уровнем цен чем Атлантическое побережье. При этом жизнь в сельской центральной части Флориды на 20% дешевле, чем стоимость жизни на побережье . Это обуславливается тем, что в центральных районах штата единственным источником дохода является скотоводство и сельское хозяйство.

Как россиянину узаконить недвижимость на Украине

В ряде государств иностранцам обзавестись недвижимостью крайне трудно. Например, в Швейцарии для этого потребуется специальное разрешение властей. Но Украина относится к прямо противоположной категории стран. Здесь, наоборот, законодательство благоприятствует иноземным гражданам в их намерении стать владельцами квартир, домов и иных недвижимых объектов.